+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оценка дома для банка

Оценка дома для банка – это самое обязательное и главное мероприятие при оформлении ипотеки в банке, если объектом залога в банке выступает дом. Заинтересованы в этом, прежде всего банки-кредиторы, именно им необходима уверенность в том, что предмет залога (жилой дом) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Проводится оценка только профессиональными организациями, оценщиками. Зачастую банк имеет несколько партнеров-оценщиков и заемщики ипотечного кредита могут воспользоваться именно их услугами.

Как оценить стоимость дома для банка? Стоимость дома зависит от места, где он расположен, от его площади и этажности, материала конструктивных элементов дома и пр. ценообразующих факторов. Очень большое влияние на цену жилья также оказывает площадь земельного участка и наличие (отсутствие) хозяйственных построек. Для проведения оценки дома для банка заказчику требуется обратится к оценщику для инициирования процедуры оценки дома для банка. Задача оценщика при оценке дома для ипотеки не только определить стоимость имущества, но и проанализировать возможность его реализации при малом сроке экспозиции, эффективного использования. В процессе оценки обязательно производится полный осмотр оцениваемого объекта, изучение документов по нему и соответствующего сегмента рынка.

Оценить дом для банка, значит оценить недвижимость — это одна из самых и наиболее приоритетных типов залога при кредитовании. Основными критериями при оценке недвижимости, как и при оценке другого залогового имущества, например, оборудования, являются стоимость и ликвидность, рыночная конъюнктура, если речь идет о корпоративном кредитовании — важность для бизнеса залогодателя. Однако такой тип залога имеет и свои особенности, например, при ипотечном кредитовании под залог новостройки, на которую на момент кредитования не получено свидетельство о собственности, оцениваться может не сам объект недвижимости, а долевое участие в строительстве или права на объект.

Залоговая оценка дома для банка — услуга, которую оказывают специалисты — оценщики Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Оценка залоговой стоимости дома для банка может производиться только независимым оценщиком, который не имеет имущественного интереса в объекте оценки, а также вещных и обязательственных прав в отношении оцениваемого имущества.

Для определения стоимости дома для ипотеки с целью предоставления отчета об оценке в банк, с учетом всех ценообразующих факторов, предлагаем обратиться по адресу Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ», который можно посмотреть в разделе контакты на сайте.

Услуги оценки Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг. Оценка объектов, в том числе, оценка дома для банка — это наша работы! Наши принципы – качество, оперативность, достоверность. Приходите к нам, звоните нам и мы Вам поможем с оценкой дома для банка

Содержание

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно + стоимость профессиональной оценки

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как оценить стоимость дома.

Сегодня вы узнаете:

  1. В каких случаях производится оценка недвижимости;
  2. От чего зависит стоимость дома и земельного участка;
  3. Как оценить недвижимое имущество самостоятельно;
  4. Кто может помочь при определении рыночной стоимости дома с земельным участком.

Содержание

Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру

Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.

Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д.

Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

  • Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
  • Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
  • Для определения величины госпошлины;
  • Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
  • Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
  • В случае когда дом выступает в качестве залога;
  • Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
  • При наложении ареста на дом;
  • В случае возникновения имущественных споров;
  • Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
  • В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
  • Когда рассчитываются проектные инвестиции.

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок

В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д.

В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками.

Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.

Рыночная (реальная) стоимость адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки.

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

Куда обращаться за профессиональной оценкой

Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества.

Всем оценщикам предъявляются жесткие требования:

СРО (саморегулируемые организации) – некоммерческие объединения, деятельность которых регулируется государством.

  1. Иметь соответствующую аттестацию.
  2. Иметь страховой полис гражданской ответственности на сумму 30 тыс. руб. и более.
  3. Обладать хорошей репутацией.
Это интересно:  Глава 19. Отпуска

Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях.

Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом

Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.

  1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
  2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества. А именно:
  • Стоимость оценки;
  • Сроки выполнения заказа;
  • Обозначить цель оценки и ее вид.
  1. Составить и подписать договор.
  2. После чего вы предоставляете необходимые документы:
  • Копию вашего паспорта;
  • Кадастровый паспорт и межевой план участка;
  • Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
  • Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
  1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
  2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
  3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
  4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму. Но в некоторых ситуациях (их мы описывали выше) без оценки экспертов просто не обойтись.

Как оценивают дом для продажи риелторы

Если вам необходимо продать дом с участком, но вы не хотите заниматься оценкой самостоятельно, боясь поставить очень низкую или слишком высокую цену, тогда можно воспользоваться помощью агентств недвижимости.

Для этого вы находите опытного риелтора и просите его за определенную плату определить стоимость вашего имущества.

Помните, что агенты по продаже недвижимости определяют только рыночную стоимость дома.

Для этого они используют несколько методов оценки:

  • Аналоговый – в расчет берутся 3 уже проведенные в вашем районе сделки за последние 6 месяцев. При этом характеристики домов схожи. То есть на основании уже проданных участков, формируется цена на вашу недвижимость.
  • Затратный – подходит для вновь построенных домов. Чтобы определить стоимость дома, суммируются все затраты на его строительство.

На практике для оценки недвижимости используется комплексная оценка.

Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.

После чего следуют расчеты:

Общая S земельного уч-ка*Стоимость 1 сотки земли + Рыночная цена дома и имеющихся построек = Приблизительная стоимость вашего имущества.

Как оценить дом самостоятельно? Пошаговая инструкция

При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости. Мы предлагаем использовать метод сравнительного анализа.

  1. В печатных изданиях или интернет-ресурсах находите 10 домов с земельным участком со схожими характеристиками.
  2. Обзваниваете их и отправляетесь на просмотр этих объектов. Это необходимо для того чтобы исключить объявления-пустышки. Мы будем ориентироваться только на реальную недвижимость.
  3. Для каждого дома производите следующие расчеты:

Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв. м.

  1. Сравниваете все полученные данные и вычеркиваете из списка самый дешевый и самый дорогой вариант.
  2. Рассчитываете среднюю стоимость 1 кв. м. всех объектов.

(Цена 1 объекта + Цена 2 объекта +…)/(S 1 объекта + S 2 объекта + …) = Средняя цена

  1. Определяете приблизительную стоимость вашего дома.

Средняя цена 1 кв. м.*S дома = Цена дома

Это ориентировочная стоимость только дома, но стоит учесть, что существуют ряд факторов, которые способны увеличить или снизить стоимость вашей недвижимости.

Факторы, положительно влияющие на стоимость дома:

Строительный материал: кирпичи +3…5%
Зданию менее 7 лет +5…10%
Общая площадь более 80 кв. м +1…3%
Дом не требует ремонта +15…30%
Наличие капитально отремонтированных труб и коммуникаций +5…10%
Наличие раздельных комнат +5%
Современный проект +20…30%
Наличие всех необходимых удобств +10%

Факторы, которые отрицательно влияют на цену дома:

Строительный материал: ракушник -5…8%
Зданию 8-20 лет и больше -5…15%
Общая площадь меньше 60 кв. м. -1…3%
Строительство не завершено -60%
Наличие прогнивших (старых) труб и сантехники -5…10%
Наличие смежных комнат -5%
Здание требует ремонта -10…30%
Частичное или полное отсутствие удобств -10…20%

После того как вы определите стоимость дома, необходимо вычислить стоимость земельного участка. Для этого узнайте среднюю стоимость 1 сотки земли в вашем районе или населенном пункте и умножьте на площадь вашей земли. Это и будет приблизительная стоимость земельного участка.

Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов.

Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка:

Земельный участок площадью более 3 соток +2…3%
Участок имеет правильную форму +2%
Участок шире 12 м +1…4%
Близкое расположение транспортных развязок +1…5%
Наличие асфальтного покрытия на дорогах +2%
Расположение уч-ка в равнинной местности 3-5%
Природные условия (речка, лес и т. д.) +5%
Наличие центральной канализации +7…10%

Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли:

Земельный участок площадью менее 3 соток -2…3%
Участок имеет неправильную форму -2…4%
Участок уже 12 м. -2…15%
Отсутствие близкорасположенных транспортных развязок -5…8%
Дороги без асфальтового покрытия -3%
Близкое расположение промышленных объектов -5…10%%
Участок, расположенный на склоне -5…7%
Отсутствие отдельного заезда -30%
Совместный двор -50%
Отсутствие коммуникаций (газа, воды и т. д.) -5…15%

Помимо всех этих нюансов, на оценку рыночной стоимости дома влияют еще несколько деталей:

  • Если в продаваемом доме никто не зарегистрирован, то его можно продать дороже;
  • Если недвижимость приватизирована, то цена возрастает;
  • В случае если ваше имущество находится в престижном районе, то цена будет на порядок выше;
  • Сделанный вами ремонт редко окупается на все 100%. Максимум вы можете в стоимость дома включить 1/3 часть от всех средств, затраченных на ремонт.

Остается определить стоимость имеющихся дополнительных строений. Это можно сделать, используя затратный метод. А именно вы подсчитываете сколько средств было затрачено на постройку того или иного сооружения.

Теперь остается сложить все составляющие.

Стоимость дома + Стоимость земельного участка + Стоимость дополнительных строений = Общая стоимость недвижимости

Заключение

В зависимости от разных жизненных ситуаций оценку своего имущества можно проводить самостоятельно либо привлекать специалистов.

Если документы о стоимости недвижимости необходимо предоставить в суд, страховую компанию или банк, тогда придется привлечь профессионального оценщика.

В случае если вы просто хотите продать свою недвижимость, то произвести ее оценку можно и самостоятельно. Таким образом, вы потратите свое время, и силы, но сэкономите деньги. Тем более что к риелторам вы можете обратиться в любой момент.

Как сделать оценку дома и земельного участка

Процедура оценки объекта недвижимого имущества является обязательной составляющей частью при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома, в том числе, когда речь идет об ипотечном кредитовании. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как проходит оценка дома с земельным участком, цена услуги, кто имеет право на ее проведение.

В реалии рыночная стоимость дома и земельного участка в большинстве случаев определяется сторонами сделки, то есть продавец назначает сумму на свой объект и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи. Однако, в соответствии с законами юрисдикции, оценка недвижимого имущества представляет собой официальный процесс установления рыночной стоимости объекта, и в ряде случаев является обязательным условием для совершения следующих действий:

  • для расчета размера налога на прибыль, полученную от продажи дома и земельного участка (уплачивается продавцом);
  • для определения суммы отчислений в ПФР и размера госпошлины (обязательные платежи, которые уплачиваются в результате совершения сделок, связанных с переходом прав на объект недвижимого имущества);
  • для расчета суммы ипотеки, размер которой будет составлять не более 80% от экспертной оценки залогового имущества;
  • для расчета взноса в уставной капитал юридического лица (учредители вправе делать взносы как в денежной форме, так и посредством передачи недвижимого имущества);
  • с целью установления стоимости дома или земельного участка, являющихся объектом залога, попадающего под арест имущества должника, а также, для решения имущественных споров, связанных разделом имущества между супругами.
Это интересно:  Дума приняла закон об ужесточении уголовного наказания за жестокое обращение с животными

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги?

Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей. Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев. Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества. Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

Как проходит процедура оценки дома с земельным участком?

Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь, собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги. В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения. После заключения договора собственник передает пакет документов на недвижимое имущество независимому эксперту, с которым договаривается о дате приезда на объект для оценки. В ходе оценки недвижимого имущества независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:

  • Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
  • Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
  • Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.

При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:

  • месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
  • состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов);
  • наличие обременения на дом и землю.

Важно! В случае, если продаваемый объект недвижимости ранее приобретался по ипотеке и долг за него полностью погашен, продавцу необходимо снять с него обременение и получить новую выписку в ЕГРП.

В результате проведения оценочной процедуры, объекту присваивается оценка общего состояния, как:

  • отличное
  • хорошее
  • удовлетворительное
  • неудовлетворительное
  • непригодное

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

  • для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи;
  • для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.

Какие документы необходимо предоставить для оценки дома и земельного участка?

Пакет документов, который необходимо предоставить оценщику, включает в себя:

  • копия паспорта и свидетельства ИНН владельца объекта недвижимости (продавца);
  • оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор покупки дома на аукционе, свидетельство о праве наследования и другие).

Отчет об оценке дома и земельного участка

В соответствии с требованиями оценочного законодательства отчет об оценке дома и земельного участка оформляется в письменном виде, все страницы нумеруются, сшиваются, заверяются печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика. Общее количество страниц в отчете, как правило, составляет порядка 30, которые включают в себя:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике.
  2. Информация о методах оценки.
  3. Сведения об анализируемом объекте.
  4. Исследование рынка недвижимости.
  5. Определение рыночной и ликвидационной стоимости.
  6. Приложения (правоустанавливающие акты).

Отчет об оценке дома и земельного участка для банковской организации, в случае оформления ипотечного кредита, включает в себя:

  • документы на объект недвижимого имущества;
  • фотографии, сделанные в процессе осмотра имущества;
  • рыночная стоимость объекта;
  • ликвидационная цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств.

В случае, если заемщик самостоятельно нашел оценщика, к отчету для банка дополнительно прилагаются: документ о членстве оценщика в СРО, полис о страховании гражданской ответственности, диплом о получении образования в области оценки (лицензия).

Важно! Ознакомиться с готовым оценочным отчетом необходимо в офисе независимой компании для разрешения всех вопросов.

На что влияет оценочная стоимость

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

  • выставить требование о проведении повторной оценки;
  • сделать повторную экспертную оценку в другой компании (но это повлечет за собой дополнительные расходы);
  • предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение;
  • оформить на недостающую сумму потребительский кредит.

Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества, приобретаемого в ипотеку, составляет 3-5 рабочих дней.

Для чего проводится оценка квартир для банков? Необходимая документация и правила осуществления процедуры

Оценка квартиры, которую предстоит продать по ипотечному кредиту – это обязательное условие. Это требование не только банка, но и действующего законодательства.

Стоимость недвижимости определяется компанией на основе определенных факторов. Поэтому процесс оценки должен быть произведен до того момента, как будет подписан договор ипотечного кредитования. О том, кто и как проводит оценку ипотечного жилья мы расскажем в статье.

Это интересно:  Право пациента на врачебную тайну

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Для чего это нужно?

Для чего проводится оценка квартир для банка? Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный займ с большой суммой вложений со стороны банка. Для того чтобы обезопасить вложенные финансовые средства, банковские организации должны убедиться в ликвидности жилья. Иными словами, выбранная квартира или дом должны соответствовать всем критериям банка и подходить под реализацию в случае неуплаты по долгам заемщика.

Если стоимость выбранного объекта для покупки ниже, чем запрашивает обращающееся лицо, тогда кредитополучатель вправе провести повторную проверку. Это может быть связано с ошибкой эксперта в области недвижимости, а повторное исследование позволит исправить ситуацию.

Если появились сомнения в объективности проведения оценочного исследования, необходимо не суетиться, а обратиться с письменным обращением к кредитору, который разрешит спорную ситуацию.

По результатам оценочных работ специалистом компании составляется заключение, по которому банковская организация оценивает целесообразность предоставления ипотеки на выбранный объект недвижимости.

После того как заявка на получение ипотечного кредита будет одобрена, ему дается время на поиск недвижимости. После выбора соответствующей квартиры необходимо обратиться к той оценочной компании, которую предложит банк, или выбрать ее самостоятельно, но это может повлечь за собой негативные последствия в виде траты лишних финансовых средств. Таким образом, процедура оценки происходит после одобрения заявки и выбора подходящего для покупки помещения.

Оплата услуг

Продавец чаще всего не меньше покупателя заинтересован в оценочных работах и скорейшей продаже. Тем более что рынок недвижимости переполнен, и продать квартиру за короткий срок довольно сложно. Тем не менее покупатель также заинтересован в этой процедуре для того чтобы сократить оформление ипотеки.

Как правило, оплата ложится на плечи покупателя, но не во всех случаях. Иногда вопрос решается совместными вложениями, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Правила проведения процедуры

Процедура по оценке недвижимости регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», выпущенным в 1998 году.

Согласно ему, оценочной деятельностью должны заниматься специалисты, отвечающие следующим условиям:

  • компания должна иметь свидетельство СРО;
  • ответственность должна быть застрахована как минимум на один год, и взносы по страхованию должны отчисляться регулярно;
  • следует обратить внимание на те организации, где есть сайт и отзывы заказчиков.

Итак, процедура оценки состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Приезд оценщика на кредитуемый объект.
  3. Уточнение банковских требований и заключение договора по оценке.
  4. Подготовка краткого отчета о проведенной оценке.
  5. Предоставление в банк подробного и полного отчета.

В результате проделанной работы должен быть предоставлен сформированный отчет по изученному объекту.

Требуемая документация

Во время обращения в компанию по экспертизе заемщик должен предоставить специалистам определенный перечень документов. В него входит:

  • договор купли-продажи или долевого участия от владельца квартиры;
  • паспорт;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • план экспликации помещения.

Кто делает расчет для недвижимости?

На сегодняшний день существует множество компаний, направленных на предоставление услуг по оценке жилья. Эта услуга может предоставляться и агентством по недвижимости.

Компании, предоставляющие риелторские услуги, прекрасно понимают в современном рынке жилья, но они не могут учесть всех юридических тонкостей. Поэтому все же рекомендуется обращаться в юридические фирмы или частные бюро, направленность которых – это оценка жилья.

Важно отметить, что каким бы подробным не был бы отчет о проделанной работе, банк не сможет доверить эту процедуру компании, не имеющей лицензии и не зарекомендовавшей себя среди клиентов.

Самый лучший способ заключается в выборе компании, предложенной банковской организацией. Заемщик вправе самостоятельно осуществлять выбор компании, которая, по его мнению, наиболее компетентная. Банк же при этом сообщает компании свои требования и производится оценка.

Отвечая на вопрос о возможности обращения можно ответить однозначно – да. Однако клиент получит трудности в виде возможного возврата отчета и просьбы в его составлении заново. Не все компании знают, как правильно составить полный отчет так, чтобы удовлетворить интересы банка. Организации, прошедшие аккредитацию, не только вызывают больше доверия, но и уже неоднократно составляют оценочные работы в документации для банка.

Методы

В назначенный день оценщик приезжает на объект недвижимости и проводит оценку тремя способами:

Доходная методика используется довольно редко, и только в тех случаях, когда нужно подсчитать, какие именно финансы может принести недвижимость в дальнейшем.

Затратный метод подразумевает анализ жилья с точки зрения внесения финансовых средств на его благоустройство. При этом нужно учитывать тот фактор, что квартира с мебелью будет дороже, чем пустая.

Первые 15 минут оценщик сравнивает предоставленный план жилья с тем, что он видит и делает свои выводы относительно подлинности документов и их актуальности. Затем он тщательно осматривает помещение. В частности его интересуют перекрытия и пол, а также материал стен и год постройки здания. Трубы и прочую коммуникацию для комфортного проживания также он учитывает при составлении отчета.

Помимо самой квартиры, оценщик проводит осмотр подъезда и придомовой территории. Ему важно знать, как развита инфраструктура в районе, чтобы занести данные в отчет. Этажность квартиры имеет большое значение. Если квартира находится на первом или последнем этаже, ликвидность такого жилья крайне мала. Это может повлиять на то, что банк откажется от такой сделки.

После анализа недвижимости оценщик фотографирует объект.

Составление отчета

Оценщик на основе проанализированных данных составляет отчет об оценке недвижимости. Этот документ является юридически значимым, и действует в течение полугода с момента составления. Это связано с требованием законодательства и постоянно меняющейся ситуацией на рынке недвижимости.

Существуют правила заполнения и составления отчетности. Согласно им, отчет должен быть сформирован следующим образом:

  1. Каждая страница должна быть пронумерована.
  2. Должна присутствовать печать организации.
  3. Страницы должны быть прошиты.
  4. В отчете обязательно присутствует подпись ответственного лица, проводившего проверку.

Часто отчет формируют за несколько дней, но иногда из-за загруженности специалистам на это уходит до пяти дней.

Оценка стоимости жилья важна для получения ипотечного кредита. Без нее банк не сможет узнать, адекватна ли запрашиваемая сумма заемщиком или нет. Это неотъемлемый этап на пути к получению жилья. Главное правило при поиске подходящей компании заключается в чистоте документов, предоставленных от нее, и наличии свидетельства от СРО.

Соблюдая правила подбора оценщика, можно избежать множества неприятностей, связанных с мошенничеством и иными махинациями.

Полезное видео

Смотрите видео об оценке ипотечной квартиры для банка:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: kakzarabativat.ru, pravovedus.ru, svoe.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector