Перепланировка дома: правила осуществления для частного и дачного дома, необходимые документы

Перепланировка как один из видов строительных работ может производиться в различных помещениях, относимых к жилому и нежилому фондам. Не являются исключением и частные и дачные дома, особенно в тех случаях, когда они построены по типовым проектам и не всегда устраивают по своему внутреннему содержанию своих владельцев.

Однако, несмотря на то что при проведении такой перепланировки могут быть затронуты интересы только ограниченного количества лиц (владельцев и пользователей тех помещений, которые непосредственно примыкают к трансформируемой части дома), согласование на проведение такой перепланировки все равно необходимо.

Содержание

Для чего требуется перепланировка частного и дачного дома?

Как уже говорилось выше, перепланировка частного или дачного дома может потребоваться для того, чтобы «подогнать» под свои требования тот дом, который был построен по типовому проекту. Кроме того, такой комплекс строительных работ приходит на помощь также и в тех случаях, когда речь идет об изменении внутренней архитектуры дома.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Такое изменение может потребоваться в случаях, когда необходимо увеличить полезную или жилую площадь дома, перенести внутренние коммуникации или расположить в иных местах функциональные части помещения (например, изменить расположение санузла или сформировать еще один, перенести кухню или объединить ее со столовой или гостиной зоной и т.д.).

Перепланировка помещения может потребоваться также и в тех случаях, когда речь идет о необходимости изменения расположения дверных проемов или расширения и переноса оконных (например, если не хватает света в помещении или прежнее их расположение серьезно затрудняло возможности эксплуатации конкретной части дома и т.д.).

Нормативная основа

Так как проведение работ по перепланировке в подавляющем большинстве случаев влечет за собой произведение работ по трансформации внутреннего пространства помещения, а в случае с переустройством, и производится перенос коммуникаций, то при подготовке к такому виду строительных работ следует обратить внимание на такие нормативные акты:

  • Жилищный Кодекс Российской Федерации как нормативный акт, осуществляющий регулирование вопросов, связанных с порядком получения разрешения на проведение перепланировки. Кроме того, этот нормативный акт указывает, что в случае, если перепланировка проводится без соответствующего разрешения, то в отношении лица, допустившего такое нарушение действующего законодательства, могут быть применены различного рода штрафные санкции;
  • Кодекс об административных правонарушениях, который определяет перечень тех санкционных воздействий на собственника помещения, которые могут быть использованы за осуществление незаконной перепланировки дома;
  • в каждом регионе принимаются нормативные акты субъекта Российской Федерации, которые устанавливают регламент получения разрешения на осуществление перепланировки, а также тех действий, которые могут быть направлены на узаконивание ранее осуществленных строительных работ;
  • если речь идет о признании осуществленной перепланировки законной с точки зрения юридического оформления, то такое признание чаще всего осуществляется на основании судебного решения. В этом случае в перечень основных используемых нормативных актов входит Гражданский процессуальный Кодекс как нормативный акт, регулирующий собственно рассмотрение различного рода гражданских судебных дел (суд по признанию перепланировки законной относится к гражданскому процессу в соответствии с правилами функционирования российской судебной системы).

Все перечисленные нормативные акты нацелены на то, чтобы осуществление различного рода строительных работ носило законный характер либо признавалось таковым по итогам их завершения.

Как узаконить совершенную перепланировку?

Для признания законной проведенной перепланировки есть два варианта действий:

  • признать выполненные работы законными на основании соответствующего решения жилинспекции. В этом случае потребуется собрать все необходимые документы, в том числе проект проведенной перепланировки, составленный на основе обследования конкретного дома, и направить их в жилиспекцию с заявлением о признании результатов перепланировки законными. Однако в этом случае придется заплатить штраф за осуществление работ без соответствующего разрешения;
  • путем соответствующего судебного рассмотрения. В этом случае в адрес руководства жилинспекции того муниципального образования, в котором расположен перестроенный дом, направляется исковое заявление (подается в суд по месту расположения жилинспекции в районный суд). Исковое заявление должно быть подкреплено всеми документами, которые подавались ранее в жилинспекцию (суду предоставляются оригиналы или заверенные нотариально копии, другие варианты предоставления документов не рассматриваются). Обращение в суд возможно только в том случае, если обращение в жилинспекцию для признания осуществленной перепланировки законной не увенчалось успехом. В противном случае, если обращения в жилинспекцию не было, в рассмотрении иска будет отказано.

Порядок получения разрешения

  • планируется осуществление изменения несущих конструкций здания (создание новых или перенос существующих дверных проемов, окон или иных отверстий, в том числе носящих технологический характер);
  • изменение конфигураций или составление новых балконов, лоджий, внешнее или функциональное изменение лестниц;
  • перенос имеющихся сантехнических помещений или изменение их конфигурации;
  • в случае, если будут проведены строительные работы, в ходе которых увеличится давление на перекрытия;
  • изменение внешнего остекления, в том числе установка рольставней на окна и двери;
  • изменения конфигурации фасада здания или внесение изменений в архитектурном или цветовом решениях.

Для каждого из таких случаев потребуется составление проекта перепланировки, а также получение дополнительного разрешения, которое оформляется в несколько этапов:

  1. Проведение технического обследования дома с целью получения информации о возможности проведения работ по перепланировке помещения. По итогам такого обследования выносится решение о том, возможно ли проведение работ по перепланировке помещения и, если возможно, то это отражается в содержании специализированного технического заключения.
  2. На основе подготовленного на предыдущем этапе технического заключения и технического паспорта дома составляется проект перепланировки. В случае, если будут затронуты несущие конструкции, или произведенные работы могут коренным образом изменить архитектуру дома, потребуется обращение для составления проекта в Бюро технической инвентаризации или специализированную организацию, имеющую лицензию на осуществление такого вида работ. Если перепланировка не является существенной, то достаточно проекта, составленного самостоятельно.
  3. Проект проходит стадию согласования в БТИ и жилинспекции для получения допуска к проведению строительных работ.
  4. После получения разрешения на проведение перепланировки проводятся все строительные работы, которые в полном объеме должны соответствовать указанным в проекте.
  5. По итогам проведенных работ (в случае, если речь идет о внутренних помещениях, до начала финишной отделки) необходимо пригласить сотрудников БТИ и жилинспекции для проверки результатов проведенных работ на соответствие заявленному проекту, а также для определения итогового состояния дома после завершения всех работ.
  6. На основании результатов осмотра формируется техническое заключение о признании перепланировки законной и выдачи нового технического паспорта на перестроенное помещение.

Необходимые документы для сопровождения

  • заявление о проведении перепланировки и признании ее законной (подается на этапе получения разрешения на строительные работы в соответствии с проектом, а также на этапе получения итогового технического заключения о признании перепланировки законной по итогам завершения всех строительных работ);
  • документы о праве собственности на дом (или дачу), которые подверглись проведению перепланировки (документы-основания возникновения такого права, например, договор купли-продажи или дарения, а также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, отражающая наличие права собственности на конкретное помещение у заявителя);
  • если по всем уполномоченным органам или инстанциям ходит доверенное лицо, то потребуется нотариально оформленная доверенность и документы, удостоверяющие личность такого доверенного лица;
  • технический паспорт дома или его части (если у дома несколько самостоятельных частей, находящихся в собственности у различных лиц);
  • если при осуществлении перепланировки возможно ущемление интересов соседей или членов их семьи, то потребуется также их согласие, оформленное в нотариальном виде (от каждого собственника помещения готовится самостоятельный документ, который заверяется у нотариуса в присутствии лица, давшего такое согласие).
Это интересно:  Авто в кредит для такси — варианты приобретения, условия и организации

Перепланировка частного дома или дачи схожа по документальному оформлению с перепланировкой квартиры, распложенной в много- или малоквартирных домах. Однако в некоторых случаях, например, если дом отдельно стоящий, а при проведении строительных работ кардинальной перестройки помещения не планируется, получить разрешение на перепланировку будет легче, чем в отношении квартиры.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Перепланировка частного дома

В перепланировке дома многие нуждаются очень часто. На то существует ряд причин, которые до этого не были предусмотрены. Чтобы переделать дом в частном секторе, необходимо знать множество нюансов, основной из которых — согласование с инстанциями, контролирующими данный вопрос. В будущих комнатах обязательно должно присутствовать отопление, поэтому лучше этот процесс доверить профессионалам, чтобы дальше не было проблем.

Основные правила перепланировки и получения разрешения

Перепланировка дома может включать в себя:

  • установка новых дверей или окон;
  • капитальная либо косметическая замена кровельных материалов;
  • теплоизоляция;
  • ремонт чердака;
  • манипуляции с проводкой и прочее.

Любая перепланировка в частном доме предусматривает создание специальных документов, в которых будет всё подробно указано. Самый важный пункт касается перегородок, несущих плит или перекрытий. То есть комиссия должна убедиться в том, что после перепланировки частного дома он не разрушится.

Чтобы узаконить перепланировку частного дома, необходимо оформить заявление и передать его в соответствующие органы. К этому заявлению прикрепляются документы с техническими планами.

Согласование перепланировки происходит по регламентам и положениям Жилищного кодекса РФ. Данный процесс в некоторых случаях усложняется. Например, если объект является историческим наследием или культурной достопримечательностью. В сложившейся ситуации придётся побывать в нескольких местах, одним из которых является департамент по охране архитектурных памятников.

Для рассмотрения заявления выделяется не более месяца. После этого срока уполномоченные органы должны дать ответ.

Необходимая документация для осуществления перепланировки

Чтобы начать переустройство деревенского, сельского или любого другого дома, следует получить разрешение на перепланировку у соответствующих органов.

Чтобы его оформить, стоит собрать следующую документацию:

  • удостоверение о том, что заинтересованное лицо имеет право на пользование данным помещением;
  • справку из жилищной конторы обо всех прописанных в этом доме лицах;
  • свидетельство из бюро технической инвентаризации;
  • при планировании пристройки следует дополнить данный список разрешением из жилищно-коммунальной конторы;
  • заверенное согласие соседей;
  • акт соглашения коммунальной инспекции;
  • санитарную документацию;
  • фото внутренних комнат, а также наружных частей.

Кроме перечисленных бумаг, контролирующая организация вправе требовать документ о праве собственности на землю, где расположен дом. Многие задаются вопросом: перепланировка деревянного дома предусматривает сбор проектной документации?

Если перепланировка частного дома задумана без каких-либо изменений, которые касаются несущих конструкций, то достаточно будет эскиза, полученного в компетентной организации. Следует обратить внимание на то, что у выбранной компании должно быть свидетельство СРО (саморегулируемая организация).

Цену такого проекта сложно определить точно. Всё зависит от расценок фирмы.

Перепланировка дачного дома или любой другой жилой конструкции непосредственно внутри помещения может осуществляться своими руками либо с помощью профессионалов.

Если будет сноситься какая-либо несущая перегородка, понадобится дополнительная железная балка. На неё будет распределяться вся нагрузка. В случае пробивания окна или новой двери сверху обязательно устанавливаются специальные перемычки.

Отличие судебного разрешения на перепланировку от административного

Как узаконить перепланировку, которая осуществлялась без необходимой документации? Да, бывают и такие ситуации, но всё поправимо. Следует реализовывать новый проект. Куда обращаться в данном случае? Несомненно, в суд. Таким образом, разрешается самостоятельно узаконивать перепланировку недвижимого имущества. Главное, чтобы никто из соседей или членов семьи не был против подобного переустройства.

Оформление данных документов не займёт много времени.

Суду необходимо представить следующие бумаги:

  1. Технический паспорт жилого помещения до перепланировки и после неё.
  2. Акт экспертной комиссии о том, что несущие конструкции находятся в пригодном состоянии.

Как узаконить или легализовать самовольную перепланировку, если она была произведена без согласования с контролирующими инстанциями? Здесь понадобится терпение и грамотность. Несомненно, без суда в этом случае не обойтись. Процедура может немного затянуться, но при предоставлении всей необходимой документации можно добиться успеха.

Как сделать перепланировку законной?

Необходимо следовать такому алгоритму действий:

  • составление заявления для жилищного департамента, в котором указан факт самостоятельной перепланировки;
  • составление иска в суд для получения разрешения уже сделанной перепланировки;
  • подготовка документов в бюро технической инвентаризации с указанием в них всех осуществляемых действий;
  • оформление кадастровых документов на переустроенный недвижимый объект;
  • передача подготовленных бумаг в Федеральную службу государственной регистрации, чтобы она внесла все изменения;
  • дождаться получения нового документа на право собственности.

Можно ли обойтись без всей этой волокиты? Ответ однозначный – нет. Действия будут признаны незаконными, а собственнику придётся раскошелиться на оплату штрафа.

Уплата штрафа касается тех жильцов, кто нарушил жилищное законодательство. Иногда сумма достигает 25 минимальных размеров оплаты труда. Так что лучше согласовывать все действия и не переплачивать.

Стоимость перепланировки

Чтобы разобраться в стоимости перепланировки, достаточно знать цену каждой процедуры.

Для тех, кто перестроил частный дом:

  1. Координация эскизов – до 20 тыс. руб.
  2. Координация моментов внутреннего переустройства – до 60 тыс. руб.
  3. С включением несущих конструкций – до 65 тыс. руб.
  4. С объединением нескольких комнат – до 100 тыс. руб.
  5. Написание проекта перепланировки – до 30 тыс. руб.
  6. Обследование несущих конструкций – от 30 тыс. руб.

Следует уделить внимание и суммам штрафов.

Тем, кто перестроил свой дом без разрешающих это документов, грозят следующие санкции:

  1. Дополнительная пристройка к частному дому – до 5 тыс. руб.
  2. Изменения в расположении окон и дверей – до 5 тыс. руб.
  3. Перемещение кухни – до 4 тыс. руб.
  4. Изменение всей конфигурации помещения – до 6 тыс. руб.
  5. Установка новых несущих балок – до 2 тыс. руб.
  6. Установка газа – до 1,3 тыс. руб.
  7. Несоответствие технической документации – до 10 тыс. руб.

Собственники, сделавшие перепланировку своего дома без согласования, должны быть готовы к выплате подобных штрафов. Важно учесть, что сумма не изменяется и не растёт вместе с квадратными метрами. Общая площадь никак не влияет на размер установленных санкций. Так что согласование переустройства должно стоять на первом месте. Лучше перестраховаться и узнать все тонкости этого дела заранее. Ведь даже самое минимальное изменение может повлечь за собой нарушение.

Данная процедура предназначена для того, чтобы защитить всех жильцов, а также соседей. И речь здесь идёт не только о здоровье, но и о жизни.

Перепланировка частного дома – особенности оформления

Собственники частных домов испытывают меньше сложностей с переустройством внутреннего пространства жилья, чем владельцы квартир в многоэтажках. Однако, несмотря на отсутствие риска причинения вреда соседям, перепланировка частного дома тоже должна быть согласована с соответствующими учреждениями.

Если обстоятельства сложились так, что переустройство было сделано ранее, существующее расположение конструкций следует узаконить. В противном случае собственник столкнется со множеством сложностей при любых юридически значимых операциях с недвижимостью. Иными словами, он не сможет ее продать, подарить, передать в наследство и т.д.

Можно ли делать перепланировку в частном доме по закону

Особенность частного дома в том, что посредством перепланировки можно в значительной степени расширить жилое пространство, соединить или разъединить комнаты, сделать пристрой т.д. Тем не менее, эти действия допускаются при условии, что:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • в результате не произойдет уменьшения жилой площади;
  • жилые помещения не поменяют свое первоначальное назначение;
  • произведенные работы не станут причиной ухудшения условий проживания – например, когда в результате объединения комнат разнополые дети вынуждены делить одно помещение;
  • фундамент и несущие конструкции не станут шаткими и менее прочными;
  • дом не станет менее безопасным, чем был до перепланировки.
Это интересно:  Как получить ГПЗУ на земельный участок

Российское законодательство подробно разъясняет все вопросы, касающиеся перепланировки частных домов. Процедура регламентирована в Жилищном кодексе (ст. 25-29), а также в Кодексе об административных правонарушениях (ст. 7.12). Кроме того, процесс оформления и согласования может быть дополнен региональными нормативно-правовыми актами.

Инструкция по оформлению перепланировки

Существенное переустройство жилья подразумевает многоуровневую процедуру согласования. Важно учитывать все этапы, чтобы не нарушить законодательные нормы.

С чего начать оформление? В первую очередь необходимо обратиться в муниципалитет для получения согласования. Для этого потребуется четко и грамотно изложить цель своего визита, подробно описать планируемые работы и обсудить сроки ремонта.

Предлагаем универсальную пошаговую инструкцию для согласования перепланировки в частном доме:

  1. Обращение к проектировщику, который произведет необходимые замеры и скажет, реально ли осуществить задуманное в вашем доме.
  2. Составление проекта или эскиза с планируемыми изменениями изначальной конфигурации.
  3. Обращение в БТИ с заявлением о выдаче технического паспорта дома.
  4. Подготовка и сбор документов для обращения в Жилищную инспекцию. Получение решение от уполномоченного сотрудника.
  5. Обращение в муниципалитет за разрешением на проведение ремонтных работ.
  6. Непосредственно ремонтные работы, проводимые в соответствии с утвержденным проектом. Любое отступление – это нарушение законодательства, что приведет к отказу в вводе дома в эксплуатацию.
  7. Повторное обращение в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
  8. Ожидание специальной комиссии для проведения экспертной оценки состояния дома и анализа соответствия перепланировки проекту. Результатом проверки станет оформление акта приема-передачи.
  9. Обращение в БТИ с выданным актом. Получение нового технического паспорта.

Эти пункты могут варьироваться в зависимости от ситуации. Остановимся на некоторых моментах подробнее.

Документы

Для обращения в уполномоченные органы необходимо подготовить определенный пакет документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном жилом строении потребуется предоставить:

  • заявление на разрешение проведения ремонтных работ;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документ-основание для возникновения права собственности – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (если оно было получено до 2017 года);
  • эскиз или проект планируемых изменений;
  • техническая документация из БТИ;
  • согласие на проведение работ, полученное от сособственников, если дом находится в долевом владении;
  • согласие соседей, если перепланировка каким-то образом задевает их права и законные интересы;
  • домовая книга с перечнем прописанных лиц;
  • разрешения, полученные в Жилищной инспекции, пожарной инспекции, коммунальной службы, СЭС, Роспотребнадзора – по требованию в зависимости от ситуации.

Важно правильно составить заявление. В противном случае оно не будет принято.

В тексте прописывается следующая информация:

  • полное наименование учреждения, в которое направляется заявление;
  • идентификационные данные заявителя – ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес постоянной регистрации, контактный телефон;
  • адрес дома, где планируется перепланировка;
  • данные правоустанавливающих документов;
  • планируемые сроки проведения ремонтных работ;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата подачи заявления и подпись.

Заявление может быть дополнено существенными обстоятельствами. Подать его может только собственник или его представитель, действующий на основании доверенности.

Разрешение на проведение работ

Без получения разрешения из муниципалитета невозможно проведение следующих видов работ:

  • изменение или установка системы отопления, газо-, электро- или водоснабжения;
  • перенос санузла в другую комнату, создание дополнительной ванной комнаты и т.п.;
  • установка или перенос душевой кабины/джакузи, а также любого другого оборудования, использование которого предполагает большой расход воды и электроэнергии;
  • переустройство вентиляции и установка дополнительного вентиляционного оборудования;
  • монтаж и демонтаж оконных или дверных проемов;
  • возведение дополнительных помещений;
  • перенос, создание и демонтаж перегородок.

Кроме того, существует ряд работ, которые запрещены для проведения на законодательном уровне. Соответственно, органы не могут выдать на них разрешение.

К таким работам относятся:

  • работы, в результате проведения которых будут ухудшены условия проживания соседей или других лиц;
  • установка обогревательного оборудования на балконах и лоджиях;
  • установка балконов на этажах выше второго, если это не было предусмотрено изначальным проектом дома;
  • перепланировка в ветхом или аварийном строении;
  • работы, в результате которых произойдет увеличение нагрузки на несущие конструкции здания;
  • создание дополнительных помещений без установки в них отопительных систем и окон;
  • перепланировка, которая создаст помехи в вентиляционной системе;
  • создание проемов в несущих перегородках;
  • демонтаж несущих конструкций.

Прежде чем начинать перепланировку в частном доме следует убедиться, что планируемые виды работ не относятся к группе запрещенных законодательством. Для этого необходимо согласовать эскиз или проект с уполномоченными органами и получить разрешение на проведение ремонтных работ.

После подачи всех документов и заявления в муниципалитет срок рассмотрения составит один месяц. После этого выносится решение, о котором заявителя уведомляют в письменной форме.

Проект

Планируемая перепланировка в частном доме может быть согласована только по эскизу или проекту. Эскиз подходит для тех ситуаций, когда существенные корректировки конфигурации не планируются. Иными словами, если в процессе проведения ремонтных работ вы не планируете затрагивать несущие стены и конструкции.

Проект требуется в следующих случаях:

  • при планируемом вмешательстве в несущие конструкции;
  • при монтаже лестниц, сантехнического оборудования, переноса санузла;
  • при увеличении нагрузки на перекрытия или несущие конструкции;
  • при монтаже рольставней или внешнем остеклении;
  • при архитектурной корректировке внешнего вида фасада.

Созданием проекта может заниматься только специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию и допуск СРО на ведение подобной деятельности.

Сроки и стоимость

Оформление перепланировки и получение разрешения от компетентных органов являются бесплатной услугой. Государственная пошлина за эти процедуры не взимается.

Другое дело, когда переустройство было произведено самовольно, без получения разрешения. В такой ситуации собственнику потребуется заплатить штраф, предусмотренный в КоАП РФ.

Основная часть расходов при перепланировке приходится на создание проекта. Эта услуга довольно дорогостоящая. Цена зависит от региона проживания, сложности проекта и других индивидуальных особенностей.

Прежде чем платить проектировщикам деньги, убедитесь, что они вправе проводить работы такого рода. Требуйте предоставления допуска СРО.

Длительность оформления в среднем составляет 2-3 месяца. Если доверить всю процедуру профессионалам, то срок может сократиться до месяца.

Как оформить уже проведенную перепланировку

Для начала следует отметить, что получение предварительного разрешения на проведение работ – менее затратная и длительная процедура, чем узаконивание уже сделанной перепланировки. Если нужные разрешения не были получены своевременно, то потребуется обратиться в Жилищную инспекцию. Если там собственник получит отказ, то следующий шаг – обращение в суд.

Пошаговая инструкция будет выглядеть так:

  1. Оформление и подача заявления в Жилищную инспекцию.
  2. Получение экспертного заключения.
  3. Получение согласия от всех лиц, кого затронуло переустройство.
  4. Обращение в муниципалитет.
  5. Получение уведомления от уполномоченных сотрудников муниципалитета.

Если муниципалитет откажет в узаконивании произведенных изменений, то собственник вправе обратиться в судебные органы. Обращаться следует в суд общей юрисдикции по месторасположению дома, где была проведена перепланировка.

Если муниципалитет согласует произведенные изменения, то решение передается в БТИ. Этот орган оформит новый технический паспорт на дом.

Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, не обойтись без проекта. В некоторых случаях может дополнительно потребоваться разрешение СЭС и других служб.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Помощь юриста особенно потребуется, если дело дойдет до суда. В такой ситуации не обойтись без содействия профессионала.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Это интересно:  Производственный календарь Январь 2019

Чем чревата незаконная перепланировка читайте здесь.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.

О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Виды работ

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия. Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею. В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций.

О перепланировке в ипотечной квартире читайте здесь.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии. Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности. Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  1. Написать заявление о перепланировке;
  2. Получить техническое заключение;
  3. Получить согласие жильцов и соседей;
  4. Получить выписку из домовой книги;
  5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
  6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Статья написана по материалам сайтов: zhiloepravo.com, estatelegal.ru, vsenaslednikam.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий