+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оценка квартиры для ипотеки: кто и как определяет рыночную стоимость жилья

Объем ипотечного кредитования в России растет. За 2018 год был побит очередной рекорд: получили более 1,5 млн кредитов на 3 трлн рублей. Рост составил 50 % к 2017 году. Для тех, кто уже получил ипотеку, этап оформления документов позади. Но число желающих не уменьшается, а значит надо продолжать публиковать информацию для новичков, которая поможет правильно оформить сделку. И сегодня на очереди – оценка квартиры для ипотеки.

Содержание

Что за оценка и для чего она нужна

На вопрос, нужна ли оценка при получении ипотеки, ответ однозначный – нужна в обязательном порядке.

Оценка – это определение рыночной, инвестиционной, ликвидационной, кадастровой и иной стоимости в отношении объекта оценки.

Если в договоре не указано, какой вид стоимости надо определить, то рассчитывается рыночная стоимость. Для банков интерес представляет еще и ликвидационная.

Рыночная – это стоимость, по которой продавец согласен продать, а покупатель купить недвижимость. При этом они действуют самостоятельно – никто их не заставляет совершать сделку, и нет никаких чрезвычайных факторов, влияющих на стоимость жилья.

Ликвидационная – это стоимость, по которой объект может быть продан на рынке за короткий срок.

В случае покупки жилья за счет ипотечного кредита закон требует в обязательном порядке сделать оценку недвижимости и предоставить отчет. В этом заинтересованы:

  1. Банк, который выдает большую сумму в кредит на длительный срок, поэтому хочет защитить себя от риска неплатежеспособности клиента в будущем. В случае отказа возвращать долг финансовая организация должна быть уверена, что она быстро продаст жилье и полностью покроет потерянные деньги.
  2. Клиент, которому важно знать, на какую сумму он может рассчитывать. Кроме того, продавцы иногда выставляют неадекватные рынку цены на свои объекты. Оценка поможет сориентировать покупателя по рыночной стоимости.

Отчет об оценке требуется для:

  • квартир/комнат на вторичном рынке жилья;
  • существующих жилых домов с земельным участком или части дома;
  • новостроек (в редких случаях).

Еще раз хочу обратить ваше внимание, что среди списка обязательных документов на получение ипотеки будет и отчет об оценке приобретаемого жилья. И это не прихоть банка, а требование закона. Квартира до полного погашения вами кредита будет в залоге у банка. Ее оценочная стоимость гарантирует возмещение возможных убытков.

Требования к оценщикам

Определение рыночной и любой другой стоимости квартиры проводится оценщиком, который:

  • имеет квалификационный аттестат с разрешенными направлениями оценки;
  • застраховал свою гражданскую ответственность на срок от 1 года и на сумму не менее 300 тыс. рублей;
  • является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
  • заключил договор с оценочной компанией или работает как индивидуальный предприниматель.

Вы можете заказать отчет у любого оценщика или выбрать из списка аккредитованных оценочных компаний банка. Они проходят отбор на соответствие требованиям кредитной организации. Список постоянно меняется, поэтому банки дают возможность клиенту самостоятельно выбрать компанию и направить заявку на ее одобрение. Но в этом случае срок рассмотрения отчета увеличивается до 30 дней.

Казалось бы, выгоды выбора из рекомендуемого перечня очевидны: банк доверяет оценщику и быстрее дает положительное заключение по отчету. Но на практике не всегда все проходит гладко.

Клиентка Сбербанка покупает по ипотеке жилой дом. Обратилась в рекомендуемую банком организацию. Те подготовили отчет. Сбербанк его не принял, отправил на доработку. В качестве замечаний указаны такие, что свидетельствуют об элементарной безграмотности эксперта из банка. Мне как преподавателю по оценке недвижимости с 20-летним стажем очевидна некомпетентность сотрудника. Но как доказать это банку?

Но будем надеяться, что это единичный случай и не распространяется на всех банковских экспертов. Просто он еще раз доказывает, что аккредитованная организация не гарантия утверждения отчета с первого раза.

Процедура проведения

Ассоциация российских банков выпустила рекомендации по оценке недвижимости для залога, в том числе жилых помещений. Они не противоречат закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам, но более подробно описывают процедуру.

Оценка недвижимости проходит следующим образом:

1. Вы подаете заявку в оценочную компанию или частному оценщику. Предоставляете документы:

  • правоустанавливающие,
  • кадастровый паспорт или выписка из него,
  • технический паспорт БТИ или выписка из него,
  • экспликация и поэтажные планы.

2. Оценщик изучает представленные документы на достаточность информации для анализа. Он может запросить дополнительные документы. Например, на наличие обременений и перепланировок.

3. Оценщик выезжает на объект и проводит осмотр не только квартиры, но и дома. Проверяет соответствие площадей, конструкций заявленным параметрам в паспортах. Проводит фотосъемку внутри и снаружи всех выявленных дефектов (трещины, протечки). Оценивает наличие и состояние коммуникаций.

4. Составляет отчет с учетом требований законодательства и банка. Если в договоре не указан вид оцениваемой стоимости, то он определяет рыночную стоимость квартиры.

По закону оценщик может определять стоимость объекта тремя подходами: сравнительным, затратным и доходным. На практике при оценке квартиры применяют сравнительный подход. Суть его в следующем:

  1. Анализируется состояние рынка недвижимости в целом и в конкретном сегменте (например, квартиры в Московской области).
  2. Находят объекты для сравнения. Их называют объектами-аналогами. Они максимально похожи на оцениваемый объект, но по каким-то параметрам отличаются.
  3. Выявляют все характеристики квартир-аналогов, которые влияют на цену продажи. Например, год постройки дома, развитость инфраструктуры, транспортная доступность, этаж, состояние квартиры, ее площадь и др.
  4. На выявленные различия в характеристиках оцениваемого объекта и аналогов вносятся поправки к ценам последних. Так получают рыночную стоимость уже нашей квартиры.

Требования к отчету об оценке

Срок действия отчета – 6 месяцев. Вся информация, которая приводится в отчете и влияет на стоимость квартиры должна быть подтверждена расчетами, документами, экспертным мнением и другими источниками, признанными существенными для определения стоимости объекта.

Банки рекомендуют выполнять следующие требования:

  • Описание квартиры должно ссылаться на документы, в которых отражены количественные и качественные характеристики объекта.
  • При анализе рынка недвижимости оценщик должен доказать ликвидность оцениваемой квартиры. Поэтому нет смысла описывать рынок Москвы, если объект оценки находится, например, в Тверской области.

Ликвидность означает, насколько быстро может быть продан объект на рынке. Банки рекомендуют следующую градацию ликвидности.

  • Обязательно должны быть фотографии дома, прилегающей территории, всех помещений квартиры, подъезда. Снимки должны быть информативные, высокого качества.
  • Оценщик должен обосновать, почему не использовал при определении стоимости другие подходы.
  • В отчете по анализу объектов-аналогов они должны быть представлены на карте, чтобы можно было оценить их близость к оцениваемой квартире.
  • На все найденные аналоги должны быть даны прямые ссылки (например, ссылки на объявления на Авито, ЦИАН) с контактными данными продавца. К приложению прикладываются копии объявлений, чтобы эксперт смог проверить исходные данные.

Полученная в результате анализа и расчетов рыночная стоимость квартиры послужит ориентиром для банка в сумме выдаваемого вам кредита. Она не может быть больше оценочной стоимости квартиры. Иногда случается, что выбранное вами жилье оценили ниже, чем просят за него продавцы. Тогда возможны следующие варианты:

  • пытаетесь договориться с продавцами, показывая им обоснованную рыночную цену;
  • проводите оценку повторно, но в другой компании, оплачивая ее услуги в полном объеме;
  • доплачиваете недостающую сумму из собственных средств, увеличивая тем самым первоначальный взнос;
  • подбираете другую квартиру, заново заказываете и оплачиваете отчет, надеетесь, что рыночная стоимость впишется в сумму кредита.

Других вариантов нет. Банк не пойдет на уступки и не увеличит вам сумму кредита.

Заключение

Я думаю, что в конце статьи у вас не осталось вопросов, кто и зачем делает отчет об оценке жилья, которое вы хотите взять в ипотеку. Это стандартная процедура, по которой большинство оценочных компаний накопили за долгие годы хороший опыт. Это доказывает высокая скорость получения готового отчета (от 1 дня) при многочисленных расчетах, сборе и анализе информации.

Без работы оценщика получить ипотечный кредит невозможно, поэтому просто выделите в своем бюджете эту статью для обязательного исполнения.

Отчет об оценке квартиры для получения ипотеки: что это такое, а также сколько действует документ?

Когда с недвижимостью производятся операции по отчуждению прав (продажа, дарение, обмен и так далее), обеим сторонам сделки чаще всего нужен отчет об оценке недвижимости. Это особенно актуально при получении ипотеки — тогда отчет просто становится обязательным.

Но у новичков в бизнесе недвижимости появляется множество вопросов: как выглядит этот отчет, сколько он действителен, как составляется и что в себе содержит? На эти вопросы мы постараемся ответить в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Понятие отчета об оценочной стоимости жилого помещения

Отчет о проведении оценки — это документ, получаемый после анализа недвижимости аккредитованными оценочными компаниями. В документе указывается реальная стоимость жилья на основании объективных данных — производимых в квартире планировок, общего состояния недвижимости, состояния многоквартирного дома в целом и так далее, то есть всех данных, которые могут повлиять на конечную стоимость жилья.

Для получения ипотеки данный документ обязателен, иначе банк откажет в выдаче кредита. Более того, оценочная стоимость недвижимости должна быть указана в договоре согласно ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Отчет нужен и банку, и заемщику, т. к. продавец теоретически может скрывать невыгодные для него сведения о недвижимости, а проведение оценки поможет это обнаружить.

Для чего нужна оценка недвижимости и можно ли обойтись без неё — мы разбирали в данном материале, а как проходит процедура и какие нужны документы для оформления, можно узнать здесь.

Как выглядит результат экспертизы?

Документ представляет собой несколько таблиц с определением поставленной задачи, перечислением технических данных и других сведений, а затем масштабным анализом реальной стоимости жилья с учетом сложившейся на данном рынке ситуации.

В составе документа обязательно (ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ) должны быть перечислены методы проведения оценки, перечень бумаг, на данные которых опиралась оценочная компания, анализ цен на рынке недвижимости и, наконец, итоговые выводы. Также в нем должны содержаться главы «Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости» и «Заявление оценщика».

Необходимо отметить, что у каждого банка свой регламент к форме отчета оценочной компании. Поэтому у каждого банка имеется список аккредитованных компаний, делающих отчет по заранее установленной необходимой форме; заемщик может обратиться и к «банковским» оценочным компаниям, и к независимым оценочным компаниям.

В первом случае плюс в том, что отчет банк примет сразу, без каких-либо поправок; во втором случае плюс в том, что независимые оценочные компании часто идут навстречу клиенту, чтобы добиться его лояльности. Выбор, к какой именно компании обратиться, в конечном счете зависит только от заемщика.

Так же можете ознакомиться с тем, как происходит оценка, на примере двух банков:

Это интересно:  Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

Содержание

  1. В главе «Основные положения» указываются цель и задачи оценки. Пункт по большей части необходим юридическим лицам, в особенности банку — определение целей помогает отклонить возможные претензии о, например, необъективном подходе к изучению рынка.
  2. Подробное техническое описание помещения, а также его общие характеристики. Данные заполняются с опорой на документы правообладателя собственности: технический паспорт, выписку из ЕГРН или кадастровый паспорт, а также другие данные из БТИ помимо тех.паспорта, если таковые имеются.
  3. Описание процесса анализа рынка недвижимости с подробным перечислением этапов: осмотр оцениваемой недвижимости, беседа с правообладателем собственности, исследование рынка недвижимости в данной конкретной ситуации и так далее.
  4. Ссылки на нормативные документы, перечень которых пишется в пункте «Используемая литература и источники». Это:
  • необходимо для полного соблюдения регламента;
  • указывает на легитимный характер всей деятельности компании;
  • подтверждает действительность итоговых выводов.

Подавляющее большинство оценочных компаний ссылаются на одни и те же документы: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки от 20.07.2007 ФСО №1 (№256)— ФСО № 3 (№254), Стандарты СРОО «Экспертный совет». Также компании ссылаются на Гражданский Кодекс РФ часть I—II, и в целом на Конституцию РФ. Изложение методов оценки. Среди методов оценочных компаний выделяются три основных: сравнительный или аналоговый, доходный и затратный методы. Чаще всего используются все три метода для составления наиболее объективного мнения о стоимости недвижимости, но в некоторых ситуациях достаточно двух или даже одного.

Сколько ждать изготовления после подачи заявки?

Зависит от оценочной компании. На официальном сайте выбранной организации практически всегда указано, в течение какого срока изготовляется документ; среднее значение — 2-3 дня с максимальным сроком в пять дней с момента заключения договора между компанией и клиентом. Однако, существует возможность изготовления отчета в срочном порядке, то есть в течение суток.

Каков срок действия документа об анализе недвижимости или земли?

Ответ на вопрос, сколько действует отчет, можно найти в ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ; согласно данному закону, документ о проведенной оценке действителен в течение шести месяцев с даты составления отчета. При этом неважно, что именно подвергалось оценке — дом, квартира или земля; в законе указано, что актуальность документа сохраняется в течение шести месяцев для любого оцененного объекта.

Статья 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Что делать, если стоимость ниже рыночной и суммы займа?

Так случается в ситуации, когда продавец искусственно завысил стоимость жилья — например, скрыл факт проводимых в прошлом планировок. Иногда бывает, что самого продавца «обманули» несколько лет назад, когда он сам покупал недвижимость. В любом случае низкая оценочная стоимость усложняет получение ипотеки.

Чаще других низкую оценочную стоимость выдают аккредитованные оценочные компании из «банковского списка». Они заинтересованы в сохранении хороших отношений с банковскими организациями, т. к. банки регулярно приводят компаниям клиентов. А так как банку выгоднее всего невысокая стоимость жилья (минимизируются риски, уменьшается сумма кредита и так далее), соответственно, аккредитованные банком оценочные компании часто идут им навстречу.

Выход есть: банк примет любой отчет о проведенной оценке, лишь бы он был сдан в срок и соответствовал установленному в банке регламенту. Таким образом, если какая-либо компания указала в отчете низкую оценочную стоимость, всегда есть возможность обратиться к ее конкурентам.

Главное — попросить их использовать иные методы оценки, если это возможно. В случае, если с использованием иных методов оценочная стоимость окажется на уровне или даже выше рыночной, и при этом документ о проведенной оценке будет в рамках банковского регламента, отчет будет принят сотрудниками банка.

Единственный минус данного способа — заемщику придется дополнительно потратиться на новые отчеты. К тому же сроки изготовления итогового документа, который в конечном счете будет отнесен заемщиком в банк, могут сильно увеличиться из-за траты времени на другие компании. Поэтому есть смысл «бегать» от компании к компании только в том случае, если высокая оценочная стоимость заемщику действительно важна, если без нее сама идея получения ипотеки уже не кажется выгодной.

Что необходимо предпринять дальше?

К проведению оценки недвижимости заемщик приступает только после получения предварительного одобрения кредита. Ему дается определенное время — у большинства банков не более трех месяцев, — в течение которых заемщик должен принести отчет о проведенной оценке и документы продавца (кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, технический паспорт и тому подобное, заранее регламентированное банком).

Как только заемщик приносит сотрудникам банка отчет и документы продавца, они проходят тщательную проверку службой безопасности банка. На основании документа о проведенной оценке выносится окончательное решение по кредиту. Корректируются условия договора, сумма займа и так далее. На рассмотрение документов и корректировку договора уходит в среднем 3-5 рабочих дней.

По окончанию рассмотрения заявителю предлагают явиться в банк и подписать окончательный ипотечный договор, после чего оплачивается первоначальный взнос; право на владение недвижимостью переходит к покупателю сразу, как только ипотечная сделка регистрируется в Росреестре, но на собственность тут же накладывается обременение.

Отчет об оценке недвижимости — очень важный документ, ведь именно основании перечисленных в нем данных выносится окончательное решение по ипотечному займу. При этом, по состоянию на 2018 год, рынок оценочных услуг несколько перегрет, из-за чего в нем развилась жесткая конкуренция, борьба буквально за каждого клиента.

Это приводит к небольшому формализму — так, например, если итоговый результат одной компании клиенту не понравился, он запросто может обратиться в другую контору и получить там куда более приемлемый отчет. Но благодаря этому и без того нелегкая жизнь заемщика хоть немного, но облегчается; если же относиться к документу об оценке серьезно, то этот этап в процессе оформления ипотеки вообще окажется самым легким и простым.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как происходит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке?

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – обязательная процедура, проводимая в рамках оформления ипотеки на жилье. Это платная услуга определения рыночной стоимости жилого помещения, которую предоставляют независимые оценщики. Расскажем, в каких случаях и для чего она нужна, и выясним, в каком порядке она производится.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка квартиры для получения ипотеки – это мероприятие, проводимое с целью вычисления рыночной стоимости объекта. Его итогом является отчет, в котором описываются характеристики помещения, ставшего залоговым имуществом. В него должны быть включены:

  1. Фотографии, дополненные комментариями специалиста оценочной компании;
  2. Планировка квартиры и копии документов на нее;
  3. Ее описание;
  4. Стоимости: залоговая и рыночная;
  5. Заключение о состоянии объекта и его реальной цены.

Для Сбербанка оценка квартиры доказывает то, что она стоит запрашиваемых клиентом денег для ее покупки. Если по ипотеке образуется долг, то объект будет продан Сбербанком на торгах согласно указанной в бумагах сумме. Это минимизирует риск возможных убытков.

Когда может потребоваться оценка

Определение рыночной стоимости квартиры может потребоваться не только для оформления ипотеки в Сбербанке. Эта процедура проводится также:

  • При покупке/продаже недвижимости;
  • Для оформления другого вида кредита (не ипотеки) в случаях, когда квартира становится залоговым имуществом;
  • При вступлении в права на наследство;
  • Для страхования объекта;
  • В рамках заключения брачного договора

Юридическим лицам оценка квартиры может потребоваться при открытии ООО. Это необходимо, когда имущество становится составной частью бизнес-плана или ее доля передается в уставной капитал.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка

Законодательством не предусмотрен список определенных компаний, которые допускаются к проведению оценки в рамках оформления ипотеки в Сбербанке. Однако банк предпочитает, чтобы процедура проводилась только той фирмой, которой он доверяет.

Поэтому он предлагает заказывать ее только в аккредитованных им компаниях. Их число уже превышает 2700. Поэтому найти в вашем городе ту, отчет об оценке у которой будет принят без возражений, легко. Полный список аккредитованных компаний можно посмотреть тут (скачать файл).

Что делать, если нужно сделать оценку в компании, которая не аккредитована

Заказать оценку квартиры, оформляемой в ипотеку, можно в любой оценочной организации. Она необязательно должна быть аккредитованной. Но в этом случае Сбербанк может потребовать проведение аккредитации.

Для этого нужно принести в банковский офис копии следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации фирмы;
  • Учредительная документация;
  • Банковская карта, имеющая подписи ответственных лиц;
  • Страховые полисы фирмы;
  • Документы, подтверждающие личность и наличие соответствующего образования у независимого эксперта;
  • Документы, доказывающий факт постановки на учет в налоговой службе.

Дополнительно к этому перечню документов нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ.

Все копии должны быть заверены нотариусом.

Чтобы независимая компания прошла аккредитацию, она должна удовлетворять условиям, которые запрашивает банк:

  1. Срок существования – не менее 3 лет;
  2. Наличие у оценщика соответствующего образования и лицензии на проведение оценочной деятельности;
  3. Вхождение в саморегулируемую организацию оценочных компаний;
  4. Наличие страховки гражданской ответственности;
  5. Отсутствие уголовный дел, заведенных на фирму, а также взысканий, предписаний и прочих санкций.

Если фирма, услугами которой вы воспользовались, не соответствуют заявленным выше требованиям, Сбербанк может отказаться от приема отчета о проведенной оценке. Даже если компания отвечает им, велика вероятность того, что отчет будет отклонен для проверки и исправления допущенных ошибок. Все это замедляет оформление ипотеки.

Какие документы необходимы

Необходимые для проведения оценки недвижимого объекта документы:

  • Правоустанавливающая документация;
  • Договор купли/продажи для доказательства права владения собственностью;
  • Технический план квартиры и ее кадастровый паспорт;
  • Копия паспорта заказчика (будущего заемщика);
  • Если объект был получен владельцем по наследству, нужно предоставить сведения о нем;
  • Если квартира обременена, это также нужно зафиксировать документально.

С этим пакетом бумаг заемщик должен обратиться к оценочной компании. Оценка объекта начинается после заключения договора с ней на оказание соответствующей услуги.

Порядок проведения оценки

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке включает в себя 6 этапов:

  • Поиск оценочной компании. Найти лучше такую фирму, которая имеет хорошую репутацию у самого банка, а также у ее клиентуры. Не последним фактором, влияющим на выбор, может стать цена на услугу.
  • Консультация у специалиста по оценке. С ним нужно оговорить сроки проведения оценки и стоимость услуги. После достижения соглашения заключается договор.
  • Сбор необходимых для проведения процедуры бумаг. Их нужно вручить независимому эксперту.
  • Непосредственно оценка объекта. Эксперт вместе с заемщиком и настоящим владельцем квартиры приезжает на место и осматривает его. Внимание оценщика обращается на дефекты и прочие нюансы жилья, которые обязательно фиксируются с помощью фотографий.
  • Составление отчета об оценке. На это может уйти до 5 рабочих суток. Чем проще объект, тем с более короткий срок будет выдана документация.
  • Передача отчета заемщику-заказчику. На руки выдается только оригинал. Пара копий остается у оценочной фирмы.

Схема проведения оценки упростилась в 2018 году. Сбербанк активно сотрудничает с сервисом Ева.Домклик. Попросите сотрудника Сбербанка, оформляющего ипотеку, провести процедуру через банк. В этом случае она будет проведена с названного выше сервиса. Если же вы самостоятельно хотите выбрать компанию, запрашивайте услугу не у менеджера, а у риелтора, подключенного к Ева.Домклик или в самой фирме. Воспользуйтесь этим сервисом, чтобы не передавать отчет в банк самостоятельно.

Как рассчитывается оценочная стоимость недвижимости

Рыночная цена объекта может быть определена одним из следующих способов:

  1. Сравнительный. Оценщик ищет рядом другие квартиры, обладающие похожими параметрами. И на основании их эксперт устанавливает рыночную цену на имущество.
  2. Доходный. Этот метод применяют с учетом прибыли, которую можно получить при использовании жилой площади. Чем более доходна квартира, тем выше будет стоимость.
  3. Затратный. Расчет производится с учетом расходов, связанных со строительством и ремонтом объекта. На конечную цифру также влияет степень износа. Чем он выше, тем ниже рыночная цена недвижимости. Этот метод используют при избытке предложений на рынке.
Это интересно:  Закон о теплосчетчиках в многоквартирном доме 2019

Факторы, влияющие на стоимость квартиры:

  • Расположение (благоприятный/неблагоприятный район);
  • Степень удаленности/развитости инфраструктуры;
  • Характеристика дома (материал строительства, этажность, степень изнашивания, общедомовая территория, площадки);
  • Особенности самого объекта (планировка/перепланировка, номер этажа, площадь – общая и жилая, высота потолков, состояние узлов, наличие ремонта/балкона/лоджии).

Оценщик также берет во внимание цены на объекты, расположенные поблизости (использует сравнительный метод). В итоге он устанавливает рыночную и ликвидационную стоимости помещения. Последняя сумма говорит о том, по какой цене можно продать квартиру без длительного ожидания покупателя при чрезвычайных обстоятельствах.

Можно ли сделать завышение или занижение стоимости

Иногда заемщик хочет видеть в отчете сумму, несколько отличающуюся от реальной величины. Сделать это можно, но без фанатизма. Диапазон цен даже на сравнительно похожие объекты довольно широк. Поэтому итоговую величину можно скорректировать. Об этом нужно сообщить независимому эксперту. И если он согласится проставить в документе нужные цифры, может потребоваться дополнительная оплата.

Оценщик, прописывания в отчете недействительные данные, ставит под угрозу репутацию своей фирмы. Для исключения риском не рекомендуется отклоняться от реальной стоимости имущества более чем на 20-30%. Если же Сбербанк заподозрит, что оценка была выставлена несправедливо, заемщику в ипотеке будет отказано.

Срок действия оценки

Иногда клиенты Сбербанка интересуются, сколько действует оценка. Ведь на сбор остальных документов может уйти много времени. Отчет об оценке квартиры остается действительным в течение 6 месяцев с момента его проведения. Если же предоставить его Сбербанку спустя это время, он запросит новый документ. В этом случае снова придется пользоваться услугами оценочной компании.

Стоимость оценки квартиры в Сбербанке

Услуга по установлению рыночной стоимости недвижимого имущества осуществляется на платной основе. Оплачивает ее заказчик, который по совместительству является ипотечным заемщиком. Стоимость оценки квартиры для оформления ипотеки в Сбербанке не имеет фиксированной величины. На ее объем влияют следующие факторы:

  1. Планировка;
  2. Расположение;
  3. Стандартность (для элитного жилья цена на услугу будет выше).

Средняя стоимость в условиях города составляет 2,5-3,5 тыс. руб. Если квартира расположена в удаленном от оценочной компании районе, то она может возрасти до 5-6 тыс. руб.

Изменения 2019 года

С 2019 года можно взять квартиру в ипотеку в Сбербанке без обращения к независимым экспертам. Поэтому платить за услуги по оценке тоже не понадобится. Для этого нужно выбирать жилище, выставленное в каталоге Домклик.

Если у выбранного варианта стоит отметка о том, что оценочная экспертиза уже проведена, то вам заказывать ее дополнительно не требуется. На том же сайте вы можете посмотреть фотографии комнат, санузлов и прочих помещений квартиры.

Отчёт об оценке залога

Независимый эксперт на основе собранной информации составляет отчет об оценке залога. В нем он указывает рыночную и ликвидационную стоимость имущества.

Другими обязательными данными являются:

  • Цель проведения оценочной экспертизы (обычно она формулируется как оформление ипотеки в Сбербанке);
  • Дата заключения договора на ее проведение;
  • Дата, когда была рассчитана стоимость квартиры;
  • Фактический/юридический адрес оценочной фирмы, а также информация о ее лицензии;
  • Применяемые во время процедуры методы;
  • Характеристика залогового обеспечения;
  • Погрешность расчетов;
  • В рамках каких процедур можно использовать расчетные данные.

Отчет также должен содержать фотографии объекта и документы, доказывающие право независимого эксперта выполнять оценочную деятельность. Готовые бумаги сшиваются и заверяются организацией путем проставления на них печати и подписи руководства фирмы. Сделать отчет можно за 3-5 суток.

Оценка жилья – один из этапов оформления ипотеки в Сбербанке. На основании отчета об ее проведении банк принимает решение о выдаче или невыдаче ипотеки. Оценивать квартиру может только уполномоченное лицо, имеющее соответствующее образование и лицензию на реализацию оценочной деятельности.

Услуга платная, и оплачивает ее заказчик — лицо, оформляющее недвижимость в ипотеку. Однако с 2019 года, появилась возможность экономить на ее проведении. Для этого нужно приобрести жилище, уже прошедшее оценку.

Отчет об оценки квартиры для ипотеки

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Где заказать оценку квартиры?

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

  1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
  2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

  • Репутацию компании;
  • Время ее работы на рынке;
  • Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:

  1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
  2. Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

  1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
  2. План и экспликацию помещения;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Паспорт.

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

  • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
  • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
  • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации. там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:

  1. Обязательный осмотр помещения;
  2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
  3. Обоснованность проведенной оценки;
  4. Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Видео: Тонкости ипотечной оценки недвижимости

Стоимость оценки

Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей. в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей .

Сколько действует отчет?

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода. что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2017 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

Читайте также:

Зачем делать оценку квартиры для ипотеки

Заказчику рекомендуется узнать, какие моменты учитываются при составлении отчета, что влияет на стоимость и как проводится оценка для оформления кредита.

Что это такое

Обращаясь к банку для получения ипотечного кредита. потенциальный заемщик в перечне необходимых документов видит требование провести оценку недвижимости.

И это не просто прихоть конкретного банка, а требования законодательства, обязательное условие для успешного оформления займа.

Именно по результатам оценки банк выносит решение одобрять или нет поданную заявку, не превышают ли риски выгоду и на какую сумму может рассчитывать заемщик.

Оценка недвижимости – это совокупность действий, направленных на определение реальной (рыночной) стоимости объекта или стоимости отдельных прав на него.

Результат зависит от многих факторов, которые непременно учитываются при проведении оценочных работ:

Местоположение (в частности, отдаленность от центральных районов)

чем дальше от центральных районов находится квартира, тем ниже будет итоговая стоимость. Учитывается не только региональное расположение, но также нахождение в черте города, отдаленность от важных объектов социальных инфраструктур (например, детские сады, больницы, школы)

Развитость инфраструктуры, наличие остановок общественного транспорта, асфальтированных дорог, автостоянок

если дом находится в районе, где до транспортной развязки придется пройти несколько километров, то квартира будет оценена очень дешево, несмотря на элитный ремонт. А вот жилье, расположенное в нескольких шагах от автобусной остановки, обойдется значительно дороже

Экологическая обстановка в районе

если рядом с домом находится действующий завод, то стоимость квартиры будет снижена

Возраст и качество дома

рассматривается тип здания (новостройка, «хрущевка», «сталинка» и т.д.), год постройки, состояние здания, материалы несущих конструкций, степень износа дома, наличие подземных гаражей и т.д.

Характеристики самого объекта

количество комнат, коммуникации, ремонт и т.д.

Оценка стоимости квартиры для ипотеки является обязательным условием при оформлении кредита.

Также процедура проводится для урегулирования разногласий, при авариях, рассмотрении дел в суде и т.д.

Требования в законе

Оценочная деятельность в России регламентируется Федеральным законом № 135 от 16 июля 1998 года (последние изменения были внесены в 2014 году).

Основные требования законодательства заключаются в необходимости проведения объективной оценки стоимости недвижимости.

Перед началом работы специалист должен исследовать рынок недвижимости и его сегментов, которые оказывают влияние на ценообразование.

Это интересно:  Выписать умершего человека из квартиры: где это оформить, а также алгоритм данной процедуры и особенности процесса

В частности, учитываются следующие моменты:

Политическая и социально-экономическая обстановка в стране и в регионе

на момент покупки квартиры

Сегмент рынка, к которому относится оцениваемая недвижимость

если данных недостаточно, то допускается расширение территории исследования. Для этого анализируются данные других регионов, максимально схожих по экономической и политической ситуации

Факторы, влияющие на

повышение или уменьшение стоимости оцениваемого объекта и на спрос данного сегмента

и другие моменты, выявленные в результате анализа

Нюансы процедуры

В последние годы требования к оценке недвижимости ужесточились, появились новые условия проведения работ. Это привело к удорожанию услуги и увеличению сроков ее оказания.

В среднем, оценка проводится за 1-2 дня, на составление отчета уходит около 5 дней.

Банки очень требовательны к проведению оценочных работ. Раньше заемщики нередко шли на обман, договариваясь со специалистом о том, чтобы он завысил итоговую стоимость квартиры.

Это позволяло получить большую сумму займа, компенсировав отсутствие первоначального взноса. Сейчас махинации подобного типа исключены.

Видео: оценка квартиры

Во-первых, банки тщательно проверяют полученную информацию, а во-вторых, оценщику, предоставившему заведомо ложную информацию, грозит административное (в виде штрафа) и даже уголовное наказание.

Поэтому не стоит рисковать, пытаясь снизить стоимость квартиры в личных целях.

Оценка для ипотеки

Согласно законодательству, независимая оценка недвижимости является обязательной к исполнению процедурой при оформлении ипотеки.

Она проводится до одобрения заявки на получение денежного займа.

В оценке недвижимости заинтересован, прежде всего, банк, поскольку ему необходимо убедиться в том, что в случае невыплаты кредита залог (квартира) будет продан за сумму не меньше той, которая была выдана заемщику.

Получить в финансовой организации можно деньги лишь в размере, не превышающем стоимость имущества.

Проводить оценку квартиры при оформлении ипотеки банки разрешают силами специализированных оценочных компаний и частных специалистов.

Некоторые кредиторы сотрудничают с такими организациями, что позволяет провести оценку со скидкой.

После работы специалист выдает документ, в котором указана итог проведенной экспертизы и стоимость недвижимости.

Иногда продавцы недвижимости запрашивают сумму больше той, которую указали в результате оценки.

В этом случае заемщику придется разницу доплачивать из личных средств. Банк не пойдет на риски, связанные с возможными убытками.

Ему нужна уверенность в том, что в случае невыплаты кредита недвидимость будет продана с молотками за сумму, не меньшую выданной. Вот для чего нужна оценка квартиры при ипотеке.

Недвижимости

При оценке недвижимого имущества учитываются следующие факторы:

Оценщик внимательно осматривает состояние дома и квартиры, составляя не только объективную, но и субъективную оценку реализуемого имущества.

Все полученные данные вносятся в документ для максимально точного анализа.

Вторичного жилья

Оценка недвижимости на вторичном рынке проводится с учетом перечисленных выше факторов.

Но если квартира уже была в собственности, то дополнительно учитываются:

Ремонт в квартире

состояние сантехники и коммуникаций, состояние комнат

Наличие и состояние

мебели, бытовой техники

с улицы и подъезда

аварий в квартире

Оценивать вторичное жилье намного сложнее и дольше, поскольку за отделкой бывает трудно определить состояние стен и пола, а ремонт позволяет скрыть следы утечки воды и аварий.

Как продать квартиру по военной ипотеке читайте в статье: квартиры по военной ипотеке .

Программа ипотечного кредитования, читайте здесь .

Обязательно учитывается наличие незаконных перепланировок. Если в квартире было проведено самовольное переустройство конфигурации жилья, то сделка будет невозможна.

Подбор банка

Оформление ипотеки – процесс трудоемкий и затратный. Переплата по кредиту иногда достигает 200% за весь срок.

Поэтому к выбору банка нужно подходить основательно, чтобы минимизировать расходы.

Для этого следует подать заявки на ипотеку сразу в нескольких организациях, а затем сравнить предложенные варианты и выбрать наиболее выгодный.

Сэкономить заемщик может на оценке недвижимости. Стоимость услуги составляет, в среднем, 10 тысяч рублей, которые платить либо не придется совсем, либо сумма будет уменьшена.

Для этого за ипотекой нужно обратиться в банк, сотрудничающий с фирмой по оценке недвижимости или имеющий в штате специалистов данной области.

Порядок действий

Процедура оценки недвижимости регламентируется ФЗ «Об оценочной деятельности», принятом в 1998 году.

Согласно нему, анализировать стоимость недвижимость могут не только профессиональные оценщики, но и специалисты более широкого профиля.

Для проведения оценки недвижимости необходимо обратиться в специализированную организацию и оставить заявку.

Перед оказанием услуги с заказчиком заключается договор, в котором указывается цель, задача и вид оценки.

Оценщику потребуется предоставить следующие документы:

Кто оплачивает

Стоимость услуг оценщика зависит от уровня его квалификации и сложности работ. В среднем, за оценку квартиры придется заплатить 10 тыс.рублей. Если жилье относится к элитной недвижимости, то стоимость повышается до 30 тыс.рублей и выше.

Сколько стоит оценка недвижимости зависит и от самой компании. Если она сотрудничает с банком-кредитором, то стоимость будет снижена примерно в 1,5-2 раза.

Снизить расходы позволит также обращение к частным специалистам. А вот обращение в крупную оценочную компанию обойдется заемщику достаточно дорого, но зато гарантирована достоверность полученных данных.

Услуги оценщика оплачивает заинтересованная сторона, которой является заемщик.

На эту тему нередко возникают споры между продавцом и покупателем. Расходы несет заемщик, то есть покупатель, поскольку только он заинтересован в получении кредита.

Отчет оценщика

В его состав входит:

  • документы на квартиру;
  • документы оценщика;
  • фотографии, сделанные в процессе анализа.

Отчет содержит две итоговые стоимости — рыночная и ликвидная. Банк интересует только ликвидная стоимость жилья.

Она дает понять, сколько кредитор сможет выручить за недвижимость в случае продажи ее на рынке.

Также отчет оценщика состоит из следующих данных:

  1. Общие сведения о квартире, заказчике и оценщике.
  2. Сведения об используемых методах оценки.
  3. Результат анализа рынка недвижимости.
  4. Приложения.

Каждый лист отчета обязательно нумеруется, скрепляется сшивателем, прошивается контрольной нитью, пломбируется и заверяются печатью компании. Документы оценщика также заверяются синей печатью.

Если заемщик обратился к сторонней организации, то к отчету необходимо приложить документ, подтверждающий членство СРО, диплом об образовании, полис о страховании ответственности .

Еще один важный вопрос – сколько действует отчет оценщика. С момента подписания и выдачи всех необходимых документов пользоваться полученными данными можно в течение 6 месяцев.

После этого потребуется заново проводить оценку недвижимости. На какие вопросы отвечает оценщик

Работа оценщика направлена на получение ответов на следующие вопросы:

Какова на данный момент рыночная стоимость квартиры

исходя из ее состояния, технических характеристик дома, территориальных особенностей и других данных

Какова кадастровая стоимость объекта

Как происходит оценка квартиры для ипотеки

Для того чтобы получить ипотечный кредит в банке недостаточно выбрать квартиру и подготовить документы на запрос ипотеки. После того, как выбор по жилью сделан, банком будет запрошена оценка квартиры для ипотеки.

Что такое отчет об оценке и зачем он нужен?

Отчет представляет собой документ, в котором перечисляются все качественные и количественные характеристики квартиры, а также данные о виде и владельце права. Но главное, что интересует в отчете банк, это рыночная стоимость квартиры.

Для чего нужно проводить оценку квартиры? Заявитель запрашивает деньги в кредит, исходя из стоимости жилья. Но нередко случаются ситуации, когда цена квартиры, указанная в банке заявителем, значительно отличается от реальной цены.

Отчеты заказываются при ипотеке в любом банке – ВТБ-24, Сбербанк, Россельхозбанк, Райфайзенбанк и пр. Но стоит учесть, что форма отчетов у каждого банка разная и не все оценщики, а лишь аккредитованные, имеют право выполнять для банка оценку. Поэтому, прежде чем заказать отчет, нужно взять в банке список аккредитованных оценщиков, чтобы не терять зря деньги.

Как и где заказать оценку?

Оценочной деятельностью имеет заниматься лишь лицо, получившее специальное образование, застраховавшее свою деятельность и сдавшее квалификационный экзамен. Для подтверждения всех этих моментов можно запросить документы у оценщика, которые обязательно должны иметься в офисе.

Для того чтобы оценщик мог начать работать, необходимо предоставить документы и возможность выезда оценщика на оцениваемый объект для проведения фотосъемки. Полученные фотографии в обязательном порядке вшиваются в отчет об оценке.

Чтобы узнать, какие нужны документы для оценки, необходимо связаться с оценщиком и назвать наименование банка, для которого делается отчет. Как правило, в пакет документов входят:

  • свидетельство на квартиру (с конца 2016 года вместо свидетельств выдают выписки ЕГРП);
  • документы, на основании которых приобретено право (всегда указаны в свидетельстве или выписке, например, договор дарения, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт (с конца 2016 роль кадастрового паспорта играет выписка ЕГРП). Кадастровый паспорт действителен на протяжении 5 лет, поэтому банк может принять и старый образец, однако стоит обговорить этот момент с кредитным инспектором;
  • экспликация квартиры – документ, на котором нарисован подробный план квартиры и расписаны площади каждого помещения. Этот документ запрашивается больше для того, чтобы убедиться, что в квартире не произведена незаконная перепланировка;
  • паспорт заказчика – для составления договора на оказание услуг.

В зависимости от банка пакет документов может быть дополнен, но для ВТБ-24 и Сбербанка перечисленных документов достаточно.

Аккредитованные компании для оценки недвижимости:

Сколько стоит оценка?

Стоимость отчета об оценке варьируется в зависимости от нескольких факторов:

  • удаленность квартиры от города – в маленьких городах цена меняется только при выезде за его пределы, в крупных городах цена может меняться даже от района внутри города;
  • банк – некоторые банки предъявляют к оценщикам слишком жесткие требования, поэтому за работу для таких банков оценщик берет большую плату;
  • количество комнат – большинство оценщиков уходят от этого фактора при установлении цены, но все же иногда встречается и такое – чем больше комнат, тем дороже стоимость услуги.

Конечно же, в каждом городе свои цены, поэтому говорить точно о цене услуги можно только после связи с оценочной организацией. Но стоит быть готовым к тому, что оценка квартиры будет не дешевле 2000 рублей.

Как проходит оценка?

Оценка квартир проводится сравнительным методом, путем подбора аналогичных квартир, выставленных на рынке недвижимости, и сравнения их стоимостей. Главный фактор, влияющий на цену – площадь. Квартиры могут быть абсолютно одинаковыми по всем характеристикам, но если есть различие хотя бы в 0,01 кв.м. то и цена будет различаться.

На рыночную стоимость квартиры влияют:

  • расположение квартиры в городе – чем популярней район, тем дороже;
  • материал стен – кирпич, панель или дерево;
  • год постройки;
  • износ дома – банки принимают для ипотеки дома, максимальный износ которых 45 %;
  • наличие или отсутствие коммуникаций;
  • наличие или отсутствие лоджии/балкона;
  • этаж расположения;
  • состояние квартиры – оценщику важно общее состояние (требует ремонта или нет), а вот материал ремонта не важен. Известны случаи, когда продавец был не согласен с рыночной стоимостью, потому что в ванной у него лежала дорогая итальянская плитка, цену которой оценщик не учел. Но эксперт проводит оценку именно квартиры, а не материалов для ремонта или имеющейся мебели, поэтому данные факторы никак не повлияют на стоимость.

Остальные критерии, например наличие рядом с домом остановки, метро или магазина – на стоимость квартиры при оценке не влияют никак.

Сроки проведения оценки по договору обычно устанавливаются в районе 3-х рабочих дней. однако все зависит от того, насколько полный пакет документов был предоставлен. Сроки действия оценки недвижимости составляют 6 месяцев с даты указанной в документе (со дня проведения процедуры). Оценщик не может провести оценку без визуального осмотра, поэтому до показа квартиры считается, что объект в работу не принят. Но вообще, в зависимости от загруженности специалиста, оценка может быть выдана и в день заказа, если вся информация для оказания услуги предоставлена.

Видео: Особенности и важные моменты в оценки недвижимости для Сбербанка

Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, bizneslab.com, ipotheka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector