Купля продажа недвижимости как бизнес

Бизнес это всегда возможность

Кроме того, купля-продажа бизнеса в условиях экономического кризиса приобрела более проблемный характер, поэтому не любой готовый бизнес под ключ принесет ожидаемые доходы, и не любая купля-продажа готового бизнеса оправдает ваши надежды. Чтобы обезопасить ваше решение и поступить так, чтобы продажа гостиничного бизнеса.

Бизнес идея: покупка недвижимости, её ремонт и перепродажа

Глоток свежего лесного воздуха способен зарядить бодростью на целый день, а искрящиеся счастьем глаза любимых людей могут вдохновить на подвиги и свершения.

Настоящие ценности нельзя приобрести за деньги. Они бесценны. Забота о комфорте жильцов реализуется не только в ремонте помещений — квартиры будут оснащены всем необходимая современному человеку – удобной современной мебелью, бытовой техникой и некоторыми другими приятными мелочами, делающими дом уютным.

Проект при реализации будет иметь несколько основных этапов: 1.Выкуп квартир на вторичном рынке жилья. 2.Осуществление ремонта по дизайнерскому проекту.

3.Оснащение квартиры мебелью и бытовой техникой. 4.Дальнейшая реализация квартир. При выкупе квартирынеобходимо сначала проверить документы и подписать предварительный договор.

Затем, подписывается договор отчуждения (при покупке квартиры на вторичном рынке) и регистрация сделки в государственном органе.

При покупке квартиры на вторичном рынке, уже во время предварительных договоренностей у продавца должны быть на руках техническая характеристика объекта (так называемая форма №7), сведения о зарегистрированных жильцах (форма №9), правоустанавливающие документы на жилье (договор дарения, договор купли-продажи, договор приватизации). Также необходимо проверить пакет документов продавца, чтобы выяснить, не наложен ли на недвижимость арест, нет ли проблем с наследованием жилья или нарушением прав лиц, проживающих в квартире.

Купля продажа недвижимости как бизнес

Работая на должности Консультанта или Агента по продаже бизнеса . по роду этой работы, Вам ежедневно придется общаться с интересными людьми – людьми энергичными, интеллектуально продвинутыми, сумевшими создать и организовать собственное дело.

Этот опыт дает многое, и в том числе, Вы увидите, как устроен бизнес изнутри, как он работает, что необходимо, чтобы создать собственный бизнес, какие ошибки совершают начинающие бизнесмены на этапе основания собственной Компании.

Недвижимость как бизнес в Украине

Работа риелтора кому-то кажется простой, кому-то кажется сложной. Самое главное, чтобы она подходила Вам по характеру и динамике. Наиболее успешные специалисты обладают следующими качествами: Легко общаются с незнакомыми людьми и располагают их к себе в течение нескольких минут общения; Готовы работать и фактически работают не только в рабочее, но и в свободное время; Умеют точно определить запросы клиента и оценить, насколько они реальны; Записывают все поступающие варианты и заявки, но занимаются только теми, которые можно реализовать на практике; Хорошо знают город, расположение улиц и домов, планировки квартир, примерную стоимость типовых объектов; Умеют “дожать” одну из сторон (покупателя или продавца), когда они согласны на сделку, но не достигли соглашения о цене; Хорошо разбираются в юридических вопросах по проблеме недвижимости (а это целый ряд законодательных актов).

Очень важно выбрать правильный момент времени для вхождения в профессию.

Продажа и покупка готового бизнеса, куплю — продам готовый бизнес!

На себя вы берете только продажи, сопровождение клиента и распространение продукции.

Аграрный бизнес на сегодняшний день является одним из самых перспективных.

Дело в том, что каждый бизнес базируется в первую очередь на спросе на товар, а по анализу общемирового рынка можно сделать вывод — продовольствие это тот товар, которой будет востребован все время.

Как заработать на перепродаже квартиры

Многие люди в последние месяцы скупают недвижимость для вложения денег с целью дальнейшей продажи. Такой вид бизнеса, как перепродажа недвижимости, подойдет далеко не для каждого. Во-первых, нужны немалые стартовые вложения средств. Во-вторых, существует опасность стать жертвой недобросовестной бизнес-схемы, а попросту – мошенничества. Крупные суммы денег всегда привлекают жуликов. Оба эти обстоятельства приводят к естественным сомнениям, ведь риск довольно велик. Как максимально обезопасить свои деньги? Согласно утверждениям экспертов, только предварительное изучение бизнеса, причем вплоть до нюансов, поможет начинающему риэлтору-самоучке минимизировать степень риска и обеспечить себе неплохой, а главное, стабильный заработок.

Организовать бизнес по перепродаже квартир можно по-разному. Существует несколько самых распространенных способов, которые пользуются популярностью среди бизнесменов в области недвижимости. Чтобы подробно рассмотреть каждый из них и не упустить важных деталей, мы решили обратиться к одному из авторитетных источников на современном рынке российской недвижимости Артуру Михайловичу Якушеву, генеральному директору Группы компаний «Горизонт Девелопмент».

— Артур Михайлович, широко распространено мнение, что можно отлично заработать на перепродаже квартир в новостройках. Говорят, что покупка квартиры в самом начале строительства, когда строители буквально начинают рыть котлован, может принести от 200 до 300 процентов прибыли. Так ли это?

Это интересно:  Задачи судебно-психиатрической экспертизы при шизофрении

— Покупка квартиры на указанном этапе строительства сопряжена с самой выгодной ценой и некоторым риском. Дело в том, что даже, казалось бы, практически готовый дом может ждать подключения к нему коммуникаций и реального ввода в эксплуатацию довольно продолжительное время. Это может происходить по разным причинам, но факт остается фактом: о названных вами цифрах до полной готовности объекта не может идти речи. В этом риск. Но и на этапе, далеком от ввода в эксплуатации, квартиру можно будет продать, но получить прибыль в желаемом размере вряд ли получится.

— Так, с новостройками понятно: максимум прибыли на этапе заселения, а до той поры случиться может всякое. Что можно сказать о приобретении так называемого вторичного жилья?

— Можно купить недорогую квартиру без ремонта, обустроить ее, сделать косметический (или капитальный) ремонт и выгодно продать. Конечно, денежные затраты на ее приобретение будут значительно больше, нежели на покупку квартиры в строящемся доме. При этом ремонт в приобретенной квартире лучше делать своими силами. Сегодня существует масса стройматериалов, которые стоят относительно недорого и обладают неплохими эксплуатационными характеристиками. Истратив совсем небольшую сумму денег, можно сделать в квартире качественный косметический ремонт, не прибегая к помощи специалистов, на оплату которых уйдет практически вся прибыль, о которой мечталось. Для этого не обязательно обладать профессиональными навыками или большой физической силой, и с работами такого рода справится обыкновенная женщина. Таким образом, можно весьма существенно сэкономить и, соответственно, неплохо заработать. Да, это немалый труд, но он себя гарантированно окупит.

— Что еще можно использовать, чтобы заработок на продаже квартиры был больше?

— Многим людям, в силу каких-либо обстоятельств, необходимо срочно продать квартиру. В связи со срочностью они, как правило, выставляют квартиру на продажу по довольно низкой стоимости. Если вы умело попросите о скидке, возможно, продавцы вам ее предоставят. Они не станут торговаться по мелочам, ведь им нужно получить деньги как можно быстрее. После успешного приобретения квартиры останется всего лишь выставить ее на продажу по той цене, которая вас устраивает. Главное – не дать себя вовлечь в азарт и не потерять чувство реальности при подготовке к сделке: именно на желании скорой прибыли мошенники ловят свою удачу, вовлекая покупателей в стремительный ритм и заставляя сделать ошибку.

— Можно ли посоветовать начинающим риелторам работать с комнатами в коммунальных квартирах?

— Такой способ приобретения недвижимых объектов заключается в поэтапной покупке отдельных комнат, расположенных в коммунальной квартире, которая, как правило, имеет довольно большую площадь. Стоимость всех купленных вами отдельных комнат будет гораздо ниже, чем цена на одну многокомнатную квартиру.

Если, к тому же, эта коммунальная квартира расположена в престижном районе, ее стоимость, при перепродаже будет еще больше. Таким образом, приобретя несколько отдельных комнат в коммунальной квартире и сделав в них косметический ремонт, можно продать большую квартиру очень выгодно.

Необходимо, однако, учитывать, что выкуп отдельных комнат в коммунальной квартире потребует длительного времени для оформления всего пакета документов для каждой комнаты. В процессе приобретения комнат могут возникнуть и непредвиденные сложности, поэтому такой бизнес лучше осуществлять с привлечением профессиональных юристов и риэлторов, что тоже стоит денег.

— Что же нужно учитывать прежде всего, начиная заниматься перепродажей квартир?

— Вступающим в бизнес по перепродаже квартир порекомендую для начала приобретать только ликвидные квартиры – однокомнатные либо двухкомнатные. Квартира с большим количеством комнат стоит гораздо дороже, и реальных покупателей найдется существенно меньше.

При ведении такого бизнеса нужно иметь терпение и понимать, что задержки продаж квартир случаются часто. Иногда приемлемую сделку купли-продажи квартиры приходится ждать довольно длительный промежуток времени – от нескольких месяцев до нескольких лет.

Не стоит забывать и о стоимости услуг риэлтора и юриста. Пусть вы потеряете около 4%-6% прибыли, но зато вы обезопасите себя от возможного обмана со стороны недобропорядочных продавцов или – что тоже бывает! — покупателей. Квалифицированная помощь при продаже либо купле квартиры не бывает лишней даже для опытных участников рынка.

Если возникла ситуация, когда ждать продажи купленной квартиры приходится долго, ее всегда можно сдать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Следует предупредить квартирантов и прописать в договоре условие о том, что, когда квартира будет реально продаваться, им придется освободить ее. Квартира, сданная в аренду, будет не висеть мертвым грузом, а приносить реальные деньги, компенсируя упущенную выгоду от средств, «замороженных» на время ожидания сделки.

— Мы благодарим Артура Михайловича Якушева, генерального директора Группы компаний «Горизонт Девелопмент», за подробные ответы и рекомендации.

Считаем не лишним напомнить, что перепродажа квартир является весьма специфическим, сложным и рискованным бизнесом. Изучайте опыт специалистов, вникайте во все тонкости, пользуйтесь поддержкой профессионалов, принимайте взвешенные решения.
Удачных продаж!

Недвижимость как бизнес

Бизнес недвижимость рассматривает как один из самых выгодных денежных вложений, а также способ обеспечения постоянного дохода. Большинство идей в данной сфере нуждается в значительных капиталовложениях, однако, есть исключения. В любом случае грамотно составленный бизнес-план недвижимости только поспособствует успешной деятельности.

Это интересно:  Как правильно обнулить долг по подотчетным суммам сотрудника

Виды доходов

Доходы и бизнес в сфере недвижимости бывают:

  • активными (относятся сделки, то есть купля-продажа, с личным имуществом или операции с объектами, принадлежащими другим лицам – деятельность агента по недвижимости);
  • пассивными (сдача в аренду собственного имущества – квартир, домов, офисов, предоставление производственных помещений, управление частной гостиницей (см. Инвестиции в гостиничный бизнес – как совместить приятное с полезным)).

Рассмотрим каждый с вариантов более подробно.

Активные операции с личным имуществом

Купля-продажа недвижимости очень доходное дело, однако, требует огромных средств. Альтернатива данному виду деятельности – работа агента по недвижимости. К тому же это имеет свои перспективы – в дальнейшем можно создать собственное агентство.

Одного желания для успешной работы риелтором недостаточно, в этом деле важно еще и личные качества:

  • легкость в общении и расположения людей – умение находить контакт с незнакомыми лицами и располагать их к себе за считаные минуты;
  • фанатическое отношение к работе – возможность и желаннее работать во внеурочное время;
  • понимание клиента – легкость в определении желаний клиента и возможности их осуществления;
  • хорошее интуитивное виденье дела – записывают все поступающие предложения, но берутся только к тем заявкам, которые возможно внедрить в жизнь;
  • знание местности и рыночных расценок – осведомлены с инфраструктурой города, хорошо знают расположение улиц, домов, ознакомлены с планировкой квартир, ориентируются в приблизительной стоимости объектов;
  • владение психологическими приемами – умеют «дожать» клиента для осуществления сделки, убедить в выгодности цены и т. п.
  • юридические знания – разбираются в юридических вопросах проблемы и хорошо знают законодательство.

Организация собственного агентства недвижимости

Организация собственного агентства с недвижимости существенно отличается от деятельности агента, работающего на уже существующее предприятие. Ведь не каждый успешный агент может создать и управлять целой организацией со штатом наемных работников. И также успешное функционирование агентства невозможно без опытного специалиста с наработанным клиентским портфелем, где он является целым мини-агентством.

Рассматривая бизнес-недвижимость и организовывая работу собственного агентства, необходимо ознакомиться со всеми подробностями ведения такого дела. Для начала стоит обеспечить предприятие офисом, сотрудниками и правильно выбрать систему управления. Агентство имеет ряд преимуществ перед отдельным агентом, среди них возможность обработать обширную клиентскую базу и отдельный бюджет, предназначенный для рекламы и своего позиционирования на рынке, что значительно увеличивает возможность успешных сделок.

Рациональнее управление агентством с недвижимости напрямую связано с личными качествами его руководителя. Распространенное такое мнение, что способность к управлению – качество врожденное, которое невозможно обрести даже с практикой. Соответственно есть прибыльные предприятия, а есть убыточные.

Пассивный доход от недвижимости

Бизнес на аренде недвижимости – это, по сути, и есть получение пассивного дохода. С первого взгляда такой вид капиталовложения очень простой, однако, на самом деле он имеет множество нюансов, которые имею значение для получения стабильного дохода.

Очень важно правильно спрогнозировать инфляцию, уровень которой должен быть меньше, нежели годовая прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Также не стоит пренебрегать амортизационным износом имущества, который влияет на его рыночную стоимость.

Наиболее часто в аренду сдаются:

  • квартиры;
  • дома;
  • офисные помещения;
  • склады;
  • земельные участки;
  • коммерческие помещения;
  • гаражи и другие обслуживающие здания.

Что важно знать инвестору

Наиболее легкий способ получения дохода от недвижимости – это долгосрочная аренда. Чаще всего сдают квартиры, поскольку это понятно и доступно каждому человеку. Многие и сами когда-то снимали жилье или с этим сталкивались их родственники, друзья, знакомые.

Совет! Более прибыльно сдавать в аренду помещения для офиса. Доходы от сдачи такой площади намного выше, нежели при работе с жилым фондом.

Большим спросом пользуются квартиры небольших размеров – однокомнатные или двухкомнатные. А вот касательно офисных помещений, то существует спрос как на небольшие помещения, так и на большие офисные центры. От размера зависит стоимость арендной платы – чем больше площадь, тем дороже стоит аренда.

Классификация недвижимости в разрезе ее доходности

Рассматривая недвижимость как бизнес можно руководствоваться разными вариантами классификации жилой площади, одним из которых является разделение недвижимости на классы. Основными критериями при классификации являются первоначальные характеристики квартир/домов, которые практически невозможно исправить даже после капитального ремонта.

Выделяют несколько основных классов жилья:

  • эконом вариант – жилплощадь в тихом районе со скромной обстановкой, низенькими потолками, маленьких размеров санузел и кухня;
  • премиум-класс – квартиры в спальных районах с презентабельным ремонтом и продуманным планированием или недвижимость в престижном центральном районе с недорогим ремонтом или требующим такого;
  • бизнес-класс – большие за площадью квартиры с дорогим ремонтом, высокими потолками, несколькими санузлами, большой кухней;
  • элитное жилье – к этому классу жилплощади предъявляется больше всего требований, среди которых наличие представительного ремонта, хорошей бытовой техники, эксклюзивной мебели, красивым видом из окна, расположение в центральном районе, небольшое количество соседей.

Внимание! Наиболее популярной является недвижимость бизнес-класса, что обусловлено самым оптимальным соотношением между ее стоимостью и предлагаемыми условиями.

Она может находиться как в центральном, так и в спальном ремонте, однако, обязательным есть наличие коммуникаций, паркинг, надежная охранная система, аккуратный двор.

Это интересно:  Систематизация бухгалтерии

Еще одной причиной популярности жилья бизнес-класса стало использование при его строении современных технологий и материалов. Если раньше покупатели в основном интересовались только площадью помещения, уровнем ремонта, то сейчас наряду с этими вопросами возникает интерес к качеству и надежности дома. Очень модными стали «умные» и энергосберегающие дома.

Бизнес с недвижимостью очень доходное дело, однако, как и любой другой вид предпринимательства не дает 100% гарантий и оставляет место для риска. Однако, если грамотно просчитать все возможные варианты деятельности и обдумывать каждый шаг, то можно свести к минимуму риски плюс получить максимальную прибыль.

Перепродажа квартир, как перспективная идея бизнеса

Сегодня в силу ряда причин многие предприимчивые люди отказываются от заработка на фондовых рынках, получения кредита и находятся в постоянном поиске более рациональных способов получения дохода. Одной из перспективных идея для малого бизнеса является перепродажа жилья, в том числе квартир.

Результаты многих бизнесменов говорят о том, что инвестировать средства в недвижимость надежно, выгодно, чего нельзя сказать о вкладах в финансовые объекты.

Для реализации, рассматриваемого нами бизнес-проекта, не надо располагать баснословной суммой. Для старта достаточной будет сумма, которая позволит приобрести комнату (однокомнатную квартиру…).

Стартовать лучше с аварийной квартиры. Сэкономленных таким образом денег хватит на ремонт, и еще останется определенная сумма, которая может быть направлена на развитие дела. Более востребованными являются 2-х комнатки, поэтому, если появится возможность купить такую недвижимость упускать ее не стоит.

Не бойтесь объектов после пожара, с разбитыми окнами, покосившимися ставнями. Покупайте смело такое жилье. Разница между стоимостью жилья в хорошем состоянии и ценой капитального ремонта станет для вас источником дополнительной прибыли. При этом надо понимать, что продавцы аварийных квартир будут рады уступить вам, надо только поторговаться.

Несколько слов о ремонте квартиры

После приобретения жилья вам придется озадачиться его ремонтом. Важно квартиру оснастить новыми стояками воды, отопительной системой. В качестве облицовочного материала для кухни следует использовать дешевую кафельную плитку. Замене подлежит сантехника. Нелишним будет обновить ванную.

Покупка материалов без гарантии может стать причиной потери денег. Проследите за эти моментом! Обновка должна коснуться окон, входной двери, электрики жилища (выключателей, розеток…). Если состояние пола оставляет желать лучшего, то не обойтись без затрат на решение этой проблемы.

Можно остановиться на самом дешевом варианте – заливке бетона с последующим настилом недорогого ламината. При выборе обоев обратите внимание на виниловый вариант, который позволяет скрыть некоторые дефекты стен. Предпочтительный рисунок обоев – геометрические фигуры – соответствуют современным модным тенденциям.

Финансовая сторона вопроса

Допустим, вы приобрели типовую 2-х комнатную квартиру, состояние которой не соответствует условиям, обеспечивающим нормальное проживание. В таком случае ремонт будет длиться пару месяцев, а затраты, связанные с ним могут достичь суммы равной 4000 долл. Цена квартиры после ремонта определяется следующим образом. К сумме средств, затраченных на покупку недвижимости, прибавьте 8000 долл.

Как вариант бизнеса может стать аренда жилья. Такой источник дохода вполне способен обеспечить деньгами для небедного проживания и без государственной работы. Если верить статистам, то спрос на арендную недвижимость каждый год только растет. Такая тенденция останется неизменной неопределенно длительный период.

Стратегия перевода личного жилья в разряд арендуемой недвижимости проста и доступна даже новичкам. Первым делом (при необходимости) жилье обустраивается, снижается арендная плата. Желательно реализовать незначительный косметический ремонт, и квартира становится пассивным источником дохода. Останется найти клиентов; студентов или молодую семью. Совет: отдавайте предпочтение тем клиентам, которые ищут жилплощадь на длительный срок.

Посуточная аренда предполагает составление договора аренды. При этом в документе указывается вся техника, мебель…, которой будет пользоваться соискатель жилья. Важный момент – залог, который снизит вероятность того, что ваша мебель, конструктивные элементы жилья будут испорчены съемщиком.

Форма регистрации сдачи недвижимости как бизнеса – ИП. Менее предпочтительный вариант ООО. Регистрация предпринимательской деятельности зачастую сопряжена с различными трудностями – бумажной волокитой и так далее. Как показала практика, регистрацию проще доверить специалистам консалтинговой фирмы. Их механизм регистрации бизнеса отработан и поэтому требует меньше времени.

Что касается налогообложения, то можно остановиться на стандартном варианте, который уместен в прочих начинаниях. Упрощенка – доходы, хороший вариант. Это шесть процентов от прибыли, плюс платежи в пенсионный фонд.

Посуточная аренда площади станет гарантировано стабильным источником дохода, если квартира будет застрахованной от возможных ЧП: урагана, пожара…

Совет: если вы запланировали посуточную аренду, то оставьте для съемщика минимальный набор мебели, техники, которую не жалко потерять.

Статья написана по материалам сайтов: www.kommersant.ru, tv-bis.ru, laudator.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий