+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как оформить в собственность квартиру в ипотеке

На сегодняшний день многие хотят иметь собственное жилье, а позволить себе приобрести ее за наличные средства могут далеко не все. Именно поэтому решить проблему можно единственным путем – приобрести недвижимость в ипотеку. Ключевым преимуществом является то, что предоставляется рассрочка и можно брать кредит на длительный срок.

Содержание

Для чего нужно оформление в собственность?

Данная проблема является актуальной и касается каждого, кто приобретает новое жилье по ипотеке. Так как квартира является недвижимым имуществом, то получение прав нужно зарегистрировать в реестре. Иначе акт, подтверждающий факт купли-продажи, не будет считаться действительным.

Благодаря этому заемщик считается владельцем на законных основаниях и у него есть полное право защищать свою собственность.

Что говорит закон?

Для регистрации объекта в реестре прав владения, в первую очередь, его нужно ввести в эксплуатацию и по необходимости присвоить почтовый адрес. Согласно действующим законам, существуют данные, которые является подтверждением того, что были зарегистрированы права собственности. Провести данную процедуру может соответствующий орган. Это может быть либо нотариус, либо регистратор.

Как происходит процедура оформления?

Для оформления прав собственности потребуется ряд документов.

Необходимые документы

Для того, что зарегистрировать права владения имуществом, которое было взято в жилищный кредит, нужно предоставить следующую документацию:

  • документ удостоверяющий личность продавца и покупателя;
  • заявление в установленной форме от сторон-участников;
  • платежная бумага, свидетельствующая об уплате госпошлины;
  • ДКП;
  • предоставленные продавцом документы на объект недвижимости;
  • залоговая бумага;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • справка из домовой книги;
  • документ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам;
  • согласие попечительского совета, если одним из лиц, владеющих отчуждаемой квартирой, является лицом, не достигшего совершеннолетнего возраста;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариусом. Необходимо когда жилье — совместная собственность.

Куда обращаться?

Когда документы с банком будут оформлены, следует обратиться в Росреестр по месту жительства.

Пошаговая инструкция

Оформляя права собственности нужно соблюдать определенный алгоритм действий.

Шаг 1

Узнать, в какой орган для регистрации нужно обратиться. Всю информацию можно взять на сайте Росреестра.

Шаг 2

Подготовка документов. Рекомендовано для начала проконсультироваться с регистратором, так как пакет документов может отличаться в зависимости от ситуации.

К тому же, некоторые документы имеют ограничение в сроке действия, поэтому получать их раньше времени не рекомендуется.

Шаг 3

Оплата денежного сбора за регистрацию. Провести процедуру возможно в любом государственном учреждении, который принимает платежи подобного рода, или через терминалы.

Шаг 4

Уточнение в каком порядке осуществляется подача документации. В очереди по записи и в электронной очереди.

Шаг 5

Посещение соответствующих органов и сдача документов. После принятия документации ответственный работник сообщает дату, когда регистрация будет окончена. В случае, когда возникнет необходимость в предоставлении дополнительной документации, то необходимо доставить ее и продолжить процедуру по регистрации.

Шаг 6

Заключительным этапом является ввод данных в гос. реестр недвижимости.

Для новостроек

В новостройке процедура по регистрации отличается тем, что заключается договор на участие в долевом строительстве, а не документ, указывающий на акт купли-продажи. Именно поэтому данная процедура будет происходить только по окончанию строительства.

В таком случае предлагается два варианта событий:

  • обратиться за услугами застройщика;
  • оформить квартиру в собственность самим.

В первом варианте подачей документации в государственный реестр занимается застройщик. По истечению срока на регистрацию дольщик может стать правообладателем на законном основании.

Недостаток этого метода – длительность оформления, так как дольщиков большое количество, а бумаги могут быть поданы в порядке очереди.

Во втором случае, когда покупатель жилья самостоятельно занимается оформлением важных документов самостоятельно, ему необходимо получить у застройщика определенную документацию. А именно:

  1. тех. паспорт на объект, который оформлен в БТИ;
  2. документ, о разрешении от городского самоуправления на введение дома в пользование;
  3. передаточный акт, который подписан ГАСО;
  4. кадастровый паспорт объекта;
  5. документ, который подтверждает присвоение новостройке почтового паспорта и индекса.

Во время обращения в единый государственный реестр необходимо предоставить бумаги, которые получены от застройщика, и договор, подтверждающий долевое участие.

Для вторичного жилья

В реестр предоставляется обычный пакет бумаг с договором о залоге. После должна быть внесена запись о том, что права владения были переданы. После заемщик получает статус владельца, с ограниченным правом распоряжения.

Погасив ипотеку, заемщик должен принести пакет документации в Росреестр, который подтверждают это, а также документ идентифицирующий личность

Для военной ипотеки

Жилье становится имуществом военнослужащего. Оформление прав владения происходит по стандартной схеме, с последующей регистрацией в ГосРосРеестре. По завершению процесса регистрации прав владения на недвижимость, продавцу вручаются деньги.

Единственным отличием военной ипотеки является то, что жилье находится под залогом не только у банка, который выдал ипотечный займ, но также у Министерства обороны. Когда ипотека будет полностью погашена, обременение будет полностью снято. В случае досрочного увольнения военнослужащего долг банку-залогодержателю оплачивает государство.

С судом или без суда?

По решению суда может быть приостановлен процесс регистрации права собственности. Документы могут быть задержаны сроком на 1 месяц. Это максимально допустимый срок, при условии, если иное не предусматривается законодательными органами.

Отказ в регистрации возможен на следующих основаниях:

  1. в случае, если у заявителя нет прав на регистрацию собственности;
  2. если документы являются фиктивными;
  3. при условии отсутствия дополнительных справок или документов;
  4. при условии повторной регистрации одного и того же недвижимого объекта разными лицами;
  5. при условии судебного ареста жилья;
  6. при условии отзыва документов одной из сторон.

Сроки и стоимость оформления

Стоимость оформления квартиры в собственность зависит от каждой конкретной ситуации. Оформление доверенности на всех прописанных лиц у нотариуса обойдется в 1000 рублей за каждый документ.

Госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в 2000 рублей.

Особенности регистрации права собственности при ипотеке в Сбербанке

Оформляя ипотечный займ в финансовой организации «Сбербанк России», оформляется закладная на недвижимость, согласно жилищному кредиту. Данный документ является подтверждением того, что имеется притязание на залоговую собственность, в случае, когда сторона, которая взяла займ, выплачивает долг.

Это интересно:  Приватизация квартиры в 2019 году

Не всегда оформление закладной в случае ипотечного займа является обязательной процедурой. От этого отказываются многие финансовые учреждения. Но следует отметить, что во многих финансовых организациях в странах Европы практикуется это уже давно и уже стало нормой. Смысл оформления закладной заключается в том, что оформляя документ, клиенту нужно подписывать документ, который позволяет финансовой организации изымать собственность, в случае невыплаты долга.

В таком случае закладная является намного ценнее, чем договор ипотеки. В этом документе указаны следующие данные:

  • описание объекта недвижимости;
  • информация о стороне-собственнике;
  • способ возврата займа;
  • сумма и процентная ставка;
  • подпись стороны, которая оформила ипотечный займ.

До того момента, как будет погашен долг, закладная хранится в банке. Стоит отметить, что данный документ обязательно нужно зарегистрировать, иначе он будет признан не действительным.

Действия после оформления в собственность

Для получения готовых документов, которые являются подтверждением регистрации прав владения на ипотечную недвижимость, человек должен обратиться только после того, как предъявит опись, которая была выдана при приеме документов в Росреестре. По завершению процедуры заемщик вступает в законное владение и может подать документы для налогового вычета по ипотеке.

Как оформить квартиру в ипотеку — порядок действий, необходимые документы, сроки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Сегодня мы поговорим о теме, которая близка очень многим российским семьям, особенно молодым. Это приобретение собственного жилья.

Что делать, если собственных средств не хватает для его приобретения? Можно ли оформить квартиру в кредит и насколько сложно это будет сделать? Постараемся сегодня ответить на все эти вопросы.

Квартиры в России стремительно дешевеют. И тем не менее не многие люди могут позволить себе купить квартиру. Что делать в таком случае?

Есть два варианта:

  1. Копить деньги.
  2. Взять ипотечный кредит.

Копить деньги придется несколько лет и сделать это будет непросто. Каждый второй человек не сможет систематически откладывать деньги. Чтобы откладывать деньги на квартиру нужно бешеная мотивация и железная воля.

Что такое ипотека?

Ипотека — кредит на квартиру. При этом для приобретения недвижимости используются средства банка и физического лица.

Сегодня, пожалуй, каждый россиянин знает, что такое ипотека. Потому что жилищный вопрос — самый важный для человека.

Плюсы и минусы ипотечного кредита

Многие молодые семьи мечтают о своём жилье. Но для осуществления мечты нужно приложить усилия. Часто единственным решением является ипотечный кредит. Он имеет как преимущества, так и недостатки.

Сначала рассмотрим преимущества:

  1. Можно компенсировать часть процентов. Согласно действующего законодательства некоторые категории граждан могут компенсировать часть процентов по ипотеке. Государство предоставляет им так называемый налоговый вычет.
  2. Человек является собственником жилья. После оформления сделки квартира будет являться собственностью человека. И он может распоряжаться ей на свое усмотрение. Человеку больше не нужно снимать в аренду недвижимость.
  3. Заемщик становится инвестором. Стоимость недвижимости в России постоянно растет. Поэтому собственник жилья является инвестором.
  4. Срок кредитования. Как правило, обычные кредиты дают на один год. Тогда как ипотеку оформляют на 10-30 лет. Такой срок кредитования позволяет приобретать недвижимость различным слоям населения. Также при желании заемщик может досрочно оплатить кредит.
  5. Высокая стоимость аренды. Большинство людей не могут позволить себе арендовать квартиру. Ежемесячная арендная плата растет ежегодно.

Рассмотрим недостатки:

  • Риск неплатежей. Если заемщик вовремя не произведет платёж, тогда будут начислены соответствующие штрафные санкции. Если возникла сложная ситуация, когда нужно обратиться в банк для урегулирования задолженности.
  • Нельзя продавать недвижимость. Чтобы продать квартиру, нужно получить соответствующее разрешение в банковском учреждении.
  • Недвижимость обязательно нужно застраховать.
  • Кредит выдается на большой срок, поэтому будет большая переплата.

Условия на оформление квартиры по ипотеке

Каждый банк индивидуальный определяет условия по ипотеке. Какие предъявляются условия?

  1. Доход заемщика. Это одно из основных условий. Заемщик должен предоставить документ, который подтверждает доход.
  2. Ставка. Банки предлагают клиентам плавающую или фиксированную ставку. Лучше отдавать предпочтение фиксированной ставке. В таком случае заемщику необходимо будет происходить одинаковый ежемесячный платёж на протяжении нескольких лет.
  3. Вид ипотечного кредитования. Определенные категории граждан могут воспользоваться военной или социальной ипотекой. Также клиенты могут получить ипотечный кредит под материнский капитал.
  4. Гарантии. В качестве гарантии может выступать поручитель. Также клиент может выбрать залог недвижимости.
  5. Срок кредитования. Срок варьируется от 1 до 30 лет. Например, можно выбрать на 25 лет.
  6. Первоначальный взнос. Часто банк требует от клиента внести первоначальный взнос.
  7. Стоимость квартиры. Стоимость недвижимости определяет специальная оценочная компания.

Оформление квартиры при ипотеке

Как выбрать банк и квартиру?

Итак, вы решили оформить ипотечный кредит. С самого начала вам нужно будет решить две проблемы:

  1. Определиться с выбором банка
  2. Определиться с выбором жилплощади.

Лучше всего это делать одновременно. Это поможет сэкономить вам время и найти наиболее подходящий вариант, который будет устраивать и вас и подпадать под действующую программу банка. При этом совсем не обязательно обходить все ближайшие кредитные учреждения.

Достаточно всего лишь зайди на их сайт и внимательно ознакомиться с их предложениями. Там же вы можете посчитать предварительный платеж по ипотечному кредитованию, используя кредитный калькулятор.

Что касается выбора квартиры. То в ней не должно быть никаких незаконных перепланировок, а дом не должен находиться в аварийном состоянии, стоять в очереди на снос или капитальный ремонт.

После предварительного выбора вам нужно будет посетить отделение банка. И там уже более тщательно ознакомиться с условиями ипотеки. При оформлении договора, попросите на изучение текст типового договора.

Необходимые документы

После того, как выбор банка будет сделан, будет запущен следующий процесс — это сбор документов. В отделении банка вам предоставят их полный список.

В первую очередь банку нужно определиться, стоит ли вам доверять и с суммой кредита. Для этого будут рассмотрены все заемщики и созаемщики, есть ли такие есть и поручитель. Привлечение созаемщиков поможет вам повысить шансы на одобрение.

Возможно, что в процессе оформления кого-то из созаемщиков или поручителей придется заменить. Это объясняется тем, что требование по ипотечным программам гораздо строже и жестче, нежели по потребительскому кредитованию.

Нужно быть готовым к тому, что документы подтверждающие вашу занятость и ваш заработок может потребоваться предъявить не один раз. Поскольку все они имеют определенный срок действия. А процесс принятия решения по ипотечному кредитованию может немного затянуться.

Это интересно:  Выписать умершего человека из квартиры: где это оформить, а также алгоритм данной процедуры и особенности процесса

Потребуется такой набор документов:

  • паспорт;
  • заявление;
  • выписки;
  • отчёты;
  • различные правоустанавливающие документы;
  • трудовой договор.

Оценка объекта недвижимости

В случае положительного решения приходит время следующего этапа — это оценка объекта недвижимости. Если вы уже нашли подходящий для вас вариант, то вам нужно будет собрать по нему пакет документов, требуемых в банке, и провести его оценку.

Списки документов могут немного различаться, но обязательно понадобится свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающий документ, техпаспорт и выписка из домовой книги.

Обратиться за оценкой вам придется в оценочную компанию, одобренную банком. Её услуги могут обойтись вам в сумму от 10 до 25 тыс. рублей. Окончательная сумма кредита будет зависеть от стоимости квартиры.

Причём в расчёт будет браться наименьшая из двух стоимостей:

Страхование ипотеки

Итак, все участники сделки и объект залога получил одобрение кредитной организации, и до завершения сделки осталось совсем немного. Следующим шагом будет — оформление страхование. В случае отказа от комплексного страхования, банк может повысить кредитную ставку на несколько пунктов.

Также для оформления сделки вам потребуется подтвердить наличие у вас первоначального взноса. Причём ставка по кредиту будет напрямую зависеть от его суммы. Чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше ставка по кредиту.

Подтвердить его наличие можно одним из двух способов:

  1. Положив эту сумму на счет в банке, в котором вы планируете кредитоваться.
  2. Принести расписку от продавца в получении кредитных средств.

Подписание кредитного договора

Наконец все основные этапы оформления пройдены, остался только этап непосредственного заключения сделки. Для этого собираются все его участники и подписывается кредитный договор. Обычно в этот же день подписывается и договор по ипотеке, которые затем регистрируются в государственных органах.

На руки вам выдадут свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру. В свидетельстве будет указано, что на жилье наложено обременение.

Окончательные расчеты с продавцом можно проводить двумя способами:

  • наличным способом, то есть положив деньги в ячейку банка;
  • безналичным путем.

Оплата ипотеки

После того, как пройдет первая радость, от того что вы стали владельцем собственных квадратных метров, немного поутихнет. Нужно будет подумать и о своевременном возврате долга. Для этого вам будет выдан график платежей, где будут четко указаны все сроки и суммы.

В некоторых случаях возможны варианты погашения досрочно. А в некоторых случаях и нет. Поэтому свои платежи нужно рассчитывать с учетом этого условия.

Также нужно определиться со способом внесения денег. Так, например, при взносах через кассу банка, вам необходимо учитывать график работы отделения. Если же вы планируете делать это безналичным путем, то помните то, что безналичный перевод может идти до трех рабочих дней (календарных).

Правильное планирование ваших платежей поможет избежать вам таких неприятностей, как просрочка. Последний вопрос, который остаётся решить после полного погашения кредита — это снятие обременения по ипотеке.

Сроки и процентные ставки по ипотеке

  • Срок ипотечного кредитования варьируется от 1 до 30 лет.
  • А процентная ставка варьируется от 6 до 14%.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке

Ипотека — это обременение, ограничивающее права хозяина недвижимости на осуществление ряда действий (аренда, рента и др.). Снять отметку об ипотеке можно только после полного возврата жилищной ссуды. Этого требует порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке.

Как оформить в собственность залоговую квартиру в новом жилом комплексе?

Заёмщик, полностью погасивший ипотечную ссуду, обязан отправить справки в Росреестр. Гражданин должен предъявить работнику государственной организации следующие бумаги:

  • Справка об оплате государственного сбора;
  • Кредитный договор;
  • Закладная (если она оформлялась);
  • Отчёт об оценке жилой площади.

После того как справки будут оформлены, заполните заявку и отнесите весь пакет бумаг в Многофункциональный центр. Это можно сделать следующим образом:

  1. Курьерская служба. Специалист Росреестра приедет к человеку домой и примет заявление на оформление имущественных прав. Эта услуга оказывается на платной и на безвозмездной основе. Последним вариантом могут воспользоваться ветераны войн, а также инвалиды (при наличии медицинских документов, подтверждающих статус человека с ограниченными возможностями). Курьера можно вызвать по телефону;
  2. Визит в кадастровую палату. Перед посещением государственной организации нужно зайти в личный кабинет на сайте Росреестра и записаться на приём. Также можно взять талон электронной очереди. После передачи документов вам сообщат код заявки, по которой можно будет отслеживать работу сотрудников Росреестра;
  3. Письмо (этот вариант подходит для людей, приобретавших жилплощадь в другом населённом пункте). Зайдите в интернет и загрузите заявление на получение свидетельства о праве распоряжения собственностью (требуется нотариальное заверение распечатанного файла). После этого нужно выслать документы по почте на адрес местного Многофункционального центра;
  4. Портал Росреестра. Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке даёт возможность посылать справки по удалённым каналам. Вам потребуется установить на компьютер специальное программное обеспечение, поддерживающее электронные ключи (его можно получить в удостоверяющем центре, имеющем государственную аккредитацию). Документы будут обработаны в течение 10-14 дней.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает выдачу свидетельства после предъявления паспорта. Регистрационная запись, указывающая на наличие обременения, погашается. Если по займу оформлялась закладная, то в ней делается пометка о погашении ипотеки. Бывший клиент Сбербанка становится полноценным собственником. Хозяин помещения может осуществлять любые сделки с принадлежащими ему квадратными метрами.

Оформление в собственность помещения, купленного по ДДУС

Договор долевого участия в строительстве (ДДУС) — это распространённая форма покупки жилья по ипотеке в Сбербанке, получившая большую популярность в России. Каждый договор обязательно заверяется госорганами и сохраняется в ведомственной базе данных. Регистрация прав на помещения, расположенные в новых домах — это сложный процесс, требующий больших временных затрат.

Для завершения этой процедуры потребуются:

  • Заявки застройщика и физического лица, являющегося участником долевого строительства;
  • ДДУС и приложения, считающиеся неотъемлемой частью соглашения;
  • Бумага от компании, описывающая объект (указывается метраж и фактический адрес помещения)
  • Справка об оплате государственного сбора;
  • Письменное согласие мужа или жены на совершение операции с недвижимым имуществом (требует подписи нотариуса);
  • Разрешение на возведение здания;
  • Технический план дома, в котором указано количество и метраж комнат;
  • Строительный проект;
  • Полис страхования ответственности строительной организации и квитанция, подтверждающая погашение страховой премии;
  • Договор поручительства, удостоверяющий намерение строительной компании сдать дом в установленные сроки;
  • Справка, удостоверяющая оплату комиссии по соглашению о поручительстве;
  • Перечень людей, собирающихся приобретать жилплощадь.
Это интересно:  Регистрация ребенка и третьих лиц в ипотечной квартире Сбербанка

Сроки регистрации соглашения, заключённого строительной организацией с первым участником ДДУС, составляют десять суток. Регистрация последующих соглашений происходит в пятидневный срок. Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает постановку возведённого жилья на специальный учёт (на все комнаты в здании оформляются кадастровые бумаги согласно ФЗ-221).

Регистрация права владения по договору происходит после визирования акта приёма жилья. Порядок оформления права собственности требует предъявить:

  • Заявку участника ДДУС;
  • Справку об оплате госпошлины;
  • ДДУС, зафиксированный в ЕГРП;
  • Передаточное соглашение;
  • Разрешение на эксплуатацию здания (выдаётся местными властями).

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает отправку собранного пакета бумаг в Росреестр. Бумаги можно направить заказным письмом или принести в МФЦ. Если документация пересылается в цифровом виде, то она заверяется шифрованной электронной подписью.

Ипотека в Сбербанке: как узаконить самовольное строение, возведённое с использованием заёмных средств?

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке не похож на процедуру получения свидетельства на самовольно возведённое жильё. Самострой — это жилой или нежилой объект, возведённый без соответствующих разрешений, на участке, не предназначенном для строительства. Согласно действующему российскому законодательству самовольные постройки подлежат демонтажу в добровольном или принудительном порядке. В некоторых ситуациях, описанных в статье 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть узаконена по решению суда.

Для этого следует соблюдать следующий алгоритм:

  1. Изучите законодательную базу и решите, можете ли вы требовать признания прав на самострой. Направить иск может только собственник участка или человек, имеющий возможность бессрочно пользоваться землёй (требуется учёт положений, описанных в 222 ст. ГК РФ);
  2. Оплатите пошлину (она определяется рыночной ценой строения);
  3. Составьте исковое требование. В заявлении нужно указать на факт незаконного возведения объекта и обосновать его с позиции действующего законодательства. Иск примут в том случае, если самострой не угрожает жизни людей, а также не нарушает их законные права;
  4. Подайте заявление по месту нахождения самовольной постройки. Подсудность зависит от цены строительного объекта. Если цена здания меньше 50 тысяч р., то иск подаётся в мировой суд. В иных случаях с иском необходимо обратиться в районные судебные органы;
  5. Если судья встал на сторону истца, то нужно забрать соответствующее решение и отправить пакет бумаг в Росреестр (не забудьте приложить паспорт и заявление). Если интересы хозяина земельного участка представляет третья сторона, то в Росреестр нужно отправить соответствующую доверенность;
  6. После регистрации объекта нужно взять выписку из ЕГРН.

Вместе с исковым требованием отправляют:

  • Свидетельство, удостоверяющее право владения землёй;
  • Ксерокопии заявления для участников судебного процесса;
  • Письмо из бюро технической инвентаризации, подтверждающие возведение незаконной постройки;
  • Разрешения, свидетельствующие о том, что при строительстве объекта не были нарушены СНИПы (заключение МЧС, санэпидемстанции и архитектурного управления);
  • Справка о внесении госпошлины.

Внимательно изучайте решение судьи. В нём должны присутствовать данные, позволяющие однозначно описать объект и идентифицировать его владельца. Если в судебном решении нет подробной информации о самовольно возведённом строении и его хозяине, то нужно требовать разъяснения. Если этого не сделать, то регистрация права владения недвижимым имуществом будет затруднена. После того как незаконную постройку зарегистрируют, у собственника появится обязанность в уплате налога на недвижимость.

Оформление свидетельства на квартиру: мошеннические схемы

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке представляет собой многоэтапную сделку, которая может быть заключена вне рамок правового поля. Жильё периодически становится предметом преступных посягательств. В новостях всё время появляются сюжеты, рассказывающие о «чёрных риелторах» и нечистых на руку ипотечных агентах. Существует огромное количество преступных схем, позволяющих отобрать жилплощадь «сравнительно честным» способом.

Особенно рискованными считаются сделки, проводимые без участия компетентных юристов, нотариусов и честных специалистов по недвижимости. Сомнительная экономия на профессиональных услугах оборачивается потерей жилплощади. Большая часть мошеннических сделок совершается по подложным документам. «Чёрные брокеры» подделывают договоры, справки и разрешения на строительство. Они используют «липовые» печати и заверяют соглашение у «своего» нотариуса.

Опытные дельцы могут оформить на себя жилое помещение при помощи дубликатов важных документов. В этом случае одна и та же квартира может быть продана большому количеству людей. Часто без жилья остаются граждане, ведущие маргинальный образ жизни. Существуют криминальные группировки, занимающиеся «отжимом» квартир у хронических алкоголиков и наркоманов. Эти люди ставят нужную подпись за бутылку водки или очередную дозу наркотика.

Довольно распространённой мошеннической схемой является «продажа» арендованной квартиры. В этом случае дельцы играют роль собственников помещения, беря задаток с большого количества покупателей (потенциальному клиенту предъявляются поддельные свидетельства). Некоторые преступники вручают владельцам помещений «куклу» (пачка денег, в которой отсутствует большинство крупных купюр). Иногда уголовники демонстрируют покупателю одну квартиру, а правоустанавливающие документы оформляют на другую (перед показом мошенники меняют номера квартир на входных дверях).

Уголовный элемент хорошо знает психологию своих жертв. Они заманивают потенциальных покупателей низкой ценой квартиры, играя на жадности обывателей. Уголовники торопят «покупателей», сетуя на то, то у них мало времени. Спешка при оформлении документов заканчивается потерей недвижимого имущества. Квартирные аферисты постоянно придумывают новые варианты отъёма жилплощади, извлекая выгоду в особо крупном размере. Если человек невнимательно читает договор, то ипотека в Сбербанке может закончиться финансовыми потерями.

Оформление собственности при ипотеке

Порядок оформления квартиры в ипотеку

Смотрите видео по теме статьи

Как оформить новостройку в собственность

Оформление собственности при ипотеке — Порядок оформления со.

Государственная регистрация ипотечных сделок

Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

Банк ВТБ 24 входит в пятёрку крупнейших банковских учреждений страны по финансовым показателям. Так что неудивительно, что у ВТБ 24 ипотечный отдел предлагает о. →

Статья написана по материалам сайтов: pravonaslednik.ru, s-ipoteka.info, frombanks.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector