Примерная форма договора купли-продажи квартиры (один из покупателей — малолетний)

Договор купли-продажи квартиры

(один из покупателей — малолетний)

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________, проживающий(ая) по

паспорт серии __________ N ___________, выдан __» _____________ 200_ г.

________________________________________, код подразделения ___________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

паспорт серии _________ N ____________, выдан «__» ____________ 200_ г.

________________________________________, код подразделения ___________,

(наименование выдавшего органа)

действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь)

родившегося «__» ___________ 19__ г., проживающие по адресу: ___________

именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ____________________________________, продал, а Покупатели

(Ф.И.О. Продавца полностью)

_____________________________________ и ________________________________

(Ф.И.О. первого Покупателя полностью) (Ф.И.О. малолетнего)

купили жилое помещение — отдельную квартиру, расположенную на

____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу:

(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

_________________ область, ____________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _______________, дом N __, корпус (строение) N __, квартира N ___,

состоящую из ______________________ комнат (ы),

жилой площадью __________________________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

жилой площадью __________________________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

жилой площадью __________________________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

размером общей полезной площади ____________________ кв. м., в том числе

(цифрами и прописью)

жилой площади ____________________________________ кв. м.

(цифрами и прописью по документу БТИ)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на

основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством

(наименование правоустанавливающего документа)

о государственной регистрации права от «__» __________ 200_ г. серия ___

N _________, выданным _________________________________________________,

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

регистрационный номер ________________ в Едином государственном реестре

прав от «____» ____________ 200_ г.

3. Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместной

собственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ.

Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей

собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому:

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________

(цифрами и прописью)

руб., что подтверждается справкой N ___, выданной «__» _________ 200_ г.

(наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры

используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

5. Указанная квартира продается за ___________ рублей, выплачиваемых

(цифрами и прописью)

Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чем

Продавец выдал расписку.

6. Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех ее

помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов

и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили,

удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца

Покупателям по передаточному акту, который стороны подписывают в день

подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатели передают деньги

в уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 Договора, а Продавец вручает

Покупателям все ключи от квартиры.

8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого

имущества переходит от Продавца к Покупателям с момента передачи

квартиры и подписания передаточного акта.

9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной квартиры с момента регистрации права собственности.

10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих

в соответствии с действующим законодательством право пользования

11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

14. Продавец и покупатели гарантируют, что все необходимые

разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для

совершения настоящей сделки, ими получены.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в

соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его

Это интересно:  Как и когда писать заявление о невозможности платить по кредиту

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

действующим законодательством порядке.

17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора стороны

несут в равных долях по 50% каждый.

18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих

одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, два — у

Покупателей, четвертый — в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество

(наименование органа полностью)

Продавец: _________ ____________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатели: __________ ________________________________, действующий(ая)

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

за себя и своего малолетнего сына (дочь) _______________________________

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры с долями на детей

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, – всегда непростое занятие, которое отнимает много времени и требует знания основ законодательства. Этот процесс может стать куда более трудным, если один из собственников – несовершеннолетний ребенок. В чем же заключается сложность данной сделки? Дело в том, что государство с особым усилием защищает права и законные интересы ребенка, в том числе и их имущественные правоотношения с родителями.

Крайне важно оформить данную сделку с помощью договора купли-продажи. Как правильно его составить? Как заверить соглашение в регистрационных органах и какие документы для этого нужны? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье. Также мы расскажем об особенностях сделки с несовершеннолетними детьми.

Когда можно осуществить сделку?

Согласно статье 27 Гражданского кодекса, все сделки с недвижимостью на несовершеннолетнего ребенка осуществляются только его законными представителями – родителями или опекунами, поскольку дети, с точки зрения законодательства, являются недееспособными лицами. Это значит, что законные попечители должны обеспечить максимальную защиту их имущественных прав . Итак, чтобы данную сделку признали действительной, должны быть соблюдены следующие условия:

  • Органы опеки и попечительства должны дать свое письменное согласие на проведение сделки;
  • Ребенку должна быть предоставлена аналогичная доля в приобретенное жилье;
  • Жилищные условия в новой квартире не должны быть хуже условий в продаваемом жилье;
  • Если покупка новой квартиры не планируется, доля ребенка должна быть выделена в любом другом жилье, например, в квартире бабушки и дедушки.

Следует отличать продажу квартиры с долями на детей от сделки, где они имеют лишь право пользования недвижимостью. Например, если у несовершеннолетнего лица отсутствует свидетельство о праве собственности на квартиру, но он может быть в ней прописан. В этом случае разрешение органов опеки и попечительства его родителям не потребуется. Однако если продавец не выпишет ребенка из квартиры в установленные сроки, то покупатель имеет полное право подать на него в суд.

Образец составления

Договор купли-продажи – основной документ, подтверждающий факт заключения сделки с несовершеннолетним ребенком. Он представляет собой соглашение, в соответствии с которым продавец обязан предоставить квартиру в собственность нового владельца, а тот, в свою очередь, обязан передать за нее денежные средства. Чтобы такой договор имел юридическую силу, необходимо соблюдать определенные правила его оформления. Итак, он должен содержать следующие пункты:

  • Заголовок. В правом верхнем углу документа укажите паспортные данные продавца, покупателя, а также представителя ребенка. Сам документ должен иметь название – «Договор купли-продажи квартиры»;
  • Информационную часть. Здесь должно быть подробное описание недвижимого имущества, в частности, его адрес и кадастровый номер. Укажите, сколько в ней жилых комнат, общую площадь квартиры и другие сведения. Отметьте тот факт, что жилье принадлежит владельцам на основании соответствующего свидетельства о регистрации права. Кроме того, следует написать, что квартира не имеет обременений, то есть, не заложена и не находится под арестом, а также, что на момент продажи в ней никто не зарегистрирован. Обязательно укажите стоимость объекта – цифрами и прописью;
  • Заключение. Определите срок, с которого начинается действие договора, например, с момента его заключения или регистрации. Также здесь можно указать количество экземпляров соглашения и перечислить все сопутствующие ему документы.
Это интересно:  Порядок заполнения транспортной накладной

Куда подать документ?

Чтобы сделка считалась правомерной, недостаточно просто составить договор купли-продажи. Покупатель становится владельцем квартиры или ее доли только после официального подтверждения со стороны государственных органов. В данном случае регистрацией права собственности будет заниматься Росреестр. Вы можете лично обратиться в ближайшее отделение регистрационной службы, отправить договор заказным письмом или послать его электронные копии – дальнейший порядок действий остается на ваше усмотрение.

Для регистрации сделки с недвижимостью, собственником которой является ребенок, необходимо собрать целый пакет документов. Перед подачей бумаг в регистрационные органы внимательно проверьте срок их действия, иначе процесс регистрации сделки может затянуться. Помимо договора купли-продажи в регистрационных органах от вас потребуют:

  • Заявление, содержащее просьбу о смене собственника;
  • Паспорта участников сделки;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Договор долевого участия;
  • Согласие органов опеки;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Свидетельство о браке;
  • Выписка из лицевого счета.

Все вышеперечисленные документы подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Для этого обоим родителям необходимо посетить нотариальную контору и получить соответствующую лицензию. В отдельных случаях заверить документы может только один родитель, например, если второй находится за границей или признан без вести пропавшим.

Образец договора купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку 2018 скачать бесплатно бланк форма пример

Образец договора купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку 2018 скачать бесплатно бланк форма пример

Договор

купли-продажи квартиры

Мы, гр._________________, __________года рождения, пол, место рождения -, гражданство:, паспорт серии N, выдан___________________________, действующая как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего сына_________________________, _________г.р., пол, место рождения, гражданство –, свидетельство о рождении _______№ ________ выдано_________________________, являющегося собственником отчуждаемого имущества, зарегистрированные по адресу:_______________________________________________________________________, именуемого в дальнейшем «Продавец«, с одной стороны, и гр. ____________________________________________, ________года рождения, пол –, место рождения, гражданство Россия, проживающий в________________________________, паспорт серии ______№ __________ , выдан________________., именуемого в дальнейшем «Покупатель«, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Квартира»):

— Квартира общей площадью – ______(прописью) кв. м, состоящая из двух комнат жилой площадью _____(прописью) кв. м, расположенная на _____этаже ______этажном (панельном/кирпичном/монолитном) доме _____ года постройки по адресу:_________________________________________, что подтверждается техническим паспортом на квартиру № _________выданного ПИБ____________________________________.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора № ________ передачи квартиры в собственность граждан (приватизация) от ________ года ., переход права собственности по которому зарегистрирован ДАТА за N _____________________________ Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Свидетельство о государственной регистрации права СЕРИЯ номер, условный номер N_______________________.

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Все расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

1.5. Покупатель и законный представитель Продавца в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

1.6. Отчуждение (продажа) жилой площади – отдельной ______комнатной квартиры общей площадью _______кв.м., в том числе жилой площадью _______кв.м. по адресу:______________________________________________, принадлежащей_____________________________________________________________, ________г.р., производится с согласия органов опеки и попечительства _________________________________района г. Санкт-Петербурга, Постановление Администрации муниципального образования ______________№ ________от __________г.

Это интересно:  Краткая характеристика финансово-хозяйственной деятельности предприятия

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ________ (прописью) рубля, согласно Паспорта на квартиру № ______выданного ПИБ _______________района Санкт-Петербурга филиал ГУП «ГУИОН» _________г. .

Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _________ (прописью) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Квартира будет полностью оплачена в течение двух банковских дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с дополнительным соглашением к Договору аренды индивидуального банковского сейфа «Аренда+» № ______ от _________г. в Коммерческом банке «_______________________». Данное условие оплаты не является обременением по соглашению сторон.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Квартира должна быть фактически освобождена Продавцом в течение 15 (пятнадцати) дней с момента регистрации настоящего договора в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Квартира передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи квартиры. В момент подписания акта приема-передачи квартиры Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и квитанции по оплате коммунальных услуг.

3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания Акта приема-передачи квартиры.

3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами акта приема – передачи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, а также снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Продавца и его Представителя.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.

4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи квартиры.

4.1.4. Подписать акт приема-передачи квартиры после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности, в том числе сняться с регистрационного учета.

4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения, стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем образец бланк

Градкодекс дополнен статьей 51.1, по которой разрешение на строительство для домов ИЖС не требуется. Однако о планах строительства владелец участка должен уведоми.

Добрый день! Подскажите возможно ли вернуть часть страхового взноса за страховку жизни и трудоспособности когда кредит выплачен полностью.

лицевой номер налогоплательщика как физ.лица, установлено пенсионным законодательством ещё в 1992-м. сменила место жительства. Получалапособие по безработице. Вс.

Страховая компания после подачи документов о дтп после 20 дней требует приехать в компанию лично, чтобы узнать сумму выплаты, по телефону не говорят и на расчетны.

Статья написана по материалам сайтов: zakon.center, yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, rukazakona.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий