+7 (499) 938-56-19  Москва

+7 (812) 467-37-83  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых — быть обманутым при получении денег. Более удобна безналичная форма расчета, однако если оговорено, что за квартиру продавец получит наличность, нужно обдумать, как передать деньги максимально безопасным способом. Лучшее решение — использование банковской ячейки при сделке купли-продажи квартиры.

Содержание

Что такое банковская ячейка

Ячейка в банке — это выдвижной сейф небольшого размера. Он находится под надежной защитой в депозитарии (от лат. depositarium— хранилище) банка. В нем можно хранить ценные вещи, бумаги, деньги, документы. Как правило, ячейка оснащена 2-мя замками, один из которых открывает сотрудник банка, а второй — арендатор. Перед помещением содержимого в ячейку банк предупреждает о запрете хранения некоторых предметов (например, наркотиков; ядовитых, взрывчатых химических веществ).

Различают ответственное и индивидуальное сейфовое хранение. Разница состоит в ответственности банка за сохранность вещей.

При ответственном хранении сотрудник банка присутствует при закладке вложения и составляет опись содержимого. В случае пропажи банк должен материально компенсировать сумму потери. На практике банки готовы отвечать за сохранность денег, однако договора ответственного хранения отличаются высокой стоимостью.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через ячейку

В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью. Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:

  1. Стороны выбирают организацию для аренды ячейки. Желательно, чтобы это был банк, работающий стабильно и имеющий хорошую репутацию. Договориться об аренде можно в телефонном режиме или лично посетив финучреждение, где заодно можно взять бланк договора или дополнительного соглашения.
  2. Покупатель заключает договор аренды банковской ячейки. Под руководством сотрудника банка заполняется допсоглашение. В нем оговорены условия получения Продавцом доступа к сейфу, а также период обращения (например, в течение 20 дней с определенной даты).
  3. Пересчет покупателем суммы, подлежащей оплате. Для этого Покупателю предоставляется отдельная комната (переговорная). Сотрудник банка предоставляет счетную машинку, калькулятор.
  4. Сумма закладывается в сейф в присутствии продавца. Затем ячейку закрывают на ключ, который передают Покупателю.
  5. Стороны договора покидают депозитарий и возвращаются в офис банка для осуществления оплаты за аренду. Помимо расчетной суммы, может потребоваться внести залог на случай потери ключа.
  6. Подписание договора купли-продажи квартиры, заверение договора у нотариуса.
  7. Регистрация договора в Росреестре, оформление документов о праве собственности на покупателя. Длительность процесса — от 1 недели до 1,5 месяцев (если внезапно возникли проблемы с органами опеки и попечительства, банком-кредитором).
  8. Передача ключа от сейфа от покупателя продавцу.
  9. Обращение Продавца в банк для получения доступа к ячейке на основании копии зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи квартиры. Также документом, подтверждающим совершение сделки, может быть Домовая книга, Единый жилищный документ.

Описанный порядок сделки купли-продажи характерен для любого банка.

Размеры банковских ячеек

Сейфы отличаются размерами. Ширина и длина стандартного ящика — 32Х34 см, а высота колеблется от 4 до 60 см.

При совершении сделок с недвижимостью ячейку арендуют для безопасной передачи наличности. В кассету высотой до 6 см можно поместить 30 пачек, включающих 100 купюр. То есть если квартира стоит 4 млн. руб., а расчет ведется в рублях 5-тысячными купюрами, достаточно арендовать ячейку высотой в 6 см. Если бы расчет велся 1-тысячными купюрами, в ящик вместилось бы только 30 пачек из 40. Прежде чем совершить аренду, необходимо определиться с содержимым сейфа и проконсультироваться с сотрудником банка по поводу его оптимального размера.

Срок аренды

Рекомендуемый срок аренды — 1 месяц, но если сделка сопряжена с необходимостью привлекать ООП, банк, лучше увеличить срок аренды до 1,5-2 месяцев.

Временные затраты на совершение сделки:

Пример соответственно схеме. Гражданин Чащин (Покупатель) обратился в банк для оформления аренды ячейки. Вместе с гражданином Сидоровым (Продавцом) они произвели пересчет и проверку суммы в размере стоимости квартиры, равной 6 млн. руб. В дополнительном соглашении Покупатель указал, что Продавец будет иметь доступ к ячейке с 01.02.2019 г. в течение 20 дней. После стороны подписали договор купли-продажи квартиры, и сделка была зарегистрирована только 14.02.2019 г. Сидоров взял у Чащина ключ, а последний запросил расписку, что средства были получены. С зарегистрированным договором Сидоров уже мог отправиться в отделение банка.

Времени было достаточно, ведь по договору у него оставалось 6 дней в запасе для получения суммы из ячейки. Продавец держал дату визита в банк втайне от всех, чтобы избежать ограбления. 19.02.2019 г. деньги были им получены. Если бы сделка сорвалась, после 20.02.2019 г. в банк обратился бы Чащин и забрал деньги из сейфа.

Кто оплачивает ячейку в банке

Арендует ячейку тот, кто закладывает деньги, а значит — покупатель.

Продавец также может «подстраховаться», и арендовать ячейку, куда положит расписку в том, что средства были им получены. Как только Продавец заберет сумму из банка, Покупатель получит доступ к расписке.

Стоимость банковской ячейки при покупке квартиры

Затраты на аренду сейфа зависят от места нахождения банка. Порой в разных филиалах одного финучреждения стоимость услуги отличается.

Цена состоит из 2 составляющих:

  • стоимость аренды, которая увеличивается прямопропорционально сроку эксплуатации ящика;
  • оплата контроля допуска к сейфу заинтересованных лиц (участников).

Относительно стоимости квартиры, сумма невелика и составляет в пределах 1-5 тыс. руб. за месяц аренды. Стоимость приведена в таблице (данные могут разниться в зависимости от региона):

Банк

Цена ячейки 5-6 см в высоту за 30 дней, руб.

Расчет за недвижимость через банковскую ячейку

Преимущества использования при сделке

По статистике банковская ячейка используется на рынке недвижимости чаще чем аккредитив или перевод денег со счета на счет.

  • Передача денег производится в безопасном месте – охраняемом банке.
  • Банковское учреждение берет на себя функции посредника: проверяются документы продавца и не допускаются к деньгам посторонние лица.
  • Допущенный к ячейке продавец может сразу переложить наличные на свой счет или депозит, чтобы не передвигаться с крупной суммой денег по городу.
  • круглосуточная охрана помещения хранилища;
  • простой способ идентификации сторон договора аренды;
  • доступная арендная плата;
  • понятные для всех условия договора (в отличие от аккредитива или счета эскроу);
  • отсутствие залога за ключ (не во всех банках);
  • 100% конфиденциальность.

Если сделка сорвется, то покупатель забирает деньги самостоятельно в течение недели и без дополнительной оплаты указанного срока.Это дополнительная гарантия для покупателя. В случае же обычных расчетов, в том числе и при переводе денег со счета на счет, при срыве сделки могут возникнуть недоразумения связанные с возвратом средств.

Немаловажный плюс: охраняемая банком тайна расчетов. В самом договоре аренды ячейки не указана сумма, которая будет храниться, а потом передаваться продавцу.

Для тех, кто не торопится декларировать свои покупки или опасается внимания правоохранительных органов, банковская ячейка это настоящая находка.

1. Покупатель и Продавец совместно заключают в банке договор аренды банковской ячейки. Покупатель или Продавец оплачивает аренду сейфа банк. Банк выдает Покупателю ключ от ячейки.

2. Покупатель и Продавец совместно идут в банк, пересчитывают и закладывают деньги в ячейку.

3. Покупатель и Продавец заключают договор купли продажи квартиры. Покупатель одновременно с этим передает продавцу ключ от банковской ячейки. (Как правило это происходит в офисе брокера/агента со стороны продавца или брокера/агента со стороны покупателя.)

4. Продавец регистрирует договор купли продажи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

5. Продавец, предъявляет уполномоченному сотруднику банка договор купли продажи квартиры с отметкой о гос. регистрации, получает доступ к ячейке и забирает деньги. Сделка закрыта расчет произведен.

Данная последовательность действий обеспечивается условиями доступа покупателя и продавца к ячейке, которые устанавливаются договором аренды банковской ячейки.

Банк сдает сейфовую ячейку в аренду клиентам на любой срок, устанавливая лишь нижний лимит (к примеру, сроком на один месяц). При продаже квартиры принимается во внимание специфика сделки, поэтому объем сейфа небольшой.

Показатели Описание
Сохранность заложенных в ячейку денежных средств или иных ценностей
Конфиденциальность процедуры
Контроль за доступом к арендованному сейфу

Сегодня все большее количество людей, желающих безопасно продать или купить квартиру, прибегают к услуге аренды банковской ячейки.

Необходимые условия

Согласно закону о предотвращении террористических угроз, банк обязан контролировать сделки, в которых фигурируют крупные суммы денег.

Установлен лимит в 600 тыс. рублей — более мелкая сумма не попадает во внимание контролирующих органов.

Для этой цели аренда банковской ячейки идеальна, так как доказывает легитимность сделки. Как правило, продавец и покупатель самостоятельно договариваются о сроках доступа к ячейке.

Показатели Описание
Срок доступа в ячейку у продавца и покупателя разный и они никак не пересекаются
Исключением являются случаи, когда разрешен одновременный доступ обеих сторон сделки это позволяет покупателю в случае отказа одной из сторон от сделки беспрепятственно забрать свои деньги, не обращая внимания на прописанные в договоре сроки доступа
Продавец, получив зарегистрированный договор купли-продажи в органе Росреестра, может забрать деньги из ячейки в любой день это удобно, так как никто не сможет просчитать время и, соответственно, ограбить гражданина, имеющего на руках крупную сумму наличных
Продавцу не обязательно покидать здание банка с крупной суммой наличности он может сразу же открыть счет и положить деньги на хранение
Срок аренды банковской ячейки, как правило, составляет один месяц доступ к ячейке по факту получения зарегистрированного договора, отрывается для продавца в день получения зарегистрированного документа (если иное не предусмотрено договором)
Покупатель получает доступ к ячейке в тот момент, когда сделка расстроилась

Кроме того, могут обнаружиться погрешности в оформлении документов или недостача каких-то бумаг.

Если квартира коммунальная, то каждый из продавцов открывает собственную ячейку. При этом оформляются отдельные договора с банком.

Какая схема сделки

По какой схеме проводится аренда банковской ячейки? Заключается двусторонний или трехсторонний договор, участниками которого становятся продавец, банк и покупатель.

Показатели Описание
После закладки денег ключ от арендованной ячейки остается у покупателя на период, необходимый для регистрации договора купли-продажи в органе Росреестра
Когда договор зарегистрирован, ключ переходит к продавцу одновременно составляется расписка в получении денежных средств за купленный объект недвижимости

Не получив документы из Регистрационной палаты, но все равно не сможет забрать деньги, так как доступ к сейфу будет закрыт.

Третий вариант предполагает совместный доступ к банковскому сейфу с деньгами и продавца, и покупателя.

Порядок расчета

Показатели Описание
Участники сделки заключившие договор с банком, получают доступ к банковской ячейке
Покупатель кладет в сейф деньги причем продавец присутствует при закладке и может видеть, сколько именно денег фиксируется в сейфе
После этого граждане подписывают договор купли-продажи
Затем договор в течение установленного времени регистрируется в регистрационной палате
После получения готовых документов продавец отправляется в банк предъявляет доказательства законно оформленной сделки и забирает деньги из ячейки

Как оформляется

Чтобы воспользоваться схемой фиксации средств для осуществления законной сделки, стороны заключают договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку.

Показатели Описание
Паспортные данные лиц подписывающих договор со стороны покупателя и продавца объекта жилой недвижимости
Адрес по которому расположен указанный объект
Условия при которых предоставляется доступ продавца-физлица к сейфу для того, чтобы забрать деньги по завершении формальностей в Регистрационной палате
Условия доступа к сейфу покупателя-физлица чтобы он смог забрать деньги, если в регистрации сделки будет отказано или она сорвется

Кроме того, прописываются сроки, в течение которого действует договор. Отдельные сроки указываются и для продавца, и для покупателя.

Показатели Описание
Кассир пересчитывает купюры проверяет на подлинность
Сотрудник банка упаковывает деньги и опечатывает их обязательно вкладывая листок с указанием суммы, даты, ставится подпись кассира
Прозрачный пакет отдается покупателю
Покупатель и продавец в присутствии представителя банка спускаются в депозитарий для закладки денег в сейф оступ получают только лица, указанные в договоре и допсоглашении
Покупатель получает ключ от арендованной ячейки еще один ключ от ячейки хранится у представителя банка
Сопровождающий оставляет продавца и покупателя в депозитарии и при закладке денег не присутствует
Покупатель кладет пакет с деньгами в специальный выдвижной ящик-кассету отправляет его в ячейку и закрывает ее на ключ
Это интересно:  Какая должна быть норма температуры батарей в квартире по ГОСТу

До момента регистрации сделки формальным владельцем денег является покупатель. Он может не переживать за сохранность суммы — покупатель не получит доступ, пока сделку не зарегистрируют в регистрационной палате официально.

В тот же день, когда документы оформлены и получены, покупатель отдаст ключ продавцу. Теперь он стал полноправным владельцем квартиры, а продавец может пойти и забрать деньги.

Какие имеет риски

Когда речь идет о передаче наличности без участия банка, риски вполне объяснимы.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Если покупатель решил использовать банковскую ячейку для расчетов, то необходимо сообщить об этом продавцу и оговорить все детали. Если нет возражений по поводу такого варианта передачи денег, остается только выбрать банк и пройти ряд необходимых шагов.

В случае банкротства банка или временного ограничения его работы, может сложиться ситуация, когда покупатель и продавец надолго потеряют доступ к своим деньгам.

Ниже приведем пошаговую инструкцию, как именно пользоваться ячейкой в банке, в том числе как заложить в нее деньги при покупке. Для покупки квартиры и передачи денег через ячейку необходимо:

    Обратиться в банк и заключить трехсторонний договор аренды банковской ячейки на нужный вам срок (желательно не менее 10-14 дней, а лучше на месяц). Для этого покупателю и продавцу квартиры нужно прийти с паспортом. Если планируется организовать доступ к ячейке поверенных лиц, то необходимо будет выбрать не индивидуальное, а ответственное хранение и составить дополнительное соглашение.Одновременно с договором подписывается и акт приема-передачи ячейки клиенту. Банк не разрешает допускать к ячейке более четырех лиц.

В договоре аренды ячейки, например Сбербанка РФ, содержится:

В дополнительном соглашении о допуске к сейфу расширенного круга лиц указывается:

  • все паспортные данные лиц, которые будут иметь доступ к сейфу;
  • условия доступа к ячейке со ссылками на договор аренды.

Кто оплачивает аренду? Обычно это покупатель, но при желании стороны могут и поделить эти расходы пополам.

Иногда банк просит дополнительную оплату в случае оформления дополнительного соглашения, потери ключа, проверки денег специальными банковскими устройствами. Случается и обратный эффект: в «не сезон» банки часто предоставляют солидные скидки на аренду ячеек (в среднем от 10 до 30%). Все зависит от условий конкретного банка, размера арендуемого сейфа и выбора самого клиента.

  • Положить деньги в ячейку в специальный контейнер. Желательно это делать в присутствии продавца. Предварительно средства можно пересчитать и проверить подлинность купюр при помощи специальных устройств. Пригласить специалиста банка, который проверит купюры можно за отдельную плату. После помещения денег в сейф, он закрывается на ключ, который хранится у покупателя. До совершения сделки купли-продажи никто из сторон не вправе получить доступ к деньгам.
  • После подписания договора купли-продажи покупатель передает ключ от банковской ячейки продавцу. Далее следует процедура регистрации прав собственности в ЕГРН, которая длится от 5 до 12 дней. Возможно и ускоренное оформление за считанные дни за дополнительную плату. По итогам регистрации в реестре появляется электронная запись о том, что в квартире сменился собственник. Покупатель и продавец получают выписку из ЕГРН, которая подтверждает переход прав собственности.
  • Стороны отправляются в хранилище банка и вскрывают ячейку. В Сбербанке РФ открытие производится совместно с сотрудником учреждения, который осуществляет разблокировку сейфа при помощи электронной системы контроля доступа или используя механический ключ. Продавец забирает свои деньги и пишет расписку о том, что не имеет претензий к покупателю. Условия доступа к банковской ячейке при продаже квартиры:

    Допуск продавца к сейфу в отсутствие покупателя производится при предъявлении оригинала договора купли-продажи с отметкой о госрегистрации перехода права собственности и выписки из ЕГРН. Допуск покупателя к сейфу в отсутствие продавца производится не ранее, чем на следующий рабочий день после окончания срока аренды (если сделка не состоялась).

  • Составляется акт приема-передачи квартиры. На этом этапе все деньги уже переданы, а покупатель принимает квартиру и подписывает акт о том, что он не имеет никаких претензий к продавцу. После подписания акта сделка считается завершенной.
  • При продаже квартиры передача денег становится зачастую «камнем преткновения» меж участниками сделки.

    В процессе регистрации порой выявляются нюансы, не позволяющие зарегистрировать право собственности (например, продавец по факту не является правомочен на проведение сделки).

    Но вернуть уже переданные деньги удается не всегда. А при отсутствии надлежащих доказательств и вовсе невозможно доказать, что деньги переданы.

    С другой стороны не хочет рисковать и продавец. Он желает получить уверенность, что действительно получит деньги за квартиру. Как осуществляется передача денег в сделках меж частными лицами?

    Это достаточно известный инструмент и, безусловно, он имеет место быть. Но в современном мире есть и более безопасные способы, позволяющие передать деньги продавцу.

    Произведение расчета

    В сделках со вторичной недвижимостью существует три наиболее безопасных способа передачи денег. Это:

    • банковская ячейка;
    • привлечение нотариуса;
    • аккредитив.

    Ячейка используется при передаче наличных денег. Нотариус может помочь в проведении расчетов, как наличными, так и по безналу. Аккредитив же предполагает исключительно безналичный платеж.

    Каждый из перечисленных способов имеет свои плюсы. Но в то же время необходимо знать тонкости применения каждого способа.

    Если правильно применить выбранный вариант, то вероятные риски, связанные с передачей денег, сводятся практически к нулю.

    Осуществление операций в Сбербанке

    Как правило, данный вид банковских услуг предлагают многие известные и популярные у населения банковские учреждения:

    • «Росбанк» (предусматривает бронировку ячейки через интернет, что экономит время потенциальным клиентам);
    • «Райффайзенбанк» (стоимость зависит от габаритов ячейки, наименьший сейф обойдётся в среднем в 2 400 рублей за один месяц);
    • «ВТБ24» (самый дорогой тариф действует в столице — от 135 рублей за день хранения, клиент обеспечивается двумя комплектами ключей);
    • «Промсвязьбанк» (для постоянных клиентов предоставляются скидки в размере 20% от стоимости аренды);
    • Сбербанк России (выгоден льготными условиями аренды — если сделка всё-таки не состоялась, в течение недели, уже после окончания банковского договора, деньги можно хранить в ячейке бесплатно).

    При проведении сделки через ячейку необходимо придерживаться общего алгоритма действий:

    1. На первом этапе выбирается подходящий банк, а у нотариуса заключается договор с покупателем.
    2. Затем вносятся деньги — 100% стоимости дома или квартиры, за исключением аванса, если он уже был уплачен. Ключи отдаются продавцу, с ними он приходит в банк после завершения сделки.
    3. На третьем этапе производится регистрация в государственном реестре, а покупатель становится полноправным собственником.
    4. Продавец с документами , подтверждающими регистрацию, обращается в банк и ему даётся доступ к ячейке.

    Иногда арендуется сразу две ячейки: в одной хранятся деньги покупателя, а во второй расписка продавца, данная после подписания договора о продаже имущества. После регистрации стороны обмениваются ключами.

    Если ключ утерян, ячейка вскрывается в присутствии продавца и покупателя. А при не регистрации договора в указанный срок каждая из сторон может забрать ценности, доверенные банку на хранение.

    Но даже при работе через банк продавцу не следует терять бдительность! Следует контролировать сроки доступа для обеих сторон (иногда с 21 дня доступ получает покупатель, который специально затянул с регистрацией — в этом случае продавец остаётся без документов, подтверждающих право на деньги, и без своей недвижимости).

    Банковская ячейка – очень удобный инструмент для расчетов на рынке недвижимости. Кражи и случаи мошенничества случаются в банках довольно редко. Большинство сделок заканчивается вполне успешно, если соблюдаются все правила безопасности и к сейфу не допускаются посторонние лица.

    Однако осторожность не помешает: желательно закладывать и вынимать деньги в присутствии покупателя и продавца, а также оформлять расписку по окончании всех расчетов.

    Во избежание рисков связанных с потерей денег в случае расторжении сделки, денежные средства не передаются наличными или через расчетный счет после подписания договора. Вместо этого происходит передача суммы на хранение в банковскую ячейку. При внесении в сейф денежных средств присутствует покупатель и продавец. Продавец фиксирует точное количество денег, соответствие суммы с ценой указанной в договоре.

    Особенность сделки заключается в том, что она не считается до конца проведенной пока не зарегистрировано право на собственность.

    Рассмотрение документов государственной инстанцией занимает не менее 12 дней со дня подачи.

    Существуют различные ситуации, когда за этот период сделка расторгается. Если деньги были переданы до обращения в Регистрационную Палату, а впоследствии возникли условия, по которым орган не произвел регистрацию, вернуть денежные средства практически не возможно.

    Данные особенности делают расчеты через банковский сейф более прозрачными и надежными для обеих сторон. Создается ситуация, когда средства переданы покупателем, но при этом не получены продавцом. Получение средств той или иной стороной происходит после решения регистрационного органа.

    Расчет через банковскую ячейку осуществляется с заключением договора на аренду сейфа. В данном соглашении стороны купли-продажи недвижимости выступают, как арендаторы сейфа, а банк в качестве ответственной стороны хранения — арендодатель. Основными условиями договора является доступ к сейфу. При закладке денег обязательно присутствуют стороны сделки, связанной с квартирой.

    Продавец квартиры может воспользоваться средствами только после завершения сделки, регистрации права собственности. Он предъявляет банковским работникам соответствующие документы и забирает деньги из ячейки.

    Если покупка по тем или иным причинам не совершилась, владелец денег имеет доступ к ячейке после истечения периода, указанного в договоре на доступ продавцом. Таков порядок расчета через банковскую ячейку.

    Осуществление расчетов возможно с помощью сейфов любого банка. Расчет через банковскую ячейку Сбербанка производится с учетом предоставления индивидуальных расчетов по сделкам с недвижимостью.

    Банком предусмотрен порядок аренды сейфа для проведения операций с недвижимостью. Здесь предусмотрен договор с двумя лицами сделки, с продавцом и покупателем. Предоставляется дополнительная услуга по пересчету денежных средств, что позволяет избежать споров касаемо внесенных средств.

    Каждая сторона имеет определенный договором доступ, а также совместный доступ к ячейке. Порядок доступа каждого участника сделки оговаривается в соглашении по ячейке. Обязательным условием доступа продавца к сейфу является предоставление договора по сделке с отметкой Регистрационной Палаты.

    Договор подписывается как покупателем, так и продавцом. Для заключения договора покупателю и продавцу необходимо иметь только паспорт. Как правило договор заключается сроком на месяц. Срок аренды указывается в договоре и в акте передаче сейфа, который оформляется одновременно с договором. В форме акта передачи сейфа, применяемого Сбербанком, непосредственно указывается дата начала и дата окончания срока аренды сейфа.

    а) стоимость аренды ячейки (стоимость зависит от срока аренды иразмера ячейки) (ссылки на страницы)б) стоимость услуги по контролю допуска к ячейке (2 000 рублей).

    Эти две суммы прописывают в договоре отдельно.

    Если расчеты по сделке происходят в рублях, деньги для расчетов по сделке могут занимать довольно большой объем. Для их хранения потребуется ячейка высотой от 20 см. и больше. По вопросу необходимого размера ячейки лучше проконсультироваться с сотрудниками банка. Стоимость аренды ячейки у различных банков можно узнать с помощью нашего инструмента подбора банковских ячеек.

    Ключ, согласно условиям договора, банк передает покупателю.

    В договоре прописываются следующие реквизиты,

    • Данные продавца
      • ФИО*
      • место жительства (регистрации)*
      • дата и место рождения
      • гражданство
      • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
      • ИНН (если имеется)
    • Данные покупателя
      • Те же что и для продавца*
    • Адрес объекта недвижимости (квартиры)*

    * Будут сверяться с договором купли продажи

    Рекомендуется очень внимательно проверять эти реквизиты, особенно это важно для продавца. Банк будет сверять реквизиты договора купли продажи квартиры именно с реквизитами договора аренды ячейки. Если какой-либо из подчеркнутых выше реквизитов, не совпадет, Продавец не сможет получить доступ к ячейке и забрать причитающиеся ему деньги.

    При заключении договора также рекомендуем проверить:

    • Адрес хранилища (помещения в котором расположена ячейка)
    • Срок, в течение которого Покупатель после окончания договора имеет доступ к ячейке (в этот срок он может забрать свои деньги обратно из ячейки, если сделка не состоялась)

    Самая трудоемкая процедура во всей схеме — это пересчет денег при их закладке в ячейку. Она может занят несколько часов. Эта самая трудоемкая процедура во всей сделке. Продавцу желательно воспользоваться оборудованием для пересчета денег, которое, как правило, предоставляет банк, за отдельную плату.

    При получении ключа желательно сразу проверить подходить ли ключ к ячейке. В банке то же может быть всякая путаница. Рекомендуется также достать внутренний контейнер и проверить его на исправность.

    Очень важно чтобы сотрудники в отделении банка, где вы будите проводить сделку имели опыт проведения таких сделок. Соответственно банк и само отделение должны быть крупными с большим потоком клиентов. Нельзя забывать и о надежности банка, и о цене аренды ячейки. Подобрать подходящий банк и отделение в зависимости от надежности, цены и расположения поможет наш инструмент подбора банковских ячеек. Необходимые советы вы также можете получить у своего агента по недвижимости.

    Это интересно:  Что входит в обязанности риелтора при продаже квартиры?

    Какие имеет риски

    Показатели Описание
    Продавец может не явиться в палату и тянуть с оформлением перехода права собственности
    Он может просто скрыться с деньгами

    Например, сказать, что в настоящий момент испытывает финансовые трудности. Или вообще уехать в неизвестном направлении. В этом случае без денег и квартиры остается продавец.

    Показатели Описание
    В документах на аренду сейфа не указывается сумма, которую банк принимает на хранение поэтому доказать в суде что-либо в отношении конкретной суммы будет невозможно
    Банк не имеет возможности проверить подлинность предоставляемых ему документов единственное, что можно сделать – это взять данные паспортов у физлиц

    О чем должен позаботиться Покупатель

    Продавцу и покупателю, не являющимися профессионалами в недвижимости, прежде всего необходима помощь их агентов/ брокеров /риелторов, через которых они проводят сделку (далее Агенты продавца и покупателя). В договоре аренды банковской ячейки можно прописать возможность присутствия при операциях с ячейкой доверенных лиц — Агентов продавца и покупателя. Присутствие доверенных лиц не обязательно для доступа к ячейке, но они могут быть приглашены по желанию покупателя или продавца.

    При подписании договора банк передает ключ покупателю. Чтобы Продавец мог забрать деньги из ячейки он должен взять ключ у покупателя. Договором аренды банковской ячейки процедура передачи ключа от Покупателя Продавцу никак не оговорена. Существует риск, что покупателю не передадут ключ или передадут поддельный ключ.

    Покупатель и Продавец должны оговорить процедуру передачи ключа отдельно. Как правило, ключ передается от Покупателя Продавцу в момент подписания договора купли продажи квартиры (до его регистрации). Иногда по взаимной договоренности Продавец после закладки денег передают ключ агенту одной из сторон, который в данном случае является посредником между сторонами. Существуют схемы где ключ передается на хранения в банк согласно отдельным договоренностям.

    Срок аренды ячейки ограничен по времени. В течение этого срока Продавец должен зарегистрировать договор купли продажи, без чего он не сможет получить причитающиеся ему деньги. При задержках в регистрации договора Продавец рискует остаться без денег. Регистрация сделки купли продажи квартиры в Москве занимает, как правило, 5-7 дней, однако возможны задержки в связи с ошибками в документах или сбоями в системе.

    Ячейку как правило арендуют на 1 месяц. Банк может продлить, срок аренды по просьбе обеих сторон (Продавца и Покупателя), однако если Покупатель не захочет подписывать такое соглашение, принудить его к этому невозможно. Продавцу следует проконсультироваться с брокером о возможных задержках в регистрации сделке и, если такие задержки вероятны, настаивать на увеличении срока аренды ячейки.

    После того как Продавец получил ключ и зарегистрировал договор, он имеет доступ к ячейке. Теперь Продавец хотел бы открыть ячейку и обнаружить там требуемую сумму денег. Если ее там не будет Продавец будет сильно разочарован. Чтобы не получить неприятный сюрприз, Продавец должен проконтролировать, что требуемая сумма заложена в ячейку и что купюры не поддельные.

    Таким образом, задача пересчета денег во время ее закладки в ячейку является задачей продавца. Он должен заранее спланировать всю процедуру. Имеет смысл заказать услугу пересчета и проверку денег у банка, в среднем такая услуга стоит 0,2% от суммы денег. Во избежание кражи или подлога Продавец во время закладки должен иметь деньги и ячейку в своем поле зрение все время пока ячейка не будет закрыта, и все лица, присутствующие в хранилище вместе с ним не покинуть помещение.

    Основной риск для покупателя — это риск того, что права на приобретаемую им квартиру, не будут зарегистрированы должным образом. Согласно условиям договора аренды, банк берет на себя обязательства проверить реквизиты договора купил продажи квартиры и/или выписки из реестра собственности (ЕГРП), предъявленных продавцом, проверить наличие штампа на договоре, подтверждающего его регистрацию в ЕГРП.

    Одновременно банк освобождает себя от ответственности за недостоверность и недействительность указанных документов. Таким образом, Покупатель не защищен на 100% от рисков мошенничества. С помощью своего агента Покупатель должен предпринять ряд других мер для исключения рисков мошенничества. Описание этих мер не является предметом данной статьи.

    Большие суммы денег, необходимые для расчетов по сделкам с недвижимостью, привлекают криминальные элементы. Покупателю не рекомендуется везти всю сумму на закладку в ячейку одним разом. О дне закладки денег будет знать большое количество людей: Продавец, его агент, сотрудники банка. Эта информация может попасть к криминальным элементам и Покупатель может быть ограблен по дороге в банк.

    Для минимизации рисков Покупатель может арендовать другую ячейку в том же хранилище и собрать деньги в этой ячейке, привозя их небольшими суммами. Также деньги можно отправить в банк, предоставляющий ячейку, по безналу, и снять наличными в день закладки. В последнем варианте автоматически решается проблема пересчета денег, так как Продавец может видеть какая суммы была снята со счета.

    Когда Покупатель передает крупные наличные деньги продавцу за что-либо, Покупатель может попросить у продавца расписку о получении денег. К сожалению, при схеме расчетов с ячейкой у Покупателя нет такой возможности, т.к. он не передает деньги напрямую Продавцу, а закладывает их в ячейку. Нашему Покупателю такая расписка может понадобится в случае судебных или не дай бог уголовных разбирательств с Продавцом, а также для налоговых вычетов. Покупателю рекомендуется оговорить с Продавцом альтернативную процедуру по подготовке расписки о передаче/получении денег.

    Иногда после закладки денег в ячейку сделки расстраиваются. В этом случае Покупателю надо ждать до окончания срока аренды ячейки чтобы вернуть свои деньги обратно. Деньги Покупателя замораживаются на срок аренды ячейки, что может повлечь потери на процентах, валютных колебаниях или инфляции, особенно когда для сделки сбережения в долларах переводились в рубли.

    Подводные камни применения для расчета при покупке

    Банковские клерки проверяют документы, в соответствии с договором аренды, но проводить тщательную экспертизу их подлинности с привлечением профессиональных экспертов никто не будет.

    • предоставление покупателем поддельного ключа от ячейки;
    • невозможность получить доступ к деньгам в случае затягивания регистрации в Росреестре или даже отказа в регистрации;
    • неполная передача денег (например, запрятывание в ячейку части нужной суммы при соблюдении всех формальностей).

    Еще один минус связан с теми покупателями и продавцами, которые указывают в купчей заниженную сумму для уменьшения налогов. В этом случае, если продавец столкнется с недобросовестным контрагентом, то вскрыв ячейку он может обнаружить именно ту сумму, которая указана в договоре, а не ту о которой он изначально договаривался.

    Оспорить такой договор уже после регистрации в Росреестре будет довольно проблематично, ведь в договоре уже фигурирует другая сумма, а формально покупатель выполнил свои обязательства. Инициировать же дело о мошенничестве тоже нельзя, поскольку сам продавец добровольно согласился участвовать в схеме уклонения от налогов.

    Чаще всего налоговая в качестве доказательств приобретения квартиры принимает справки из банка о перечислении денег, а не договор аренды ячейки, где не указана сумма сделки. Если не удастся доказать факт передачи денег распиской и другими документами, то в оформлении вычета могут и отказать. При больших доходах сумма вычета может составить весьма крупную сумму.

    Использование банковской ячейки в сделках с недвижимостью

    Передача денег через банковскую ячейку — самый распространенный вариант расчета при продаже квартиры и других видов недвижимости.Алгоритм действий достаточно простой. Продавец должен найти покупателя,заключить с ним договор купли-продажи. Далее совместно арендуется сейф и производится закладка в него денег. Когда сопутствующая документация будет оформлена, продавец производит выемку ранее положенных средств. В течение процедуры оформления сделки банк производит хранение денег и обеспечивает безопасный расчет по ее окончанию.

    Передача денег при продаже квартиры: риски и как их избежать

    Передавать наличными деньги за недвижимость опасно. Это должно происходить с соблюдением многих нюансов, чтобы снизить риски, а банковская ячейка, аккредитив или депозит уменьшают их до минимума. Самый востребованный вариант расчетов – это ячейка в банковском хранилище. Основное преимущества данного вида – это полная адаптация операций под физических лиц и простота действий. Рассмотрим основные факторы, которые влияют на рискованность предприятия:

    1. Незнание законодательства.
    2. Мошеннические схемы.
    3. В попытке сэкономить люди отказываются от участия нотариуса и профессиональных юристов при заключении сделки.
    4. При передаче наличных денег есть риск потерять не только их, но и будущее жилье.
    5. Банковская ячейка исключает факт подделки купюр (при использовании услуги по проверке денег).
    6. Основной риск возникает при заключении сделки и передаче денег.
    7. Передача квартиры в собственность после совершения оплаты (процедура регистрации длится порядка месяца).

    Выбирайте опытного юриста и нотариуса. Наличие диплома еще не говорит о юридической грамотности человека. Судите по репутации специалиста. Простому обывателю сложно понять, что сделка фиктивна, а передача денежных средств без страховки банка — дополнительный риск. Участие третьих лиц всегда должна настораживать покупателей и продавцов.

    Основные понятия

    Банковская ячейка представляет собой сейф, который надежно защищает денежные средства и другие ценные вещи граждан в помещении финансовой организации. Банк гарантирует сохранность содержимого. Хранилище, где расположены сейфы, надежно защищено специальными приборами и дополнительной охраной.

    Для получения доступа к ячейке человек должен заключить договор с банком или арендовать сейф. Для этого достаточно паспортов участников процесса. После подписания договора предметы или денежные средства по описи принимаются сотрудниками банка, которые далее несут полную ответственность за сохранность чужой собственности. В дальнейшем получить доступ к сейфу сможет человек, заключивший договор, лица, которых он указал в бумаге, и сотрудники банка по специальным пропускам.

    Порядок расчетов при купле-продажи недвижимости

    Рассмотрим пошаговый алгоритм расчетов при сделке купли-продажи:

    1. Составляется договор о продаже недвижимости.
    2. Арендуется банковская ячейка с предъявлением договора купли-продажи.
    3. Происходит проверка денег и их закладка в присутствии всех участников процесса. Сейф закрывается на 2 замка. Один ключ остается в банке, а другой передается продавцу. Он сможет извлечь денежные банкноты только в присутствии сотрудника банка, после предъявления документа,который подтверждает, что сделка завершена.
    4. Участники процесса получают на руки документ, в котором прописаны условия доступа и срок аренды.
    5. Выемка денег из сейфа происходит с помощью двух ключей.

    Не стоит переживать,если ключ будет утерян. Получить деньги продавец сможет и в этой ситуации,только придется оплатить комиссию за потерю ключа от ячейки.

    Образец договора с банком

    По ссылке приведен образец договора с банком (на примере Сбербанка). Но конкретные условия зависят от финансового учреждения. Рассмотрим основные требования к договору об аренде банковской ячейки:

    1. Паспортные данные участников процесса.
    2. Адрес недвижимости, которая покупается.
    3. Условия и срок аренды сейфа.
    4. ФИО тех, кто имеет доступ к ячейке.
    5. Условия и срок доступа, если сделка сорвется.

    Сотрудники банкаучаствуют в составлении данного документа и смогут указать на отдельные нюансы,на которые стоит обратить внимание.
    Условияиспользования банковской ячейки

    Основное условия использования банковской ячейки – это срок. Минимальный интервал времени – сутки. Максимальный срок – без ограничений. Окончанием срока действия договора с банком считается тот день, когда денежные средства будут изъяты. При задержках первоначальный период может продлеваться до бесконечности. Помните, что чем он дольше, тем меньше ежедневный тариф аренды. Размеры сейфа тоже влияют на цены: чем он вместительнее, тем выше стоимость.

    Некоторые банки требует залоговый взнос на тот случай, если ключ от сейфа не будет возвращен по тем или иным причинам. Залог вернут после изъятия средств из сейфа.

    Арендовать ячейку стоит у надежного банка. Большинство граждан отдают предпочтение Сбербанку. Рассмотрим алгоритм действий продавца и покупателя и тарифные ставки:

    1. Нужно посетить отделение, куда удобно будет прийти потом за деньгами, и заключить договор. В нем участвуют три стороны:банк, покупатель и продавец недвижимости.
    2. Сбербанк предлагает стандартные сейфы для передачи денежных средств. Их ширина до 35 см, а глубина до 100 см. Высота ящичков может быть разной: до 6 см, до 9 см, до 14 см, до 35 см и др. Уточнить наличие свободных сейфов в своем регионе можно на официальном сайте Сбербанка.
    3. Средний срок аренды – 30 дней, максимальный – 36 месяцев.
    4. Деньги проверяют на подлинность и закладывают в ячейку, которая закрывается на два замка. Сотрудник банка предоставляет два ключа после подписания договора. Один ключ получает хозяин денежных средств, а второй остается в банке.
    5. После того как покупатель получает свидетельство о собственности нового жилья, он передает ключ банку. Если сделка сорвалась, он может в любой момент прийти и забрать свои деньги.
    6. Продавец посещает банк и в присутствии сотрудника финансового предприятия открывает сейф и извлекает деньги. Основанием для доступа к ячейке является дополнительный документ, который прописан в договоре об аренде сейфа, например, выписка из Единого Госреестра.
    7. Возможна передача права выемки средств по доверенности. Она должна быть заверена нотариальной конторой.
    8. Залог за ключи от ячейки не предусмотрен.
    9. Аренда маленького сейфа до 10 см составит 75 рублей, до 20 см – 94 руб., до 50 см и выше – 151 рубль в сутки. Если оплачивать на срок более года, стоимость начинается от 34 рублей в день.
    10. Нужно сразу определить хотя бы примерный срок аренды, потому что деньги за пользование сейфом оплачиваются единовременно завесь срок.

    Желательно не жалеть средств и заказывать проверку и перерасчет купюр. Чаще всего эти заботы ложатся на продавца, а оплата аренды ячейки на покупателя. Стоимость проверки банкнот составляет 0,1% от проверяемой суммы.

    Преимущества и недостатки

    Осуществление сделки по договору купли-продажи через банковский сейф имеет массу плюсов, если сравнивать его с другими способами:

    1. Исключает возможность односторонней отмены сделки.
    2. Невозможен факт мошенничества.
    3. Если заказать проверку и пересчет денежных средств,то это исключает передачу поддельных денежных знаков.
    4. Банк дает гарантии продавцу, что он после оформления всей документации получит деньги за недвижимость.
    5. Банк дает гарантии покупателю, что он станет владельцем недвижимости, а в случае возникновения проблем с регистрацией – вернет свои деньги.
    6. Банк обеспечивает конфиденциальность сделки.
    Это интересно:  Как оформить обмен частного дома на квартиру?

    К минусам стоит отнести то, что услуга аренды сейфа не бесплатная — за спокойствие и честность сделки придется заплатить. Проверка подлинности купюр тоже предполагает затраты, но это действие гарантирует того,что деньги не поддельны. Банковская ячейка позволяет безопасно осуществить только наличный расчет. Для гарантий с безналичным перечислением необходимо воспользоваться аккредитивом.

    Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

    Продавцы и покупатели квартир в равной степени заинтересованы в надежном способе расчетов по итогам сделки купли-продажи.

    При этом понятие «надежности» для каждой из сторон выглядит по-разному.

    Зачастую участники сделки имеют весьма смутное представление о том, в какой момент должны передаваться деньги за продаваемую квартиру.

    Немного о наличном расчете

    Подавляющее большинство сделок на российском рынке недвижимости проводится за наличный расчет.

    В этих случаях деньги передаются продавцу в момент подписания договора купли-продажи, после чего пакет документов подается на государственную регистрацию.

    Данный подход к расчетам полностью учитывает интересы продавца: он одновременно является собственником квартиры и уже получил за нее оплату.

    В такой ситуации покупателю не стоит расслабляться до тех пор, пока он не получит документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

    При наличном расчете покупатель может столкнуться со следующими сложностями:

    • в силу тех или иных причин регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации перехода прав к покупателю. В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он может их уже полностью или частично потратить;
    • продавец может задолжать какую-то сумму физическому или юридическому лицу, которое, узнав о продаже им квартиры, имеет право в судебном порядке до момента перехода права собственности наложить арест на эту недвижимость. Эта процедура производится очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки. И покупателю очень повезет, если продавец к этому моменту не потратил деньги;
    • в случае порчи имущества (пожар, затопление) до момента передачи квартиры покупателю у продавца не будет особого стимула приводить проданную недвижимость в порядок, ведь он уже получил свои деньги.

    Это лишь самые серьезные подводные камни, с которыми можно столкнуться при расчетах наличными.

    Что такое депозитарий?

    Альтернативой наличному расчету при покупке или продаже квартиры является аренда банковской депозитарной ячейки.

    Данная форма передачи денежных средств в равной степени учитывает интересы и продавца, и покупателя.

    К расчетам через ячейку прибегают не столь часто в силу того, что большинство наших граждан не знает, что такое депозитарий.

    Это надежное банковское хранилище, которое регулируется отдельным законодательством.

    Так что же представляет собой стандартный депозитарий?

    Банки имеют право на оказание подобных услуг лишь при наличии специальной лицензии.

    Сами депозитарии – это помещения, рассчитанные на разное количество ячеек – от нескольких десятков до одной-двух тысяч.

    Депозитарии обычно располагаются на минус 1 или минус 2 этажах, то есть под землей.

    Вход в депозитарий имеет несколько степеней защиты: несколько уровней охраны, видеонаблюдение.

    Вход в депозитарий строго ограничен перечнем лиц, указанных в документах, дающих право доступа.

    Ячейки бывают разными по размеру, потому что они предназначены для хранения различных сумм – от нескольких сотен тысяч рублей до многих десятков миллионов.

    Стоимость банковской ячейки зависит от ее размера и сроков хранения средств.

    Стандартная ячейка сроком на 1 месяц в разных банках будет стоить от 2,5 до 5 тысяч рублей.

    Оплачивает ее обычно покупатель недвижимости.

    Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры

    Если вы решили воспользоваться ячейкой, то можете быть полностью уверенными в сохранности ваших средств.

    Чтобы получить в распоряжение ячейку, нужно сделать следующее:

    • Выбрать депозитарий с условиями доступа, которые устроят всех участников сделки.
    • В день сделки ознакомиться с договором аренды банковской ячейки.
    • Заполнить дополнительное соглашение к договору, внести в него паспортные данные участников сделки и адрес продаваемой квартиры. В большинстве банков заполнением договора аренды и дополнительного соглашения к нему занимаются специалисты.
    • Заполнив договор, пересчитать и проверить купюры на подлинность. Обычно данную услугу оказывают кассиры банка на глазах у продавца и покупателя. После проверки и пересчета купюры упаковываются и опечатываются банковским сотрудником. В прозрачную упаковку вкладывается листок с указанием суммы и подписью кассира. Деньги отдаются продавцу, после чего все участники сделки, не выпуская из виду человека, несущего деньги, проходят в депозитарий.
    • Услуга проверки платная, в среднем это стоит 0,1% от проверяемой суммы. К примеру, за проверку одного миллиона рублей придется заплатить одну тысячу. Оплачивает данную услугу тот, кто нуждается в проверке, то есть покупатель. Продавец, как правило, уверен в том, что все его деньги настоящие, однако практика показывает, что фальшивые купюры встречаются как при расчетах в рублях, так и при расчетах в валюте. В случае выявления таких купюр кассир вернет их покупателю с просьбой замены на подлинные. Кассиры нередко проявляют придирчивость и к особо ветхим купюрам.
    • Если покупатель квартиры умеет проверять деньги, он может отказаться от услуг кассира и самостоятельно пересчитать и проверить деньги. Для самостоятельной проверки банки предоставляют счетные машинки с детекторами.
    • В депозитарий будут допущены лишь те лица, которые указаны в дополнительном соглашении и договоре. При входе в хранилище покупатель, который по договору является арендатором, получает ключ от банковской ячейки. Каждая ячейка закрывается на два разных замка. Ключ от первого замка выдается арендатору. Ключ от второго замка хранится в банке.
    • Открыть ячейку можно, лишь одновременно воспользовавшись обоими ключами. Банковский сотрудник проводит участников сделки до ячейки и выходит из хранилища. Покупатель должен вытащить кассету из ячейки, положить в него опечатанный кассиром пакет с деньгами. Все участники сделки должны убедиться в том, что деньги в кассете. После чего она вставляется в ячейку и дверца закрывается покупателем на замок.
    • По завершении данной процедуры на руках у продавца и покупателя должны остаться документы, выданные банком, в которых указаны сроки и условия доступа к ячейке. Обычно это либо договора, либо договора и банковские соглашения – в разных банках документы немного разнятся, но содержат полный объем нужной информации.
    • Ключ от банковской ячейки обычно остается у покупателя – формально он является хозяином денег до момента перехода права собственности, то есть регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе.
    • Опасаться за сохранность денег продавцу не следует. Право на доступ в ячейку покупатель может получить лишь в случае, если сделка не будет зарегистрирована в уполномоченном органе.
    • В день получения документов ключ от ячейки покупатель обязан передать продавцу. Если ключ утерян, паниковать не стоит – сторона, потерявшая ключ, должна будет оплатить штраф, средний размер которого колеблется в пределах 5-10 тысяч рублей, после чего будет открыт доступ к ячейке.

    Требования к составлению договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему

    В договоре аренды обычно указываются:

    • паспортные данные человека (людей), которые имеют право доступа в депозитарий со стороны продавца и со стороны покупателя;
    • точный адрес покупаемой квартиры;
    • условия и сроки доступа продавца в депозитарий для изъятия денежных средств за проданную квартиру;
    • условия и сроки доступа покупателя в депозитарий для изъятия денежных средств в случае отказа в государственной регистрации сделки.

    Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Способы приобретения жилья», где подробно объясняются все варианты

    Или ТУТ вы узнаете о последствиях признания сделки недействительной

    Какой налог с продажи квартиры:

    Подводные камни при заполнении банковских документов

    Столкнуться со сложностями при использовании расчета через ячейку можно в одном единственном случае: если неправильно заполнен договор.

    Никаких сложностей в этом нет, причиной ошибок бывает элементарная невнимательность.

    Чтобы этого избежать, придерживайтесь следующих рекомендаций.

    Заполнять договор и допсоглашение нужно, имея под рукой договор купли-продажи.

    В преамбуле договора нужно указать лиц, которые будут класть деньги (покупатель) и забирать их (продавец).

    Если продается коммунальная квартира, на каждого из продавцов оформляется отдельная ячейка.

    На каждого продавца банк оформляет отдельные договора, во всех фигурирует покупатель.

    Заполнять паспортные данные нужно строго по документу. Неточность в одной букве или цифре осложнит доступ к деньгам.

    Заполнив паспортные данные точно по договору, предварительно сверившись со свидетельством о праве собственности на квартиру, укажите полный и точный адрес приобретаемого жилья.

    Следующий важный этап – даты и условия доступа к банковской ячейке.

    С условиями все предельно просто. Обычно продавец допускается в депозитарий, имея на руках паспорт, оригинал зарегистрированного договора купли-продажи квартиры или свидетельства о собственности, ключ от ячейки.

    В случае если госорганы отказали в регистрации сделки, деньги получает покупатель при наличии паспорта, ключа и банковского договора.

    В день закладки денежных средств продавец и покупатель имеют право одновременного доступа.

    Начиная со следующего дня право доступа предоставляется продавцу. И тут важно не ошибиться с датами.

    На сегодняшний момент государственная регистрация сделки занимает 10 рабочих дней.

    Значит, расчет будет проводиться следующим образом. Например, сделка состоялась 1 числа месяца, в понедельник.

    Отсчитываем 10 рабочих дней – 12 число, пятница.

    Это день, когда документы должны быть зарегистрированы. Но получить их наверняка получится только в понедельник – 15 числа.

    Поэтому минимальный срок для продавца – 15-е число.

    Но обязательно следует принять во внимание нештатные ситуации: не отпустили с работы в банк, поломалась машина и т. д., поэтому следует не ограничиваться минимальным сроком доступа в ячейку, а прибавить еще 3-5 дней.

    В условиях доступа это будет выглядеть так: «Продавец имеет право доступа со 2 по 20 число включительно».

    В случае если сделка не состоялась, деньги должен забрать тот, кто их положил, – то есть покупатель.

    Его доступ в ячейку, соответственно, будет с 21 по 30.

    Обычно ячейка арендуется на месяц и стороны сами определяют сроки изъятия средств из нее.

    Столь же внимательно нужно отнестись к содержанию договора купли-продажи, на который будет сделана ссылка в условиях доступа.

    Чтобы избежать неприятностей, будьте внимательны при заполнении или проверке заполненных кем-то условий, касающихся перечня лиц, указанных в договоре в качестве покупателей.

    Формулировка будет примерно такой:

    • «Петров Петр Петрович имеет доступ к ячейке с 1 по 20 число при предоставлении договора купли продажи квартиры по адресу г. Москва, ул. Ленинская, дом 1, кв. 1, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на имя нового собственника Иванова Ивана Ивановича».

    Если квартира приобретается в собственность Иванова, его супруги и ребенка, в договоре должны быть указаны и их имена, отчества и фамилии.

    И последнее.

    Нужно точно указать наименование органа, в котором зарегистрирован представленный банку договор купли продажи.

    На сегодня это – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Таким образом, использование банковской ячейки – надежный и цивилизованный способ расчета по сделке.

    Он особенно привлекателен в тех случаях, когда речь идет о крупных суммах или участниках сделки, не вызывающих особого доверия у одной из сторон.

    Статья написана по материалам сайтов: active-body.info, finansy.guru, legalmap.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector