+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Порядок взыскания долгов по ЖКХ

При обнаружении долга по ЖКХ необходимо свериться по квитанциям. В первую очередь оплачивается пеня, затем – основной долг. Если должнику приходит оповещение, он обязан оплатить по нему в течение 5 дней.

Содержание

Обязанность по уплате коммунальных услуг

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В жилищном законодательстве сказано, что оплачивать коммунальные платежи необходимо до 10 числа месяца, который идет за прожитым. В противном случае образуется задолженность.

Законодательная база

Жилищный кодекс – основной документ, регулирующий порядок оплаты коммунальных платежей, сроки внесения средств и ответственность за неуплату:

  • обязанность уплаты коммунальных платежей регулируется статьей 153 Жилищного кодекса;
  • сроки оплаты – 155 статьей ЖК;
  • согласно 446 статье Гражданско-процессуального кодекса, нельзя выселить из квартиры, которая является единственным жильем, пригодным для обитания;
  • в соответствии с 333 статьей ГК, суд вправе снизить размер пени или отменить ее.

Срок давности по задолженности

Сроки исковой давности по долгам равен 3 годам. То есть, если гражданину в текущем году пришла квитанция с долгом за 2010 год, то можно игнорировать ее и не оплачивать задолженность.

Если коммунальная служба подаст иск в суд, правда будет на стороне ответчика.

Взыскание долгов по ЖКХ

Если собственник квартиры не оплачивает коммуналку в течение 2 или 3 месяцев, коммунальная организация оповещает его или квартиросъемщика о наличии долга. Если оплата не осуществлялась в течение 1 года, отключает должника от коммунальных услуг (после оповещения).

Если задолженность образовалась за полтора года, управляющая компания вправе обратиться в суд. Если неплательщиком является неблагополучная семья и у нее нет средств для оплаты долга, оформляется субсидия.

Действия управляющей компании

Имеется немало способов воздействия на должников. Наиболее распространенные в 2019 году:

  • Штраф или неустойка. За каждый просроченный день начисляется пеня размером 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка. Размер пени не может быть больше – он установлен законодательством.
  • Расклейка перечня либо фото должников на доске объявлений или в средствах массовой информации. Если плательщик попал в список ошибочно, он имеет право подать на коммунальную службу в суд.
  • Ограничение или полное отключение коммунальных услуг. Управляющая организация часто отключает неплательщикам электричество или воду. Если задолженность огромная, вовсе отключают. В соответствии с законодательством, приостановить подачу электроэнергии разрешено тогда, когда размер долга превышает норму за 3 месяца. Перед этим неплательщика необходимо оповестить в письменном виде. Отключение не должно мешать другим жильцам.
  • Передача задолженности коллекторской фирме. Применяется тогда, когда должник агрессивно ведет себя с управляющей коммунальной компанией.
  • Выселение из недвижимости. Применяется к тем неплательщикам, которые снимают жилье по договору социального найма и не являются его собственником.

В обязанности суда входит выяснение причины образования долга. Уважительными считаются увольнение, серьезное заболевание или потеря дееспособности.

Списки должников

Список должников формирует управляющая компания. Ознакомиться с ним можно либо в офисе УК, либо в средствах массовой информации. Также можно найти себя в списке через интернет – на сайте Банка Москвы.

Какой срок исковой давности за оплату услуг ЖКХ? Смотрите тут.

После образования долга обслуживающая организация вправе взыскать пеню за просрочку платежа ЖКХ. Разрешено делать это с 11 числа – если плата не произведена до этого момента. Информация о начисленной пене выводится в отдельной строке платежной квитанции.

Отключение от услуг

Отключить от коммунальных услуг могут в том случае, если размер задолженности достиг трех оплат за каждый месяц. Должнику заранее высылают оповещение о возможном отключении услуг. После оплаты долга услуги возобновляются.

Обращение к коллекторам

Такой способ менее распространенный, но случаи имеются. Арбитражный суд доказал, что обращение к коллекторам перечит Конституции, их деятельность не связана с оплатой коммунальных платежей.

Выселение

Согласно Жилищному кодексу, выселить за задолженность могут нанимателей, если они не оплачивали коммунальные услуги в течение полугода. Сумма долга значения не имеет. Если в течение этого периода сумма вносилась хотя бы частями, выселение противозаконно.

Досудебное решение вопроса

В текущее время направление претензии не является обязательным документом, чтобы инициировать судебный процесс. Претензия позволяет решить проблему до момента обращения в суд. На этот документ реагирует около 30% должников, и сразу выплачивают всю сумму.

Реагируют и по-другому:

  • не обращают внимание – большая часть;
  • гасят задолженность частями;
  • просят реструктурировать долг;
  • оспаривают.

Претензию следует составлять таким образом, чтобы должник понимал, что в случае подачи на него в суд:

  • он вынужден будет оплачивать все затраты и пеню;
  • будет возбуждено исполнительное производство;
  • недвижимое имущество будет арестовано;
  • сумма задолженности принудительно будет списана с заработной платы;
  • имущество в квартире будет описано;
  • должник не сможет выехать заграницу.

Реструктуризация задолженности

После направления претензии малая часть неплательщиков просит реструктурировать долг. Отказывать им нельзя.

При рассмотрении просьбы учитывается период просрочки, сумма задолженности, положение должника, решение органа управления ТСЖ о возможности рассрочки.

Обращение в суд

Обращение в суд – крайняя мера. Порядок действий таков:

  • Представительное лицо управляющей компании подает в мировой суд заявление.
  • В продолжение 5 суток принимается решение.
  • При положительном решении приказ судьи направляется должнику.
  • В течение 10 суток с момента получения приказа неплательщик обязан направить возражения, иначе приказ утратит силу, и в суд нужно будет обращаться снова.
  • Если гражданин не отправит возражение либо приказ до него не дойдет, то он вступит в силу автоматически.

При отмене судебного приказа управляющая фирма обращается в суд и начинается взыскание.

Исполнительное производство

Исполнительный лист по оплате долга вправе предъявлять к исполнению в течение 3 лет с момента вступления приказа судьи в действие.

Можно ли оспорить?

Приказ можно оспорить. Причины оспаривания:

  • должник не согласен с размером задолженности;
  • нет акта сверки, подтверждающего согласованность долга.

Основания могут быть и другими, если они расходятся с решением коммунальной службы.

Сколько лет надо хранить квитанции об оплате ЖКХ? Информация здесь.

Какие документы нужны для субсидии на оплату ЖКХ? Полный перечень в этой статье.

Судебная практика

Каждую просрочку суд рассматривает как индивидуальное дело. Если верить судебной практике, имеются и отказы в одобрении искового заявления.

Если у проживающего гражданина отсутствует регистрация в квартире, по которой образовался долг, управляющая компания должна доказать, что он в ней проживает. При отсутствии аргументов иск отклоняют.

Если ответчик не пришел на судебное заседание, дело рассматривается без него.

Если в квартире проживают члены семьи собственника, осле уплаты долга он имеет право потребовать от них возместить часть суммы. Обязанность по выплате коммунальных платежей у них одинаковая.

Таким образом, с неплательщика задолженность будет взыскана любым способом. Чтобы не довести дело до суда, платежи следует вносить регулярно.

На видео о взыскании долгов за коммунальные услуги

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 113-16-21
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 660-51-54
    • Регионы — 8 (800) 551-91-02

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Взыскание задолженности за ЖКУ с физических лиц. Часть 1

Вопрос взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги является, с одной стороны — самым простым, а с другой — самым распространенным. При кажущейся простоте и правовой определенности, встречаются несколько важных моментов, которые юристы не всегда толкуют однозначно. В данной статье попытаемся напомнить основные правила взыскания задолженности с физических лиц, а также рассмотреть несколько самых распространенных вопросов, возникающие у резидентов форума burmistr.ru.

1. Иск или судебный приказ?

Статьей 122 ГПК РФ установлены основания выдачи судебного приказа. Одним из оснований является требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи. При этом, в порядке приказного производства возможно взыскание задолженности не более 500 тысяч рублей (ст.121ГПК РФ).

Заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам подсудности: по месту жительства должника или месту нахождения имущества (если место жительства не известно).

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства ( пункт 1 части 1 статьи 23 , часть 1 статьи 121 , абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ).

Это интересно:  Федеральный закон «О службе в органах внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.11.2011 N 342-ФЗ ст 88 (ред. от 03.08.2018)

В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен ( статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного производства.

2. Как подавать заявление о вынесении судебного приказа, если собственник — несовершеннолетний?

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания ( статьи 21 , 26 , 28 ГК РФ и статьи 56 , 60 , 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей ( статья 26 ГК РФ).

Таким образом, задолженность за детей-собственников взыскивается с обоих родителей. При этом, оформляется одно заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с родителей солидарно.

Напомним, что солидарная ответственность — это совместная ответственность лиц, возникающая, в частности, при неделимости предмета обязательства.

3. Отличается ли порядок взыскания при долевой и совместной собственности?

Достаточно много помещений МКД находятся в совместной или долевой собственности. Статьей 244 ГК РФ установлено, что, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если помещение в МКД находится в долевой собственности, на каждого собственника доли помещения необходимо подавать отдельное заявление с указанием суммы задолженности (которую необходимо рассчитать пропорционально доле в праве собственности).

В п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», указано, что мировой судья, арбитражный суд возвращает заявление о выдаче судебного приказа на основании части первой статьи 125 ГПК РФ, части 1 статьи 229.4 АПК РФ в том числе в случае, если в заявлении о выдаче судебного приказа содержатся требования к нескольким должникам, обязательства которых являются долевыми.

Также помещение может находиться в совместной собственности (без указания доли в праве) часто встречается в квартирах, оформленных в собственность до 1997г. Согласно ч.1 ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В этом случае, по общему правилу, задолженность с собственников взыскивается солидарно в одном заявлении о выдаче судебного приказа.

4. Можно ли судебным приказом взыскать пени и судебные издержи?

Размер денежной суммы, указываемой в заявлении о выдаче судебного приказа, должен быть определен в твердой денежной сумме и не подлежит пересчету на дату выдачи судебного приказа, а также фактического исполнения денежного обязательства.

Относительно судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителей все обстоит не так однозначно. И в разных регионах нашей необъятной родины суды по разному относятся к этому вопросу.

Так, согласно инсайдерской информации, в конце 2017 года Белгородский областной суд дал разъяснения судьям в связи с поступающими вопросами, подлежат ли взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя (услуг за составление заявления о выдаче судебного приказа) по делам, рассматриваемым в порядке приказного производства. «Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов, частью которых являются издержки, связанные с рассмотрением дела, при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.
В приказном производстве судебный приказ выносится судьей по бесспорным требованиям, подтвержденным письменными доказательствами, без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений; возражение должника относительно исполнения судебного приказа влечет его отмену без выяснения вопроса о правомерности заявленного требования с разъяснением взыскателю его права предъявить заявленное требование в порядке искового производства (ч. 1 ст. 121, ч. 2 ст. 126, ст. 129 ГПК). А потому распределение судебных расходов между взыскателем и должником судьей при вынесении судебного приказа не осуществляется – за исключением государственной пошлины, подлежащей взысканию с должника в пользу взыскателя или в доход соответствующего бюджета (п. 8 ч. 1 ст. 127 ГПК».

При этом, существует и прямо противоположная практика (суды в порядке приказного производства взыскивают не большие суммы на оплату услуг представителя), которой делятся юристы на форуме burmistr.ru .

Ну и конечно, два без трех не бывает! Существует третья точка зрения, согласно которой представительские расходы необходимо взыскивать после вынесения судебного приказа путем подачи отдельного заявления. Мотивируют данную точку зрения тем, что согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении. Судебная практика так же содержит примеры, когда суды удовлетворяли требования сторон о взыскании судебных издержек в виде услуг представителя, по заявлению, поданному после вынесения судебного приказа.

Видимо, окончательную точку в данном вопросе может поставить только Верховный суд РФ.

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Наличие задолженности по коммунальным платежам у населения России – явление неудивительное. Но зачастую уполномоченные власти прибегают далеко не к законодательным мерам относительно требования уплатить долг.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Следует подробно рассмотреть, как может взыскиваться задолженность, чтобы не столкнуться с рядом проблем.

Нормы закона

Взыскание задолженности за коммунальные услуги со стороны уполномоченных лиц является законодательной процедурой вследствие несоблюдения обязательств собственников или ответственных квартиросъемщиков.

Все вопросы об оплате и требовании оплатить задолженность регулируются следующими статьями:

  • ст.153 ЖК РФ – об установлении ответственности по оплате коммунальных платежей;
  • ст.155 ЖК РФ – об установленных сроках оплаты;
  • ст.333 ГК РФ – о возможности уменьшения пени за сформированную просрочку;
  • ст.69 ЖК РФ – об ответственности собственника за сформированные задолженности;
  • ст.90 ЖК РФ – о возможном выселении должников;
  • ст.28 ГПК РФ – о вопросах подачи иска на должника;
  • ст.23 ГПК РФ – о возможном наказании за просрочку платежей.

Это только основные нормативы и акты, которыми руководствуются уполномоченные органы.

Типы долгов

Относительно просрочек по уплате коммунальных платежей выделяют:

  • Текущую просрочку, которая представляется в виде задолженности в период с 1 по 10 число последующего месяца. Закон об уплате коммуналки гласит, что каждый собственник или квартиросъемщик должен проводить оплату по выставленному счету в течение последующих 10 дней за расчетным месяцем. Поэтому в отношении должника в этот период не принимают никаких мер по взысканию задолженности.
  • Просроченные долги, возникающие в период после 11 числа. С этого дня собственник жилплощади или ответственный квартиросъемщик оказывается должником перед управляющей компанией, и она имеет право применять меры по взысканию, соответствующие законодательству.

Срок давности

На законодательном уровне срока давности нет – он не определен. Но по факту взыскать задолженность могут в течение трех лет. Хотя делают это гораздо раньше.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги в 2019 году

Есть несколько способов взыскания задолженности по коммунальным платежам, которые будут рассмотрены далее подробно и основательно.

Досудебный (упрощенный) порядок и правила процедуры

Каждая управляющая компания предварительно (до обращения в суд) старается взыскать задолженность по коммуналке в досудебном порядке, но в соответствии с законодательством. Здесь можно воспользоваться одним из возможных способов.

Как прописаться в квартире в другом городе? Подробности — тут.

Солидарное взыскание

Согласно законодательству, а именно ст.249 ГК РФ, каждый зарегистрированный на территории жилплощади гражданин несет ответственность за уплату коммунальных платежей.

То есть все совершеннолетние должны вносить денежные средства на счет квартиры в управляющей компании солидарно – в одинаковых размерах.

Поэтому при формировании задолженности сотрудники РСЦ проводят взыскивание долгов с зарегистрированных совершеннолетних граждан.

В данном случае речь идет о мирном решении вопроса, а именно о составлении соглашения, что каждый из ответственных гарантирует погашение долга в оговоренные с управляющей компанией сроки.

Если добиться мирного соглашения не получается, сотрудники компании самостоятельно производят оплату долга, а затем подают в суд на взыскание со всех зарегистрированных на жилплощади совершеннолетних граждан уплаченной суммы, поделив ее на равные доли.

С сособственников, если собственность долевая

Взыскание с задолженности за ЖКУ с сособственников проводится аналогично, что и в предыдущей ситуации. Исключением выступает определение ответственных лиц.

На основании ст.31 ЖК РФ и 69 ЖК РФ каждый долевой собственник жилплощади обязан проводить оплату коммуналки.

При досудебном разрешении конфликта сотрудники управляющей компании делят долг на каждого долевого собственника и присылает отдельные квитанции для оплаты.

При желании долевые собственники могут самостоятельно произвести раздел лицевых счетов.

Особенно это необходимо, когда один или несколько сособственников не желают оплачивать коммунальные услуги.

С нанимателем по муниципальным квартирам

Муниципальная квартира влечет обязательное составление договора социального найма, где сторонами выступает муниципалитет и ответственный квартиросъемщик.

Ему дается возможность зарегистрировать близких родственников без разрешения от собственника. В таких квартирах довольно часто возникают задолженности по коммуналке.

На основании ст.69 ЖК РФ взыскание задолженности происходит со всех совершеннолетних зарегистрированных на жилплощади граждан. Взыскание долгов без обращения в суд представляется аналогичным образом, что было описано выше.

С несовершеннолетнего

Иногда встречаются ситуации, когда на жилплощади, где присутствует задолженность по коммунальным платежам, зарегистрирован несовершеннолетний без родителей, но с их согласия.

В таком случае управляющая компания составляет требование на имя родителей оплатить долги.

На основании статьи 61 СК РФ родители несут ответственность за ребенка, а значит, должны покрыть часть образовавшейся задолженности за ту жилплощадь, где он зарегистрирован.

Это интересно:  Что делать если затопили соседей снизу

С опекуна

Органы опеки и попечительства на основании ст.31 ЖК РФ к частично или полностью недееспособному человеку «приставляет» опекуна, который защищает права и представляет его интересы.

В полный перечень также входят и отслеживание состояния лицевого счета в управляющей компании.

Опекун должен проводить соответствующие выплаты в установленные законодательством сроки, что следует из ст.153 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ.

Если у недееспособного собственника образовалась задолженность, сотрудники управляющей компании отправляют претензии и требования об оплате долга на имя опекуна.

В случае доведения дела до суда ответчиком выступает опекун.

Можно ли наложить арест на ипотечную квартиру? Узнайте тут.

Как получить квартиру многодетным семьям? Читайте здесь.

Документальное оформление

Все действия сотрудников управляющей компании при досудебном разбирательстве проходят с привлечением соответствующей документации.

Должникам отправляют два вида документов – претензию и уведомление.

Претензия

Претензия на имя должника отправляется в том случае, если просрочка по коммунальным услугам составляет несколько месяцев.

На законодательном уровне нет утвержденной формы для написания документа, поэтому каждая управляющая компания пишет ее на свое усмотрение.

В документе должны быть указаны следующие данные:

  • данные управляющей компании;
  • реквизиты ответственного лица в задолженности по коммуналке;
  • точная дата вручения претензии – это документ необходимо отдавать в руки должника с соответствующим подписанием уведомления;
  • вся информация о задолженности, начисленных пенях, сроках просрочки и прочее;
  • текст с требованием уплатить долг в ближайшее время;
  • важно описать последующие действия, которые будут в случае игнорирования требования;
  • дополнительно указывается возможность обсудить сложившуюся ситуацию – здесь важно указать время и дату для визита в управляющую компанию;
  • документ следует подписать – делает это сотрудник управляющей компании, который является ответственным за взыскание задолженности с конкретного должника.

Сроки действия претензии – 10 дней.

Далее, если должник не уплатил задолженность и не явился в управляющую компанию для рассмотрения вопроса, дело передают в суд.

Образец претензии представляется далее, его можно скачать и использовать по назначению:

Уведомление

Работа по взысканию задолженности всегда начинается с отправления управляющей компанией уведомления о наличии долга и обязательств перед законом.

В тексте следует указать сумму долга, размер пеней и прочие данные об имеющихся у должника проблемах финансового характера. Далее указывается, что намереваются предпринять сотрудники компании в случае отсутствия оплаты по имеющейся задолженности.

Точно установленного образца уведомления не существует.

Пример представляется далее:

Аналогичным образом компания может отправить на имя должника уведомление о подаче иска в суд для принудительного взыскания долга.

Взыскание долгов по платежам через суд

Если мирным путем договориться сторонам не удалось, ситуация рассматривается в суде с соблюдением действующего Российского законодательства.

Порядок

Задолжнику может грозить настоящее уголовное наказание, если сумма задолженности более 500 МРОТ по региону. В остальном возможны иные варианты наказания.

Если жилплощадь муниципальная, должника и всю его семью могут выселить. Если недвижимость находится в собственности, коммунальные службы могут только приостановить поставку коммуникационных систем.

Подобные разбирательства рассматриваются в следующей последовательности:

  1. Сотрудник управляющей компании подает исковое заявление по делу о взыскании задолженности по коммуналке относительно конкретного должника.
  2. В течение 5 дней судья рассматривает представленные документы. Если все соответствует нормам и законам, выносится судебное решение в пользу ТСЖ с вынесением обязательства должнику выплатить имеющуюся задолженность. Судебное решение отправляется ответчику.
  3. В течение 10 дней после получения судебного приказа должник может подать ответный иск на неправомерные действия сотрудников коммунальной службы. Далее последуют дополнительные разбирательства.
  4. Если должник не подает апелляцию, значит, он становится ответственным за вынесенное решение.

В случае отсутствия оплаты дело передают для взыскания задолженности судебным приставам.

Подсудность

Если сумма задолженности превышает 500 МРОТ по региону, значит, дело будет рассматривать районный судья. В противном случае решает вопрос мировой суд – это следует из статьи 23 ГПК РФ.

Если собственником или ответственным квартиросъемщиком выступает юридическое лицо, заявление с иском подается в арбитражный суд.

Кто истец?

Истцом в судебном разбирательстве выступает управляющая компания. В документе обязательно указываются все юридические данные организации, которые дают право на осуществление упомянутого рода деятельности.

Документы

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, доказывающие право осуществления задуманного.

К таким относят:

учредительные документы на управляющую компанию;

  • договоры управления и лицензии – важно подтвердить наличие право на осуществление деятельности по взысканию оплаты за предоставление и пользование коммунальных услуг;
  • документы о праве собственности должника на жилплощадь с долгами;
  • справку о составе семьи – содержит данные зарегистрированных на территории жилплощади;
  • выписку из лицевого счета о внесенных платежах и начисленной просрочки;
  • переписку с должником, если она имеется – необходимо доказать категоричный отказ в оплате коммунальных услуг;
  • документы и справки, доказывающие, что в период уже образовавшейся задолженности гражданину предоставлялись коммунальные ресурсы;
  • договоры с ресурсоснабжающими организациями;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Примечательно, что управляющая компания нередко использует услуги по взысканию долгов со стороны юристов. В этом случае обязательно предоставляется нотариально-заверенная доверенность.

Выдача судебного приказа

Выдача судебного приказа осуществляется в том случае, если разбирательство проходит в упрощенной форме.

Составляется документ с соблюдением законодательства, а именно статей 28 и 29 ГПК РФ. Созданный приказ отправляется должнику в качестве оповещения.

Как составить иск?

Исковое заявление составляется на основании ст. 131 ГПК РФ.

В документе указывается следующая информация:

  • наименование судебного учреждения;
  • данные обоих сторон с адресами их проживания – в случае с истцом здесь указывается юридический адрес компании;
  • описание требований истца;
  • доказательства наличия задолженности – описать в тексте и привести в качестве доказательства приложение документов;
  • ссылки на нормативы и акты, которыми руководствуется управляющая компания;
  • цена иска;
  • перечисляются документы, которые прикладываются к рассмотрению иска.

Судебная практика такова, что в большей степени случаев судья выносит решение о взыскании задолженности таким образом, что способ удовлетворяет требования и пожелания каждой стороны.

Зачастую это происходит вследствие подач жалобы со стороны ответчика. В этом случае судья принимает решение об обязательстве выплачивать долг частями, рассчитанными на основании доходов и наличия иждивенцев.

Госпошлина

Размер госпошлины определяется индивидуально в соответствии со статьей 333 НК РФ.

Здесь выделяют следующие данные, которые зависят от суммы задолженности:

  • если сумма иска не превышает 20 тыс. руб., оплачивается 4% от иска, но не менее 400 рублей;
  • если сумма иска не превышает 100 тыс. рублей, оплачивается 800 рублей и дополнительно 3 % суммы, свыше 20 тыс. руб.;
  • если сумма искового заявления до 200 000 рублей, придется заплатить 3 200 рублей и дополнительно 2% от суммы, свыше 100 тыс. руб.;
  • до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей и 1 % суммы, свыше 200 тыс. руб.

Госпошлина, как правило, вписывается в обязательство для оплаты должником.

Что грозит за мошенничество в интернете? Об этом — тут.

Нюансы

Принято считать, что за оплату жилищно-коммунальных услуг отвечают держатели договора социального найма или собственники. Речь в таком случае идет о квартире.

Но это далеко не единственная жилплощадь, которой предоставляются коммунальные ресурсы, и за пользование которых формируется долг.

За нежилое помещение

Если у нежилого помещения имеется собственник – физическое лицо или юридическое – управляющая компания, обслуживающее здание, проводит ту же деятельность, что была представлена выше.

С арендатора

Управляющие компании будут вести работу только с собственниками жилплощади и ответственными квартиросъемщиками.

Если собственник сдал жилплощадь в аренду, и арендатор не оплачивал коммунальные услуги, ответственность возлагается на арендодателя.

Сам же собственник может в дальнейшем или предварительно подать в суд на арендатора за несоблюдение обязанностей, которые были прописаны в договоре аренды.

Если в документе представленные условия были описаны, арендодатель подает в суд с требованием взыскания задолженности.

Договор аренды с подписями сторон имеет юридическую силу, поэтому с арендатора будет взыскана сумма задолженности по представленной истцом выписке с лицевого счета.

С юридических лиц

С юридических лиц взыскание задолженности проходит в стандартной последовательности. Исключение – это рассмотрение дела в арбитражном суде.

Иные способы давления на должников

Существует несколько законодательно разрешенных методов давления на должников, которые вынуждают их вовремя оплачивать счета по коммунальным услугам:

  • пени – регулируются статье 155 ЖК РФ, представляются в виде 1/300 ставки рефинансирования Центробанка;
  • отключение услуги – происходит после 3-х месяцев задолженности, предварительно отправляется уведомление;
  • обращение к коллекторам – представленные действия незаконны, противоречат Конституции РФ, но случаи имеются;
  • выселение – происходит на основании статьи 90 ЖК РФ, выселению подлежат только жильцы, которые зарегистрированы на территории жилплощади по факту договора социального найма.

Следует отметить, что если должник все же производит оплату частично за коммунальные услуги, выселять, отключать у него свет или воду, подавать на него в суд нельзя.

Жилищно-коммунальные услуги представляются обязательной частью всего бюджета каждого гражданина России. Поэтому относиться выставляемым счетам следует ответственно и своевременно проводить платежи.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 113-16-28
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 243-19-89
    • Регионы — 8 (800) 551-61-26

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок взыскания долгов по коммунальным платежам, исковая давность, штрафы и пени. Можно ли договориться?

Собственник жилья обязан вносить оплату за потребленные коммунальные услуги. Если владелец не перечисляет деньги длительное время, поставщик применяет меры принудительного взыскания.

В статье мы расскажем о способах истребования задолженности. Как проходит процедура в досудебном порядке? Что будет, если суд взыскал долг и выдал исполнительный лист? Должен ли платить бывший супруг и близкие родственники, если квартира находится в общей собственности?

○ Какие меры воздействия применимы к должнику

Статья 155 ЖК РФ устанавливает точный срок перечисления платы за коммунальные услуги – до 10 числа месяца, следующего за текущим:

«1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).»

Многие граждане не платят вовремя за воду, свет, отопление и прочие ресурсы. В этом случае к ним применяют меры принудительного взыскания:

  • Досудебные (пени, отключение от коммунальных услуг).
  • Судебные (взыскание задолженности, принудительное исполнение через пристава).
  • Выселение (на основании решения суда).
  • Передача долгов коллекторам (редко).
Это интересно:  Декретный отпуск — со скольки недель уходят в декрет?

Малоимущие граждане, попавшие в сложную финансовую ситуацию, могут воспользоваться специальной льготой и снизить размеры платежей. Субсидия предоставляется в случае, если расходы на оплату коммунальных услуг превышают допустимую величину. Размер помощи устанавливают в каждом субъекте РФ индивидуально. Он зависит от региональных стандартов.

○ Процедура взыскания долга по ЖКХ

Наиболее популярные способы истребования задолженности по услугам ЖКХ – претензионный порядок и обращение в суд.

✔ Досудебные меры по взысканию

Если пользователи коммунальных ресурсов не платят вовремя, то, начиная с 11 дня, к ним применяют штрафные санкции. Приведем перечень досудебных мер в порядке возрастания неблагоприятных последствий:

  • Начисление пени.
  • Направление претензии с требованием погасить задолженность.
  • Введение ограничений на коммунальные услуги.
  • Отключение от ресурсов, если нет возможности приостановить подачу.

На первом этапе на просрочку начисляют пени. Штраф накладывают по истечении 30 дней с момента возникновения обязанности по внесению платы.

Неустойку рассчитывают по следующей схеме:

  • С 31 по 90 день размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования на сумму долга за каждый день просрочки.
  • С 91 дня – 1/130 ставки рефинансирования.

Через три месяца должнику направляют письменное уведомление с суммой долга и просьбой погасить его в определенный срок. У потребителя есть 20 дней с момента получения претензии. Если он не отреагирует на требования, то за три дня получит предупреждение о приостановлении или ограничении поставки коммунальных ресурсов. Снабжение возобновят в течение двух дней с даты погашения задолженности.

Если, несмотря на досудебные меры, потребитель не платит полгода, поставщик обращается в суд в целях взыскания долга.

✔ СУД: иск о взыскании долга по жку

  • Исковое заявление.
  • Квитанцию о внесении госпошлины.
  • Выписку из лицевого счета должника.
  • Отчет о предоставленных услугах.
  • Справку из бухгалтерии истца, подтверждающая неуплату долга.
  • Расчет величины требований (основной долг и начисленные пени).
  • Бумаги, которые направлялись ответчику в целях досудебного разрешения спора.

Пример искового заявления

Суд принимает иск к рассмотрению и назначает дату заседания. В процессе разбирательства должник вправе подать возражения. Они должны подтверждаться документами.

Судья проверяет правильность расчета суммы долга и пени, факты неоплаты, установленные тарифы и прочие обстоятельства. Если задолженность возникла по уважительной причине, суд идет навстречу должнику. К таким обстоятельствам относят потерю работы, длительную болезнь и другие.

Если в процессе рассмотрения дела спор не урегулирован в мирном порядке, судья выносит решение. После вступления в силу судебного акта выдают исполнительный лист.

Исполнительный документ передают судебному приставу на принудительное взыскание. Он возбуждает исполнительное производство.

В процессе исполнения решения суда применяют следующие меры:

  • Обращают взыскание на имущество и доходы.
  • Арестовывают имущество, счета и вклады.
  • Направляют исполнительный лист нанимателю в целях удержания долга из заработной платы.
  • Принудительно выселяют из жилого помещения.
  • Запрещают поездки за границу.
  • Другие.

«1. Судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на заработную плату и иные доходы должника-гражданина в следующих случаях:

взыскание суммы, не превышающей десяти тысяч рублей.»

При этом одноразово не может быть удержано больше 50 % от месячной оплаты труда.

Если сумма долга внушительная, то обращают взыскание на имущество. Для обеспечения сохранности его берут под арест. Затем изымают и реализовывают.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ единственная квартира должника не может быть продана:

«1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

Должника выселяют из квартиры, если он не является собственником и проживает в ней на основании договора социального найма. Для этого нужно получить решение суда.

✔ Упрощенная система взыскания – судебный приказ.

Судебный приказ выносят без проведения заседания через 5 дней после регистрации заявления. Должник вправе подать возражения на судебный акт в течение 10 дней. После отмены решения дело рассматривают в порядке искового заявления.

Если возражений от ответчика нет, документ направляют судебным приставам для принудительного исполнения.

○ Исковая давность по коммунальным платежам

Закон установил предельный период, за который можно взыскать коммунальные долги. Согласно статье 196 ГК РФ он составляет 3 года и начинает течь с даты последнего платежа.

Пример 1.

Если взыскание производят за период свыше трех лет по текущий момент, из суммы требований исключают месяцы, попадающие в срок исковой давности.

Пример 2.

В ноябре 2018 года поставщик коммунальных услуг подал иск о взыскании долга за период с января 2014 года по июнь 2018 года. Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности с января 2014 года по январь 2017 года. Суд принял ходатайство и удовлетворил иск в части. Долг взыскан за период с февраля 2017 года по июнь 2018 года. В остальной части в требованиях отказано.

○ Взыскание с бывшего супруга

Если жилье находится в совместной собственности супругов, они должны платить за коммунальные услуги совместно.

Возможны следующие варианты:

  • Супруги разделили лицевой счет и каждый платит за себя самостоятельно.
  • Лицевой счет оформлен на одного из них, он платит за двоих.

В первом случае долг взыскивают с каждого сособственника. Во втором владельцы отвечают солидарно. Если счета оплачивает один из супругов, он вправе истребовать долг со второго в порядке регресса. То, что бывший супруг после развода не проживает в общей квартире, не освобождает его от обязанности платить за коммунальные ресурсы.

Вместе с тем, он вправе обратиться за перерасчетом в управляющую компанию. Потребуется написать заявление и приложить бумаги, подтверждающие временное отсутствие по прежнему адресу.

Пример.

Иванов И.И. с 1 января 2018 года не проживает с бывшей супругой в совместной квартире. Чтобы не переплачивать за коммунальные услуги, гражданин сразу же подал заявление о перерасчете. К нему приложил копию паспорта с новой пропиской и копии квитанций об оплате коммунальных услуг по другому адресу.

Важно сделать это своевременно. Иначе платить придется в полном объеме.

○ Взыскание в порядке регресса

Часто жилье принадлежит нескольким владельцам. Совершеннолетние дееспособные сособственники обязаны вносить плату за коммунальные платежи пропорционально своей доле.

Если за всех платит один жилец, а другие не участвуют в содержании имущества, он вправе взыскать с них расходы в порядке регресса. К иску потребуется приложить бумаги, подтверждающие, что граждане не участвовали в содержании жилья.

Пример.

Степанова А.А. живет в трехкомнатной квартире вместе с супругом и братом. Жилье находится в совместной собственности трех человек. Оформлен один лицевой счет на Степанову А.А. Каждый месяц брат передает ей деньги за свою долю. В последние три месяца он перестал платить за себя. Поэтому у сестры появилось право взыскать с сособственника денежные средства, которые она потратила вместо него.

○ Взыскание с нанимателя

Жильцы могут проживать в квартире по договору социального найма. В соответствии с соглашением наниматель обязан вносить плату за коммунальные ресурсы. Он не вправе перекладывать свои обязанности на собственника.

Пример.

Петров А.А. заключил договор найма на жилое помещение с муниципалитетом города. Последние полгода он перестал оплачивать квитанции за коммунальные услуги. Управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании с него задолженности. Судья удовлетворил требования, поскольку в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 153 ГК РФ на нанимателе лежит обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги.

○ Варианты и стратегия защиты должника

Если от управляющей компании поступило уведомление по поводу коммунального долга, жильцу следует подготовить документы об оплате. Достаточно провести сверку платежей, чтобы снять претензии.

В случае, когда долг не удается погасить полностью, необходимо собрать бумаги, подтверждающие смягчающие обстоятельства. К ним относятся:

  • Длительное лечение.
  • Увольнение с работы не по вине гражданина.
  • Задержка заработной платы.
  • Другие.

Если размер платы составляет более 20 % от ежемесячного дохода семьи, стоит оформить субсидию, чтобы снизить сумму платежей.

○ Судебная практика

Постановление Президиума Брянского областного суда № 44-г-34(2011).

Ресурсоснабжающие организации обращаются за взысканием через приказное производство, если сумма иска небольшая. Судебный приказ выносят в бесспорном порядке. Суд предполагает, что возражений со стороны ответчика нет.

Как следует из судебной практики суды часто не проверяют факт наличия или отсутствия спора. Поэтому большинство судебных актов оспаривается и отменяется.

Наличие спора подтверждается:

  • Несогласием ответчика с размером коммунальных тарифов.
  • Отсутствием акта сверки по задолженности.
  • Другими обстоятельствами.

Постановление Пленума Верховного суда России от 12.11.2001 года № 15 и Пленума ВАС России от 15.11.2001 года № 18.

Внесение денежных средств за коммунальные услуги – это периодический платеж. Поэтому их неуплата не является длящимся нарушением. Если должник признал и оплатил часть долга, срок исковой давности по другим частям не прерывается. К ним применяют общий трехгодичный период.

○ Советы юриста:

✔ Существует ли возможность реструктуризации задолженности?

В случае невозможности погасить коммунальные долги собственник жилья вправе обратиться за реструктуризацией задолженности. Следует обратиться с заявлением в ресурсоснабжающую организацию с просьбой заключить соглашение. В этом документе стороны оговаривают варианты ликвидации долгов.

Если компания не согласна на такие условия, то должник вправе обратиться в суд с иском о предоставлении рассрочки выплаты. Потребуется обосновать причины просрочки. Если судья признает их уважительными, требования будут удовлетворены.

Информация о порядке взыскания долга по жкх с портала Первого Арбитражного Третейского Суда.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Статья написана по материалам сайтов: www.burmistr.ru, onlineur.ru, topurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector