+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Правила приватизации муниципального жилья в 2019 году

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма. Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию. Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Содержание

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

Отличия Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Собственник Государство Конкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделок Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировки Нет Есть
Риск выселения Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным Невозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещения Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательства Нет Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей , которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Это интересно:  Плохое отопление в квартире: куда жаловаться

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей .

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Законы РФ 2017-2019

Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2019 года

Граждане Российской Федерации по прежнему могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилого помещения, которое они занимают по договору социального найма. После нескольких неудачных попыток ограничить срок перевода объектов недвижимости в частную собственность чиновники сдались и сделали приватизацию бессрочной. А появление электронных сервисов сделало сам процесс быстрым и понятным.

Читайте, какие нужны документы для приватизации квартиры в 2019 году – перечень документов через МФЦ и через Росреестр отличается, у гражданина есть право выбрать более удобный вариант оформления. Как проходит приватизация квартиры в 2019 году – последние новости, пошаговая инструкция и правовая аналитика далее в статье.

История приватизации

Возможность приватизировать старые советские квартиры у граждан появилась в далеком 1988 году, когда было принято соответствующее постановление Совета министров СССР. С переходом к рыночной экономике в 1991 году волна приватизации усилилась и для ее детального регулирования был принят закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который, претерпев многочисленные изменения, действует до сих пор.

Приватизация вводилась на принципах добровольности, бесплатного участия, а вот срок ее был ограничен. Сначала предполагалось, что после 2007 года приватизация уже станет платной. Но несмотря на массовое участие в ней граждан, многие россияне не спешили воспользоваться предоставленным правом на бесплатное приобретение в собственность жилых объектов, причем не только в регионах, но и в Москве, и в Санкт-Петербурге. Поэтому было решено продлить процесс до марта 2017 года, но и в этот срок уложились не все. В итоге 22 февраля 2017 года Президент РФ подписал закон, который отменил срочный характер приватизации.

Определение и принципы приватизации

Приватизация жилых объектов — это процесс передачи квартир и домов государством в собственность граждан-нанимателей данного жилья. Регулирование данных отношений производится на основании действующего законодательства, основные документы:

  • Закон РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда»;
  • ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • ЖК РФ.

Право на приватизацию имеют граждане РФ, использующие жилые объекты из государственного и муниципального жилфонда на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I). Кроме того:

  • право на приватизацию можно реализовать только один раз (только участвовавшие в приватизации несовершеннолетние могут однократно принять участие в приватизации после достижения совершеннолетия) (ст. 11 закона 1541-I);
  • обязательно необходимо согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет (ст. 2 закона 1541-I);
  • расходы по приватизации несет заинтересованный гражданин (ст. 2 закона 1541-I).

Несовершеннолетние, не утратившие право пользования объектом, обязательно включаются в договор, даже если они там не проживают. В 2019 году есть несколько способов провести процедуру приватизации квартиры. В Москве и Московской области можно обратиться в любой Многофункциональный центр, в Санкт-Петербурге также в МФЦ или напрямую в СПб ГБУ «Горжилобмен».

Документы для приватизации квартиры в 2019 году

В Законе РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда» нет списка необходимых документов, указано только, что передача объекта производится на основании договора между госорганом или органом муниципальной власти и гражданином. Таким образом, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году стоит поинтересоваться у региональных властей, которые также принимают местные законодательные акты, устанавливающие процедуру передачи собственности. Если документы на приватизацию принимают в местном МФЦ, то на сайте учреждения должен быть актуальный список документов.

Примерный перечень выглядит следующим образом:

  • заявление;
  • паспорта всех заявителей, при необходимости свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке или о его расторжении;
  • данные о том, что никто из заявителей не участвовал ранее в приватизации (за исключением несовершеннолетних);
  • справка из Управляющие компании о количестве проживающих, площади объекта и отсутствии задолженности за содержание помещения;
  • договор соцнайма (ордер);
  • отказы от участия в приватизации всех граждан, которые имеют право на объект и его передачу в собственность, если ими принято такое решение;
  • справки о регистрации (форма №9), содержащие архивные сведения о регистрации гражданина до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении, а также справки, подтверждающие, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы (право на приватизацию не использовано);
  • разрешение органов опеки и попечительства, если объект передается исключительно несовершеннолетним;
  • согласие родителей или органов опеки для участвующих в приватизации несовершеннолетних до 14 лет.
Это интересно:  Что делать, если вам грозит выселение из служебного жилого помещения?

Приватизация квартиры через МФЦ значительно упрощает порядок сбора документов, часть документов сотрудники могут запросить самостоятельно, нет необходимости делать копии (их также делают специалисты МФЦ), на прием можно записаться посредством дистанционной записи, что исключает ожидание в очередях.

Ответы на популярные вопросы

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году?

Объект в собственность гражданина предоставляется бесплатно, то есть, совершенно не важна стоимость квартиры или дома, никто выкупную цену не потребует. Но это не значит, что расходов заявитель не понесет. Оформление документов и справок практически везде требует уплаты определенного сбора. Его сумма зависит от региона, обычно справка, подтверждающая тот факт, что граждане не участвовали в приватизации, стоит 500 рублей. Также за регистрацию перехода права собственности необходимо будет уплатить госпошлину, которая составляет 2000 рублей.

Правда, что приватизация квартиры продлена только до конца 2018 года? На официальном сайте Правительства РФ не нашел другой информации?

Приватизация продлена не только на 2018 год, но и на все последующие, пока не вышло другого закона. Следите за последними новостями. Приватизация теперь носит бессрочный характер, на официальном сайте Правительства РФ есть эта информация, но ориентироваться надо не на нее, а на текст Закона РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда».

Подскажите, как оптимально провести процесс приватизации квартиры в 2019 году, какие документы нужны через МФЦ? В чем преимущество обращения в МФЦ?

Общий список документов указан в статье, в зависимости от конкретной ситуации уполномоченные органы могут потребовать дополнительные справки, поэтому перед началом сбора документов стоит получить у них предварительную консультацию. Обращение через МФЦ имеет ряд вышеописанных преимуществ, эти центры как раз и созданы, чтобы избежать бюрократии и очередей. Кроме того, специалисты МФЦ подскажут, как приватизировать квартиру.

Пошаговая инструкция

Шаг 1: получение согласия всех, имеющих право на приватизацию жилого объекта, включая несовершеннолетних;

Шаг 2: сбор необходимых документов;

Шаг 3: посещение МФЦ, отделения Росреестра или другого учреждения, уполномоченного на прием документов на приватизацию;

Шаг 4: подача документов;

Шаг 6: получение договора о приватизации, являющегося основанием для оформления права собственности на объект недвижимости.

Как приватизировать квартиру самостоятельно документы и стоимость приватизации жилья

Что такое приватизация квартиры или земельного участка в 2019 году, что для этого нужно

Приватизация квартиры в 2019 году порядок

Оформить в собственность имущество бесплатно можно будет любому гражданину РФ. Но не всегда получается приватизировать жилье самостоятельно, возникает много подводных камней.

Расскажем, что такое бесплатная приватизация, кто может участвовать в процедуре регистрации прав, какие документы нужны и как отстоять свои права в случае отказа.

Содержание статьи:

Бесплатная приватизация жилья в 2019 году – будет ли продлена программа?

В соответствии с законом федерального уровня «О приватизации государственного и муниципального имущества» под номером 178, приватизация подразумевает переход прав собственности от государства, муниципальных образований — к физическим или юридическим лицам РФ.

По сути, приватизировать имущество может любой россиянин — главное, чтобы имущество находилось в государственном или муниципальном жилом фонде.

Приватизация проводится единожды.

К гражданам выдвигают такие требования:

  1. Россиянин должен иметь договор социального найма.
  2. Обязательно в жилье гражданин должен проживать.
  3. Отсутствие временной прописки. Если у гражданина будет оформлена временная регистрация и он будет проживать в жилье по договору поднайма, то оформить имущество на себя ему не удастся.

В приватизации могут участвовать несовершеннолетние граждане. Их права и интересы должны предоставлять родители, опекуны, попечители. Конечно же, должны быть предоставлены соответствующие документы. Второй раз проходить приватизацию придется гражданину после исполнения 18 лет.

Недееспособные лица также могут пройти процедуру приватизации имущества. Но вместо них должен будет выступать законный представитель. Доверенность на ведение дел в этом случае будет обязательной.

Помните, нельзя приватизировать жилье, если оно:

  1. Обладает статусом общежития.
  2. Находится в городке и относится к имуществу при воинской части.
  3. Имеет сильное разрушение и не представляет реальной возможности для проживания в нем. Такое жилье имеет статус аварийного или ветхого.

Заметьте, каждый 5 житель России проживает в неприватизированном жилье, а это 20% от всего населения России. Причин предостаточно: кто-то не успел, кто-то забыл о том, что жилье нужно обязательно приватизировать после покупки, кто-то просто не захотел проходить процедуру.

Процедура приватизации была и остается бесплатной.

Известно, что программа бесплатного оформления прав собственности будет продлена, потом она будет, скорее всего, платной.

Пока что зарегистрировать свое право собственности россияне смогут совершенно бесплатно.

Продление бесплатного оформления регистрации собственности позволит:

  1. Выделить дополнительное время на решение жилищных проблем в регионах. Например, будет решаться вопрос с очередниками, которые до сих пор не получили своих положенных квадратных метров, или с переселенцами, проживающими в аварийном и ветхом жилье.
  2. Решить, необходимо ли сохранять или отменять институт приватизации жилых помещений в России.

После окончательных сроков государство будет решать вопрос отмены приватизации. Именно столько требуется для того, чтобы урегулировать и сравнять права всех собственников недвижимости.

Что будет после отмены бесплатной приватизации – все варианты получения жилья

Как будет происходить приватизация после указанного периода, пока не ясно. Вопрос будет решаться на уровне страны.

Пока эксперты делают выводы, что:

  1. Процедура оформления прав собственности будет платной. Россияне, желающие переписать имущество на себя, будут приобретать или выкупать жилье у государства или муниципалитета. Каким способом – вопрос остается открытым. Возможно, гражданину необходимо будет заплатить некий процент от стоимости имущества, только вот какую стоимость будут брать в расчет – рыночную или кадастровую – неизвестно.
  2. Жилье, предоставляемое по договору социального найма, «заморозится». Оно не будет передаваться в собственность. По новому законопроекту приватизировать такое жилье можно до 1 марта 2018 года. Потом квадратные метры, которые, например, были положены детям-сиротам, будут предоставляться в аренду.
  3. Право на приватизацию останется только для некоторых категорий граждан. Пока неизвестно, кто попадет в их число.

Заниматься ли приватизацией — конечно же, это дело каждого.

Если же вы решили оформлять право собственности, то советуем поторопиться. На практике могут поджидать проблемы, связанные с большим потоком граждан, желающих приватизировать имущество, или со сбором документов.

А еще следует помнить, что может измениться законодательство, поэтому лучше успеть приватизировать жилье как можно быстрее.

Полный список документов для приватизации жилья в 2019 году

Решив приватизировать в свою собственность недвижимость, следует собрать пакет документов и вместе с ним прийти в Жилищный отдел.

Необходимо будет получить или сделать копии:

  1. Документа, подтверждающего право пользования жильем. Например, это может быть дарственная, ордер, договор социального найма и т.п.
  2. Выписки из домовой книги.
  3. Справки о составе семьи, если в жилье проживает не один гражданин.
  4. Паспортов – заявителя и других совершеннолетних лиц, прописанных или проживающих в доме/квартире/комнате.
  5. Свидетельства о рождении, когда в жилом помещении проживает ребенок.
  6. Отказов, если кто-то из проживающих против приватизации. Помните, что бумага должна быть заверена нотариусом!
  7. Кадастрового паспорта.
  8. Техпаспорта.
  9. Квитанции или справки, доказывающие отсутствие коммунальной задолженности.
  10. Справки ф-3.
  11. Выписки из реестра мун/собственности мэрии она же выписка из ДИО (Департамента имущественных отношений).
  12. Квитанции об оплате госпошлины.

Это минимальный список документов, которые могут понадобиться для оформления права собственности.

По мере необходимости и в зависимости от конкретного случая, могут потребовать и другие документы. Например, доверенность от законного представителя.

Что делать, если отказали в бесплатной приватизации жилья – порядок обращения в суд

Следуйте такой инструкции, тогда сможете решить вопрос быстро и без нервов:

Шаг 1. Получение письменного отказа

Для начала следует разобраться, почему вам отказали в приватизации. Главное, понять – закон на вашей стороне, или нет?

Конечно же, если вы обратились в Жилищный отдел и вам отказали в приватизации, ссылаясь на недостаток документов, то закон будет против вас.

Обоснованным основанием для отказа может быть:

  1. Ошибки и опечатки в предоставленных документах. Следите за тем, какие документы вам выдают.
  2. Повторное участие в процедуре приватизации. Исключения – дети.
  3. Отказ граждан, прописанных на одной жилплощади с заявителем. Помните, что не всегда этот отказ правомерен. Например, закон предусматривает приватизацию комнат в коммунальной квартире, даже если некоторые жильцы не согласны.
  4. Отсутствие гражданства РФ.
  5. Особый статус жилого помещения.
  6. Отсутствие договора соцнайма или другого правоустанавливающего документа.
  7. Неоплаченные коммунальные услуги.
  8. Отсутствие законных прав на имущество у администрации.
  9. Незаконная перепланировка помещения или отсутствие технической документации на объект.
  10. Собственник дома отсутствует. За него не может обратиться другой гражданин.
Это интересно:  Как оформить обмен частного дома на квартиру?

Если вы столкнулись с такими отказами, то вам стоит пересмотреть документацию. Обращение в судебную инстанцию для решения вопроса в этих случаях не всегда поможет.

При других вариантах отказа, возможно, обращение в суд будет уместным.

При получении отказа, даже в устном виде, гражданин должен попросить оформить письменное объяснение от представителя органа, учреждения, в который обратился.

Шаг 2. Сбор дополнительных документов

Помимо тех документов, которые вы предоставляли для приватизации, в суд необходимо предоставить еще и другие бумаги:

  1. Письменный отказ.
  2. Письменные объяснения органов, которые не могут выдать какой-либо документ. Например, часто не выдают справку по форме 9 (она же справка о составе семьи) из-за того, что был уничтожен архив.
  3. Свидетельство о смерти заявителя.
  4. Справка от нотариуса о принятии наследства.
  5. Кадастровая и техническая документация, если была законная перепланировка помещения.
  6. Документ, подтверждающий гражданство.

В каждом конкретном случае могут понадобиться разные документы.

Шаг 3. Написание и подача иска в суд

Если решить вопрос не удалось самостоятельно, то можно отстоять свои права в суде. Для этого необходимо ко всем документам приложить исковое заявление о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации.

Оформляется иск согласно требованиям, прописанным в статье 131 ГПК РФ. Заявление должно передавать кратко и понятно всю суть ситуации, без каких-либо отступлений.

Доказательные материалы и документы вписываются в конце заявления списком.

Шаг 4. Оплата госпошлины

Согласно пункту 1.3 статьи 333.19 НК РФ, пошлина для физического лица составит 300 рублей, для юридического – 6000 руб.

Помните, что вы будете подавать иск имущественного характера, который не подлежит оценке.

Шаг 5. Получите решение суда

На рассмотрение дела в судебной инстанции могут уйти 3-4 месяца, но это — лучше, чем оставлять без внимания проблему.

Если суд не удовлетворит ваши требования, можете подать апелляцию. Но это только в том случае, когда отказ неправомерен.

Теперь вы знаете, как отстоять свои права через суд. Помните, закон будет всегда на вашей стороне, если имеются доказательства вашей правоты.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Приватизация квартиры

Люди массово приватизировали жилье в погоне за гарантией безопасности проживания в собственных квадратных метрах.

Что означает приватизированная квартира

Приватизацией называется получение жилья в собственное распоряжение от государства. Передача имущества в частное владение довольно выгодна для бюджета страны и помогает в его пополнении.

При этом гражданин становиться полноправным хозяином квартиры, причем абсолютно бесплатно. Он имеет право распоряжаться жильем оп своему усмотрению: продать, обменять, составить завещание или дарственную.

Подводные камни

Несмотря на заманчивость и положительность процесса, есть у приватизации и ряд отрицательных моментов:

• После получения квадратов в собственность, ко всем платежам добавится еще и налог на недвижимость. Платить его необходимо в обязательном порядке. Неуплаченные платежи взыскиваются через суд;

• Помимо оплаты коммунальных платежей за отдельную жилую площадь (собственную), необходимо вносить платежи и на общие нужны многоквартирного дома. В случае, если жилье арендовано, все необходимые затраты несет государство, а после приобретения квартиры, все затраты несет владелец самостоятельно;

• Если дом окажется од сносом, то жильцам приватизированной квартиры выдадут новую, равную по квадратным метрам , прежнему. При подобной ситуации с квартирой по найму, есть шанс получить гораздо большую квартиру, площадь которой будет рассчитана по необходимой квадратуре на одного человека;

• Сборы с жильцов на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома.

Положительные стороны

Среди плюсов приватизации жилья можно отметить некоторые основные качества:

• Независимость от политики государства. Можно не беспокоиться, что новые решения правительства могут как-то повлиять на владение жилым помещением;

• Распоряжение на свое усмотрение. Хозяин может сдать, продать, обменять, подарить жилье. Эти действия будут вполне законными и не могут иметь никаких нареканий;

• Невозможность выселить собственника из его же квартиры. Закон запрещает выселение владельца из жилья, которое является единственным для гражданина;

• Возможность оформления крупного кредита под залог недвижимости. С квартирой по найму таких манипуляций выполнять нельзя.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году

Приватизация квартиры в 2019 году осуществляется все по тому же бессрочно продленному закону о бесплатной приватизации, вступившему в силу еще 2 года назад. На его основании, переоформление жилья в частную собственность происходит на бесплатной основе.

Однако, существует и другой вариант получить государственное жилье во владение – платная приватизация. Суть такой процедуры в выкупе жилых и нежилых помещений у государства.

Стоимость варьируется в зависимости от региона нахождения объекта и цены за квадратный метр, установленной законом.
Платная приватизация – не плохой вариант купить недорогое помещения для ИП и юридических лиц, не говоря уже о физических лицах.

  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
  • Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
  • Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
  • Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
  • Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
  • Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
  • Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Выяснив, что приватизация – это переход государственной недвижимости во владение частному (физическому) лицу, следует задаться вопросом, что необходимо сделать для осуществления данной процедуры. Отметим, что договор приватизации составляется единожды с определенным гражданином по обоюдному согласию сторон.

Гражданину на момент совершения сделки должно быть не менее 18 лет. Если же человек еще не достиг совершеннолетия, то возможно заключение договора с родителями и(или) законными представителями несовершеннолетнего лица (№178 – ФЗ)

Расприватизация

Расприватизацией называют обратное переоформление жилища из частного владения в государственное. Для этого собственник подает заявление в местный муниципалитет с просьбой осуществить сделку, в том случае, если квартира не продавалась, не дарилась и не будет передана по наследству (или попросту, наследников нет).

Какие помещения не возможно приватизировать

Согласно законодательству РФ, не все помещения возможно приватизировать. Запрещено оформлять договор приватизации на следующие помещения:

• Комнаты в общежитии, принадлежащем организации;

• Квартиры, находящиеся в жилых городках военных частей;

• Здания образовательных учреждений;

• Здания поликлиники медицинских пунктов;

• Квартиры, принадлежащие кооперативам города;

Оформление. Документы для приватизации квартиры

Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимо подать заявления в соответствующие органы, с просьбой оформить недвижимость на гражданина.

К заявления нужно приложить пакет документации следующего характера:

• Паспорт (паспорта). Их прилагают все члены семьи. Если речь идет о детях младше 14 лет, то предъявляется свидетельство о рождении;

• Справка, подтверждающая отсутствие долгов за ЖКХ;

• Справка, выданная Росреестром со сведениями о владельцах жилья;

• Выписка из домовой книги с перечнем лиц, когда – либо прописанных на данной жилой площади;

• Отказная от имени лиц, не желающих участвовать в сделке;

• Технический паспорт недвижимости;

• Ордер на квартиру.
Могут быть затребованы и прочие документы, по усмотрению организации.

При оформлении многие задаются вопросом, сколько стоит приватизация квартиры?

Сама по себе приватизация является бесплатной при соблюдении всех необходимых условий. Однако, государство успешно практикует и платную приватизацию, стоимость которой зависит от вида жилья, места его нахождения и расценок на недвижимое имущество по региону приобретения.

Сколько ждать результата

Оформление всей процедуры не должно занять более 2 месяцев. После сообщения положительного решения, стороны заключают соглашение (договор), в котором четко прописываются все нюансы сделки.

После получения договора на руки, документы необходимо отнести в Росреестр и подождать еще 10 рабочих дней, после чего возможно будет получить долгожданное свидетельство о праве собственности на квартиру.

Статья написана по материалам сайтов: zakony2017.ru, pravo812.ru, zakon436.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector