+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Разрешение споров по купле-продаже (неисполнению договора)

Если одна из сторон соглашения не исполняет обязательства, можно обратиться к ней с претензией или направить исковое заявление в суд. Если сделка заключена в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, то спор по договору купли-продажи будет рассматриваться в арбитражном суде, иначе – в районном суде или у мирового судьи.

Истцом (заявителем претензии) может являться как продавец, так и покупатель.

Неисполнение условий договора купли-продажи покупателем

Возможные ситуации неисполнения обязательств по договору купли-продажи, когда истцом является продавец:

  • не произведена оплата по договору (нарушен срок оплаты);
  • отказ от принятия товара (имущество);
  • отказ от страхования товара (имущества);
  • не была возвращена тара;
  • не были выполнены иные обязательства.

Неисполнение обязательств со стороны продавца

Для продавца ответственность за неисполнение договора купли-продажи возникает, если он:

  • поставляет некачественный товар;
  • задерживает поставку;
  • не предоставляет информацию о продукции и сопутствующие документы;
  • не предоставляет принадлежности товара;
  • не выполняет монтаж имущества, если такое условие было в договоре.

Требования истца при разрешении споров по договору купли-продажи могут быть следующими:

  • взыскать с ответчика сумму основного долга;
  • взыскать с ответчика неустойку (штраф, пени);
  • взыскать с ответчика убытки (реальный ущерб, упущенную выгоду);
  • взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами;
  • взыскать с ответчика стоимость судебных расходов;
  • расторгнуть договор с ответчиком.

Расчет суммы иска может указываться в исковом заявлении или в отдельном документе.

37. Содержание договора купли-продажи: порядок расчетов, отгрузки, передачи товаров, порядок разрешения споров, оговорка об обстоятельствах непреодолимой силы.

Если продавец не уверен в покупателе, то предоплата.

Если покупатель не уверен в продавце, то оплата по факту.

Условия платежа включают в себя:

способ и порядок расчетов за товар

перечень документов, которые должны быть предоставлены к оплате

Способ расчета – наличные (до 60 тыс. руб.) и безналичные.

Порядок разрешения споров.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по сделке к недобросовестной стороне предъявляются претензии.

— возмещение убытков (эта процедура практически не используется)

Нарушения со стороны покупателя: по оплате (3 месяца со дня поставки)

2/3 споров происходит по срокам поставки, на 2-ом месте – качество.

В договоре могут быть указаны коммерческие гарантии качества (например, устранение дефекта).

В данном разделе целесообразно предусмотреть мирный согласительный порядок разрешения споров:

Порядок и сроки предъявления рекламаций и ответа на них.

Необходимо определиться с арбитражем (арбитражный суд РФ) арбитраж может быть институциональным (постоянно действующие суды) и создаваемый специально для разрешения спора непосредственно сторонами. Если выбран специальный, то в договоре необходимо обозначит способ его создания.

Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные, вне контроля).

Это условие, освобождающее сторону, которая подверглась их воздействию, от ответственности за неисполнение договора при условии, что этой стороной были предприняты все разумные меры по преодолению вызванного ими препятствия исполнения договора. К данным обстоятельствам относятся только те, которые возникли после заключения договора.

торгово-политические ситуации (война, эмбарго, отказ в выдаче лицензии)

В договоре следует иметь перечень таких обстоятельств и порядок действия сторон при их наступлении (например, смещается срок исполнения обязательств на время действия этих обстоятельств).

Стороны должны указать способ извещения о возникновении данных обстоятельств.

38. Существенные и другие условия договора купли-продажи.

39. Характерные черты современных торговых сделок.

Современные коммерческие сделки обладают следующими чертами:

осуществление крупномасштабных сделоксовместными объединениями предприятий, может быть в разных странах. То есть создаются краткосрочные временные альянсы (консорциуму) и стратегические.Консорциумсоздается для повышения технической и коммерческой конкурентоспособности продукции и таким образом формирует крупные заказы.Стратегические альянсы– концерны, финансово-промышленные группы.

значительное расширение ассортимента, номенклатуры продукции, изменение характера продукции, которая поступает в торговый оборот, увеличение поставок промежуточной продукции, усложнение продукции потребовало удлинения сроковисполнения контрактов, договоров.

комплексный характер сделокна поставку оборудования для целых предприятий. Такие сделки предусматривают не поставку самого оборудования, но и поставку одновременно технологических и сопутствующих услуг (услуги по развитию инфраструктуры, подготовки персонала для целых предприятий).

рост масштабов сделоки во многих случаях это уже не просто договор купли-продажи, а крупные соглашения по экономическому сотрудничеству, которое включает в себя и поставку оборудования, и предоставление комплекса различных услуг.

расширение практики поставок под ключ.

Договор пункт разрешение споров

1. Согласно пункта агентского договора порядок разрешения споров» разногласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде, где имущество принципала находится в Твери.
Агент физическое лицо в Новгороде
(в договоре указан статус ИП-деятельность ИП прекращена) подает в суд на принципала.
Подсудность гражданского дела принадлежит какому суду? Т.Е. в какой суд подать исковое заявление на принципала агенту?

Это интересно:  Порядок разработки государственных стандартов

1.1. При изложенной информации на вопрос точный ответ не дать. Необходимо знать, что (дословно) указано в пункте договора, определяющего подсудность, вполне может оказаться, что условие о договорной подсудности не может считаться согласованным. По общему правилу, иск подаётся в суд по месту нахождения (либо месту жительства, определяемому местом регистрации) ответчика. Также не исключено, что спор вообще подсуден суду общей юрисдикции, если принципал физ лицо, не имеющее статуса ИП.

2. Хотим приобрести диван. Заранее ознакомились с договором купли-продажи, в пункте разрешения споров указано, что при недоговоренности между сторонами, судебное разбирательство только в городе Москве, и указан конкретный участок и адрес, а так же что мне все обьяснено, и я с этим соглашаюсь. Но меня это совсем не устраивает, диван покупать я буду в Воронеже, и там же я и живу. Продавец отказывыеться переделывать договор, и утверждает, что покупка только на их условиях, а если что то не устраивает могу не покупать. Но мне нужен именно этот диван. Как мне поступить, и могу ли я подписав этот договор, в случае брака и не договоренности, обратится в суд Воронежа. Продавец в Воронеже является дилером, а фирма изготовитель в Москве.

2.1. Добрый день! В данном случае видимо хотят установить договорную подсудность. Таким образом, Вам решать, либо согласиться с данными условиями, либо отказаться от договора, если вторая сторона не хочет менять условия.

2.2. ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца
7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.[quote][/quote]
Условие о подсудности ничтожно, так как противоречит Закону.

3. Хотим приобрести диван. Заранее ознакомились с договором купли-продажи, в пункте разрешения споров указано, что при недоговоренности между сторонами, судебное разбирательство только в городе Москве, и указан конкретный участок и адрес, а так же что мне все обьяснено, и я с этим соглашаюсь. Но меня это совсем не устраивает, диван покупать я буду в Воронеже, и там же я и живу. Продавец отказывыеться переделывать договор, и утверждает, что покупка только на их условиях, а если что то не устраивает могу не покупать. Но мне нужен именно этот диван. Как мне поступить, и могу ли я подписав этот договор, в случае брака и не договоренности, обратится в суд Воронежа.

3.1. Здравствуйте.
Статья 17. Судебная защита прав потребителей

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 17 настоящего Закона
О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей см. постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17
1. Защита прав потребителей осуществляется судом.
Информация об изменениях:
Федеральным законом 21 декабря 2004 г. N 171-ФЗ пункт 2 изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 242-ФЗ пункт 3 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 августа 2011 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

4.1. Здравствуйте! Все правомерно, для вынесения судебного приказа не нужна подпись нотариуса и судебный приказ может быть на любую сумму. В течение 10 дней можете подать заявление об его отмене. Удачи Вам и всего хорошего!

5. В договоре о залоге квартиры есть пункт «В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Ново-Савиновский районный суд города Казани». Насколько законно наличие такого пункта? И можно ли решать споры в другом суде? Заранее спасибо за ответ.

5.1. Здравствуйте.
Нужно смотреть полностью договор ст.420 ГК РФ на верность материальному праву. Вы какие действия предпринимали?

5.2. Это называется договорная подсудность.

6. Как правильно оформить пункт в договоре «Разрешение споров в Арбитражном суде», если каждая из сторон находится в разных регионах.

6.1. Установите место.

6.2. Здравствуйте. Можете указать «споры рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения истца».

7. В договоре дду есть пункт Порядок разрешения споров. В этом пункте застройщик прописывает какой-то суд с такой формулировкой:
Стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных
Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными
правилами Третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг». Все исковые материалы будут
направляться Сторонами почтой по адресу, указанном на сайте www.adrem-trading.com. Решение
Третейского суда является окончательным.

Это интересно:  Порядок увольнения по сокращению штата или численности

Имеет ли права застройщик принуждать дольщиков со своими претензиями обращаться в какой-то конкретный суд? Можем ли мы в будущем обратиться в другой суд и проигнорировать этот пункт?

7.1. Указанный Вами пункт не соответствует действующему законодательству и лишает Вас право на обращение в суд общей юрисдикции и иные инстанции. По сути данный пункт договора является для Вас кабальным.

7.2. Елена, я даже знаю, что за застройщик включает в договора такие пункты 🙂
Пока не доказано иное , он является законным, это третейская оговорка, никакого нарушения закона тут нет.
НО !
При ОЧЕНЬ грамотном обращении в суд и ведении дела в суде — этот пункт МОЖНО обойти.

7.3. Елена!
Конечно можете, так как решение третейского суда для Вас никак не может быть окончательным.

8. В пункте РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ договора на строительство дачного домика написано: споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством в Арбитражном суде Санкт-Петербурга.
При этом я простая пенсионерка, не хозяйствующий субъект. Менеджер поменять формулировку отказывается — Это юристы составляли, я не буду менять.
Стоит ли подписывать такой договор? Это уловки юристов? Смогу ли я в спорной ситуации отстаивать свои права в суде? Спасибо.

8.1. пунк противоречит закону. поэтому ваш иск примет мировой судья.

9. Перечитала весь договор с банком. Нашла только пункт Порядок разрешения споров, где указано, что все споры и разногласия. подлежат разрешению путем переговоров или рассмотрению в соответствии действующим законодательством РФ. Переговоры банк вести со мной отказался и передал договор коллекторам. Законно ли это?

9.1. Здравствуйте! Лучшая защита – это нападение! Вам стоит проверить условия кредитного договора, регулирующего очередность погашения требований (ст. 319 ГК РФ).
Бывает часто, что банк некорректно указывает очередность, тем самым увеличивая сумму долга при просрочке.
Тогда есть смысл подать иск о признании кредитного договора в этой части недействительным. Возможно, что получится оспорить часть долга и заставить банк произвести перерасчет.

10. В договоре указан пункт что при разрешении споров обращаться либо в арбитраж (юр лицо ип) либо в городской суд, в какой суд писать исковое заявление, если его стоимость 10 тысяч рублей, можно ли в мировой суд в этом случае?

10.1. Здравствуйте. Можете подать в мировой суд.

11. В договоре между арендаторами в пункте о разрешении споров записано, что разногласия решаются путем переговоров между сторонами. Могу ли я обратится в суд по не оплате аренды.

11.1. Да, безусловно. Этот пункт не лишает права на обращения в суд.

12. В договоре поставки определен претензионный порядок разрешения споров. В данном пункте указано, что если одна из сторон считает свои права нарушенными, то эта сторона должна направить другой стороне претензию. Претензия направляется не позднее 30 дней со дня предполагаемого нарушения.
То есть получается, если покупатель не оплатить товар в срок, и не предъяви мы ему претензию в течение 30 дней, то мы нарушаем претензионный порядок и в случае обращения в суд будет отказ в иске?

12.1. нет отказа в суде не будет

13. Пожалуйста в договоре купли-продаже, в пункте Порядок разрешения споров, как правильно должно быть написано, споры и разногласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения продавца или покупателя?

13.1. Кто стороны по договору — ООО, ИП, физлица?

13.2. Как укажите так и будет

14. Могу ли я прописать в договоре пункт о разрешении возникших споров в суде в конкретном городе.

14.1. да, только по месту нахождения одной из сторон договора

15. Хочу поинтересоваться если в договоре купли-продажи товара в пункте разрешение споров срок рассмотрения претензионного письма составляет 20 дней, а в претензионном письме я указала рассмотреть мою претензию об устранении недостатков в двухдневный срок, могу ли я после указанного мною срока идти в суд и не ждать 20 дней.

15.1. Здравствуйте, Нина! Надо придерживаться положений договора, если законом не предусмотрен сокращенный срок.

16. Если в договоре поставки в пункте разрешение споров прописано, что все споры разрешаються по месту нахождения ответчика, могу ли я подать иск по месту нахождения истца?

16.1. Если это возникает из закона о защите прав потребителя, то можите, если это экономические споры, руководствоваться необходимо договором с изъятиями на законодательсво регулируемое договор поставки!Если договор существенно изменяет условия и нарушает права регулируемые гражданским или арбитражным законодательсвом, подать иск по месту нахождения истца — вы имеете, право принять остаётся у соотсветствующего суда!

16.2. Здравствуйте.
Если в договоре у Вас прописана подсудность. а именно по месту нахождения ответчика, то Вы можете подать иск только по месту нахождения ответчика.

Это интересно:  Как вернуть железнодорожный билет

16.3. Уважаемая Наталья, г.Москва!

Согласно ст.35 Арбитражного процессуального кодекса РФ
Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ОТВЕТЧИКА .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.08.2011г
12:59 моск. вр.

16.4. Уважаемая Наталья!
В соответствии со ст.35 АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.На основании ст.37 АПК РФ подсудность, установленная статьями 35 АПК РФ настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.
Поскольку договором поставки,заключенным Вами, установлена законнная подсудность и она не изменена соглашением сторон, иск должен быть предъявлен по месту нахождения ответчика.

16.5. Здравствуйте. Вы действительно можете подать иск, только по месту нахождения истца. Также это могут сделать юристы, которые находятся по месту нахождения ответчика, если вы им предоставите доверенность на право представления Ваших интересов.

Обзор разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости

Пример: Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зарегистрировать сделку купли — продажи жилого дома.

Судом первой инстанции в иске отказано по тому мотиву, что облпотребсоюз не обращался в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли — продажи.

Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла постановление о регистрации сделки купли — продажи недвижимости.

При этом апелляционная инстанция правомерно исходила из следующих обстоятельств. Между облпотребсоюзом (продавцом) и акционерным обществом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли — продажи жилого дома. Сделка сторонами исполнена.

Стоимость дома уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема — передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Договор продажи жилого дома согласно статье 558 Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, облпотребсоюз правомерно обратился за защитой своих интересов в суд. Апелляционная инстанция бездействие акционерного общества обоснованно квалифицировала как уклонение от государственной регистрации сделки.

Данное решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки.

  • 2. До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению.
  • 3. Договор купли — продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.
  • 4. В случае передачи в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, а не ограничения пределов правопреемства.
  • 5. Сделки купли — продажи недвижимости по результатам приватизации государственного имущества в зависимости от оснований для признания их недействительными могут быть ничтожными либо оспоримыми.
  • 6. Для отчуждения недвижимого имущества, внесенного в уставный капитал акционерного общества, решение общего собрания об уменьшении уставного капитала требуется в случаях, установленных законодательством.
  • 7. Не завершенный строительством объект может быть предметом договора купли — продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.
  • 8. Если обязательства по договору купли — продажи исполнены сторонами надлежащим образом, продавец не вправе требовать внесения изменения в этот договор в части увеличения цены проданного имущества. 9. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли — продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
  • 10. Акционерное общество, приобретшее имущество у товарищества с ограниченной ответственностью, созданного в порядке приватизации, не вправе требовать от комитета по управлению имуществом продажи ему нежилого помещения, в котором находится это имущество, на условиях, предусмотренных пунктом 4.9 Основных положений программы приватизации.
  • 11. Арендатор, заключивший договор аренды нежилого помещения на основании аукциона, имеет право на выкуп арендуемого помещения в собственность.
  • 12. Арендатор, не выкупивший арендованное имущество, не вправе отчуждать его третьим лицам.
  • 13. В решении арбитражного суда по спору о понуждении комитета по управлению имуществом заключить договор купли — продажи помещения должна быть отражена оценка всех условий, на которых стороны обязаны заключить договор, а в резолютивной части указаны предмет и существенные условия договора.

Статья написана по материалам сайтов: studfiles.net, www.9111.ru, studwood.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector