Взыскание по договору строительного подряда

В практической деятельности стройфирм нередки обстоятельства, когда работы исполнены в полном объеме и в постановленный срок, а заказчик вовсе не торопится с расчетом. Как же восстановить справедливость и получить причитающиеся средства по договору строительного подряда?

Основания для взыскания

Для получения права на взыскание задолженности по договору подряда, необходимы определенные основания:

  1. Подрядный договор содержит все необходимые условия и прошел регистрацию в установленном порядке.
  2. Работы, что обещаны, выполнены полностью и это подтверждено документально. В случае если клиент уклоняется от приемки работы, для подтверждения выполнения подряда приглашается независимый эксперт.
  3. Оплата за работу не поступила. Несмотря на то, что заказчик может ссылаться на всякого рода общие и субъективные причины или игнорировать просьбы погасить задолженность, для исполнителя это не имеет значения.

Порядок взыскания по договору строительного подряда

Взыскание — это требование, а значит, рассматривается оно в общепринятом порядке, основанном на положениях гражданского и защищающего права потребителей законах.

В первую очередь, нужно попытаться разрешить оспариваемую ситуацию мирным путем. Для начала пишем официальную претензию. Составляется она на имя руководителя фирмы и включает в себя обоснования для получения средств, доказательства выполнения договорных условий и самое главное – требование погасить задолженность. Претензия вместе с приложением необходимых документов отправляется адресату заказным письмом или передается лично.

Надо признаться, это действие не всегда гарантирует исполнение должником желаемых требований. В таком случае, можно попробовать провести переговоры с целью найти компромисс для разрешения спора (оплата задолженности частями, ее уменьшение или реструктуризация).

Конечный этап — обращение в суд. Иск направляется в суд общей юрисдикции, а в случае, если сторонами являются юридические лица, то в арбитражный. К заявлению обязательно приложить:

  • двусторонний договор, отражающий факт правоотношений сторон и условиях о которых они договорились;
  • подтверждения того, что работы выполнены, как оговорено соглашением;
  • доказательства того, что деньги не были переведены или перечислены не в полном объеме;
  • выводы эксперта, если у заказчика возникли сомнения о полноте или качестве выполненных работ;
  • копия претензии и доказательства ее вручения.

Взыскание стоимости дополнительных работ по договору строительного подряда

Рассчитывая вложения в строительство, фактически невозможно со стопроцентной вероятностью определить полный перечень работ, расходов и учесть их в важном аспекте — цене договора. Поэтому на практике дела о взыскании по договору строительного подряда стоимости именно дополнительных работ получают все большее распространение.

Положениями гражданского закона цена выполнения работ устанавливается договором. Смета стройработ может быть ориентировочной или твердой.

Практика судов показывает, что к дополнительным работам относятся работы, без которых продолжение строительства невозможно и при этом их перечня нет в технической документации.

Исполнитель обязан уведомить заказчика о том, что появилась необходимость в проведении дополнительных не учтенных в тех. документации работ, увеличивающих сметов (п. 3 ст. 743 ГК).

Важно! Подрядчик обязан остановить деятельность, если заказчиком в 10-дневный срок не приняты меры для разрешения задач, касающихся проведения дополнительных работ. Понесенные вследствие простоя потери лягут на заказчика, если он не опровергнет необходимость их проведения.

В свою очередь, если исполнитель умолчал о дополнительных работах или же проводил их несмотря на запрет заказчиком, он лишается права на их оплату (ст. 743 ГК).

Этот же имеет отношение к ситуации, когда подрядчиком в акт приемки включены дополнительные работы, неучтенные документацией, и в дальнейшем он подписан заказчиком. Суд усматривает это как подтверждение самого факта выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на их оплату.

Согласием на дополнительные работы считаются:

  • заключенные соответствующие соглашения с изменениями в смете;
  • корреспонденция сторон подрядного договора и подписанные в дальнейшем акты приема;
  • наличие в тексте договора условия о том, что к работам, подлежащим выполнению, отнесены любые работы, необходимые для получения в итоге качественного результата или напрямую предусмотренные для данного вида работ действующими нормативами. Исходя из положений закона (ст. 743 ГК) к условиям, способствующим взысканию по договору строительного подряда относятся:
  • надлежаще оформленное извещение о потребности в доп. работах;
  • согласование с заказчиком необходимости проведения таких работ;

Важно! Подрядчик вправе требовать оплаты, если докажет, что дополнительные работы — вынужденная мера, проведенная в интересах заказчика и во избежание гибели или повреждения объекта.

Неустойка по договору строительного подряда.

Неустойка — сумма, выраженная в денежном эквиваленте, что уплачивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора строительного подряда (ст. 330 ГК).

Законодателем определено два вида неустойки: пеня и штраф.

При этом штраф – фиксированная однократно взимаемая сумма. Область его применения за нарушение строительного договора не широкая.

Важно! Неустойку по договору подряда можно начислить, только если это обозначено в договоре, исключительно в письменной форме и при наличии неопровержимых доказательств его неисполнения или ненадлежащего исполнения.

Закон усматривает возможность уменьшить неустойку по договору строительного подряда (ст. 333 ГК) при условии, что она явно непропорциональна следствиям нарушения обязанностей. Вместе с тем, обязательно наличие надлежащего прошения со стороны виновного.

Наряду с этим, подрядчик обязан предоставить подтверждения очевидной непропорциональности неустойки последствиям нарушения подрядного договора и обосновать, что масштаб потерь заказчика существенно ниже начисленной неустойки.

Внимание! Верховным судом указан конкретный ориентир установления чрезмерности неустойки. По общему правилу, неустойка не считается преувеличенной, если она ниже двукратного размера установленной на момент нарушения учетной ставки ЦБ РФ (Постановление № 81).

Судебная практика по делам о взыскании по договору строительного подряда

Проведенная оценка деятельности суда дает возможность сделать вывод, что иски о взыскании неустойки по договору подряда — более часто применяемый вид защиты прав по таким договорам.

В большинстве случаев требования неустойки связаны с:

  • отступлением от сроков выполнения работ;
  • несвоевременной передачей первичной документации;
  • просрочкой оплаты выполненных работ и перечисления договорных авансовых платежей.

Обратите внимание! Снижение размера неустойки по договору строительного подряда предполагается и возможно лишь при заявлении об этом заинтересованного участника и при условии предоставления им доказательств несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки (Пленум ВАС № 81 22.12.11).

Это интересно:  Кфо это расшифровка

Критерий соразмерности неустойки может быть разным в каждом конкретном случае: непомерно высокий ее процент, затянута реализация обязательства, довольно преувеличена сумма убытка, и др..

Имейте в виду! При взыскании по договору строительного подряда суды принимают во внимание и виноватость заказчика. Судом ответственность должника может быть уменьшена, если отклонение от обязательств по договору случилось из-за провинности обеих сторон, либо заказчик сознательно или непреднамеренно способствовал росту суммы неустойки. В таком случае будут применены правила ст. 333 ГК, а не положения ст. 404 этого Кодекса.

В соответствии с правовым мнением ВС суды, прибегая к ст. 333 ГК должны установить баланс между применяемой к виноватому степени ответственности и оценки величины вреда, причиненного конкретным нарушением. При установлении суммы для компенсации потерь суды действуют сообразно принципам восстановления материальной области заказчика, а не его необоснованного обогащения за счет должника.

Всегда проще избежать образования задолженностей, чем их взыскивать. И если все же задолжали по подрядному договору, то суммы можно взыскать методом предъявления претензии или посредством суда. В любом случае понадобится помощь квалифицированного юриста. Но лучше не допускать возникновения проблемных задолженностей

Взыскание долга по договору строительного подряда

Хотите узнать, как правильно заключить договор строительного подряда, чтобы после его исполнения получить положенные деньги, а не взыскивать задолженность через суд? Читайте статью.

При составлении договора строительного подряда необходимо помнить о том, что все существенные условия договора должны быть в нем прописаны изначально:

  • Дата начала выполнения работ либо событие, с которым связано начало течения срока исполнения договора.
  • Конкретизированы объект строительства либо место выполнения работ. Это является предметом договора строительного подряда.
  • Должны быть перечислены все предстоящие работы по видам, их объем. Необходима сметная документация. По ней будет видна последовательность выполнения работ и их стоимость. Заказчику такие документы облегчают приемку и последующую оплату.
  • Стоимость проводимых работ является немаловажным показателем в договоре. Однако закон не относит цену договора к главным (существенным) его условиям.
  • Немаловажным моментом является определение зон ответственности генподрядчика и приглашенных, для проведения определенных работ, субподрядчиков. Грамотное распределение возможной ответственности на объекте – гарантия минимизации в дальнейшем споров между исполнителями работ. Для этого необходимо четко определиться, какие виды работ будет выполнять каждый исполнитель и зоны проведения таких работ.
  • Важным фактором является приемка каждой стадии проведенных работ. Ведь от полноты заполнения актов выполненных работ будет зависеть размер оплаты для исполнителей. Правильное указание в КС-2 видов работ по объемам, количеству и стоимости является гарантией получения денег в определенном сторонами размере.

Какие меры предпринять, если заказчик не оплачивает работы по договору подряда

Для большей дисциплинированности сторон договора строительного подряда необходимо в его условиях предусмотреть ответственность за неисполнение сроков по выплатам причитающихся денежных средств. Отсутствие такого условия в договоре может привести, в случае неоплаты, к длительным переговорам и встречам на предмет погашения долгов.

Это в конечном итоге заставит исполнителей направить в адрес заказчика обязательную претензию о выплате долга по договору строительного подряда, а при её неисполнении, обратиться в арбитражный суд и требовать взыскать задолженность по подрядному договору.

Какой суд будет рассматривать спор?

Взыскать задолженность по строительному подряду можно через арбитражный суд, который определен в договоре. Если такого условия договор не содержит, то обращаться нужно в арбитражный суд по месту регистрации должника – юридического лица.

При несоблюдении правил о подаче документов в компетентный суд, поданные материалы возвращаются взыскателю без рассмотрения.

Составляем исковое заявление в суд о взыскании долга по договору строительного подряда

Что должно содержать исковое заявление:

    • Обстоятельства возникновения правоотношений между сторонами. Это может быть ссылка на заключенный договор строительного подряда или иные документы.

  • При осуществлении хозяйственной деятельности возможно были оформлены дополнительные соглашения к первоначальному договору. Тоже все это указываем в исковом заявлении.
  • Важно определить дату начала осуществления строительных работ по спорному договору. Прописываем это в обязательном порядке.
  • При выплате каких-либо денежных средств заказчиком в счет исполнения договора также указываем на эти факты. Это может быть предоплата в форме аванса иные суммы.
  • Если во время действия договора выполнялись строительные работы, необходимо указать сроки их проведения, выполненный объем и стоимость.
  • Также необходимо указать наличие либо отсутствие со стороны заказчика каких-либо претензий на качество проведенных работ, а также сделать ссылку на ответы исполнителя по каждой претензии.
  • Необходимо отметить в исковом заявлении, что, несмотря на выполненные работы по договору, оплата от заказчика в установленные сроки так и не поступила. Сделать ссылку на нарушение прав исполнителя на получение оплаты за проведенные работы.
  • Все обстоятельства и правоту позиции исполнителя необходимо обосновывать ссылками на действующие нормы закона. Регулирующие возникшие правоотношения между сторонами спора.
  • Отсутствие норм права может явиться основанием для оставления иска без движения в арбитражном суде первой инстанции.
  • Просительные требования должны быть четко сформулированы, чтобы у суда не возникало вопросов о неясном толковании заявленных требований.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Общий примерный перечень документов к иску о взыскании долга по строительному подряду:

  • Копия договора строительного подряда со всеми приложениями
  • Вся сметная документация, обосновывающая сумму задолженности
  • Документы, подтверждающие приемку работ (форма КС-2, в просторечие — «процентовка», «каэска»).
  • Документы для производства выплат. Это могут быть счета-фактуры.
  • Любая иная документация, имеющая значение для отстаивания своей позиции в суде.
  • Это могут быть почтовые отправления актов выполненных работ, при отказе заказчика от подписи.
  • Банковские документы, подтверждающие частичную оплату выполненных работ.
  • Грамотный расчет суммы долга и процентов за просрочку выплат.
  • Переписка сторон: Письменные документы от заказчика с возможными замечаниями по проделанным работам, ответы исполнителя.
  • Документы о приостановке проведения работ, при их наличии, а также доказательства направления должнику досудебной претензии по невыплатам.

Однако, даже при наличии подписанных актов приемки работ, ничто не мешает заказчику выставлять претензии к качеству проделанной работы на строящемся объекте. При возникновении таких споров по качеству в суде. Назначается строительная экспертиза.

Это интересно:  Обязательно ли выписываться из дома при продаже

Все становится намного труднее с получение денег, когда заказчик не подписывает акты выполненных работ. Как можно выйти из этой ситуации, читаем ниже.

Что делать, если работы выполнены, но заказчик заявляет отказ в приемке

В таком случае закон предусматривает направление исполнителем в адрес заказчика подписанных в одностороннем порядке актов выполненных работ. Основное требование к исполнителю в этой ситуации – обеспечить сохранность доказательств направления почтовых отправлений в адрес заказчика.

Отправлять документы необходимо ценным письмом с описью вложения. В описи должны быть перечислены все документы, подтверждающие каждый этап выполненных работ и их стоимость. Независимо от количества каэсок, все должно быть перечислено в отправлении. Важно соблюсти порядок направления всех необходимых документов, исходя из условий заключенного договора строительного подряда.

При подготовке искового заявления в арбитражный суд необходимо указать на нежелание заказчика принимать выполненные работы. В подтверждение доводов о необходимости выполнения таких действий заказчиком можно сослаться на условия договора, если в нем прописан порядок приемки работ.

При возникновении спора об объёме выполненных работ и их действительной стоимости, стороны спора либо суд возможно предложат провести по делу судебную экспертизу.

В такой ситуации необходимо со всей ответственностью подходить к выбору экспертного учреждения. Ведь от результатов экспертизы во многом зависит и сумма долга, которую суд может взыскать с ответчика по делу.

Следует помнить, что при недостаточной ясности экспертного заключения либо отсутствия ответов на часть вопросов, можно ходатайствовать о назначении и проведении повторной либо дополнительной экспертизы по делу.

Допускается ли приостановка выполнения работ при отсутствии оплаты за выполненные ранее работы?

Отсутствие оплаты за проведенные работы не является основанием для приостановления текущих работ на объекте. Это может вызвать в дальнейшем срыв сроков сдачи объекта. А это чревато последствиями для исполнителя.

Как исполнителю правильно приостановить работы по строительству?

Законно приостановить выполнение работ по подрядному договору можно только при наличии оснований для приостановления работ. Всякие устные договоренности для сторон договора могут иметь негативные последствия.

Законные основания для приостановления работ на объекте:

  1. Место под строительство либо сам объект подрядчику не передавались.
  2. Необходимая техническая документация на объект не передана исполнителю.
  3. Существуют дополнительные работы, необходимость выполнения которых не отражена в документации.
  4. Отсутствуют материалы и оборудование, обязанность по предоставлению которых возложена на Заказчика.

В вышеуказанных случаях необходимо предварительно постараться разрешить с заказчиком возникшую проблему и постараться уладить вопрос миром, предоставив заказчику время для выполнения своих обязательств.

Однако, если увещевания Заказчика не возымели должной реакции и проблема не решена. Тогда необходимо письменно известить провинившуюся сторону о приостановлении работ на объекте вплоть до исправления ситуации. При этом должно быть фактическое прекращение деятельности, а не ваши «угрозы» о намерениях прекратить работы. Это очень важно при дальнейших спорах.

Всегда собирайте все доказательства отправки нужных документов противоположной стороне по договору. Ведете переписку почтовыми отправлениями – делайте копии всех документов, ведете электронную переписку с контрагентом — делайте скриншоты электронных писем и сохраняйте их в отдельную папку.

При выполнении указанных рекомендаций исполнитель сможет получить свои кровно заработанные деньги.

Как получить с заказчика деньги по судебному решению?

После вступления в законную силу судебного решения о взыскании суммы долга с должника необходимо первым делом получить исполнительный лист в арбитражном суде, вынесшим решение по первой инстанции.

При наличии этого документа необходимо обратиться в банк по месту открытия расчетного счета у должника и предъявить исполнительный лист ко взысканию. При наличии денежных средств на расчетном счете нерадивого должника деньги будут списаны и перечислены на расчетный счет вашей организации.

Когда деньги на счета должника отсутствуют, необходимо обращаться к приставам-исполнителям. При наличии у должника имущества, на которое может быть наложен арест, считайте, что вам повезло, и в дальнейшем при реализации этого имущества вы сможете получить денежные средства.

Найденное имущество подлежит аресту, последующей оценке и продаже с публичных торгов. Эта процедура может занять достаточный промежуток времени и деньги можно будет получить по истечению года.

В противном случае, при отсутствии у должника и денег и имущества, процесс взыскания может растянуться на неопределенное время. Только совместная работа с приставом-исполнителем, занимающимся взыскание долга, может ускорить получение денег.

Более или менее эффективный вариант получения долгов – это подача в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом.

Для обращения в суд с таким требованием необходимо, чтобы у вас на руках имелось вступивший в силу судебный акт о взыскании денег, период неисполнения судебного решения по выплате денег должен составлять не менее 3 месяцев, а сумма задолженности должна быть свыше ста тысяч рублей.

Если организация – должник действительно хочет продолжать работать, то обычно деньги на погашение долга находят быстро.

В случае возникновения проблем с получением выплат за работы по строительному подряду опытный юрист по строительным спорам поможет взыскать долг.

Взыскание задолженности по договору строительного подряда

Jurist_arbitr — 26/12/2013 04/09/2018

Рассмотрим строительный спор между генподрядчиком и субподрядчиком. Передо мной была поставлена задача отклонить иск в части, с чем я успешно справился. Я представлял интересы ответчика – субподрядчика, получившего от его заказчика (генподрядчика) аванс, который был отработан частично. Однако, когда между компаниями возник конфликт, заказчик попытался взыскать через суд сумму аванса в большем размере, чем должен был получить. Основал свои требования заказчик обоюдно подписанными актами выполненных работ КС-2 и КС-3. Между тем, сопровождаемый мною в ходе строительной деятельности субподрядчик, направлял заказчику акты выполненных работ надлежащим образом. Последний от подписания актов сдачи-приемки уклонялся, но мотивированных отказов не направлял.

В рассматриваемом судебном решении затронута классическая схема сдачи работ односторонним актом выполненных работ.

В судебном заседании, адвокат – представитель заказчика (генподрядчика) много возражал против моих доводов, использовал различные тактики ведения судебного процесса. Однако, не имея достаточного опыта арбитражной работы, адвокат, сам того не понимая, мог навредить своему доверителю больше, чем проигрыш в установленной судом части. Более того, продолжил адвокат показывать свое незнание арбитражного процесса подав краткую апелляционную жалобу (предварительную, немотивированную) по аналогии с гражданским процессом, имевшим место 2 года назад. Не зная о том, что срок обжалования начинает течь с момента изготовления решения в полном объеме, а не с момента его оглашения, и не прочитав на эту тему положения Арбитражного процессуального кодекса РФ, адвокат лишил себя и своего доверителя перспективы работы в апелляционном суде. Высока вероятность, что судебная коллегия не будет принимать во внимание доводы жалобы, поданной по истечении установленных сроков. А краткая жалоба не содержит оснований и мотивов для ее удовлетворения.

Это интересно:  Виды режимов рабочего времени

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дело № А40-______________/13

25 ноября 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2013 года

Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по договору подряда

(наименование арбитражного суда,

в который подается заявление)

о взыскании задолженности по договору подряда

______________________________________ (далее — Истец, Подрядчик) и

____________________________________________ (далее — Ответчик, Заказчик)

заключили договор от N ______ от «__» ________ 20__ г., согласно которому

Подрядчик принимает на себя обязательства по заданию Заказчика выполнить

работы __________________ в соответствии с условиями договора и проектной

документацией, включая возможные работы, определенно не упомянутые в

проекте, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной

Стоимость работ определяется согласно утвержденной сторонами

сметной документации. В договоре закреплено, что объемы работ на объектах

определяются по утвержденной локальной смете. По окончании работ на

каждом объекте и после устранения замечаний Подрядчик представляет

Заказчику подписанный им акт сдачи-приемки выполненных работ. За

выполненные работы Ответчик перечисляет оплату в течение _____ банковских

дней с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

По результатам выполнения подрядных работ по договору Подрядчик

оформил акты сдачи-приемки от «__» _______ 20__ г. (за _________________)

на сумму ________ рублей и от «__» _______ 20__ г. (за _________________)

на сумму ________ рублей. Акты подписаны представителями сторон договора.

Ответчик оплатил работы, выполненные истцом по акту от «__» _______

20__ г. на сумму ______ рублей. От оплаты оставшейся части работ Заказчик

отказался, сославшись на то, что стоимость подрядных работ, указанная в

локальной смете ,отличается от стоимости, указанной в актах выполненных

В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской

Федерации (далее — ГК РФ) по договору подряда одна сторона (Подрядчик)

обязуется выполнить по заданию другой стороны (Заказчика) определенную

работу и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять

результат работы и оплатить его.

Основанием для возникновения обязательства по оплате выполненных

подрядчиком работ является сдача их результата Заказчику (статьи 711 и

746 ГК РФ). Сдача результата работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком

оформляются актом, подписанным обеими сторонами (пункт 4 статьи 753

Статьей 720 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,

что Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором

подряда, с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу

(ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих

результат работы, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об

этом Подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее

приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином

документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо

возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Результат выполненных Подрядчиком работ принят Заказчиком без

претензий по качеству и объему.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами

вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной

просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств в

размере учетной ставки банковского процента. Исходя из размера

задолженности, размер процентов за пользование чужими денежными

средствами составляет _________ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 395,

702, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору

подряда N __ от «__» _______ 20__ г. в размере __________ руб.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование

чужими денежными средствами в размере _________ руб.

1. Уведомление о вручении копии заявления Ответчику.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия договора подряда.

4. Копии актов сдачи-приемки работ.

5. Расчет процентов.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве

7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на

Статья написана по материалам сайтов: arbitrazhnyi-yurist.ru, jurist-arbitr.ru, dogovor-blank.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий