Общедомовой прибор учета электроэнергии

1. У нас тсж, на доме установили общедомовой прибор учета потребляемой электроэнергии, после этого стали поступать ´латежки, в которых указываются просто очень большие суммы на оплатуттэлектроэнергии на общедомовые нужды (за свет в подъезде и в подвале) , энергосбыт говорит, что у кого-то несанкционированное подключение света, возможно на гараж или сарай, но при этом искать такое подключение они не хотят. У нас нет управляющей компании, у нас тсж, законно ли перекладывать выявление несанкционированного подключения электроэнергии на собственников жилья.

1.1. Несанкционное подключение к электросетям — это проблема ТСЖ, а не поставщика э/энергии. Поставщик берет с ТСЖ все, что оно потребило. Правление и председатель обязаны решить данный вопрос.

2. Обязана ли я платить за установку общедомового прибора учета электроэнергии. Если на момент установки его квартира находилась в собственности государства.

2.1. Права и обязанности МО как собственника жилого помещения регулируются договором социального найма вашего жилого помещения.
Как правило в типовых договорах указывается обязанность МО как
собственника нести расходы по содержанию общедомового имущества.
Обязанность установки и оплаты работ лежит на МО как собственнике.

3. Кто оплачивает за электроснабжение МОП при отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии в многоквартирном доме.

3.1. При отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии в МКД, электроснабжение МОП начисляется в связи с действующими нормативами и оплачивается УК (ТСЖ) из денег по статье Содержание и ремонт общего имущества МКД»

4. Дом не оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии. Правомерно ли управляющая компания производит начисления с января 2017 г по октябрь 2017 г на общедомовые нужды (ОДН) электроэнергия с применением повышающего коэффициента 1,5?

4.1. Здравствуйте а коэффициент Откуда? Вы напишите на них жалобу в управляющую компанию и в прокуратуру района Пусть проверит На основании каких документов они начисляют такой тариф.

4.2. Доброго вам времени суток. Пишите на них жалобу в управляющую компанию, а также в прокуратуру района. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

4.3. Добрый день, уважаемый посетитель!

НЕТ, конечно не законно — кофициент применякется ТОЛЬКО к ГРАЖДАНАМ
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

5. В многоквартирном доме установлен коллективный общедомовой прибор учета электроэнергии, который применялся для расчета за ОДН уже восемь лет до 2017 г. Обязательно ли проводить собрание собственников дома, чтобы УК выставляло оплату за КУ СОИ с учетом показаний ОДПУ (счетчика), а не нормативу?

5.1. ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Необходимо провести собрание.

6. Есть ли реестр допустимых к установке общедомовых приборов учета электроэнергии?

6.1. Добрый день. В соответствии с пунктом 138 Основных положений о функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее — Основные положения) для учета электрической энергии, потребляемой гражданами, а также на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома подлежат использованию приборы учета класса точности 2,0 и выше.
В многоквартирных домах, присоединение которых к объектам электросетевого хозяйства осуществляется после вступления в силу настоящего документа, на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем подлежат установке коллективные (общедомовые) приборы учета класса точности 1,0 и выше.
При этом, согласно пункту 142 приборы учета класса точности ниже, чем указано в пункте 138, используемые гражданами на дату вступления в силу Основных положений, могут быть использованы ими вплоть до истечения установленного срока их эксплуатации. По истечении установленного срока эксплуатации приборов учета такие приборы учета подлежат замене на приборы учета класса точности не ниже, чем указано в пункте 138 Основных положений.

7. У нас в доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, в том числе на общедомовые нужды. Решением собрания собственников дома от 11 мая 2017 он был выкуплен во исполнение требования Закона от 23.11.2009 г. Управляющая компания приняла ее в имущество дома. А теперь УК, ссылаясь на принятый ФЗ от 29.07.2017 №258 отказывается выставлять оплату за расход электроэнергии на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учета. Считаю это-произвол.

7.1. Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру для проведения проверки по данным фактам и принятии мер реагирования. Удачи Вам и всего хорошего.

7.2. Здравствуйте! Если электрический счетчик установлен, введен в эксплуатацию, то плата на ОДН должна быть по счетчику. Подавайте жалобу в прокуратуру и в Жилищную инспекцию.

7.3. Здравствуйте! Управляющая компания однозначно не права, имеет место прямое нарушение закона. Жаловаться лучше в Жилищную инспекцию, потому что прокуратура скорей всего переправит вашу жалобу туда. Буду рад, если помог советом.

8. Общедомовой прибор учета электроэнергии не работает 3 месяца, ОДН начисляются исходя из начислений последнего месяца, когда ОДПУ работал и показывал результаты измерений (январь), должны ли быть начисления ОДН по нормативу потребления? Не могу найти ответа на вопрос в Постановлении Правительства 354.

8.1. При выходе из строя прибора учета более 3-х месяцев применению подлежит расчетная формула, указанная в Постановлении Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами»

[/quote]21. Объем коммунального ресурса, за исключением тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

Vд = Vn + V сред + Vн + Vрасч + Vкр + Vн. одн.

где:
Vп — объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии (при отсутствии общих (квартирных) приборов учета электрической энергии), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета;
Vсред — объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг;
Vн — объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;
Vрасч — объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчетных объемов коммунального ресурса;
Vкр — объем (количество) коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);
Vн. одн. — объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Величины Vп, Vсред, Vрасч не включают объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.[quote]

9. Общедомовой прибор учета электроэнергии законно ли установлен?
Здравствуйте. Унас вот такой вопрос наш дом многоквартирный был признан в 2013 году, но почему то был установлен прибор общедомовой на электроэнергию, в коридорах почти света нет а платежи идут то большие то маленькие, но разве должен был быть установлен? В августе 2016 года дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Что нам делать сейчас законно ли это? номер статьи закона найти не могу помогите пожалуйста.

9.1. Потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года.
Ст.13 ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

10. Зачем нас принуждают устанавливать общедомовые приборы учета, если мы платим за электроэнергию, холодную и горячую воду идущие на общедомовые нужды не по счетчику а по тарифу?

10.1. Потому что по нормативам Вы оплачиваете, как-правило, меньше, чем потребляете, и ресурсоснабжающие организации вынуждены нести лишние расходы.

10.2. Общедомовой прибор учета (ОДПУ) устанавливается в интересах всех собственников, за счет средств «капитального ремонта». с 01 января 2017 года введены понятие норматива на ОДН, который рассчитывается в зависимости от степени благоустройства вашего дома, но в то же время собственники имеют право провести общее собрание и принять решение о порядке начисления платы за одн расчетным способом (как разницы между показаниями ОДПУ и индивидуальным потреблением). Последствия отсутствия общедомового прибора учета сейчас вам как собственникам не выгодны, так как РСО имеет право выставлять вам повышающие коэффициенты (т.е. опять дополнительные расходы для вас).

11. В нашем многоквартирном доме в г. Орле установлены общедомовые приборы учета электроэнергии, тепловой энергии, горячей и холодной воды. На основании каких нормативных документов (наименование и № статей) УК с 1.01.2017 г. рассчитывают расходы на ОДН по нормативам, а не по приборам учета?

Это интересно:  Материнский капитал: новое в 2018 году

11.1. Добрый день. С 1 января 2017 ОДН включаются в плату за содержание и ремонт. Если УК не включает в счет содержания и ремонта ОДН, обращатесь с жалобой на действия УК в государственную жилищную инспекцию.
Ст. 154 ЖК
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

12. Проживаю в общежитии. На электроэнергию установлен общедомовой прибор учета. Как правильно должна начисляться плата за эл.энергию, по показаниям этого счетчика или по нормативу? Если по нормативу, то почему сумма к оплате каждый месяц разная?

12.1. Вам нужно запросить расчет у поставщика электроэнергии — возможно, что меняются показания счетчика, возможно — меняется тариф и т.д.

13. У нас в ТСЖ установлены общедомовые приборы учета воды, тепла, электроэнергии. Они поверены. В квартирах тоже стоят приборы учета. В сентябре месяце предупредили, что нужно срочно поверить квартирные приборы учёта, а в конце сентября пришли квитанции, где всё расситано по нормативам. Прав ли председатель ТСЖ?

13.1. Добрый день. Если приборы учета все время были поверены в пределах установленных сроков, то насчитывать могли только по приборам учета

13.2. Здесь разумеется чьи то недочеты имеются, потому как если не сдать показания приборов учета, то действительно организация поставщик будет выставлять по нормативу согласно закону, а кто у вас там прав или нет, и по чьей вине не сданы показания, вам виднее.

14. Обратились в Энергосбыт по поводу переноса общедомового прибора учета электроэнергии из трансформаторной подстанции (ТП), принадлежащей собственникам нашего многоквартирного дома, непосредственно в наш дом. В Энергосбыте нам сообщили, что трансформаторная подстанция принадлежит не нашему дому, а территориальной энергообеспечивающей организации. После выяснений оказалось, что жительница нашего дома, не имея на то никаких полномочий, заключила от своего имени договор с региональной энергообеспечивающей организацией, и продала им трансформаторную подстанцию. Деньги за сделку были переведены ей на личную карту. В местном отделении милиции на наше заявление ответили, что ТП юридически принадлежит нам, но документы переоформлены и Покупатель сделку ничтожной не признаёт. Куда обращаться, чтобы подтвердить, что ТП принадлежит жильцам, и как доказать, что договор не имеет юридической силы?

14.1. Вам необходимо будет обратиться в суд о признании сделки недействительной (ничтожной), после чего все вернется в первоначальный вид. Это гражданско-правовые отношения и полиция в этом вам помочь ничем не сможет, только вы сами.

14.2. Придется обращаться в суд с иском. Признать сделку ничтожной имеет право только суд.

14.3. Необходим иск в суд о применении последствий ничтожной сделки. Срок ограничег — не задерживайтесь. В полицию логичнее обратится «покупателю»

15. При наличии общедомового прибора учета тепловой энергии, горячего водоснабжения и электроэнергии почему расчет ведется усреднено в течении года, а не по фактическим показаниям за месячный период, а перерасчет возможен только в конце года. Как это согласуется с постановлением Правительства №603 от 29 июня 2016 г.

15.1. Вы имеете право обжаловать решение УК в прокуратуру.

16. Дом на прямых расчетах, плату за электроэнергию никто не вносил, показаний общедомового прибора учета у рсо нет, они выставили счет на основании показаний за предыдущий месяц в соответствии с 443 постановлением
правомерно ли вообще применять к 442 пп к расчету с гражданами за электроэнергию?

16.1. Правомерно, оно и на физических лиц распространяется.

Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 22.02.2016) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии»)

Постановление
Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии
I. Общие положения
II. Правила деятельности гарантирующих поставщиков
III. Правила заключения договоров между потребителями (покупателями) и гарантирующими поставщиками и правила их исполнения, включающие существенные условия таких договоров, а также условия договоров, заключаемых потребителями (покупателями) с энергосбытовыми (энергоснабжающими) организациями, производителями электрической энергии (мощности) на розничных рынках
IV. Порядок осуществления расчетов за электрическую энергию (мощность), в том числе при продаже по нерегулируемым ценам
V. Порядок определения и применения гарантирующими поставщиками предельных уровней нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) и структура нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность)
VI. Особенности функционирования розничных рынков в отдельных частях ценовых зон оптового рынка
VII. Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии на территориях неценовых зон оптового рынка
VIII. Основные положения функционирования розничных рынков в технологически изолированных территориальных электроэнергетических системах и на территориях, технологически не связанных с Единой энергетической системой России и технологически изолированными территориальными электроэнергетическими системами
IX. Порядок взаимодействия субъектов розничных рынков, участвующих в обороте электрической энергии, с организациями технологической инфраструктуры на розничных рынках
X. Правила организации учета электрической энергии на розничных рынках
XI. Порядок присвоения организациям статуса гарантирующего поставщика, определения и (или) изменения границ зон деятельности гарантирующих поставщиков
Приложение N 1. Показатели финансового состояния гарантирующего поставщика
Таблица 1. Показатели финансового состояния гарантирующего поставщика
Таблица 2. Промежуточные показатели финансового состояния гарантирующего поставщика
Приложение N 2. Формы предоставления информации о потребителях электрической энергии (мощности)
Таблица 1. Информация о потребителях электрической энергии — физических лицах
Таблица 2. Информация о потребителях электрической энергии — юридических лицах
Приложение N 3. Расчетные способы учета электрической энергии (мощности) на розничных рынках электрической энергии
Приложение N 4. Формулы расчета рейтинга организаций, подавших заявки на участие в конкурсе на присвоение статуса гарантирующего поставщика
Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии
I. Общие положения
II. Порядок ограничения режима потребления по обстоятельствам, не связанным с необходимостью проведения ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства или с возникновением (угрозой возникновения) аварийных электроэнергетических режимов
III. Порядок введения ограничения режима потребления в целях проведения ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства
IV. Порядок введения ограничения режима потребления в целях предотвращения или ликвидации аварийных ситуаций
Приложение. Категории потребителей электрической энергии (мощности), ограничение режима потребления электрической энергии которых может привести к экономическим, экологическим, социальным последствиям
Изменения, которые вносятся в Акты Правительства Российской Федерации по вопросам функционирования розничных рынков электрической энергии
Приложение. Перечень утративших силу актов Правительства Российской Федерации

17. Повесили всем на дома общедомовые приборы учета электроэнергии, и теперь мне приходиться платить за соседку потребленную элетроэнергию, т.к. у меня дом состоит из 2 квартир и считается многоквартирный, хотя ничего общего у нас с ней нет, входы разные, подьездов нет, никакого общего потребления энергии нет, закон дурацкий и недоработанный. А если не будешь платить, суд всеравно присудит, молодцы однако создатели законов.

17.1. согласен с вами

18. В нашем доме, при строительстве, установлен общедомовой прибор учета электроэнергии. В течении 5 лет энергоснабжающая организация не желает его опломбировать и снимать с него показания, а расчеты производит со своей подстанции по нормативу, мотивируя тем, что дом строил кооператив и кабель находится с собственности МКД. Кооператива уже нет 5 лет, мы находимся на управлении Управляющей организации. Как нам заставить энергоснабжающую организацию выполнить Постановления правительства.

18.1. В судебном порядке.

19. В многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии и прибор для учета общедомовых нужд по электроэнергии как нужно вести расчет по квартирно ОДН,

19.1. Здравствуйте. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 и 611.

20. На наш дом установили общедомовой прибор учета электроэнергии теперь всем жильцам нужно оплатить услугупропорционально занимаемой нами площади правомерны ли действия ведь у нас и так персонально на каждую квартиру стояли счетчики. И еще требуют оплатить работы по поверке ОПУ в размере 23 руб за кв метр жилья на дом выходит 49 тыс рублей законно ли это ведь мы каждый месяц отчисляем на общедомовые нужды на капремонт.

20.1. Законно. Капремонт имеет совершенно другое назначение. Вопрос может быть только к ращмеру таких платежей.

21. Как рассчитать плату за электроэнергию если есть общедомовой прибор учета и внетриквартирный и есть разночтения в показаниях.

21.1. Они и обязаны быть.

22. У нас в доме установили общедомовой прибор учета электроэнергии. Теперь сумма за общедомовой свет стала превышать мою сумму за освещение квартиры. У нас в подъезде три лампочки по 20 вт. Даже если они будут гореть круглосуточно то сумма должна быть гораздо меньше. На мой вопрос в электорсеть я получил следующий ответ. Мы берем все показания с квартир и сравниваем их и показаниями общедомвого счетчика и разницу делим на всех. То есть если кто то не платит за свет или его ворует то платить теперь должен тот кто платит исправно. Где справедливость?

22.1. С этим ничего поделать нельзя, так как такой порядок учета установлен законом. Остается только самим искать тех, кто ворует энергию или не платит.

23. В доме неисправен общедомовой прибор учета электроэнергии, начисляют заоблачный ОДН, на заявления о высоком ОДН не реагируют! Кто отвечает за этот бардак, и можно-ли сделать перерасчёт за переплаты по ОДН?

Это интересно:  Льготы ветеранам отечественной войны ст 20

23.1. Обратитесь с жалобой в УК. Если действий не последует то с жалобой в прокуратуру на бездействие УК.

23.2. По данному вопросу обратитесь в жилищную инспекцию.

23.3. Смотрите решение общего собрания,кому передано обслуживание прибора. С тем и решайте вопрос.

24. Кто отвечает за исправность общедомовых приборов учета электроэнергии?

24.1. Кто отвечает за исправность общедомовых приборов учета электроэнергии?
—УК или ТСН и отвечает.

25. Согласно ФЗ №261 от 23.11.2009 дом оборудован Общедомовым прибором учета электроэнергии. В связи с неодновремменым снятие показаний общедомового и индивидуальных приборов учета жильцам приходят огромные счета за электроэнергию потребленную на общедомовые нужды, фактически добросовестные плательщики оплачивают за не желающих платить соседей. Вопрос: кто должен снимать одновременно показания индивидуальных приборов учета и общедомового, если у всех жильцов заключен индивидуальный договор с энергоснабжающей организацией, согласно которого они оплачивают услуги энергоснабжающей организации по показаниям индивидуальных приборов учета? Энергоснабжающая организация не желает выполнять свои обязанности по контролю за выполнением индивидуальных договоров, и просто перекладывает суммы неплательщиков на плечи остальных жильцов под видом общедомовых расходов.

25.1. Своевременно оплачивать электроснабжение в установленные договором сроки — это ОБЯЗАННОСТЬ собственников помещений.
Энергетики ВПРАВЕ начислить пени за несвоевременную оплату и ВСЁ.

26. Обязаны ли жильцы многоквартирного дома платить за установку общедомового прибора учета электроэнергии?

26.1. По закону об энергосбережении (Ст. 13, ч. 5), который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

27. Скажите, пожалуйста, как начисляется оплата ОДН, если нет общедомового прибора учета электроэнергии?

27.1. Без общедомового прибора учета электроэнергии ОДН не начисляется. Это неправомерно. Обращайтесь в суд к управляющей компании и энергоснабжающей организации(в одном иске) либо с понуждением к установке прибора и возврате уплаченных сумм, либо просто о возврате уплаченных по статье ОДН сумм. Обращайтесь коллективно жителями.

Лицензии

Как устанавливать электросчетчик в многоквартирном доме

При установке прибора учета в многоквартирном доме самый главный вопрос – за чей счет происходит установка электросчетчика, и кто отвечает за данное имущество. Специалисты компании «10 киловольт» имеют опыт со счетчиками в многоквартирных домах – как общедомовыми, так и индивидуального учета.

Мы готовы помочь в решении трудностей, которые могут возникнуть при замене или переносе электросчетчика в квартиру. Звоните – наши специалисты готовы дать исчерпывающие консультации.

Прайс-лист на установку (замену) и перепрограммирование электросчетчиков
Наименование работы Ед. изм. Цена (руб.)
1 Замена (монтаж и демонтаж) электросчётчика однофазного (однотарифного, многотарифного) шт. 2000
2 Замена (монтаж и демонтаж) электросчётчика трехфазного (прямого включения или косвенного) шт. 3500
3 Установка, замена трансформаторов тока в цепях учета и защиты (до 1000 В) шт. 3200
4 Программирование тарифного расписания или переход на зимнее/летнее время шт. 1000
5 Меркурий 200.02 (однофазный, многотарифный) шт. 1800
6 Меркурий 230 ART-01CN (прямого включения) шт. 4700

Общедомовой электросчетчик в подъезде

Общедомовой прибор учета электроэнергии

Правила установки электросчетчиков в многоквартирном доме не регламентируют вопросы принадлежности и оплаты при замене или переносе электросчетчика. Данный вопрос решается в соответствии с ч. 2 ст. 543 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данному документу, обеспечивать техническое состояние и безопасность должна энергоснабжающая организация – если иное не установлено правовыми актами или законами.

Существует постановление Правительства от 31 августа 2006 года № 530, которое определяет порядок проектирования, монтажный работ и сдачу в эксплуатацию приборов учета. В данном постановлении ясно говорится, что владелец объекта (собственник помещения) обязан обеспечивать его сохранность и целостность.

В судебной практике данное разногласие трактуется следующим образом: если электросчетчик расположен в подъезде, он является общим имуществом дома, а значит, бремя его обслуживания и сохранности определяется договором, который заключен жильцами и управляющей компанией.

Обычно, договором предусматриваются два варианта: проведение работ за дополнительную плату, или за счет средств, которые компания собирает с жильцов. Таким образом, замена электросчетчиков в многоквартирном доме, если прибор учета находится в подъезде, в любом случае проводит управляющая компания, но вопрос финансирования данного процесса определяется либо договором, либо общим собранием жильцов – если данный пункт договором не регламентируется.

Место установки электросчетчика в многоквартирном доме выбирается исходя из соображений безопасности, удобства и требований правил ПУЭ .

Электросчетчик внутри квартиры

Если прибор учета находится внутри квартиры – он является собственностью владельца недвижимости, а значит, бремя содержания и поддержания технического состояния лежит на владельце помещения.

В этом случае замена, установка, а так же перенос электросчетчика из подъезда в квартиру осуществляется за счет хозяина квартиры.

Граница баланса определяется размерами квартиры: все коммуникации, которые располагаются внутри, ремонтируются и содержатся за счет собственника помещения, в те, что за пределами квартиры – управляющей или энергосберегающей компанией.

Специалисты ООО «10 киловольт» имеют солидный опыт работ и подключили к сетям значительное количество объектов. Наши сотрудники располагают всеми допусками и сертификатами, дающими право заниматься подключением электроэнергии и установкой электросчетчиков. По окончании работ предоставляется Акт замены или перепрограммирования электросчетчика.

Общедомовые счетчики электроэнергии — законность установки.

Участились вопросы, по поводу оснований установки управляющими организациями общедомовых счетчиков электроэнергии, потребляемой многоквартирным домом. Этот вопрос поднимается по причине увеличения платы за электроэнергию, которая расходуется в основном на освещение мест общего пользования в многоквартирном доме. Именно по этой причине, мы даем разъяснения гражданам по данному вопросу и думаем, что такие разъяснения должны стать доброй традицией нашей компании.

Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 1 марта 2005 г., в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Правил В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Данный нормативный правовой акт опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации N 34, 21 августа 2006 г., «Российской газете» от 22 августа 2006 г.

Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе указывая на требования к содержанию такого имущества, в частности: обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает проведение общего собрания собственников помещений в таком доме, которое выбирает способ управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 33).

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Таким образом, управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом.

Согласно части 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией , плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации .

Согласно части 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации

Это интересно:  Как открыть парикмахерскую

размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39).

Согласно части 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

Согласно части 9 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования многоквартирного дома, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам № 307, утвержденных 23.05.2006 года, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, законодатель не указывает на то, что установленные приборы учета должны быть собственностью собственников многоквартирных жилых домов.

Согласно п. 89 Постановления Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 (ред. от 31.12.2010) «Об утверждении основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии» исполнитель коммунальных услуг (управляющая компания) на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящим документом приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.

Потери электроэнергии во внутридомовых электрических сетях определяются исполнителем коммунальных услуг как разность между объемом электрической энергии, приобретенным на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, объемом использования электрической энергии на общедомовые нужды и объемом оказанных потребителям коммунальных услуг электроснабжения.

Заключение договора об оснащении коллективным (общедомовым) прибором учета с организациями, указанными в части 9 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2013 года в отношении многоквартирных домов возложено на управляющую организацию многоквартирного дома, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбрано другого способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 62 Постановления Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 (ред. от 31.12.2010) «Об утверждении основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии» договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии) заключается при условии обеспечения учета электрической энергии. В рамках данного Постановления управляющая компания имеет полное право на установку ДПУ.

На основании вышесказанного, исковые требования к управляющей организации о незаконности действий по установке и расчету оплаты за электроэнергию по показаниям ДПУ бесперспективны.

Для сведения сообщаю, что в соответствии с ранее действовавшим законодательством освещение помещений общего пользования включалось в плату за содержание общего имущества. Однако, согласно разъяснений Министерства регионального развития РФ от 18.06.2007 года этот платеж выведен из состава платы за содержание общего имущества и включен в состав платы за коммунальную услугу «электроснабжение».

Как распределяется электроэнергия по общедомовому счетчику?

Для учета потребляемой электроэнергии используются индивидуальные и общедомовые счетчики. Федеральный Закон №261-ФЗ регламентирует установку ОДПУ в многоквартирных домах и коммунальных учреждениях для учета потребления электроэнергии, затраченной на общие нужды (наружное освещение, обеспечение работы лифтов и т.п.). и для выявления фактов незаконного подключения к электросети. Установка общедомового прибора учета должна производиться за счет потребителя (собственника недвижимости).

Что такое общедомовой счетчик электроэнергии?

Приборы этого вида могут быть одно — двухтарифные и многотарифные. Снизить затраты на освещение общедомовой территории можно с помощью многотарифного счетчика. Окупается его установка за короткое время, несмотря на высокую стоимость.

Программирование устройств учета производится по следующим тарифным планам:

  • ночной – с 23-00 до 7-00;
  • полупиковый – с 10-00 до 17-00 и с 21-00 до 23-00;
  • пиковый – с 7-00 до 10-00 и с 17-00 до 21-00.

Разница показаний между суммой расходов по квартирам многоэтажного дома и общим счетчиком делится между жильцами. Сверка данных производится по квитанциям. При резком увеличении общедомового потребления необходима внеочередная проверка.

При наличии в доме ОДПУ возможна полная автоматизация процесса съемки показаний. Это способствует экономии средств на обслуживающем персонале и исключает сбои при начислении абонентской платы.

О составе общего имущества

Для того чтобы обеспечить безопасность и надлежащие условия проживания в многоквартирном доме, предусматривается освещение помещений общего пользования. Затраченная электроэнергия на общедомовые нужды должна учитываться для оплаты в пользу электроснабжающей компании.

Следуя Правилам содержания общего имущества от 13.08.2006 г. (согласно Постановлению № 491 Правительства РФ), составим перечень следующих объектов.

  1. Помещения, расположенные за пределами жилой зоны: холлы, лестничные пролеты и площадки, лифтовые кабины, техэтажи, подвалы, колясочные, котельные, бойлерные, электрощитовые, мастерские, гаражи и т.п;
  2. Кровельные конструкции;
  3. Ограждающие и несущие конструкции;
  4. Санитарно-технические помещения, противопожарные, вентиляционные шахты, бомбоубежища;
  5. Прилегающие территории, ворота, подъезды;
  6. Спортивные и детские площадки, автопарковки (на прилегающей к дому территории), сторожки.

Сумма расходов на общие нужды может возрасти в случае возникновения непредвиденных ситуаций. К примеру, если для ликвидации аварии или для выполнения ремонтных работ необходимо задействовать оборудование, потребляющее электроэнергию. Кроме того, следует учитывать изменения в нормативе, предусматривающие рост потребления электроэнергии.

Порядок установки

Устанавливается общий счетчик в электрощитовой, на вводе в дом. Монтаж осуществляется специалистами, имеющими соответствующие допуски и квалификацию. Правила установки ОДПУ предписывают следующие возможности для монтажа приборов учета.

  1. На собрании жильцов дома принимается решение о сборе необходимых средств для приобретения и установки общедомового прибора учета электроэнергии. Решение, принятое большинством голосов, обязательно к выполнению несогласными. Активистам следует разъяснить важность и экономическую целесообразность сбора средств. Оплата за монтажные работы производится по статье расходов на текущий ремонт.
  2. В том случае, если совет жильцов не активен, управляющая компания принимает самостоятельное решение по выделению средств на общий счетчик. Возможно частичное финансирование за счет потребителя либо в рассрочку.
  3. При несогласованности сторон (управляющей компании и собственников недвижимости) энергоснабжающая организация разрабатывает правила, по которому в дальнейшем будет учитываться общедомовое потребление электроэнергии. Управляющей компании предоставляется документ, в котором указывается тип счетчика, который будет устанавливаться. Энергоснабжающая организация выполняет монтаж своими силами, компенсация расходов будет производиться за счет владельцев жилья. Возможна рассрочка с выплатой в течение 5 лет, но с процентами, согласованными с Центробанком РФ.

Отказ от установки общедомового счетчика повлечет за собой санкции, предусмотренные Административным кодексом. Отказ владельцев недвижимости от оплаты за установку прибора учета электроэнергии грозит судебным разбирательством. Проигравшая сторона оплачивает судебные расходы.

Правила съема показаний и обслуживания счетчика

  1. Контролировать показания счетчика обязана управляющая компания. Присутствие представителя владельцев дома обязательно.
  2. Фиксация показаний прибора учета производится в одно и то же время каждого месяца.
  3. Энергоснабжающая компания имеет право на верификацию результатов съемки. Препятствовать этому управляющая компания или представители владельцев права не имеют.

Установленный прибор учета обслуживается за счет собственников помещений. На это указывает Жилищный Кодекс РФ (часть 1 ст. 39). Как следует из сказанного выше, действия управляющей организации, установившей общедомовой прибор учета электроэнергии на законных основаниях, обжалованию в судебных инстанциях не подлежат.

Общедомовые нужды: ожидаются ли изменения в Законе

В 2016 году, согласно заявлению президента РФ, предполагалось исключение понятия «общедомовые нужды» (ОДН) из счета за жилкомуслуги. Но подписанный закон на практике не мог быть выполнен управляющими компаниями по объективным причинам. В связи с этим введение Закона в действие было отложено до 01.01.2017 года. Разъяснения изложены в Федеральном Законе №73 от 30.03.2016 года.

В тоже время для объектов, где общедомовые приборы учета электроэнергии не установлены, в соответствии с Постановлением Правительства № 344 от 16.04.2013 действуют коэффициенты пересчета. По состоянию на сегодняшний момент коэффициент равен 1,4. К следующему, 217 году, ожидается увеличение повышающих коэффициентов до 1,6 раза.

Статья написана по материалам сайтов: www.10kilovolt.ru, www.ufk34.ru, amperof.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий