Оплата за лифт

1. Прочитала, что оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана на нормах статей 36, 37, 154, 156 Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих.
Вы же пишете, что расчет, исходя из количества жильцов. Кто прав?

1.1. Добрый день!
Вы правы, это содержание общего имущества и рассчитывается по кВ.м.

2. 1.)Перестали выставлять оплату за эл.энергию МОП по эл.счетчику (лифта нет, подкачки воды нет, есть только 3 лампочки: вход,1-й и 2-й этажи). Теперь вместо этого начисляют за эл. энергию на содержание общего имущества исходя из общ. площади квартиры и выдуманному управляющей компанией тарифу. Оплата увеличилась в сотни раз. Дом старый, ещё немецкой постройки, реставрирован в 1956-ом году. Дом 2-х подъездный. Оплату за потребление эл.энергии выставляет управляющая компания, так как по тех. условиям с момента ввода в эксплуатацию дом не был и не может быть принят к рассчёту эл.снабжающей организацией. 2)В начале 2019 года управляющая компания прислала всем платёжки для оплаты долга за предыдущие 1,5 года ввиду её же неправильного подсчёта и соответственно денежных начислений за содержание общего имущества. Законны ли действия управляющей компании?

2.1. На основании п. д) с. 31 ПП РФ 354 требуйте проверки правильности исчисления предъявленного Вам как потребителю к уплате размера платы за электричество ОДН, в т.ч. задолженности или переплаты за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней). Документы должны выдать немедленно по результатам проверки, содержащие правильно начисленные платежи. Так же имеете права требовать от управляющей компании выдаваемые Вам как потребителю документы заверять подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии);
Изменить тариф в одностороннем порядке УК не имеет права.
Обращаю внимание, что каждый собственник имеет право открыто получать полную информацию о начислениях. При возникновении сомнений в строчках платежного документа Вы можете обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с просьбой о разъяснениях. Немаловажно, что во время рассмотрения вопроса о перерасчете собственнику не начисляются пени.
За неправильное начисление коммунальных платежей согласно 176-ФЗ 2015 года с УК через суд можете требовать 50% штрафа от неправильно начисленной суммы.

3. Можно ли отказаться от оплаты жкх по обслуживанию за лифт если я живу на третьем этаже а первые два этажа офисные тоесть я живу на первом жилом этаже. Если можно то как это правильно сделать.

3.1. Абсолютно невозможно, как собственник вы обязаны содержать общее имущество дома, ВС РФ неоднократно об этом говорил. Сам живу на первом. Аналогично вы можете требовать отказа и от крыши дома, вы же ей не пользуетесь. Но это также будет оставлено без удовлетворения.

4. В счёте за ЖКХ управляющая компания начисляет оплату за лифт. Оперируют ЖК РФ Статья 158. Убеждают, что обязан платить. Собственником квартиры не являюсь, в подъезде нет лифта ВООБЩЕ (лифты есть только в 3 х других подъездах). Правомерно ли это с их стороны, как поступать мне?

4.1. Здравствуйте, Станислав!
Если лифта нет даже в вашем подъезде, платить за его содержание и ремонт, т.к. вы им не пользуетесь, вы не должны.
Поэтому вы можете обжаловать незаконны действия УК. Тем более, что собственником помещения вы не являетесь. Считаю это вопрос принципа. Они нас считают вообще за баранов что ли?

5. Напишите ссылку на закон по оплате за лифт 1-х этажей.

5.1. Нет какого-либо специального закона. Лифт — является общим имущество в доме, и собственники любых помещений, в том числе и первого этажа — несут затраты по содержанию и обслуживанию общего имущества, в общем случае. Освободить от такой обязанности — могут только иные собственники помещений в доме, согласные принять на себя такие затраты вместо них.

6. В нашем доме отключили лифт, т. к. ТСЖ не внес оплату за 29 месяцев. Как жилец дома я не имею задолженностей и все оплачиваю вовремя. Имеют ли право отключать лифт и могу ли я потребовать компенсацию, а также потребовать восстановить работу лифта?

6.1. Уважаемая Марина, Вы не являетесь субъектом правоотношений по вопросу эксплуатации лифта, так как добровольно передали это право ТСЖ. Отключить лифт за неуплату имеют право, если это не противоречит заключенному договору о сервисном обслуживании. Требовать компенсацию Вы можете от правления ТСЖ, которое Вы избрали.

7. Оплата за лифт 1-х этажей.

Лифт, а точней лифтовое оборудование есть часть общего имущества так же как подвал, кровля трубы ГВС и отопления. Нет никаких услуг, есть имущество которое обязаны содержать собственники.

Есть так же якобы справедливое распределение платы и мнение что жильцы первых этажей не должны платить за лифт, однако на крышу и в подвал вы то же не ходите, но это то же общее имущество и вы за него платите.

Есть только одно правильно и справедливое решение, собрать общее собрание собственников и поставить это вопрос на голосование. Если большинство собственников решить что жильцы первых этажей не платят за содержание лифтового оборудования так тому и быть и не придется что либо доказывать.

7.2. С соответствующим заявлением — об исключении этой оплаты из коммунальных платежей — обращайтесь к Упр. компании.
Неудовлетворительный ответ или продолжение взимания оплаты является основанием для обращения в суд.

8. Правомерно ли требовать плату за плановую замену лифтов, их 2 а, при ежемесячной оплате квитанции за ремонт текущего имущества. Инвалид 2 й гр. по зрению, ветеран труда, блокадница 88 л. Общая S, однокомнатной кв.: 38 м.
Заранее спасибо.

8.1. Замена лифтов это капитальный ремонт а не содержание общего имущества и проводиться фондом капитального ремонта
в вашем случае как я понимаю на доме открыт специальный счет на капитальный ремонт, но у вас подошел срок замены лифтового оборудования. На капитальный ремонт вы не набрали на спецсчете и закон в таком случае позволяет при проведении общего собрания собственников взыскать недостающую сумму с владельцев квартир. По этому надо смотреть ваши документы и после этого решать.

9. Как жил. компания должна начислять по закону оплату за лифт (обслуживание, использование) с проживающих жильцов, прописанных или от квадратных метров в квартире.

9.1. Доброго времени суток! Естественно по количеству прописанных в квартире человек. Желаю Вам успехов в решении вопроса и всего наилучшего!

10. Оплата за лифт входит в стоимость содержание и текущий ремонт или лифт отдельно оплачивают?

10.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (п.1 ст. 39 ЖК РФ). Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества. Более детально порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентирован соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

10.2. В любом случае содержание лифта и расходы на его ремонт оплачиваются собственниками МКД согласно жилищному законодательству.

Это интересно:  Посадят ли в тюрьму за неуплату кредита?

10.3. Здравствуйте! Лифт это общее имущество собственников жилых помещений в МКД и оплата за его содержание идет отдельной строкой в квитанции о квартплате, поэтому ремонтировать должна управляющая компания.

11. Может ли Управляющая компания в одностороннем порядке брать оплату за лифт с квадратного метра с 1 этажа и увеличить с 01.07.2017 г. оплату на 10%,на основании договора по обслуживанию и эксплуатации лифтов и письма на увеличение тарифа.. Без протокола общего собрания собственников. Так как тариф не повышался с 01.02.2013 г. и оплата бралась с человека (по прописке) с 3-го этажа. А жильцы не хотят и на собрание все голосуют против повышения и оплаты с квадратных метров. А как быть если обслуживающая организация по лифтам подняла тариф и с кв.м. или нам подать в прокуратуру и уже прокуратура обяжет жильцов исполнить закон с кв.м. (практика была)

11.1. Доброго времени суток! Конечно же не может в одностороннем порядке поднимать оплату. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.

12. Может ли Управляющая компания в одностороннем порядке брать оплату за лифт с квадратного метра с 1 этажа и увеличить с 01.07.2017 г. оплату на 10%,на основании договора по обслуживанию и эксплуатации лифтов и письма на увеличение тарифа.. Без протокола общего собрания собственников. Так как тариф не повышался с 01.02.2013 г. и оплата бралась с человека (по прописке) с 3-го этажа. А жильцы не хотят и на собрание все голосуют против повышения и оплаты с квадратных метров.

12.1. Доброго времени суток.
Уважаемая Елена, если все голосуют против, в таком случае они не могут в одностороннем порядке поднимать тариф.
Всего хорошего, удачи вам.

13. А как с оплатой за лифты? Если владелец нежилого помещения, имеющего даже отдельный вход, не пользуется лифтом? Он должен оплачивать лифт? Раньше, я знаю, даже жильцы вторых этажей, если не пользуются лифтом, могли написать заявление и им не включали в счет оплату за лифт.

13.1. Лифт – это имущество многоквартирного дома. Собственники обязаны содержать своё имущество. И поэтому платить за содержание лифта придётся.

13.2. Доброго времени суток
Не знаю, что было раньше, сейчас за лифт должны платить абсолютно все собственники помещений в МКД
Удачи Вам. Анна Титова.

14. Я пользуюсь кладовкой за лифтом. слышал что ее можно как бы приватизировать. оплатить 1000 р в год и она твоя. правда это и ли нет?

14.1. Жилищный кодекс
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Кладовка относится к такому общему имуществу, т.е. пользоваться Вы её можете (с согласия собственников), а вот приватизации общее имущество не подлежит.

14.2. Кладовка за лифтом — это общее имущество собственников многоквартирного дома. Вам и так принадлежит доля этого общего имущества. Но приватизировать единолично Вы ее не можете, так как тем самым ущемляются права остальных собственников

15. Почему при расчете оплаты за лифты, вывоз мусора учитывается только площадь занимаемого жилья и не берется во внимание-сколько человек в нем проживает. Я живу одна, а плачу за эти услуг больше, чем платят те,где семья-5 человек, а занимают ту же или меньшую площадь.

15.1. Доброго времени суток! Все расчеты за жилищно-коммунальные услуги должны производиться по законодательству исходя из количества квадратных метров.

16. В нашем доме малосемейки очень много должников а кто платит на тех раскидывают оплату за лифт, мусоропровод и свет и с нас даже за мизерный долг требуют оплатить. Выселят ли тех людей которые яко бы малоимущие, хотя на спиртное находят деньги.

16.1. Здравствуйте. Если собственники, то их выселить невозможно. Если проживают по соцнайму, то администрация обязана принимать меры для переселения таких должников в другие жилые помещения по нормам общежития.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

17. Ответьте, пожалуйста, почему в ОДН за электроэнергию входит оплата за её расходование лифтом. Ведь расходование этой Э/Э уже входит в оплату за лифт. Получается платим дважды?

17.1. Полезная ссылка: http://gzhi74.ru/InternetReception
Рекомендую воспользоваться для получения разъяснения на свой практический вопрос, уважаемая Лариса Александровна.

18. В квитанции оплата за лифт указана отдельной строкой и сумма прописана за 3 человек, хотя зарегистрирован только 1. Но в ЖК РФ написано, что обслуживание лифта входит в содержание жилого помещения. Как правильно?

18.1. Здравствуйте! Если в квартире зарегистрирован один человек, то в квитанции должно быть тажке указано что оплата за лифт берется за одного человека.

19. Оплата за пользование лифтом в 2017 году берется с человека или с кв. метра.

19.1. Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156 Жилищного Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих.

20. Почему раньше не взымали оплату за лифт, значит закон можно применять и не применять?

20.1. Вопрос: Почему раньше не взымали оплату за лифт, значит закон можно применять и не применять. »
Ответ. Раньше им оплачивало государство, а сейчас все расходы на жильцов переносят.

21. За декабрь м/ц 2016 г нам в квитанцию по оплате за ЖКХ ВКЛЮЧИЛИ дополнительно диспетчеризация лифтов пgравомерно ли это.

21.1. Доброе утро.
Вы должны обратиться в управляющую компанию и у них данное спросить т.к. собственники жилья должны оплачивать за все предоставляемые услуги. Попросите предоставить вам договор и организацией о предоставлении услуги как ремонт лифта.

22. Куда обратиться с вопросом что бы отказаться от оплаты за лифт жильцам 1 этажа.

Это интересно:  Что делать если затопили соседей снизу

22.1. Отказаться нельзя. Лифт – это общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме. А согласно закону собственники обязаны содержать свое имущество.

23. В квитанцию оплаты за квартиру включили графу «Диагностика лифта» — должна ли я это оплачивать. У нас не ТСЖ.

23.1. Должны ли Вы оплачивать диагностику лифта, это зависит от того, что решено на общем собрании. Председатель в одностороннем порядке не в праве это сделать. Обращайтесь.

24. Каков перечень услуг в оплате за квартиру. За лифт, вывоз мусора и кап. ремонт мы платим отдельно. За что еще мы платим ЖЭКу.

24.1. Здравствуйте!
Полный перечень должен быть указан в договоре управления. Насколько я вижу, Вы не указали содержание и ремонт жилья. А также коммунальные услуги — отопление, водоснабжение, газ, однако, они могут напрямую предоставляться поставщиками коммунальных усулг.

25. Имею ли я право отказаться от оплаты за лифт если живу на втором этаже. Квартира не приватизирована.

25.1. Конечно можете, да Вы и не обязаны платить за лифт, так как не являетесь собственником квартиры. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

25.2. Здравствуйте! Нет, отказаться от оплаты лифта вы не имеете никакого права. Платить за услуги лифтовой компании в любом случае придется.

26. Самое противное, что когда ввели оплату за капремонт у нас даже в подъезде мыть перестали и лифт работает через этаж. Обращались — не помог ни кто, даже ТСЖ. Зато «дерут» как за коттедж квадратов на 250. А у нас всего 69 кв.м.

26.1. Мытье полов в доме входит в содержание и ремонт жилья, поэтому можете требовать перерасчета за услугу, если она не оказывается. Отказывают, тогда в суд заявление и жалобу в прокуратуру.

27. Есть ли практика по вопросу оплаты за обслуживание лифтов? Одна УК при наличии 3-х лифтов, жильцам выставляет счет по тарифу как за один лифт. Другая УК при наличии 2-х лифтов, жильцам выставляет счет по тарифу как за 2 лифта. При этом жилец одновременно пользоваться несколькими лифтами не имеет возможности.

27.1. Добрый день! Согласно статьям 39 и 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поэтому плата за содержание и ремонт жилого помещения (содержание и ремонт, уборка придомовой территории, уборка мест общего пользования, содержание и ремонт мусоропровода, обслуживание и ремонт лифта, вывоз твердых бытовых отходов) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения.
Размер такой платы устанавливается решением общего собрания собственников помещений в доме, а не управляющей организацией.
В случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении такой платы, применяется размер установленный органами местного самоуправления.

Почему жители 1-го этажа должны платить за лифт?

На первый взгляд, действительно, — почему должны платить, если услугами лифта эти граждане не пользуются?

Но тем не менее, вносить эти платежи им придется. Дело в подходе.

Тут не идет речь об оплате каких-то услуг, в частности пользованием лифтом.

Все дело — в правоотношениях собственности. Все собственники в доме имеют во владении не только принадлежащие им квартиры, но и другое имущество. К нему относятся чердаки, подвалы, лестничные пролеты и лифтовое хозяйство.

Перечень общего имущества прямо указан в статье 38 Жилищного кодекса. Смотрите сами:

Далее обратится к нормам Гражданского кодекса. А именно к статье 210:

Согласно указанным нормам собственникам квартир на нижних этажах и приходится платить за то, чем они не пользуются.

Несколько лет назад этой проблемой занимался даже Верховный суд. Туда обратился жилец 1-го этажа, который счел несправедливой оплату им лифта, которым он не пользовался.

Но суд сослался на выше приведенные нормы и отказал гражданину в удовлетворении его заявления.

Начисление оплаты за лифт

Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт. Почему оплата за лифт производится с квадратных метров, а не с человека, и должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать?

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156 Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих.

Освобождение жителей первых этажей от внесения платы за обслуживание лифта нормами Кодекса не предусмотрено. Это будет равнозначно освободить собственников всех этажей кроме последнего от оплаты за расходы на ремонт крыши, например.

Поэтому пользуемся мы лифтом или нет, он является частью общедомового имущества, а значит обязанность нести расходы на его содержание возникает у собственников всех помещений в жилом доме, не зависимо от этажа проживания согласно общей площади занимаемого помещения. Соответственно, оплата за лифт должна производиться собственниками всех помещений многоквартирного дома.

Должны ли жители 1 этажа платить за лифт 2019

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

30. Содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений — за счет собственных средств;

Из изложенного следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе лифта, устанавливается для всех собственников квартир в данном доме, в независимости от этажа на котором они проживают и необходимости пользоваться лифтом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме.

Это интересно:  Код операции по НДС

Последний аспект достоин отдельного рассмотрения.

С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.

Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества.

Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются.

Должны ли жители 1 этажа платить за лифт 2019 закон спб

Любая собственность должна быть зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. Имеют ли собственники жилья в МКД хоть какие либо документы или выписки из подобных документов о том, что они получили в собственность долю в общем имуществе, подписанные ими собственноручно. Нет, не имеют. Владеют ли полноценно собственники долей в лифте своими долями? Нет, не владеют.
Их долями свободно пользуются вышеуказанные иные лица без юридического согласия собственников. Пятая неопределенность в ЖК РФ: В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ, если собственник по каким либо причинам не может пользоваться своей долей в общем имуществе, то другие владельцы этого имущества, которые его долей пользуются, обязаны компенсировать ему данную невозможность. Однако аналог такой статьи в ЖК РФ отсутствует.

Вам может пригодиться статья о том, кому положены субсидии на оплату коммунальных услуг.

А о том, как получить государственную субсидию на оплату коммунальных услуг, можете прочитать здесь.

Это связано с тем, что лифт является частью общего имущества жильцов и полностью обеспечивается за их счет. И хотя многие жильцы первых этажей недовольны подобным положением дел, изменить его вряд ли получится.

Смотрите видео о том, нужно ли платить за лифт первым этажам:

А справедливо ли, что жители 1-х этажей МКД обязаны оплачивать содержание лифта… Неопределенность в ЖК РФ в отношении использования лифтов, жителями 1-х этажей МКД приводит к нарушению Конституции РФ в области прав и законных интересов Человека и Гражданина. Вот только одна из статей Конституции РФ: п. 2 ст. 55.

По справедливости эти собственники обязаны оплатить проезд иных лиц к ним. Именно эти лица нажимают на кнопку включения лифта, в результате чего лифтом совершается дополнительная работа и происходит износ лифта, что приближает разного рода ремонты и, в конечном итоге, полную замену лифта. Жители 1-х этажей, которых в МКД абсолютное меньшинство, полностью зависимы и не могут свободно, без согласия всех собственников дома организоваться в ТСЖ или поменять управляющую организацию.

Для увеличения нажмите)

После месячной эксплуатации все цифры складываются и делятся поровну на жильцов, как и остальные коммунальные услуги.

Законодательство не предусматривает никаких поблажек для жильцов нижних этажей, так как лифт считается общей собственностью наравне с другими вне зависимости от того, кто им пользуется.

Например, жилец может не иметь детей, но обязан вносить плату за благоустройство детской площадки.

При протечке крыши ремонт оплачивают все жильцы, а не только пострадавший верхний этаж.

Лифт также оплачивается сообща всеми собственниками. Логически жильцы первого этажа не пользуются услугой, они не обязаны и платить за нее.

Таким образом, при уменьшении платы собственников жилья на первом этаже произойдет увеличение платы их соседей.

Казалось бы, при таком раскладе добиться решения в пользу собственников, не желающих платить за услугу, которой они не пользуются, возможно только теоретически, однако, такие случаи бывают.

Оплата лифта в многоквартирном доме.

Таким образом, при уменьшении платы собственников жилья на первом этаже произойдет увеличение платы их соседей. Чтобы решение было принято в пользу собственников, проживающих на первом этаже, в общем собрании должны принять участие 50 процентов собственников из этого многоквартирного дома, и из них большинство должны проголосовать «за».

Если выдано заключение о необходимости проведения капитального ремонта, то вполне можно настаивать на замене лифта.

Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.

Владельцы квартир, в свою очередь, имеют три месяца на то, чтобы решить, нужно ли воспользоваться данным предложением. Если общее собрание большинством голосом приняло положительное решение по данному вопросу, то нужно закрепить его в письменной форме.

Далее выбранный представитель подписывает все надлежащие документы.

На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.

В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

  • лестницы и площадки в подъезде;
  • коридоры;
  • тамбуры;
  • чердаки;
  • подвальные помещения с размещенными в них коммуникациями;
  • крыши;
  • лифты и лифтовые шахты;
  • сантехническое, электрическое и иное оборудование;
  • придомовая территория и все расположенные на ней объекты и элементы благоустройства.

В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности.

Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности.

ЖКХ плата за лифт не выделяется в отдельной строке – она входит в общую сумму платы за содержание жилья и текущий ремонт.

Подобная концепция равенства прав и обязанностей всех собственников помещений в доме, независимо от этажа проживания, долгое время царила в судебной практике, не позволяя жильцам нижних этажей отстоять свое право платить за лифт меньше.

Но 29 января этого года Конституционный суд принял важное постановление, которое позволило изменить существующий подход к установлению единой платы за лифт.

Рассматривался конкретный вопрос: решение собрания собственников помещений утвердило разные ставки по плате за содержание общего имущества для владельцев жилых и коммерческих помещений, расположенных в доме.

Тем самым явно был нарушен указанный выше принцип равенства обязанностей собственников по содержанию общедомового имущества.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

Статья 39. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Статья написана по материалам сайтов: kareliyanews.ru, raschetgkh.ru, selsovet-trudovoe.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий