+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Смета на ремонтно — восстановительные работы

Ни один тип как строительных, так и ремонтных работ не обходится без составления сметы на их выполнение. Ремонтные работы можно условно разделить на три типа:

  • плановый (текущий);
  • капитальный;
  • аварийный (ремонт, выполняемый для устранения последствий высокого физического износа, аварии, стихийного бедствия и т.п.).

Смета на ремонтно-восстановительные работы – это документ, в котором подробно расписаны как работы, так и материалы, необходимые для ремонта здания или помещения, и их стоимость. Этот документ является неотъемлемой частью проектной документации, разрабатываемой на выполнение восстановительных ремонтных работ. Она может составляться как на основании проекта, так и по результатам обследования и составления дефектной ведомости или акта о нанесении ущерба. Работы по составлению данных документов могут выполнять проектные организации, используя свои кадровые ресурсы, либо привлекать к выполнению этой работы специалистов, которые владеют всеми необходимыми навыками и аттестатами по составлению смет.

Смета на ремонтно-восстановительные работы может быть составлена как в автоматическом режиме в программных комплексах типа archicad, так и в ручном режиме, как правило, сметчики (именно так называют специалистов по составлению этих документов) применяют такие программные комплексы:

И многие другие, вплоть до электронных таблиц типа excel, когда рассчитывают смету по рыночным ценам.

Перед началом подготовки проекта для капитального ремонта, в который входит и смета, специалисты выполняют полное обследование состояния здания в целом и его отдельных конструктивных элементов. Приступать к ремонтным работам можно уже только после утверждения как сметы, так проекта.

Смета на проведение ремонтных работ и регламент ее подготовки совпадает с традиционной строительной сметой. Но существуют и различия, которые связаны со спецификой этого класса работ, к которой относится например то, что при составлении сметы необходимо учитывать не только нормативы на ремонтные работы, но и расценки, применяемые для СМР. Еще одна особенность заключается в том, что при составлении сметы необходимо вести учет материалов, которые остаются после демонтажа конструкций, например, строительного щебня, металлического лома. Кроме того, на площадке, где проводятся работы, появляются так называемые возвратные материалы, то есть те, которые можно еще раз использовать.

В случае составления сметы на работы связанные с устранением последствий аварии, например, залива квартиры соседями сверху, основанием для ее составления служит акт, подписанный пострадавшей стороной, и представителями управляющей компании.

Смета на возмещение ущерба

1. Если я не согласна с локальной сметой на возмещение ущерба от затопления. Я виновная сторона.

1.1. Добрый день!
Придется проводить какую-то независимую экспертизу и представлять ее в суде, когда к вам предъявят иск. Либо пытаться полюбовно договориться с соседями.

1.2. Здравствуйте! Если не согласны с отчетом оценщика, то не платите. Пусть обращаются в суд с иском о возмещении ущерба. В суде заявите ходатайство о проведении судебной экспертизы.

2. Подала документы на возмещение ущерба-снесен забор в ДТП с участием 2-х автомобилей. Требуют смету. В какой форме и кто должен ее составить?

2.1. Вам проще обратиться в любую оценочную компанию. Они составят оценочный отчет. Там будет указана сумма. Частью отчета является смета.

2.2. Здравствуйте! Вам нужно провести независимую оценку рыночной стоимости восстановительного ремонта. Обращайтесь к оценщику.

2.3. Обычно, для возмещения ущерба страховщик просит принести экспертное заключение о величине материального ущерба, причиненного ДТП. Обратитесь в экспертную или оценочную организацию, вам составят, стоимость работ по проведению экспертизы страховщик должен возместить.

2.4. Доброе время суток. Смету должен составлять сметчик специалист, самостоятельно вы этого не сможете сделать, рекомендую обратиться в любую независимую экспертную организацию чтобы они произвели оценка стоимость восстановительного ремонта.

2.5. Смету может составить любая организация, имеющая лицензию по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта. Это может быть и какой нибудь ИП, который имеет лицензию на оценочную деятельность.

2.6. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством Вам нужно обратиться к независимому оценщику для проведения оценки ущерба.

3. После затопления квартиры в связи с протеканием крыши, УК составила смету на возмещение ущерба с суммой в 2 р. меньше стоимости работ на рынке услуг. На вопрос почему такие тарифы на услуги УК ответ не дает.
Есть ли какие-нибудь нормативы для определения стоимости работ и материалов?. Спасибо.

3.1. Вам нужно произвести независимую оценку ущерба и обратиться в суд к УК.
п.с. УК естественно занизит ущерб, так как они заинтересованы в его минимальном размере.

3.2. Составьте акт о затоплении,экспертизу ущерба и обращайтесь в суд.УК добровольно не заплатит.

4. Я залил соседей снизу. Предложил вызвать мастеров и составить смету (На возмещение ущерба я предварительно согласен) Соседи сказали, что без вызова ремонтников подают в независимую экспертизу для оценки ущерба. Буду ли я платить за независимую экспертизу?

4.1. Доброго времени! Если вина в протечке Ваша,то оплатить экспертизу Вы будете обязаны.

4.2. при установлении вашей вины в нанесении ущерба будете платить
участвуйте в проведении экспертизы

4.3. Если они обратятся с иском в суд, и суд удовлетворит их требования, то будете. Судебные расходы взыскиваются с проигравшей стороны. Если Вы уверены в том, что залив произошёл по Вашей вине, то лучше договариваться с ними о добровольной компенсации ущерба, но не забудьте взять с них расписку об отсутствии претензий, когда будете выплачивать им деньги.

5. Управляющей компанией была составлена смета, на возмещение ущерба после затопления. Я с этой суммой была не согласна и сделала независимую экспертизу. Подскажите пожалуйста, как написать заявление на возмещение ущерба по результатам независимой экспертизы. Заранее благодарю.

5.1. Вам нужно обращаться в суд с иском о возмещении ущерба с УК

5.2. Вам нужно подать в суд иск согласно ст.ст. 131,132 ГПК РФ, к которому приложите заключение эксперта.

5.3. Здравствуйте! В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска.

К исковому заявлению прилагаются:
— его копии в соответствии с количеством ответчиков.
— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Заявление подается в суд по месту нахождения ответчика и обязательно приложите копию независимой экспертизы

Это интересно:  Нормативное регулирование оплаты труда

6. При подаче иска на возмещение ущерба за затопление. Смета восстановительного ремонта 83140, сама независимая экспертиза составила 5500. Кроме того, хотелось бы включить и моральный вред 20000. Как рассчитать размер госпошлины и исковое заявление при таких суммах можно оформлять на мирового судью? Спасибо.

6.1. 3372.80 руб. в федеральный суд.

6.2. Здравствуйте!
Мировой суд рассматривает дела до 50 тыс.
Для расчета госпошлины Вы можете воспользоваться он-лайн калькуляторами.
Нужно различать сумму иска, моральный вред и судебные издержки. Обратитесь к специалисту за помощью составления иска.

7. Была затоплена квартира по вине УК, я подала в суд на возмещение ущерба с УК, ссылаясь на смету. Была назначена независимая экспертиза, в результате которой сумма ущерба по сравнению с моей сметой уменьшилась в два раза, т.к. стоимость обоев существенно занизили (виниловые обои в квартире стоят 1295 руб. за рулон 70 см, а эксперт указала стоимость в 270 руб.), также указала, что обои можно подклеить, а не заново наклеить. На момент выненесения решения у меня не было товарного чека, в котором бы были расписаны мои обои, в связи с этим суд быстренько вынес решение на основании данных независимой экспертизы. Подскажите, пожалуйста, могу ли я сейчас обжаловать данное решение суда, т.к. в магазине подтвердили факт приобретения у них обоев и выдали товарный чек на обои? Также не могу понять, каким образом мне обжаловать такой термин как подклейка обоев, в любом случае они же не приобретут первоначальный вид, почему я должна их подклеивать? Спасибо.

7.1. Елена, заключение эксперта обжалуется в рамках решения, которое вынесено на его основе. Подавайте соответствующую жалобу на решение суда, если срок еще не истек

8. Протечка, иск о возмещении ущерба, смета фирмы Невские зори» с завышеннымы

на треть объемами работ. Кто оплачивает в случае подтверждения этого факта независимую экспертизу?

8.1. Вы и оплачиваете. Поэтому считайте выгодно Вам это или нет. Доказать, что смета умышленно завышена совершенно не реально. Максимум, что сделает суд разделит расходы на обоих (случается крайне редко).

Смета на ремонт квартир после залива.

Одним из важных направлений в нашей работе является составление смет на ремонт квартир в результате залива или других повреждений.

Зачастую, соседи, выполняя ремонт в своей квартире, приглашают непрофессиональных строителей, работа которых приводит к протечкам и заливам нижерасположенных квартир. Работа по составлению смет после залива это задача эксперта независимой экспертизы, который выезжает на осмотр повреждений. При составлении сметы эксперт опирается на Акт на залив квартиры, который делается эксплуатирующей организацией сразу после случившегося.

Случается и такое, что УК/ЖЭК/РЭУ пытается составить смету, но, к сожалению, такой документ не является действительным для суда.

Причины заливов бывают разными. Заливы образуются в результате проведения пусконаладочных работ после проведения капитальных работ подрядными организациями, в случае эксплуатации жилого фонда. Залив может произойти от неудачно установленного радиатора, некачественно залитой стяжки пола, изжившего себя резьбового соединения на стояке горячего водоснабжения и т.д. Но независимо от причины неприятного события, чтобы рассчитать ущерб, который был нанесен в результате залива квартиры смета необходима.

Смета на ремонт квартир после залива отражает все, что было испорчено в результате протечек и иных казусов от строительных работ, а именно: грибок и плесень на обоях, обвалившиеся русты и трещины на потолке, отслоившийся линолеум, вспухший паркет, поведенные двери, разбитые окна и поврежденная проводка.

1.Как только вы обнаруживаете сырой потолок, обои или видете воду на полу, Вам необходимо обратиться в диспетчерскую службу, чтобы факт залива зафиксировал слесарь или электрик эксплуатирующей организации и сделал соответствующую запись в журнале ОДС. В журнале указывается причина появления залива и то, что было залито (обои, потолок, пол, и другие повреждения, которые важны при оценке ущерба залива).

2. Следующим шагом для оценки ущерба залива Вам необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию к инженеру или мастеру по эксплуатации, который в течение трех дней должен обследовать залитую квартиру. Инженер составляет подробный Акт на залив, где более подробно указывается причина, вызвавшая повреждения, указывается дата произошедшего события, ссылаясь на соответствующую запись в журнале ОДС и все следы повреждений от залива.

3. Повторный Акт составляется через две недели после залива. Правда к нему не всегда есть необходимость прибегать. Повторный Акт обследования бывает, нужен в тех случаях, когда залив был очень масштабным и при первичном обследовании можно увидеть не все следы залива. А именно в течение двух недель могут выявиться скрытые следы залива, такие как, к примеру, повреждённая проводкаили выпученнаяпотрескавшаяся плитка в ванной комнате, или перекосившаяся дверь и т.п. Сразу после залива такие повреждения могут быть не видны, а по истечении некоторого времени, к великому сожалению, обнаружится, что необходимо будет проводить оценку ущерба залива.

5. Подготавливается полный пакет документов, независимо от того, будете Вы обращаться в суд или предъявите смету виновной стороне и договоритесь миром.

Пакет документов состоит из Договора, Лицензии, сметы, экспертного заключения — оценки ущерба залива и фотографий повреждений.

6. После чего весь пакет документов выдается на руки пострадавшей стороне.

7. Если потерпевшей стороне все-таки не удастся решить дело мирным путем, то оценка ущерба залива — полный пакет документов — передается в суд.

При необходимости мы помогаем решать все возникающие вопросы в суде и отстаивать составленную смету.

Экспертиза помещений, поврежденных заливом

Независимое экспертное исследование проводится методом визуального осмотра объекта на месте, производством необходимых измерений, проведением необходимых проверочных расчетов с последующим сопоставлением результатов осмотра квартиры (или иного имущества) с данными технического паспорта и действующими требованиями СНиП, санитарными нормами и правилами на устройство и эксплуатацию. Определяются дефекты, вызванные заливом (залитием) квартиры или иного имущества. Устанавливаются объемы и виды работ, необходимые для приведения конструкций и элементов отделки в соответствие с нормами и правилами. Произодится расчет сметы на восстановительный ремонт квартир по дефектной ведомости работ.

Процедура возмещения ущерба. Оценка ущерба при заливе помещений (квартиры).

Возмещение ущерба по согласию сторон.

Если размер ущерба небольшой и обе стороны (Вы и виновник) согласны урегулировать все споры, путем досудебного порядка урегулирования спора, то это будет самым оптимальным вариантом с точки зрения затрат для виновника и с точки зрения времени для Вас. Вопрос размера ущерба в таком случае определяется по соглашению сторон. Также возможно возмещение вреда в натуре, виновник своими силами и за свой счет произведет ремонт в пострадавших помещениях (ст. 1082 ГК РФ).

Это интересно:  Как заключить трудовой договор с ребенком

Судебное возмещение затрат у мирового судьи.

Судебное разбирательство в районном (городском) суде.

Если сумма иска превышает 50 тысяч рублей, то исковое заявление необходимо подать в районный суд. Часто, дела в районных судах виновники затягивают. Ссылаются на недочеты в документах, назначают повторные экспертизы, игнорируют судебные заседания. Затянуть дело в суде в исключительных случаях удается на 3 года.
В суде понадобятся следующие документы:

  • акт, составленный эксплуатирующей организацией, о затоплении квартиры;
  • экспертное заключение (независимая техническая экспертиза, оценка) с расчетом восстановительной стоимости ремонта;
  • документы о праве собственности.

После вынесения положительного судебного решения Вам останется получить денежные средства с виновной стороны, путем добровольного выполнения судебного решения, или же через службу судебных приставов.

Определение стоимости восстановительных работ.

Список документов для производства оценки:

Обязательные

  1. Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, лицевой счет)
  2. Документация заказчика
  • Физическое лицо: паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ, военный билет…)
  • Юридическое лицо: реквизиты юр. лица.

Желательные

  1. Акт от управляющей компании
  2. Технический паспорт помещения
  3. Поэтажный план
  4. Экспликация помещений
  5. Чеки и сметы, подтверждающие фирму изготовителя материалов и изделий, страну производителя.

Обращаем внимание на то, что потребуется ксерокопии всех указанных документов.
После подготовки пакета документов, требуется назначить дату и время осмотра помещения, предварительно согласовав дату с экспертом для определения ущерба от залива квартиры. Рекомендуется назначать осмотр помещения, пострадавшего в результате залива, через неделю – две, т.к. вода, задерживавшееся в межэтажных перекрытиях может просачиваться и образовывать новые подтеки в помещениях.
После утверждения даты и времени, Вам необходимо подать телеграмму уведомление предполагаемому виновнику.

Текст телеграммы
Адрес получателя; Ф.И.О. получателя
Просим Вас прибыть на осмотр помещения, пострадавшего в результате затопления. Осмотр состоится в дата число по адресу: ____________ В случае неявки акт осмотра будет составлен без вашего участия.

Телеграмма подается как минимум за 3 рабочих дня до осмотра (сроки в законодательстве не установлены, применяется принцип разумности) телеграмма отправляется с заверенной копией и обратным извещением.
Если предполагаемым виновником, является управляющая компания, уведомление о проведении осмотра можно отнести лично в канцелярию компании. На копии телеграммы сотрудники должны поставить печать с входящим номером и датой принятия.
Суть уведомления состоит в том, чтобы виновная сторона знала о проведении осмотра, и виновник не смог оспорить достоверность проведения процедуры осмотра повреждений. Ваша обязанность, как законопослушного гражданина, отправить телеграмму, несмотря на то, дойдет ли телеграмма до адресата, либо не дойдет.
Далее наши сотрудники выезжают к Вам в назначенное время, составляют акт и делают фотофиксацию пострадавшего имущества. После осмотра начинается подготовка отчета.

Процедура определения ущерба при заливе

После того, как Вы получили на руки акт эксплуатирующей организации и Вам не удалось мирно договориться о величине ущерба, стоит привлекать эксперта.
Эксперт также может быть назначен судом. Суд назначает проведение независимой строительно-технической экспертизы.
Первым шагом, после выбора или назначения эксперта необходимо уточнить стоимость услуг. В практике, если все сделано правильно, размер затрат на экспертизу возмещается виновниками.
После согласования стоимости работ необходимо назначить дату и время проведения осмотра. По устоявшейся практике и для увеличения успешности судебного разбирательства Вам необходимо за 3 дня уведомить все заинтересованные стороны о проведение осмотра пострадавшего помещения и имущества.
Следующим шагом является осмотр. На осмотр эксперт приедет с подписанным с одной стороны договором, который Вам необходимо подписать как заказчику. После подписания договора будет проведен осмотр пострадавшего помещения и имущества, составлен акт. Виновник, если будет присутствовать, может подписать акт и указать с чем он не согласен, также он может не подписывать акт. В таком случае на месте его подписи ставиться запись “от подписи отказался”.

Осмотр помещения экспертом производится в следующих целях:

  • фиксируются повреждения, причиненные отделке помещений и движимому имуществу;
  • определяется уровень отделки: количественные и качественные характеристики материалов, использованных для предыдущего ремонта, качество ремонтных работ, соблюдение общей технологии их проведения. Отделка может быть условно классифицирована как типовая (стандартная), улучшенная, высококачественная;
  • проводятся измерительные работы и фотосъемка. Оценщик измеряет площадь оконных и дверных проемов, площадь поверхностей, занятых встроенной мебелью или отделанных материалами, которые не пострадали от воздействия воды и влаги (например, плитка на стенах). Делается это для корректного расчета площадей ремонтируемых поверхностей и правильного определения количества материалов, необходимых для ремонта;

Результаты осмотра заносятся в специальный бланк — Акт осмотра эксперта. Впоследствии, Акт будет приложен к Заключению эксперта.
После осмотра и составления акта происходит сама процедура определения стоимости восстановительного ремонта. Эксперт составляет расчет стоимости восстановительных работ и материалов, необхдимых для ремонта помещения.
Особняком стоит вопрос начисления износа на пострадавшее имущество. На практике все зависит от позиции, которую займет судья. С одной стороны логично начислить износ на старые обои или паркет, но с другой стороны этих денег не хватит на ремонт помещения и приведение его в первоначальное состояние в соответствии с гражданским кодексом. Как правило поступают следующим образом: то, что можно пробрести на вторичном рынке в аналогичном состоянии (телевизор, мебель) учитывается с учетом износа. Если вторичный рынок имущества (старые обои или паркет) отсутствует, то износ не начисляется.
Далее, в соответствии с условиями договора Вам необходимо полностью оплатить услуги эксперта и получить на руки готовый отчет. Вы договариваетесь с виновником о компенсации своих затрат и ущерба, либо идете в суд.

Расчет стоимости восстановительного ремонта после залива

С чего начинается расчет стоимости ремонта

При расчете стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива необходимо руководствоваться Актом осмотра, составленным экспертом, а также дополнительными пометками и замечаниями, определяющими перечень сопутствующих работ.
Также в обязательном порядке необходимо брать во внимание Акт о заливе, составленный эксплуатирующей организацией. Данный документ является подтверждением самого факта залива, должен указывать на виновника произошедшего события, а также определять перечень возможных элементов поврежденных вследствие данного происшествия.
Следовательно, если эксперт при осмотре Вашей квартиры обнаружит ряд повреждений НЕ указанных в Акте эксплуатирующей организации, то их в обязательном порядке требуется внести в данный акт. В противном случае, данные повреждения могут быть либо не учтены при расчете, либо исключены судом, как не относящиеся к данному заливу.

Расчет стоимости восстановительного ремонта

Расчет стоимости восстановления элементов поврежденных в результате залива квартиры (потолков, стен, полов, антресолей и т.д.), производится с учетом всех необходимых работ, которые должна будет выполнить ремонтная бригада, для приведения Вашей квартиры в первозданный вид, а точнее к состоянию предшествовавшему заливу квартиры.
Это говорит о том, что при расчете стоимости восстановительного ремонта необходимо учитывать такие операции как демонтаж, а также монтаж наличников и плинтусов, разборку и сборку встраиваемой мебели, перемещение или укрывание имущества, а также многие другие операции, если они необходимы для осуществления требуемых ремонтных работ.
При этом учитывается не только стоимость строительных материалов необходимых для ремонта, но и стоимость самих ремонтных работ, которая в большинстве случаев может иметь доминирующее значение в итоговой величине. При расчете стоимости восстановительного ремонта эксперты учитывают официальные расценки.

Это интересно: 

Организация осмотра квартиры после залива

С чего начать организацию осмотра

При организации осмотра квартиры пострадавшей в результате залива с участием специалистов независимой экспертизы, следует соблюсти определенный порядок. В осмотре имеют право принимать участие все заинтересованные стороны произошедшего события, или документально уполномоченные представители от этих сторон.
Заинтересованными сторонами в данном случае являются виновники залива (владельцы квартиры из которой произошел залив, эксплуатирующая организация отвечающая за произошедший залив, либо третья сторона виновная в произошедшем заливе), а также сторона с которой планируется получать денежную компенсацию за причиненный ущерб (страховая компания).
При организации осмотра залитой квартиры необходимо уведомить все стороны заинтересованные в исходе ситуации, о назначении и проведении осмотра, путем отправления им соответствующим образом телеграммы.

Проведение осмотра квартиры после залива

При организации осмотра специалистами независимой экспертизы, необходимо помнить о том, что конечной его целью является выявление Всех повреждений причиненных в результате залива квартиры, определение количества и качества необходимых ремонтных операций, учет объема сопутствующих работ, с дальнейшим отражением характеристик повреждений в составляемом Акте осмотра.
Эта сложная на первый взгляд формулировка говорит о том, что при проведении назначенного осмотра специалист должен лично Увидеть все повреждения которые имеются в квартире и указать их в акте осмотра. Если каких либо повреждений эксперт обнаружить не сможет, то он не имеет право заносить их в акт осмотра.
Таким образом, мы получаем, что все скрытые дефекты, имеющиеся в квартире и полученные в результате повреждений от залива, специалист учитывать не имеет права. Для отражения данных повреждения в Акте осмотра, необходимо предъявить их эксперту на обозрение с дальнейшим фото-фиксированием и занесением имеющихся дефектов в составляемый Акт.

На что обратить внимание при организации и проведении осмотра

При наличии подозрений о имеющихся скрытых повреждениях, стоит сообщить о них заранее на этапе предварительной консультации с экспертом. На этом этапе, специалист сможет проанализировать имеющуюся информацию и в зависимости от ситуации предложить Вам на выбор различные оптимальные пути решения.
При предварительной консультации следует также сообщить эксперту о наличии повреждений электропроводки, наличии пострадавшей мебели, если повреждения являются для Вас существенными, а также повреждениях бытовой или иной техники вышедшей из строя в результате залива квартиры. Все эти повреждения требуют дополнительных мероприятий для отражения в расчете.
Осмотр помещения, пострадавшего в результате залива является одним из наиболее важных этапов. Он является отправной точкой при расчете необходимых ремонтных операций, поэтому от качества его составления зависит итоговая величина расчета. Проведение осмотра следует доверить профессионалу, обладающему достаточным количеством знаний необходимых для его составления.

Оценка ущерба: методология

Для целей определения величины компенсации при причинении ущерба отделке жилого помещения необходимо рассчитать стоимость восстановительного ремонта помещения. Стоимость восстановительного ремонта складывается из стоимости необходимых для ремонта материалов и стоимости ремонтных работ.

Этапы восстановительного ремонта после залива. Состав работ.

Первым этапом при ремонте помещения, пострадавшего в результате залива, являются демонтажные работы. При этом демонтажу подвергаются не только пострадавшие в результате залива элементы отделки, но и те элементы, которые необходимо демонтировать для проведения восстановительного ремонта (например, плинтуса, двери, наличники, даже если они не пострадали). Заметим, что в случае, если такой демонтаж необходим, сами элементы не пострадали и их демонтаж не сопряжен с их поломкой, стоимость приобретения таких элементов не учитывается. Учитываются только работы по монтажу и демонтажу.
Далее необходимо очистить пострадавшие конструктивные элементы помещения от старой отделки. Производится тщательная зачистка потолков, стен от старых обоев, шпатлевки, краски, полов от ламината и т.п. Затем помещение должно хорошо просохнуть.
На следующем этапе, во избежание образования плесени и грибка, необходимо обработать все поверхности антибактериальным раствором, или использовать при проведении работ грунтовку с антисептическим эффектом.
Далее производится шпатлевка и шлифовка поверхностей. Перед финишной отделкой для лучшего сцепления отделочных материалов и поверхностями производится грунтовка. Это позволяет предотвратить отслоение отделочных материалов от поверхности после завершения работ. Даже если в результате залива отделка пострадала не полностью (часть потолка, стен и т.п.), необходимо производить ремонт всего конструктивного элемента:

  • Попадание влаги на отделочные материалы приводит не только к повреждению самих материалов, но и к поражению их плесенью и грибком. Если производить частичный ремонт конструктивных элементов, это даст временный эффект и с течением времени грибок появиться вновь. Этим объясняется невозможность простой подклейки отслоившихся частей отделочного материала. Заметим, что проявления грибка и плесени опасно для здоровья человека.
  • После покрытия поверхности отделочным материалом, на него начинает действовать внешняя среда. Происходит выцветание обоев, изменение цвета окрасочного слоя и т.п., т.е., с течением времени отделка изменяет свои цветовые характеристики. На практике, такое изменение цвета может быть заметно уже через несколько месяцев после проведенного ремонта, в зависимости от условий внешнего воздействия.

Данные факты не позволяют произвести ремонт конструктивного элемента частично, так как если сделать частичный ремонт, то визуально новое покрытие будет отличаться от старого, и вероятность возникновения грибка и плесени высока.

Расценки на работы и материалы для восстановительного ремонта после залива

Существует два варианта составления смет на восстановительный ремонт:

  • в виде локальных смет с соблюдением действующих нормативных документов в строительстве (СНиП, ГОСТ, ТЕр и т.д)
  • в виде калькуляции, использующей в качестве основы текущие рыночные расценки на работы и материалы

В первом случае расценки устанавливаются государством и регулируют отношения между строительными фирмами, осуществляющими ремонтные работы и заказчиком. Этот подход представляется нам ниболее правильным. Кроме того применяется Методика экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром), утвержденной научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте РФ.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, xn--1-ctbiaqduqpcdhdeg.xn--p1ai, xn--e1ahenbdcfadgmib.xn--p1ai.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector