Как оформить обмен частного дома на квартиру?

В современных реалиях обмен частного дома на квартиру часто оформляется посредством заключения сделки купли-продажи. То есть заключается два договора – отдельно на продажу дома и отдельно на продажу квартиры, вместо одного документа – договора мены. В статье будут рассмотрены все варианты обмена, доступные гражданам на законных основаниях.

Содержание

Варианты обмена дома на квартиру

Существует три возможных варианта обмена частного дома на квартиру:

  1. Прямой обмен объектов недвижимости с доплатой.
  2. Продажа дома для последующей покупки квартиры.
  3. Продажа дома и одновременная покупка квартиры.

В первом варианте оформляется договор мены. Этот способ имеет существенные преимущества:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • сокращение расходов на регистрацию сделки в два раза, так как потребуется регистрировать в Росреестре только одну сделку вместо двух при оформлении купли-продажи;
  • отсутствие риска потерять жилье даже если сделка будет оспорена – в этом случае каждая сторона останется владельцем своего изначального имущества;
  • экономия времени на оформление и регистрацию сделки.

Однако, несмотря на столь значительные плюсы, непосредственный обмен имеет и отрицательную сторону. В случае оформления договора мены отсутствует возможность выбора. Дело в том, что предложений об обмене в разы меньше, чем предложений о продаже. Среди имеющихся объявлений непросто подобрать подходящее, ведь нужно чтобы недвижимость устраивала обе стороны.

Все это порождает еще один существенный минус прямого обмена – длительный поиск подходящей альтернативы. Некоторые люди ищут нужный объект для оформления мены годами.

Во втором варианте заключается две сделки. Обе они оформляются посредством договора купли-продажи. Такой способ наиболее популярен, так как в этом случае не приходится подстраиваться под ограниченное число предложений на рынке.

В третьем варианте участвует целая цепочка альтернативных сделок, поэтому без помощи риелторов тут не обходится. В подобных сделках участвует как минимум три собственника. Весь процесс очень сложный.

В рамках статьи мы более подробно остановимся на первом варианте оформления обмена дома на квартиру.

Процесс обмена недвижимости с доплатой

В целом, процедура оформления договора мены схожа с заключением купли-продажи. Но есть и отличительные особенности. Рассмотрим процесс подробнее.

Поэтапный алгоритм

Для оформления следует придерживаться следующей инструкции:

  1. Поиск подходящего варианта. Для этого можно воспользоваться местными печатными изданиями, досками объявлений в интернете, социальными сетями, информацией от друзей и знакомых или обратиться к риелтору.
  2. Согласование условий предстоящей сделки с другим собственником. На этом этапе определяется сумма доплаты.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Составление договора мены.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. По итогам прохождения регистрации в органах Росреестра участникам сделки будет выдано две выписки из ЕГРН – по одной для каждого.

Документы для сделки

Как правило для обмена дома на квартиру требуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие бумаги на объекты недвижимости – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • договор мены;
  • заявление о государственной регистрации;
  • согласие супругов на заключение сделки, если стороны находятся в браке;
  • техническая документация из БТИ на оба объекта;
  • документация на земельный участок, на котором располагается частный дом;
  • письменное согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • выписка с лицевых счетов, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование услугами ЖКХ;
  • выписка из домовой книги для квартиры и сама домовая книга для дома;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий список. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому уточнять перечень документации нужно в Росреестре.

Условия договора мены

Заключить договор мены могут только собственники недвижимого имущества. В тексте документа прописываются права и обязанности сторон, а также порядок передачи объектов и денежных средств.

Когда сделка заключается в отношении не равноценных объектов недвижимости в соглашении необходимо прописать конкретную сумму доплаты и порядок ее перечисления, а также оценочную стоимость дома и квартиры. Все остальное практически аналогично договору купли-продажи.

При наличии выраженных дефектов в недвижимости или каких-либо обременений все это должно быть указано в составляемом документе. Если ничего такого нет, требуется указание на это.

Так как одним из объектов мены является частный дом, в тексте соглашения должны быть указаны сведения о земельном участке, на котором он расположен. Требуется прописать площадь надела, а также право, на основании которого собственник дома владеет землей.

Стороны могут включать в текст любые пункты, которые посчитают важными. К примеру, можно указать сроки освобождения жилплощади, условия передачи мебели и др.

Плюсы и минусы мены

Рассмотрев вышеперечисленные варианты, все же стоит отдать преимущество оформлению договора мены. При таком виде сделки стороны одновременно передают имущественные права, а также имеют возможность избежать налогообложения на доходы физических лиц. Участники не рискуют оказаться в ситуации, когда одна из сторон отказывается от сделки в процессе ее оформления.

При заключении договора купли-продажи вместо мены потребуется указывать стоимость недвижимости. Без этого пункта сделка будет недействительной, так как он относится к существенным условиям. И в этом случае возникают серьезные риски.

Заключать придется два договора купли-продажи. Если они оформляются не единовременно, второй участник может оказаться аферистом и отказаться от заключения второго соглашения. В этом случае первый участник не только лишается жилья, но и денег за него не получает, так как вместо финансов должен был получить обменную недвижимость.

Налогообложение обмена жилья

Если кадастровая стоимость объектов недвижимости одинакова, то квартира и дом будут признаны равнозначными. В этом случае начисления налога не будет.

Когда в сделке участвует доплата, она будет признана доходом лица, получившего ее. В этом случае перечисленная сумма облагается налогом по ставке 13 %. Доплачивающая сторона при этом по-прежнему не обязана выплачивать средства в бюджет.

При возникновении вопросов и сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит обмен частного дома на квартиру. Целесообразно привлечь к процессу заключения сделки и подготовке документации профессионального юриста. Эксперты нашего сайта будут рады помочь вам в любых правовых вопросах.

Как можно поменять квартиру на дом?

Зачастую возможность обменять квартиру на частный дом означает улучшение жилищных условий для целой семьи, так как отдельно стоящий жилой объект преимущественно имеет большую площадь.

А также придомовый участок, на котором можно не только выращивать сельскохозяйственные и плодовые, ягодные культуры, но и отдыхать. Правда, процедура такого обмена очень часто носит ряд особенностей и нюансов.

Преимущества объектов недвижимости

Как проживание в частном домовладении, так и владение квартирой в многоэтажном доме имеет ряд положительных моментов.

В пользу отдельно стоящего дома говорит:
  • отсутствие соседей, что гарантирует относительную тишину, отсутствие вероятности затопления;
  • возможность распоряжаться землей на участке, т.е. возводить постройки, баню, заводить животных.

Из минусов можно отметить необходимость постоянного вложения немалых сумм денежных средств в благоустройство, а также в ремонт. Особенно много вложений на первоначальном этапе требует благоустройство придомовой территории.

Будущий владелец квартиры сможет оценить следующие положительные стороны данного типа недвижимости:
  1. минимальные затраты на организацию косметического ремонта;
  2. небольшие суммы к оплате в счет коммунальных платежей;
  3. проживание в районе с развитой инфраструктурой и транспортным сообщением в шаговой доступности.
Это интересно:  Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Из существенных минусов – возможность оказаться по соседству с шумными людьми, с которыми иногда даже отсутствует возможность договориться. Также в силу соседства могут возникать неприятности на бытовом уровне.

Правовое регулирование

Обмен недвижимостью урегулирован 31 главой Гражданского кодекса РФ. Процедура обмена предполагает передачу одной стороной другой стороне определенного имущества, получая при этом взамен другой объект. В нашем случае объектом признается недвижимость.

Согласно действующему законодательству обмен может быть:
  • равноценным (оба объекта имеют равную оценочную стоимость);
  • неравноценным (объекты имеют разную стоимость, что предполагает необходимость производства доплаты одной из сторон).

При неравноценном обмене участники сделки самостоятельно договариваются о размере доплаты. После того, как стороны пришли к единому мнению по всем параметрам сделки, все это необходимо оформить документально через договор мены. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению.

ВНИМАНИЕ . При обмене квартиры на частный дом можно с уверенностью говорить о том, что сделка будет неравноценной и потребует доплаты со стороны владельца квартиры.

Риски сделки при обмене

Так как объекты недвижимости, предлагаемые к обмену, не равноценны и относятся к разным типам недвижимости, существуют некоторые особенности обменных операций, а также риски заключенной сделки:
  1. Поиск подходящего для обмена варианта частного дома может затянуться на долгое время, так как не много желающих найдется для переезда в небольшую квартиру после просторного дома.
  2. Проведение оценочной стоимости объектов лучше доверить профессионалам, так как зачастую при самостоятельной оценке цена может быть крайне завышена, а вы даже не поймете этого.
  3. Собственник квартиры при выборе дома должен обращать внимание на особенности частного дома (время постройки, местность, район, площадь, инфраструктура и коммуникации). Не лишним будет получить информацию по объекту от соседей и правоохранительных структур, обслуживающих данный административный участок.
  4. Еще один риск связан с юридической чистотой сделки, т.е. необходимо убедиться в том, что дом не обременен третьими лицами, не находится под арестом и не является спорным объектом между наследниками.

На практике довольно часто встречаются случаи, когда выход собственника квартиры на нужный вариант происходит через целую цепочку сделок, а не напрямую, поэтому в данном случае рекомендуется пользоваться услугами риэлтерских компаний.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Пошаговая инструкция при обмене

Формально обмен недвижимости независимо от ее типа не имеет существенных различий. Правда, больше всего времени тратится на стадию поиска подходящего варианта.

Если разбить всю деятельность по обмену недвижимостью, то можно выделить следующие шаги:
  1. Экспертная оценка стоимости квартиры.

Данный шаг позволяет оценить имеющуюся собственность и выяснить на какой дом можно рассчитывать с учетом цены квартиры и имеющихся личных сбережений, которые собственник готов потратить на обмен. Если такую оценку не проводить, то есть вероятность, что стоимость имеющегося в собственности объекта будет занижена.

  1. Поиск дома для организации обмена.

Его можно осуществлять самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи риэлтерских контор. Вероятность найти подходящий объект во втором варианте значительно увеличивается, так как самостоятельный поиск отнимает много времени и сил, а зачастую времени на постоянный мониторинг рекламных объявлений просто нет. Возможно, у владельца квартиры есть какие-то предпочтения по месту расположения недвижимости, этажности, площади, количеству хозяйственных построек или комнат внутри дома. Тогда эти пожелания следует указывать риелтору, который будет искать подходящий под ваши запросы дом.

  1. Юридическая проверка документации и предварительное составление договора мены.

Когда объект, подходящий под требования клиента обнаружен, сценарий дальнейших событий может развиваться несколькими путями. Самый простой, когда обе стороны довольны подобранным результатом и остается только договориться о доплате. Но, наиболее часто встречаются ситуации, когда необходимо авансировать будущую сделку и параллельно искать дополнительные варианты для кругового обмена либо же искать покупателя для своей квартиры. Как только недвижимость для обмена обнаружена, следует подготовить предварительный договор мены. Его форма проста и не имеет особых отличий от стандартного договора. На этом же этапе проверяется документация объектов, участвующих в сделке на предмет чистоты и отсутствия проблем.

  1. Подписание сторонами договора, регистрация сделки.

Именно этот этап в конечном итоге регистрирует сделки и, соответственно, влечет наступление юридических последствий. С момента регистрации сделки бывший владелец квартиры становится собственником дома и наоборот.

Документы для организации обмена

ВАЖНО . Для более быстрой организации сделки пакет необходимой документации следует подготовить заранее.

Владелец квартиры должен собрать следующие документы для регистрации сделки через Росреестр:
  1. паспорта (документ удостоверяющий личность) для обеих сторон сделки;
  2. свидетельство о собственности на объект;
  3. в случае наличия несовершеннолетних детей обязательно разрешение или согласие органов опеки и попечительства на обмен;
  4. из домовой книги выписка;
  5. акт приёма передачи;
  6. справка от специалиста об оценочной стоимости недвижимости;
  7. справка от коммунальных служб об отсутствии задолженностей по оплате платежей.

Это общий набор документации, но при определенных обстоятельствах понадобятся дополнительные документы. Например, если имущество приобреталось несколькими лицами (в браке), то требуется нотариальное заверение разрешения второго супруга на обмен недвижимости.

Также обязательно наличие справок о том, что на объект недвижимости не претендуют незащищенные слои населения (инвалиды, несовершеннолетние либо же недееспособные).

Не лишним будет заранее подготовить документ, подтверждающий приватизацию каждого объекта, подлежащего обмену.

Каждый договор, а также копии документации и квитанции требуют обязательного нотариального удостоверения.

ВАЖНО . Если вы планируете обмен недвижимости, то лучше всего иметь дело с заслуживающими доверия риэлтерскими компаниями, которые работают на рынке недвижимости уже не первый год и имеют массу положительных отзывов о своей работе. Также не лишним будет воспользоваться профессиональными услугами юриста и оценщика недвижимости, которые смогут проконтролировать каждый этап организации обмена, а также проверят правильность составленных документов, а также чистоту сделки. Такое кропотливое изучение вопроса позволит избежать ошибок, а также возможных мошеннических действий со стороны контрагента.

Обмен дома с участком

В подавляющем большинстве случаев частный дом предлагается к обмену вместе с земельным участком. В таком случае земля увеличивает стоимость объекта.

Особенностью такого обмена является обязательное удостоверение факта возможности в дальнейшем производить строительство на данном участке, а также планы на его снос в будущем.

Если обмен квартиры производится просто на земельный участок, без постройки, но при этом будет установлено, что строительство на нем запрещено, покупатель может потерять и деньги и сам участок, не пригодный для строительства желаемого дома.

Возможно ли обменять квартиру на частный дом и какие документы нужны при обмене однокомнатной недвижимости на коттедж?

Обмен квартиры на новый дом или приглянувшееся частное жилище в селе — не такая сложная задача, какой она предстает перед людьми, несведущими в риелторском ремесле.

Чтобы понять технологию обмен квартиры на дом, будь то однокомнатная или трехкомнатная жилплощадь, следует рассмотреть ее ключевые аспекты, начиная с законов, которым она подчиняется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Возможность процедуры

Хотя законодательство и не располагает единым актом, который бы в подробностях рассматривал как поменять квартиру на дом, проведению процедуры это нисколько не мешает.

Ведь для этой цели вполне подходят статьи ГК РФ за номером 567 и 454, описывающие договор мены и купли-продажи соответственно.

Однако эти документы дают лишь общее понятие, потому нужно уделить внимание прочим параграфам Гражданского кодекса, проливающим свет на каждый аспект будущей сделки. Так, ее регистрация проходит по правилам статей 164 и 131, а 568-я в свою очередь отражает принцип внесения доплаты.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

  1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
  2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

  1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
  2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Это интересно:  Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Побочные издержки контролируются уже Налоговым кодексом, а именно 41 статьей и пунктом 17.1 217 статьи (уплата налогов), а также пунктом 27 статьи 333.33 (внесение госпошлины).

Доступные механизмы размена

Как можно обменять квартиру на дом? Существует 2 основных способа — мена и альтернативная сделка. Решать, к какому из них прибегнуть, нужно в зависимости от ваших приоритетов: оба варианта имеют свои достоинства и минусы. Рассмотрим механизмы продажи и обмена квартир и домов.

Договор мены

Процедура мены квартиры на дом предполагает наименьшее число шагов, отделяющих от недвижимого приобретения, а потому не требует особых познаний для успешной реализации.

Однако простота здесь — не единственный положительный момент:

  1. Вовлеченные в сделку лица по крайне мере не останутся без крыши над головой. Даже если и проявятся обстоятельства, делающие соглашение недействительным, оба участника вернутся к первоначальному положению.
  2. Не нужно бояться сокращения средств ввиду инфляции.
  3. Каждая сторона в итоге обзаводится собственностью, удовлетворяющей их субъективным, узким запросам. Иными словами, есть шанс получить более ценную недвижимость за счет того, что партнеру по договору придутся по душе определенные качества вашего жилья, которые бы затерялись при объективной оценке стоимости.
  4. На соглашение не могут повлиять судебные взыскания, что гарантирует 446-я статья Гражданского процессуального кодекса РФ.
  5. Полученное в результате мены сложнее потерять, нежели имеющиеся на руках наличные средства, способные подтолкнуть на сомнительные авантюры прежде, чем альтернативная сделка будет доведена до конца.
  6. НДФЛ затрагивает лишь доплату, конечно, если таковая вообще имеет место быть.
  7. Операция мены — наилучший путь решения жилищной проблемы в рамках семьи, поскольку при такой ситуации не возникает сомнений одной стороны в добросовестности другой.

Альтернативная сделка

Большинство людей предпочитают схему на основе купли-продажи, даже несмотря на все, что предлагает договор мены.

И происходит это из-за недостатка надежности последнего.

Избрав договор мены, вы подвергаете себя гораздо большему риску расторжения через суд по корыстным соображениям.

Отменены сдельные отношения могут быть в течение 3 лет, а иногда и большего срока. Особенно стоит опасаться ситуаций с участием несовершеннолетних, пожилых или недееспособных лиц.

Если вы опасаетесь подобных сценариев, то будет разумно избрать не такую быструю, но более безопасную встречную куплю-продажу. Выбор в ее пользу оправдан и при желании вложиться в усовершенствование будущей жилплощади.

Но не только относительная надежность хороша в альтернативном соглашении:

  1. Для тех, кто покупает недвижимость первый раз, сделка купли-продажи выглядит интереснее, поскольку вычет НДФЛ-базы по поводу приобретения жилья проводится единожды для каждого гражданина.
  2. Потребность в двойной регистрации мены налагает необходимость в увеличенных затратах на нее. К тому же вы понесете убытки, если партнер по сделке не довершит свою часть уговора. Крайностью станут судебные разбирательства.
  3. Наконец, отыскать человека, чьи условия вас устроят и это было бы взаимно, весьма затруднительно. Большого количества подходящих предложений ожидать не приходится.

В любом случае, купить или обменять квартиру на дом будете решать именно вы.

Как обменять квартиру на частный дом?

При желании извлечь максимально доступную выгоду при обмене квартиры на дом следует организовать свою деятельность следующим образом:

    оценка стоимости квартиры.

Правильно вычислить ценность продаваемой собственности по силам человеку, который хорошо знаком с текущим состоянием рынка недвижимости. Услуги такового придутся кстати, если вы не хотите продешевить или запросить неправдоподобно много.

Хотя многие не признают особую пользу в найме специалиста, это все же дает понять, в каких денежных пределах можно варьировать ценник и не терять возможных покупателей.

Поиски вариантов.

Речь идет не только о времени, но и о психическом здоровье. Общение с потенциальными партнерами по сделке , а также успешный торг станут испытанием для ваших нервов, с чем гораздо лучше справится риелтор, привыкший к подобного рода деятельности.

Экспертиза стоимости подходящего дома.

Нужно помнить, что частное жилище априори обходится дороже квартирных метров. А значит придется задуматься о доплате, если конечно вас не устраивает перспектива заселения в дом, уступающий по условиям вашему нынешнему жилью.

В любом из этих случаев важно произвести точную оценку будущей покупки, чтобы не переплатить за и без того дорогостоящий переезд.

Участие в процедуре обмена квартиры на дом или коттедж настоящих профессионалов несет множество преимуществ в решении жилищного вопроса: они берут на себя рутину рассмотрения вариантов, переговоры с продавцами и все сопутствующие операции, предоставляя сведению клиентов лишь самые стоящие предложения.

Хотите узнать как выгодно обменять квартиру на дом за городом? Рекомендуем посмотреть данное видео:

Перечень документов

Какие документы нужны для обмена квартиры на дом? Это перечень бумаг, которые должна предоставить каждая сторона:

  • заключенный договор;
  • кадастровый, технический паспорта на свой объект;
  • документ, доказывающий право владения;
  • заявление от каждого члена семейства об одобрении сделки;
  • удостоверения личности;
  • квитанция об уплате пошлины.

Куда подаются бумаги?

Чтобы обмен произошел с точки зрения закона, должна состояться регистрация в Росреестре. Туда необходимо направить пакет документов, предварительно проверив наличие всех требуемых бумаг. Договор нельзя будет назвать действительным до тех пор, пока оформление не подойдет к концу.

Процесс подтверждения законом заключенного соглашения занимает 5 — 12 суток. Госпошлина, взимаемая за фиксацию правоотношений в реестре, составляет 2000 руб.

Когда оформление невозможно?

Росреестр в праве отказать в регистрации при нехватке в представленных пакетах хотя бы 1 второстепенного документа или ошибочном оформлении.

Перед тем, как оформить обмен квартиры на дом, необходимо проверить следующие обстоятельства, ведь они также могут послужить препятствием для сделки:

  • одна из сторон потеряла членство в ЖСК;
  • жилье получило статус аварийного и ожидает сноса;
  • проявляется факт фиктивности договора.

Обмен

Трехкомнатной квартиры

Обменять трехкомнатную квартиру на дом будет проще, ведь обитатели частной постройки, избалованные простором своего дома, охотнее пойдут на встречу, нежели в случае с одно- и двухкомнатной квартирами.

К тому же при обмене трехкомнатной квартиры на дом имеется шанс обойтись без доплаты и получить солидную недвижимость, если ваши апартаменты имеют выгодное расположение с точки зрения инфраструктуры, выдающееся внутреннее состояние либо иные достоинства.

Однокомнатной

Если вы решили обменять однокомнатную квартиру на дом, следует понимать, что это желание вряд ли осуществимо без доплаты. Собрать эту сумму будет вполне реально, если недостаток комнат в квартире компенсирует первоклассный ремонт и другие преимущества, а вас при этом устроит простое частное жилище без излишеств.

Двухкомнатной

При осуществлении обмена двухкомнатной квартиры на дом, и наличии между ними разницы в метраже и других показателях, сказывающихся на общей ценности жилья, действуют те же правила, что были описаны выше.

Другие важные особенности

Чтобы с самого старта придать событиям правильный вектор движения, лучше подобрать надежное риелторское бюро, которое бы отсеивало сомнительные предложения, проверяя каждое жилище на юридическую чистоту и отсутствие признаков каких-либо мошеннических схем.

Сотрудник агентства также поможет грамотно составить договор, отразив в нем подробный перечень условий таким образом, чтобы обеспечить максимальную защиту от обмана или непредвиденных последствий.

Ситуация может осложниться, если упустить из виду претензии за жилплощадь инвалидов, недееспособных людей или несовершеннолетних.

Подводя итоги

На фоне опасностей и неудобств, которые могут настигнуть неосторожных продавцов квартиры, экономия на сотрудничестве риелторов и юристов выглядит крайне неоправданной.

И хотя, теперь вы знаете, как происходит обмен квартиры на дом, будет разумно обзавестись надежными компаньонами, которые помогут достигнуть намеченной цели с наименьшим риском.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как поменять дом на квартиру

Людям, постоянно живущим в городской суете, часто хочется уехать куда-нибудь за город, пожить в собственном доме, завести большую собаку, посадить пару вишневых деревьев… И это мечта многих. Таким людям бывает сложно представить, что где-то за городом, в собственном доме, в этом тихом райском уголке, живут те, кто, наоборот, хотят переехать в город. Подобные мысли приходят по разным причинам. Кому-то не хочется содержать большой дом, для кого-то это слишком затратно. Ситуации бывают разные.

Это интересно:  Как выписать человека из квартиры через суд

При желании дом всегда можно продать и купить вместо него квартиру. Однако одна процедура продажи отнимет столько времени и сил, что переезжать пропадет всякое желание. Тогда люди рассматривают вариант обмена недвижимости. Как обменять квартиру на частный дом и наоборот, какие документы для этого нужны и насколько это сложно, разберемся в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Обмен имуществом

Возникает вопрос: возможен ли обмен частного дома на квартиру на законодательном уровне? Представьте ситуацию из детского сада, где дети меняются друг с другом игрушками, может показаться, что здесь будет то же самое. Но как это выглядит юридически? Ведь нельзя просто так отдать ключи от своего дома и взять от чужого.

На законодательном уровне конкретно об этом виде сделок ничего не сказано, и статьи с названием «Обмен квартиры на дом» вы не найдете. Однако здесь все подчиняется общим положениям, прописанным в ст. 567 Гражданского кодекса РФ.

Технически вся процедура выглядит, как будто два объекта одновременно меняют своих владельцев, то есть происходит две независимые сделки купли-продажи. Главное, чтобы впоследствии все было отражено в Росреестре. Тогда сделка будет считаться правильной и владельцы будут довольны.

Плюсы и минусы

Не существует процедуры, которая была бы идеальна. В данном деле есть свои плюсы и минусы как с юридической, так и с человеческой точки зрения.

Плюсы:

  1. При обмене имуществом нет необходимости проводить несколько процедур (продажа собственного жилья, покупка нового и т.д.). Данное мероприятие экономит время и деньги.
  2. Диалог ведется с «живым человеком», то есть с ним можно будет договориться насчет нескольких пунктов, он может закрыть на что-то глаза, сделать поблажку и т.д.

Минусы:

  1. На поиск человека, которого устроите вы и который устроит вас, может уйти много времени. Ведь в данном случае важно, чтобы его жилье понравилось вам, а ваше — ему. Должно сойтись много обстоятельств, чтобы сделка получилась.
  2. Если же вы производите обмен квартиры на дом с доплатой, то могут возникнуть проблемы с самой доплатой. Вы можете оценивать свое жилье дороже, а ваш партнер — дороже свое. При этом мнения на этот счет, скорее всего, совпадать не будут, так как каждый старается провести сделку для себя как можно более выгодно. Поэтому здесь либо придется переплатить партнеру, либо нанять дорогостоящего специалиста, который профессионально оценит собственность.
  3. Во время совершения данной сделки следует сохранять бдительность, если вы не знаете человека, с которым подписываете договор, его манер поведения, характера и намерений. Поэтому придется потратиться на различных специалистов, чтобы получить жилье выгодно и без проблем.

Как оформить обмен квартиры на дом

Все действия, которые проводятся с недвижимостью, регулируются ГК РФ. Конкретно там указаны следующие положения:

  1. Обмен собственностью представляет собой одновременную передачу жилья другому гражданину, который вместо него отдает свое.
  2. При равноценной сделке стоимость по БТИ двух объектов недвижимости должна быть одинаковой.
  3. При неравноценной сделке один из участников должен внести дополнительную плату.

Особенности. Сделка может проводиться так, как угодно самим ее участникам. Можно обмениваться недвижимостью, находясь далеко друг от друга. О сумме доплаты в законе тоже ничего не сказано. Она зависит от договоренности между меняющимися. В договоре может быть практически все, главное — отразить это на бумаге и нотариально заверить.

Конкретно процедура проходит в несколько этапов:

  1. Организация процедур по оценке собственности. На данном этапе самым правильным решением будет обратиться к специалисту, который своим профессиональным взглядом, учитывая все нюансы, оценит жилье. Чаще всего стоимость зависит от таких факторов, как насыщенность объектами инфраструктуры, номер этажа, близость к метро и т.д. Эти пункты универсальны как для многоквартирного, так и для частного дома.
  2. Поиск подходящего жилья для обмена. Сделать это можно самостоятельно через интернет. Сегодня много ресурсов, где собственники размещают объявления о продаже или обмене. Однако лучше будет нанять профессионала в этой области. Да, придется вновь заплатить деньги, зато вы получите стопроцентно качественный вариант.
  3. Проведение оценки собственности, на которую вы собираетесь обменять свою. Скорее всего, другая квартира или дом будут стоить дороже, так как выбор на них пал из-за более благоприятных условий вокруг, большего метража и т.д. Однако, чтобы цена была адекватной, необходимо и здесь нанять специалиста в этой области.
  4. Заключение договора. Это последний и самый важный этап, о котором далее пойдет отдельный разговор.

Необходимые документы

При заключении сделки по обмену жилья при себе необходимо иметь следующий набор документов:

  1. Бумаги, подтверждающие право собственности.
  2. Справки из БТИ и паспортного стола.
  3. Письменное разрешение супруга (если необходимо) и письменные отказы от вида на недвижимость других родственников.
  4. Номер кадастрового учета.
  5. Техпаспорт.
  6. Документ, удостоверяющий личность.
  7. Справка из управляющей компании о том, что на жилье нет долга по коммунальным услугам.
  8. Бумаги о межевании земельного участка.
  9. Справка из стола регистрации.

Особенности договора мены

В отличие от договора купли-продажи, при заключении договора мены обе стороны одновременно становятся и продавцом, и покупателем. Кроме того, у бумаги есть ряд других особенностей:

  1. При осуществлении данного договора действуют все те же правила, что и при заключении договора купли-продажи (если это не мешает процедуре мены).
  2. Если в договоре не будет указана стоимость каждого жилья, участвующего в обмене, то сделка будет считаться равноценной.
  3. Все денежные расходы при заключении несут сами собственники.
  4. Собственниками другого жилья участники сделки становятся тогда, когда обеими сторонами будут выполнены все пункты договора и процедура госрегистрации перехода собственнических прав.
  5. К договору мены придется добавить бумагу о выполнении встречных обязательств (по ст. 328 ГК РФ), если передача жилья одной из сторон будет проходить позже.
  6. В случае если договор мены будет признан судом заключенным неправильно или без согласия одной из сторон, то юридически собственность вновь возвращается к старым владельцам.
  7. В случае заключения бумаги на условиях доплаты 13% от этой суммы необходимо будет уплатить в налог.

Как правильно составить договор

Договор составляется в простой письменной форме. Неправильно составленный договор может быть легко признан недействительным, поэтому нужно помнить об обязательном указании в бумаге следующих пунктов:

  1. Когда и где был заключен договор.
  2. Информация о сторонах, подписывающих бумагу.
  3. Вся информация о жилье, участвующем в обмене (полный адрес, количество этажей, подъезд, в котором находится квартира, близость различных объектов инфраструктуры и т.д.).
  4. Данные бумаг о праве собственности с обеих сторон.
  5. Стоимость жилья, участвующего в обмене.
  6. Сумма, которую должен заплатить гражданин, предоставивший квартиру или дом меньшей стоимости.
  7. Пункты, в которых указаны последствия нарушения договора каждой из сторон.
  8. Как будут разрешены споры.
  9. Личные подписи участвующих в договоре граждан.

Заключение

В сделке по обмену собственности нет ничего страшного, особенно в том случае, если вы нанимаете опытных специалистов. Другое дело, что данная процедура может выйти в кругленькую сумму, ведь услуги различных людей, оформление договора и прочее не являются бесплатными. Такой вид покупки жилья подходит тем, кто не хочет или не может заниматься отдельно продажей и покупкой нового жилья.

Действительно, процедура мены занимает в разы меньше времени и отнимает в разы меньше сил. Также вы узнали, можно ли обменять квартиру на дом и что для этого нужно сделать. Теперь все в ваших руках.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: jurists-online.ru, urist.expert, 101jurist.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий