+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Обязательно ли выписываться из дома при продаже

Куда важнее встать на регистрационный учёт в течение 7 дней с момента въезда в новое жилище. Когда нужно? Выписка из квартиры после ее продажи не имеет точных сроков. Предыдущий распорядитель жилья может сняться с учёта сразу или договориться с покупателем об иных сроках. Указанный в договоре срок будет крайним периодом для выписки. Чаще всего выписка происходит ДО продажи квартиры. Объясняется это просто – мало кому захочется покупать квартиру, в которой прописан собственник, его мать, родная тётка, два племянника, муж сестры и прочие родственники. Не выписанные из продаваемой квартиры жильцы считаются обременением недвижимостью.

Содержание

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

Post navigation

Пример: Собственник квартиры Антонов и его семья продали квартиру дальнему родственнику Куприну. Находясь в доверительных отношениях, стороны договорились повременить с выпиской из квартиры после ее продажи. Куприн давно знал семейство Антоновых и вошёл в положение.

Стороны заключили договор, где было указано, что выписка произойдет через 30 дней после продажи квартиры. Оговоренный срок подошёл к концу, после чего Куприн напомнил об обязательствах. Но Антонов и его супруга категорически не желали сниматься с учёта, ссылаясь на трудную ситуацию с поиском жилья.

Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

ГК РФ. Вскоре был издан исполнительный лист, а дело передано в ФССП. Семейная чета Антоновых покинула квартиру Куприна и вынужденно прописалась в квартире матери Антонова. Одним словом, выписка из квартиры после ее продажи возможна.
Но при согласии и взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Иначе дело грозит обернуться судебными разбирательствами. Куда выписываться? Регистрационный учёт предполагает наличие хотя бы одного постоянного места проживания.
Осуществляя выписку из квартиры после продажи, собственник должен найти новое жилье. Допускается выписка «в никуда», но только в том случае, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет. Следовательно, снимаясь с учёта по старому адресу при продаже квартиры, нужно найти новое жилье.
Неважно, приватизированная это квартира или муниципальное жилье.

Когда надо выписываться при продаже квартиры?

  • чтобы не быть вовлеченным в судебный процесс по иску человека, купившего квартиру.

Но когда нужно выписаться из проданного жилого помещения? В случае, если в договоре нет пункта со сроками выписки продавца из уже не своей квартиры, тогда это срок трактуется в соответствии с формулировкой ст. 314 ГК РФ как «разумный», то есть равный одному месяцу. При несоблюдении этих требований очередной хозяин только что купленной жилплощади вправе обратиться в суд за принудительным снятием с учета всех членов семьи продавца. Нужно ли сниматься с регистрационного учета перед сделкой? Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Приказа ФМС № 288, проставляется штамп о выписке в карточках регистрации или домовых книгах.

  • Пункт 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713:
  • «Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок. Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов».

Помимо классической процедуры, граждане имеют право оформить выписку со старого места жительства одновременно с пропиской по новому. Данный порядок предусмотрен п. 129 Приказа ФМС № 288, согласно которому для этого необходимо при регистрации заполнить заявление по форме № 6 полностью (оно состоит из двух частей: одна — для постановки, другая – для снятия с учета).

Необходимо ли выписываться из продаваемой квартиры?

Заверенный договор практически невозможно аннулировать.Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений.

Нужно ли выписываться при продаже дома

В случае, когда заявление заполняется в органе МВД, сотрудники должны предоставить как форму бланка, так и образец его заполнения. Как правило, найти их можно на информационных стендах.

  • Адресного листка убытия по форме № 7. Можно получить этот документ в паспортном столе по месту жительства. Однако непредставление бумаги не будет основанием отказа в принятии заявления.
  • Листка статистического учета выбытия по форме № 12. Данный документ требуется от граждан, которые после выписки покидают территорию РФ. Соответствующая бумага оформляется в тех же органах МВД, но уже в процессе оформления документов на выезд за границу на постоянное место жительства.
  • Домовой книги.

Обязательно ли выписываться из дома при продаже

Не знаете, что делать с нерадивыми жильцами? Вам поможет наша статья, как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия? Как выписаться из квартиры при продаже Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку. Разумеется, заранее найдя новое место жительства. Порядок действий Процедура выписки из квартиры происходит в несколько этапов. Снимающиеся с регистрационного учёта граждане могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.
  • Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей.

Советы по выписке из квартиры:

  • Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов.
  • Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
  • Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
  • Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки.

Надо ли выписываться из дома при продаже

Регистрация посредством Интернета сроки сокращает, можно уложиться в течение трех дней. Каждый продавец должен решить для себя, нужно ли сразу выписываться при продаже квартиры. Главное помнить, что покупателем может быть предусмотрен действенный способ воздействия на него. А именно указание в документе, что получение определенного процента от стоимости жилья будет возможно лишь после выписки и освобождения его. До этого времени средства оставляются на хранение в банковской ячейке. Вряд ли кто—то из продавцов захочет столкнуться с карательными мерами в виде пени за просрочку каждого дня выписки. Поэтому мы желаем вам выписаться из квартиры, учитывая свои собственные интересы и не нарушая прав покупателей.

Это интересно:  Правила отопления жилого дома

Как выписаться при продаже дома человека если он далеко

Единственное отличие состоит в получении домовой книги. Но обо всем по порядку. Можно ли выписаться из дома? Прописка в жилом помещении согласовывается с хозяином дома. Стороны могут заключить договор о временном проживании. Другой вариант – прописаться на постоянной основе (Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995). Исходя из этих двух разновидностей, выписка из дома происходит следующим способом:

  1. Временная регистрация в частном доме – аннулируется после истечения срока договора либо преждевременно в судебном порядке.
  2. Постоянная регистрация – выписка по согласию или принудительно по суду.

Как видно, сняться с регистрационного учёта можно добровольно или через суд. Второй случай предусматривает подачу искового заявления. Но у истца должны иметься веские основания для такой выписки (неуплата за ЖКХ, порча имущества, смерть, лишение свободы).

Как выписать родственника при продаже дома

Выписка из частного дома

МВД по вопросам миграции (бывшего ФМС) посредством подачи заявления. Иными словами, предусмотрен уведомительный порядок выписки. Принудительно процедура проходит в случае, если после продажи бывшие собственники и иные лица, проживавшие в квартире, не хотят из нее выписываться добровольно.

Делается это в силу императивных указаний закона, ставящего снятие с регистрации при продаже в обязанность указанным гражданам.

  • Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
  • «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Принудительная выписка осуществляется в два этапа: сначала требуется судебное разбирательство, а затем, в случае удовлетворения иска нового собственника, происходит снятие с учета в органах МВД.

Как продать дом с не выписанным человеком?

  1. При продаже недвижимости с вложением полученных средств в строительство нового жилья на условиях долевого участия.
  2. При эмиграции.
  3. При продаже недвижимости хозяином, который не имеет никаких родственных отношений с жильцами, прописанными в квартире.
  4. При конфискации жилья за долги в пользу кредитора.

Поэтому на вопрос о том, можно ли выписаться из квартиры в никуда, есть вполне четкий ответ. Согласно закону, нет ограничения снятия с учета, кроме непреодолимого желания самого человека. Однако следует помнить о том, что обязательная регистрация (постоянная или временная) предусмотрена законом и должна быть оформлена в течение десяти дней с момента выписки.

Post navigation

Заявление После того, как вы посетите местное отделение миграционного органа, вам предложат заполнить заявление. Гораздо лучше внести сведения дома, а в УВМ УМВД прийти с уже готовым бланком. Содержание заявления на выписку (с пропиской):

  • «куда» – наименование миграционного органа;
  • «от кого» – ФИО заявителя (если выписывается ребенок до 14 лет, заявление заполняют родители; дети от 14 лет и старше вписывают данные самостоятельно);
  • «на основании чего» – паспортные данные либо свидетельство о рождении ребенка (серия, номер, кем выдан и др.);
  • «регистрация по» – новый адрес (неважно, планируете вы там проживать или еще не подыскали нужную квартиру);
  • «снятие с регистрации» – старый адрес;
  • подпись и дата в формате дд.мм.гггг.

Бланк заявления на выписку также содержит поля для места печати и подписи должностного лица.

Как выписаться из частного дома

Документ выдается в таких случаях:

  • при введение дома в эксплуатацию;
  • в случае утраты;
  • в случае порчи ранее оформленной книги.

Аннулированные или полностью заполненные домовые книги не сдаются в городские архивы. За их хранение отвечают только владельцы жилых домов. Законом не установлено взимание штрафа за утрату или порчу этих документов.

Как выписаться из дома без собственника? Присутствие владельца частного дома необязательно, если заявитель одновременно пропишется на другой жилой площади. Это можно сделать и через МФЦ, и через УВМ МВД РФ, и через интернет-портал «Государственные услуги». При посещении уполномоченных органов потребуется гражданский паспорт РФ, документы на право владения жилплощадью либо разрешение собственника, заверенное нотариусом, либо личное присутствие хозяина жилой площади.

Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

Проживая в Самаре, он был командирован в Рязань, где была оформлена временная регистрация в гостинице. Намереваясь выписаться по старому адресу, Суворов позвонил своему приятелю в Самару – Завьялову С.Т. Мужчины договорились, что Завьялов поможет выписаться из частного дома.
Суворов не имел прав на дом, а был лишь прописан в нем после приватизации жилья. Оформив нотариальную доверенность и заявление на выписку, Суворов переслал документы ценным письмом Завьялову в Самару. Получив документы по почте, Завьялов отправился в УВМ УМВД г.

Самара для совершения выписки по доверенности. Регистраторы приняли документы и забрали паспорт Суворова для проставления штампа о выписке. Присутствия собственника частного дома не потребовалось. Суворов заранее сделал копию домовой книги. Спустя 3 дня, жильца выписали из частного дома.

Согласия собственника также не потребовалось.

Что нужно, чтобы выписаться из дома? Российскими нормативно-правовыми документами установлено, что на каждое жилое строение нужно заводить домовую книгу и во весь период его эксплуатации учитывать в ней сведения о каждом из жильцов. Для отмены регистрации в частном доме нужно представить домовую книгу для совершения записи в ней о выбытии прописанного гражданина. Если владельцу дома эта запись в книге не требуется, он может и не давать ее при выписке, а внести их позже, обратившись в УВМ МВД РФ.

Бланк приобретается собственником частного дома, он же является ее хранителем. Оформлением домовой книги занимаются сотрудники УВМ МВД РФ. Они ее прошивают, заверяют печатью.

Как выписаться при продаже дома человека если он далеко

Соискателю нужно подготовить стандартный перечень документов + приложить домовую книгу. Не все знают, как она выглядит. Внешний вид домовой книги напоминает обычный журнал формата А4 – страницы прошнурованы с папкой. Для удобства чтения информации на каждом листе проставлен порядковый номер. Подделать такой журнал вряд ли получится, так как информации много. Подготовьте для УВМ УМВД следующие документы:

  • оригинал паспорта (понадобится разворот);
  • домовую книгу (в виде журнала);
  • оригинал свидетельства регистрации права собственности (если дом принадлежит лично вам, и вы являетесь собственником);
  • письменное заявление от собственника дома (обязательно личное присутствие);
  • заполненное заявление по форме №6 (на выписку и прописку).

Старайтесь собирать нужные документы с первого раза.
Иные причины для снятия с регистрации Для выписки еще могут быть и другие основания:

  1. Призыв для прохождения службы в армии.
  2. Смерть.
  3. Отбывание лицом наказания в колонии.

Выписка может быть произведена и по решению судебных органов даже в отсутствии гражданина:

  1. Когда человек признан пропавшим без вести или погибшим.
  2. В случае утраты прав на собственность.
  3. При аннулировании прежней регистрации.

Выписка при продаже Если вы желаете выписаться в никуда при продаже имущества, то вам необходимо в паспортном столе написать заявление. В нем необходимо указать место новой прописки. В принципе, вы можете там вписать любой адрес, а потом при оформлении новой регистрации уже вписывать настоящий. Также вам нужно предоставить ваш паспорт и, возможно, документ на право владения жильем.
При снятии с регистрации вам выдадут листок убытия.
Если бы ситуация была обратная – Суворов решил выписать собственника дома в УВМ УМВД, ему бы отказали. Выписать владельца дома – значит фактически лишить его права собственности на недвижимость. Поэтому, на это должны иметься веские основания, а выписка производиться только через суд. Что обязательно нужно знать? Обратите внимание на следующие нюансы:

  1. Отсутствие домовой книги не является основанием для отказа в выписке.
  2. Разрешается произвести одновременную прописку и выписку со старого адреса. Обычно эта процедура начинается до заключения договора купли-продажи старой недвижимости.
  3. Прописываясь на новом месте, нужно подтвердить факт принадлежности жилья.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

При продаже жилья его бывший собственник обязательно должен выписаться с него в сроки, предусмотренные законодательством

Купля — продажа жилья сегодня – достаточно популярная сделка . Поэтому необходимо знание всех нюансов , сопровождающих её .

Так как ошибочные действия могут привести к отмене продажи или возникновению проблем с покупателем . По большей части это связано с выпиской .

В соответствии с действующим законодательством , продавая жилье , прежний собственник , кроме лишения права пользования им , должен сняться с регистрационного учёта .

Именно так можно ответить на вопрос : нужно ли выписываться при продаже квартиры ? К сожалению , не все собственники знакомы со сроками , в которые должны уложиться с данной процедурой .

Выбираем время для выписки

Если предыдущие жильцы квартиры не выпишутся из нее в течении месяца со дня продажи, новый владелец может подать на них судебный иск

Четкие временные рамки закон на это не предусматривает . При отсутствии в договоре конкретного времени , когда квартира будет освобождена полностью , он определяется исходя их требований ст . 314 ГК .

Речь идет о так называемом « разумном » сроке . Обычно все решается не более чем за месяц . По прошествии этого периода у покупателя есть все основания для обращения в суд . У продавца же появляются шансы столкнуться с принудительным выселением .

Есть вариант , предусматривающий обозначение срока выписки . Его следует внести в договор . Обе стороны при этом должны поставить свои подписи .

Важный момент : эта договоренность берется во внимание только в случае , участники сделки совершеннолетние лица .

В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми , необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно . Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья .

Если квартира не приватизирована , то выписать жильцов , отказывающихся ее продавать , получится лишь по суду .
Наиболее оптимальный вариант , когда квартира продается без прописанных в ней жильцов .

В такой ситуации наличие возможных рисков является минимальным . А покупатель , как только будет подписан договор купли — продажи , станет полноправно владеть жильем и сможет в нем жить .

Ответив на вопрос , нужно ли выписываться из квартиры перед продажей , переходим к рассмотрению следующего пункта .

Можно столкнуться и с таким вариантом , когда оформление купли — продажи одного жилья – это звено в цепочке схожих сделок .

За осуществление таких сложных сделок берутся обычно риэлтерские конторы , и все нюансы , касающиеся задержек с выпиской и освобождением жилья , должны быть оговорены в заключаемых договорах .

Оформляем выписку : учреждения

Для того, чтобы выписаться из жилплощади потребуется обратиться в соответствующую организацию, расположенную по месту жительства

В зависимости от вида выписки подача пакета документов может отличаться некоторыми особенностями .

Итак , выписаться можно :

  • Одновременно прописавшись в новом жилье ;
  • Оформив « чистую » выписку ;
  • Оформив нотариальную доверенность у юриста ;
  • Воспользовавшись возможностями портала Госуслуги .

Вначале разберемся , каким образом происходит выписка их жилья в « никуда » (« чистая » выписка ), и какие организации помогут в таком случае .

Обращаться нужно в то учреждение , под обслуживание которого попадает территория , где расположено жилье .

Таковым может быть :

  • ЖЭУ ;
  • ТСЖ ;
  • отделение МФЦ ;
  • региональный отдел УФМС .

Готовим документы из перечня

Для выписки потребуется предоставить перечень оговоренных правилами документов, сдать документы на выписку может владелец квартиры или его доверенное лицо

С собой берутся следующие документы :

  • паспорт + его копия ;
  • заявление о снятии с регистрации по месту жительства ( для его заполнения предусмотрена произвольная форма );
  • при выселении из частного дома необходимо наличие домовой книги ;
  • листок убытия ( по форме № 7 ) — два экземпляра .

Сдача документов обходится без согласия владельца и других лиц , которые прописаны в той же квартире . То есть их появление у паспортиста не является обязательным .

Оплачивать госпошлину , предъявлять военный билет также никто не вправе требовать . Принятие документов от гражданина подтверждается соответствующим документом .

При выписке из жилья , как мы уже сказали выше , гражданин может и не присутствовать . Все формальности утрясает доверенное лицо .

Выглядит это следующим образом :

  • нотариусом заверяется заявление о выписке ;
  • на представителя оформляется нотариальная доверенность ;
  • ему же на руки передается оригинал паспорта .

Важное замечание : такую процедуру не все паспортные столы проводят . Это объясняется тем , что воспользоваться хитростью могут мошенники .

Поэтому до начала оформления доверенности целесообразно выяснить у сотрудников паспортного стола , возможна ли выписка по доверенности .

Соблюдаем сроки выписки

Для снятия с регистрации потребуется три рабочих дня

Снятие с регистрации осуществляется в течение трех рабочих дней , при непосредственном обращении гражданина в УФМС . Шесть дней при сдаче документов в Многофункциональный центр , Товарищество собственников жилья , жилищно — эксплуатационное управление .

Нарушение данных сроков может быть связано с выпадением процесса снятия с регистрационного учета на праздники . По этой причине подсчитать с точностью , сколько времени уйдет на выписку , не всегда получается .

В подобной ситуации может пригодиться документ , который временно заменяет паспорт ( выдает его специалист регистрирующего органа ).

Как оформляется выбытие

После снятия с регистрации гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листок убытия в двух экземплярах

В назначенный день необходимо подойти в то учреждение , куда были сданы документы .

Здесь на руки выдается паспорт ( в нем поставлен штамп о выписке ) и листок убытия ( 2 — ой экземпляр ).

Последний в дальнейшем должен быть предъявлен паспортисту во время прописки . Если он утерян , отказать в прописке не имеют права .

Далее поговорим об одновременной выписке и прописке . Это осуществляется путем единоразового предоставления бумаг .

Специалистами паспортного отдела , оформляющими регистрацию по новому месту пребывания гражданина , отправляется запрос в отделение УФМС того города , из которого он выписан . Человек снимается с учета автоматически , в то же самое время оформляется его прописка .

Как и при « чистой » выписке необходимо обратиться в одну из вышеперечисленных организаций по выбору . Важный нюанс : необходимо удостовериться , что они действуют в том населенном пункте , куда въезжает гражданин .

  • Паспорт ;
  • Правоустанавливающий документ на жилье ;
  • Заявление , написанное тем , кто прописывается ;
  • Согласие , данное заинтересованными лицами ;
  • Заявление , составленное собственником или квартиросъемщиком ;
  • Листок убытия .

Портал Госуслуги : простой и быстрый способ выписки

Выписаться или зарегистрироваться по новому адресу теперь можно не выходя из дома — на портале Госуслуги

Переходим к способу самому простому и самому быстрому . Понадобится регистрация на сайте Госуслуги .

После авторизации в системе выполняем пошагово следующие действия :

  • Зайдя на главную страницу , выбираем раздел « Госуслуги ».
  • Ищем расположенную внизу кнопку « Все услуги ( по ведомствам )».
  • Из открывшегося меню выбираем Федеральную миграционную службу .
  • Опускаемся в конец списка и выбираем поле с регистрационным учетом .
  • На той странице , которая откроется , справа находится кнопка « Снятие с регистрационного учете ». Это вариант для имеющих постоянную прописку . Тем , у кого оформлена временная регистрация , нужно выбрать кнопку « Снятие с регистрационного учета по месту пребывания ».
  • Попав на страницу , где перечислен полный перечень действий для получения данной услуги , изучаем его и нажимаем кнопку « Получить услугу ». Она синего цвета , находится в правой верхней части страницы .
  • На следующем этапе нужно согласиться с обработкой персональных данных . Далее следует указание местоположения и варианта выписки .
  • Затем понадобиться справиться с заполнением персональных данных .
  • После заполнения еще нескольких полей нажимается кнопка « Подать заявление ». Для проверки его статуса понадобится регулярное обращение к личному кабинету на данном ресурсе .

Срок проверки заявки – три рабочих дня . После ее одобрения останется посетить ФМС для проставления необходимых печатей .

Процедура выписки может длиться 13 дней, чтобы ее ускорить можно воспользоваться сайтом Госуслуги

Выписка производится в двухнедельный срок . Максимальное время , затрачиваемое на нее — тридцать дней .

Планируя прописаться в другом населенном пункте , нужно быть готовым к растягиванию процесса на два — три месяца .

Регистрация посредством Интернета сроки сокращает , можно уложиться в течение трех дней .

Каждый продавец должен решить для себя , нужно ли сразу выписываться при продаже квартиры .

Главное помнить , что покупателем может быть предусмотрен действенный способ воздействия на него .

А именно указание в документе , что получение определенного процента от стоимости жилья будет возможно лишь после выписки и освобождения его .

До этого времени средства оставляются на хранение в банковской ячейке .

Вряд ли кто — то из продавцов захочет столкнуться с карательными мерами в виде пени за просрочку каждого дня выписки .

Поэтому мы желаем вам выписаться из квартиры , учитывая свои собственные интересы и не нарушая прав покупателей .

Подробно о прописке и выписке при сделках с недвижимостью — смотрим на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Допустим, я продаю квартиру, своевременно из нее выписалась, но еще не приобрела другое жилье. Как долго я могу находиться без прописки? Предусмотрены ли за это какие-то штрафы или взыскания?

оформляла временную прописку после продажи квартиры, так как жила в общежитии. Без прописки конечно же человек не сможет обратиться ни в какие учреждения, будь-то больница, садик или школа для детей.

Затронут очень непростой вопрос. Речь ведь сейчас идет не о прописке, а о регистрации, и не обязательно быть владельцем жилья, в котором ты зарегистрирован. Думаю, срок выписки продавца должен быть прописан в договоре продажи особым пунктом.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Процедура выписки жильцов из квартиры при продаже недвижимости собственником состоит из нескольких важных этапов. Все вопросы, вытекающие из такого рода правоотношений, регулируются Жилищным кодексом РФ. Когда речь идет о выписке, процедура носит по большей части уведомительный характер, и инициировать ее может собственник квартиры.

Похожий алгоритм действует, когда речь идет о снятия с учета жильцов в случае продажи жилища. О том, как будет выполняться выписка, что для этого необходимо сделать и какие варианты выписки предусмотрены действующим законодательством.

Основные моменты выписки жильцов при продаже помещения

Еще в 1993 году в связи с принятием нового закона термин «прописка» был заменен на понятие «регистрация по месту жительства». В обычной жизни продолжают употребляться старые названия. Если разговор идет о выписке, имеется в виду, что жилец снимается с регистрационного учета по месту проживания.

Запрета на выписку без предоставления другого адреса нет, однако если жильцом является малолетний гражданин, то данное условие должно быть выполнено в обязательном порядке. Более того, в процедуре участие будет принимать представитель органа опеки. Подводя небольшие итоги, можно сказать, что оформление выписки из квартиры бывшего владельца и других граждан производится беспрепятственно, когда это нужно, в стандартном порядке.

Сроки и порядок снятия жильцов с учета

Чтобы выписаться из помещения, лица, зарегистрированные в квартире, должны посетить паспортный стол и подать заявление установленного образца. К обращению прилагается пакет обязательной документации. После снятия с учета необходимо будет зарегистрироваться в новом месте проживания. Процедура не требует внесения никакой платы или перечисления госпошлины.

Конкретные сроки выписки не регламентированы, а вот регистрация выполняется после снятия с учет в течение семи дней с момента появления по новому адресу. Если нарушить данный порядок, то виновному лицу грозит административный штраф. Особые сложности возникают с выпиской, если жильцы не согласны с таким решением. В этом случае новый владелец имеет право обратиться в суд, однако есть вероятность, что суд займет сторону ответчика.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы снять человека с регистрации в помещении в связи с реализацией недвижимого имущества, от заявителя потребуются следующие документы:

  1. Заявление принятой формы, написанное лично обратившимся гражданином. Если осуществляется выписка малолетнего ребенка, то заявление заполняет его законный представитель. В случае исполнения ребенку 14 лет обращение составляет сам подросток.
  2. Документы, подтверждающие личность обратившегося лица. К таким можно отнести российский паспорт, свидетельство о рождении ребенка, паспорт старого образца, срок действия которого еще не истек.
  3. Домовая книга, когда речь идет о снятии человека с учета из дома.
  4. Адресный листок убытия – выдается по месту обращения гражданина.
  5. Листок статучета выбытия – предоставляется в случае переезда заявителя за границу.

Все документы должны быть действительными и представленными в виде копий и оригиналов.

Особенности выписки из помещения

Процедура выписки предполагает соблюдение особых правил и условий. При этом существует несколько вариантов решения вопроса. Важным параметром в этом случае выступает учреждение, куда будет обращаться гражданин.

Способы существуют следующие:

  1. Самым простым и быстрым способом выписки является посещение паспортного стола с заявкой и пакетом нужной документации. Обращение и бумаги передаются инспектору, после чего в течение трех суток с момента обращения в паспорте заявителя ставится отметка о снятии его с учета.
  2. Если человек живет в частной постройке, то процедура проводится аналогичным образом, за исключением того, что к документам прилагается выписка из домовой книги.
  3. Когда заявитель переехал в другой регион, кроме паспорта и заявления, от него потребуется представить доверенность на лицо, которое будет представлять его интересы. Срок рассмотрения обращения составляет также три дня.

Что касается выписки в другом регионе, то сегодня нет необходимости оформлять доверенность и передавать документы по старому адресу. Любой гражданин может выписаться параллельно с подачей заявления на регистрацию по новому месту жительства. Сделать это возможно в режиме онлайн через портал Госуслуги. Если граждане не желают покидать квартиру и выписываться, то остается единственный вариант сделать это принудительно – обратиться в судебный орган.

На что следует обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи

Проведение такой сделки предусматривает различные проверки со стороны потенциального покупателя. Особенно важно уделить внимание наличию в помещении прописанных граждан. Данный фактор может стать основанием для аннулирования сделки в будущем, поэтому, чтобы удостовериться в отсутствии обременения такого рода, стоит запросить у продавца выписку из домовой книги расширенного типа.

Такой документ позволит получить необходимую информацию и узнать, кто зарегистрирован в помещении и может ли этот гражданин претендовать на проживание в помещении в будущем. Не рекомендуется приобретать жилье с зарегистрированными в нем несовершеннолетними детьми или с лицами, которые отказались от участия в приватизации в пользу родственника. Такие лица не могут быть выселены в принудительном порядке.

Заключение

Процедура выписки жильцов из квартиры в связи с ее продажей представляет собой стандартное мероприятие, инициатором которого выступает владелец недвижимого имущества. Снятие с регистрационного учета всех проживающих граждан позволит избежать новому владельцу различные проблемы и сделает соглашение по купле-продаже недвижимости максимально «прозрачным».

Статья написана по материалам сайтов: viz-net.ru, pravozhil.com, grazhdaninu.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector