+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Минимальная площадь жилой комнаты

2.ТРЕБОВАНИЯ К ОСНОВНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. КВАРТИРЫ И ЖИЛЫЕ ЯЧЕЙКИ ОБЩЕЖИТИЙ

2.1. Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условия заселения их одной семьей.

2.2*. В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственные встроенные шкафы). Допускается устройство помещения для хозяйственных работ, холодной кладовой (или шкафов), вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды и обуви.

Устройство балконов, лоджий, террас допускается в III и IV климатических районах, а при отсутствии неблагоприятных условий также в I и II климатических районах.

При наличии неблагоприятных условий лоджии допускается предусматривать только для обеспечения квартир аварийным выходом.

В сельских жилых домах устройство веранд и террас разрешается во всех климатических районах.

В квартирах для престарелых и семей с инвалидами устройство лоджий или балконов обязательно. Глубина их в квартирах для семей с инвалидами должна быть не менее 1,4 м.

(Измененная редакция, Изм. № 3)

2.3.* Типы квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) в домах жилищного фонда социального назначения рекомендуется принимать согласно табл.5.

Тип поселения

Верхние пределы площади квартир, (больших и малых), м 2 , с числом комнат (типы квартир)
1

2

3

4

5

6
А

Б

А

Б

А

Б

А

Б

А

Б

А

Б
Город, поселок

28

36

44

53

56

65

70

77

84

95

96

108
Село

38

44

50

60

66

76

77

89

94

104

106

116

_________
Примечание*. Соотношение типов квартир по числу комнат и площади для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

2.4.* Площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м 2 , в квартирах с числом комнат 2 и более — не менее 16 м2, других жилых комнат и кухни — не менее 8 м 2 . В однокомнатных квартирах типа 1А и двухкомнатных типа 2А городских домов допускается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 м 2 .

Площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух- и более комнатных квартир допускается не менее 7 м 2 при условии, что общая комната имеет площадь не менее 16 м 2 .

2.5. В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов. Двери уборной, ванной и совмещенного санузла должны открываться наружу.

2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

2.7. Ширина подсобных помещений квартир должна быть, м, не менее: кухни — 1,7, передней — 1,4, внутриквартирных коридоров — 0,85, уборной — 0,8 (минимальная глубина — 1,2).

В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть, м, не менее: кухни — 2,2, передней — 1,6 (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров — 1,15, размеры ванной или совмещенного санузла (ширина х глубину) 2,2 х 2,2, уборной с умывальником — 1,6 х 2.2.

2.8. Из каждой квартиры однокомнатных и блокированных зданий следует, а из квартир первых этажей многоквартирных зданий допускается предусматривать выход на приквартирный участок.

2.9. Жилые комнаты общежитий следует проектировать из расчета заселения не более трех человек при площади не менее 6,0 м2 на каждого проживающего. Комнаты должны быть непроходными, шириной не менее 2,2 м, их следует оборудовать встроенными шкафами площадью не менее 0,5 м 2 на каждого проживающего.

2.10. Жилые комнаты общежитий следует, как правило, группировать с подсобными помещениями (кухнями или кухнями-нишами, передними, санитарно-гигиеническими помещениями), в жилые ячейки вместимостью не более 12 чел. для одиночек (рабочих, служащих, студентов) и не более 3 чел. для семейной молодежи.

Жилые ячейки в общежитиях для учащихся профессионально-технических и средних специальных учебных заведений следует, как правило, проектировать не более чем на 50 чел. и вместо кухонь предусматривать кубовые. В их состав следует дополнительно включать помещения общественного назначения: комнаты для воспитателей, отдыха, учебных занятий, стирки, сушки и глажения одежды суммарной площадью не более 1,5 м 2 на 1 чел. Эти жилые ячейки должны иметь два эвакуационных выхода.

2.11. Во всех типах общежитий кухни или кухни-ниши следует проектировать с учетом п.1.3 из расчета: на 2—6 чел. — не менее 5 м 2 , на 7 чел. и более — по норме площади 0,8 м 2 на 1 чел. Допускается устраивать общие кухни для нескольких жилых ячеек, но не более чем на 25 чел.

2.12. Оборудование санитарно-гигиенических помещений в общежитиях для одиночек следует проектировать из расчета 1 душ или ванна, 1 умывальник и 1 унитаз на 4—6 чел., а в общежитиях для семейной молодежи — 1 ванна, 1 унитаз и 1 умывальник на 2—3 чел.

Нормы по строительству частного дома

Точную общую площадь жилого дома определяют на основании СНиП 2.08.01-89. На практике инженерами БТИ могут допускаться ошибки при подсчетах квадратных метров. Поэтому внимательно проверяйте полученные результаты, т.к. необоснованное завышение показателей — это увеличение налога на недвижимость и размера оплаты коммунальных услуг.

Категория оценки Нормативные данные
Площади комнат Площадь жилого дома – это сумма площадей всех помещений этажей. Общая жилая комната — от 12м 2 , спальня — от 8м 2 , кухня — от 6м 2 , ванная — от 1,8м 2 , туалет – от 0,96м 2 . На мансардном этаже комнаты могут быть меньше. Площадь спальни на мансарде – от 7м 2 . Верхние пределы площадей помещений не ограничиваются. Размер комнат определяется в пределах внутренних стен и перегородок, при этом выступы плинтусов не учитываются. При расчете площади мансардного помещения учитывается та зона, где высота наклонного потолка составляет 1,6м. Для определения площади мансарды с меньшей высотой используется коэффициент 0,7. Размеры котельной в коттедже определяются в зависимости от типа котла и энергоносителя.
Площади балконов, лоджий, чердаков, хозяйственных помещений При определении общей площади дома учитываются балконы, лоджии и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа. Площадь чердака и не отапливаемых хозяйственных помещений в цокольном или подвальном помещении в общую площадь дома не включается.
Ширина проходов и лестниц Ширина лестницы на верхний этаж — от 0,9м, коридора – от 0,9м, прихожей – от 1,8м.
Высота этажей от пола до потолка Высота этажа – от 2,5м, мансардного этажа – от 2,3м. Высота цокольного этажа, используемого в хозяйственных целях – от 2м.
Этажность дома Этажность определяется количеством надземных этажей. При этом мансардный этаж тоже учитывается. Максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилого дома = 2 этажа + мансардный этаж. В цокольном этаже запрещается размещать жилые комнаты. Этаж считается цокольным, если верхняя отметка его перекрытия находится не выше 2м от уровня земли. Если выше данной отметки, то этаж считается надземным. Т.о. максимально-допустимое количество этажей для ИЖС = цокольный этаж + 2 полноценных этажа + мансарда.
Гараж в жилом доме В цокольном или на первом этаже жилого дома можно строить гараж. В таком случае стены и перекрытия должны быть построены из пожаростойких материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, необходим козырек высотой 0,6м. Требуется устанавливать канальную вентиляцию.

Приведенные требования необходимо учитывать при индивидуальном проектировании загородного дома.

Получить смету за 1 день бесплатно

Для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской области

Минимальные требования к размерам внутренних помещений жилого дома

Состав помещений частного дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, планировка дома, состав инженерного оборудования Вашего будущего дома можете определить только Вы, однако в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Современные строительные нормы устанавливают ограничения минимальных размеров помещений. Мы настоятельно рекомендуем придерживаться этих норм еще на этапе проектирования, чтобы дальнейшем в БТИ не возникали проблемы с регистрацией Вашего дома.

Указанные ниже минимумы установлены исходя из санитарно-гигиенических норм, различных конструктивных стандартов и особенностей мебели, приборов, устройств, используемых в помещениях различного функционального назначения.

Нормативные документы запрещают постройку жилых частных домов, размеры помещений и комнат которых меньше нормативных значений.

  • общая жилая комната — не менее 12 м2
  • спальня- не менее 8 м2
  • спальня (на мансардном этаже) — не менее 7 м2
  • кухня — не менее 6 м2, при ширине не менее 1,7 м
  • ванная — не менее 1,8 м2, при ширине не менее 1,8 м
  • туалет — не менее 0,96 м2, при ширине не менее 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

Все проходы, коридоры, лестницы в жилом доме тоже имеют минимальные нормы.

  • ширина лестницы на верхний этаж — не менее 0,9 м,
  • ширина коридоров – не менее 0,9 м.

Существуют минимальные ограничения и по высоте этажей от пола до потолка:

  • обычный этаж — не менее 2,5 м,
  • мансардный этаж – менее 2,3 м
  • цокольный этаж — не менее 2 м

Этажность дома обычно определяют количеством надземных этажей, в том числе мансардный. Цокольный (подвальный) этаж так же может оказаться надземным, если верх его перекрытия окажется больше чем на 2 м выше земли.

В случае если Вы планируете дом с цокольным или подвальным этажом, Вы должны учесть, что там не допускается размещать жилые комнаты. Эти этажи жилого дома разрешено использовать в качестве гаража, если предусмотреть в проектах домов с гаражом, и в дальнейшем выполнить стены и перекрытия из негорючих материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, то над ним нужен козырек высотой 0,6 м.

Минимальная площадь жилой комнаты

5.1 Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

5.2 В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1 . Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование.

5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья 1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

1 Социальная норма площади жилья — размер площади жилья, приходящийся на одного человека, определяется в соответствии со ст. 1 и ст. 11 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики».

5.4 Вентилируемый сушильный шкаф для верхней одежды и обуви предусматривается при строительстве жилого дома в IA , I Б, I Г и II А климатических подрайонах.

Число жилых комнат

Рекомендуемая площадь квартир, м 2

Лоджии и балконы следует предусматривать: в квартирах домов, строящихся в III и IV климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах — с учетом противопожарных требований и неблагоприятных условий.

Неблагоприятные условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий:

— шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома (кроме шумозащищенных жилых домов);

— концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/м 3 и более в течение 15 дней и более в период трех летних месяцев.

5.5 Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

5.6 Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3 , должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м 2 , общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м 2 , спальни – 8 м 2 ( 10 м 2 -на двух человек); кухни — 8 м 2 ; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м 2 . В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м 2 .

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м 2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м 2 .

5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA , I Б, I Г, I Д и IVA должна быть не менее 2,7 м , а в других климатических районах — не менее 2,5 м .

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м .

В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %.

5.9 Общие жилые помещения в 2 -, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3 , и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными.

5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3 , должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; уборная — унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.

Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование.

Статья написана по материалам сайтов: full-houses.ru, newhome63.ru, cih.ru.

»

Это интересно:  Замена прибора водосчетчика в году косгу
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector