+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Какой первоначальный взнос по ипотеке?

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Тех людей, которые решили оформить жилищный кредит в 2019 году, наверняка интересует вопрос о том, какой первоначальный взнос на ипотеку им предстоит выплатить? Ведь зачастую решение о выборе компании принимается не по величине процентной ставке, а по минимальному значению платежа, который будет необходим.

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Зачем нужен первый взнос?

Такой вопрос часто возникает у людей, которые впервые решают обратиться в финансовые организации для того, чтобы получить заемные денежные средства. Действительно — почему они должны вносить деньги в банк, если эти самые деньги требуются им самим?

Здесь следует понимать, что любая банковская компания является коммерческой, а значит, её деятельность направлена на получение прибыли. Ипотечное кредитование, как правило, предполагает выдачу больших денежных сумм на длительный период, и чтобы быть уверенными в том, что эти суммы к ним вернутся обратно, банки тщательно проверяют своих потенциальных клиентов.

В ход идет все — семейное положение, образование, возраст, наличие другой собственности и, самое главное — высокая платежеспособность. Как раз для того, чтобы убедиться в наличии у вас достаточного количества дохода для дальнейшего обслуживания задолженности, кредиторы и требуют от заемщиков внести часть средств самостоятельно.

Наличие у вас достаточных накоплений будет являться косвенным подтверждением вашего стабильного финансового положения. А вот заемщики, которые не могут сделать первый взнос, вызывают у банков вполне понятные подозрения о том, смогут ли они вообще платить потом по своим обязательствам.

Подобные клиенты отсеиваются еще на этапе подачи заявки на кредит, им сразу приходит отказ.

Сколько нужно будет внести?

Следует понимать, что у каждого банковского учреждения существует собственная кредитная политика, а значит, условия везде будут разными. Итак, если расположить банки в порядке их рейтинга, перед нами будет следующая картина.

  1. Фора-Банк — «Кредитование с учетом материнского капитала» ПВ начинается от 5%,
  2. РНКБ — здесь есть продукт «Бонус от застройщика (8-8-8)», где требуется внести от 8% собственных средств,
  3. Промсвязьбанк, банк Россия, Совкомбанк, Транскапиталбанк, Газпромбанк, Металлинвестбанк, Примсоцбанк, Банк «Санкт-Петербург», Центр-инвест, Ак Барс, — от 10%,
  4. В ЗАО «Банк ВТБ» можно оформить кредит с первоначальным взносом от 15%;
  5. В ОАО «Газпромбанке» понадобится внести не менее 15%;
  6. ОАО «Уралсиб» одобрит займ при первоначальном взносе от 20%;
  7. ОАО «АКБ АК Барс» и ОАО «Россельхозбанк» потребует взнос не менее 15%,
  8. Связь-Банк, Эксперт Банк, Московский Индустриальный Банк — от 15%.

Большинство банковских организаций рассматривают заемщиков в качестве своих потенциальных клиентов только в том случае, если он могут внести первый взнос в размере не менее 20-30%. В редких случаях можно снизить ПВ до 15%, например — в Сбербанке в том случае, если заемщику еще нет 35лет, и он выбрал в качестве программы продукт «Молодая семья», подробнее здесь.

Как ведётся расчет? На основании оценочной стоимости недвижимости, которую вы собираетесь приобрести или построить. К примеру, если указана информация о том, что банк требует наличия ПВ в размере не менее 20%, а вам требуется на покупку небольшой студии 1.000.000 рублей, то своих средств вы вносите 200 тысяч, и от банка получаете еще 800.000 руб.

Вы можете сделать предварительный расчет вашего займа на онлайн-калькуляторе:

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Какие есть способы для снижения ПВ:

  1. Если вы работаете в бюджетной сфере, либо в муниципальных или государственных организациях, у вас нет собственного жилья, либо оно не соответствует нормативам, тогда вы можете подать заявку на Социальную ипотеку. По ней предлагают сниженную ставку от 9,5% годовых и минимальный начальный взнос от 10%, узнать больше можно в этой статье.
  2. Если вы состоите на учете в администрации вашего города как нуждающийся в улучшении жилищных условий, то вы сможете рассчитывать на государственную помощь по ФЦП «Жилище». Для разных категорий граждан предусмотрен различный вид гос.поддержки — это может быть единовременная денежная выплата в размере 30-40% от стоимости жилья, либо предоставление пониженного процента,
  3. Существует государственная программа «Молодая семья», где семьи с детьми или без них смогут также претендовать на субсидию, размер которой будет зависеть от количества членов семьи. Важно — хотя бы одному из родителей не должно быть больше 35 лет;
  4. Семьи, где есть двое и более детей смогут использовать средства Материнского капитала для погашения первоначального взноса по ипотеке или для уменьшения долговых обязательств при покупке жилья. На сегодняшний день сумма МСК составляет более 453.000 рублей.

Иными словами, снизить размер авансового платежа могут не все, а только определенные категории граждан. Чаще всего это те люди, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий в Администрации своего города.

Есть ли ипотечные программы без первого взноса?

Чаще всего, без первоначального взноса выдают ипотечные кредиты банки по специальным предложениям. К примеру, если у них есть договоренность с застройщиком, и они делают акцию на покупку жилья в их новостройках.

Кроме того, без внесения собственных средств можно оформить рефинансирование действующего жилищного займа, либо взять нецелевой кредит под залог недвижимости, которая уже есть у вас в собственности. Некоторые предложения приведены в этой статье.

Мы рекомендуем обратить внимание на следующие варианты:

  1. СМП Банк — при покупке квартиры по продукту «ЖК «Эдельвейс — комфорт»» ставка начинается от 6,9%,
  2. Транскапиталбанк — по программе «Особая ипотека» ставка начинается от 7%,
  3. Кубань Кредит — «Морская ипотека», «Новостройка от партнеров», «Квартира для студента» — от 8,5%,
  4. В Абсолют Банке есть предложение «Для работников ОАО «РЖД»» с минимальным процентом от 8,95%,
  5. Примсоцбанк — тут можно приобрести жилье в апартаментах у компании-партнера банка под 9,25%,
  6. Райффайзенбанк — «На недвижимость под залог имеющегося жилья», по ней можно приобрести жилье под ставку от 10,25%,
  7. В Россельхозбанке есть программа «Целевая ипотека» под ставку от 10,6%, которая подразумевает выдачу займа под залог уже имеющейся недвижимости у вас в собственности. Похожее предложение есть в Дельта-кредит банке, Плюс банке, Фора-банке и других.

Как правило, такие предложения отличаются повышенными процентными ставками, а также обязательным требованием подтвердить доход, привлечь поручителя или предоставить иное обеспечение.

Таким образом, если вы решили в 2019 году взять ипотеку с наименьшим первоначальным взносом, советуем обратить внимание на вышеперечисленные банки

Содержание

Сколько первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке?

Кандидат экономических наук, эксперт сайта.

Обращаясь за ипотечной ссудой в Сбербанк, клиенты сталкиваются с проблемой первоначального взноса. Им непонятны две вещи:

  • Банк берет в залог приобретаемое имущество, следовательно, ограждает себя от риска потерять деньги — продав заложенную квартиру или дом, банк вернет выданный кредит.
  • Обязательное страхование заложенного имущества сводит риск потери денег кредитором к нулю при прекращении выплат по ипотеке.

Из приведенных пунктов вытекает, что первичный взнос при ипотечном кредитовании жилья не обязателен. Однако здесь не все так однозначно. Оплата части стоимости жилья из средств заемщика нужна не только кредитору, но и его клиенту. Почему так? Давайте разбираться.

Зачем нужен и от чего зависит

Первоначальный взнос (down payment) — это часть цены приобретаемого в кредит имущества, которая должна быть покупателем уплачена немедленно. Размер первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке указывается не в фиксированных суммах, а в процентах к стоимости покупаемого объекта.

С позиции Сберегательного банка частичная оплата кредитуемого объекта необходима:

  • для получения прибыли при любых обстоятельствах;
  • подтверждения платежеспособности клиента;
  • сокращения собственных рисков;
  • повышения ликвидности залогового объекта — его можно быстро продать, сбросив цену на часть суммы взноса.

Звучит парадоксально, но первичный взнос выгоден и заемщику:

  • Позволяет снижать процентную ставку по ипотечной ссуде. В открытой оферте банк указывает минимальную ставку по кредиту, в том числе и по ипотеке. Получить ее очень сложно, но возможно. Одной из причин, позволяющей минимально снизить оплату за ипотечную ссуду, является сумма оплаты за жильё самим заемщиком. Если она превысит на 30% первоначальную цену, минимальная ставка по ипотеке гарантирована;
  • Уменьшает величину страховых взносов, а чем больше взнос, тем меньшую сумму кредита необходимо страховать;
  • Дает возможность, при оплате 50% стоимости жилья, получить ипотечный заем всего по двум документам;
  • Гарантирует выделение кредитных средств даже с плохой кредитной историей, при начальном взносе более 30%;
  • Сокращает общие потери семейного бюджета на оплату процентов и страховых выплат.

Как видим, внесение предоплаты идет на пользу и кредитору, и дебитору.

Отчего зависит и сколько первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке? Здесь все просто: чем интереснее клиент банку, тем привлекательнее условия кредитования.

Заинтересовать кредитора, в данном случае Сбербанк, потенциальный заемщик может:

  • высоким уровнем дохода, что подтверждается соответствующими документами;
  • запрашиваемой суммой займа;
  • сроком ипотечного кредитования;
  • наличием депозита в банке или получение через него заработной платы;
  • наличием ликвидного залогового имущества;
  • положительной кредитной историей;
  • полнотой пакета представленных бумаг.

Каждый приведенный выше пункт в той или иной степени влияет на величину процентной ставки по займу и величине первичного взноса.

Размер первоначального взноса в Сбербанке

Продолжая свою программу развития ипотечного кредитования, Сберегательный банк установил различные проценты первоначального взноса для разных категорий жилья.

Первичный рынок

К первичному рынку относятся все жилые помещения, где владельцем является застройщик. Это квартиры в строящемся доме или в построенном, подлежащем заселению. Какой нужен первоначальный взнос для ипотеки при покупке жилья в новостройке? Здесь на величину начального взноса влияет два фактора:

  1. необходимость стимулирования строительной отрасли;
  2. работа банков со строительными организациями.

Поэтому заемщику потребуется уплатить всего 15% от стоимости квартиры.

Вторичный рынок

Вторичный рынок недвижимости — это квартиры и дома, продающиеся повторно. Даже в заселяющемся доме квартира будет отнесена к этому типу, если застройщик успел ее продать новым хозяевам, а те, не прожив и дня, занимаются перепродажей. Такие ситуации случаются очень часто. Поэтому такой момент необходимо учитывать при оформлении ипотечной ссуды.

Какой процент первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке на вторичке? Здесь размер предоплаты равен 20% от цены квартиры или дома.

Строительство дома

При самостоятельном строительстве дома самый высокий процент первичного взноса — 25% от проектно-сметной стоимости. Объясняется это просто: банк сводит к минимуму возможные риски. Ведь самостоятельно построить дом дело сложное и хлопотное. Их страхи оправданы: на практике полно случаев нецелевого использования ипотечных средств через левые фирмы.

Привилегии для социальных групп

Государство в своей политике материально поддерживает важные для него группы населения, предоставляя им различные льготы. Среди них военнослужащие и молодые семьи.

Для военнослужащих

Военнослужащие Министерства обороны РФ, заключившие контракт на срок более 3 лет имеют право стать участниками государственной накопительно-ипотечной программы (НИС). По ней на именной счет участника программы из госбюджета ежемесячно поступают средства на покупку жилья. Их можно использовать сразу, а можно накопить и выплатить первый взнос. Размер субсидии:

  • минимальный — 500,0 тыс. руб.;
  • максимальный — 2 млн. 486 тыс. руб.

Для справки: ипотечный договор можно оформлять на большую сумму. Разницу заемщик доплачивает из собственных средств.

Сберегательный банк оформляет военную ипотеку на следующих условиях:

  • проценты по ипотеке — 9,5 пункта;
  • максимальная сумма — 2,33 млн. руб.;
  • первый взнос — 15%;
  • срок ипотеки — 20 лет;
  • страхуется только недвижимость;
  • выдается военнослужащим, достигшим возраста 21 год.
Это интересно:  Вывод денежных средств в офшоры: запрещенные и разрешенные способы

Для молодых семей

С начала 2019 года в России вступила в действие государственная программа выдачи ипотеки на льготных условиях: всего 6% годовых для молодых семей. Это означает, что разницу между реальной ставкой кредитования ипотечных ссуд и установленным размером в 6% государство будет покрывать из госбюджета. Для попадания в программу необходимо:

  • быть в браке менее 3 лет;
  • каждому из супругов не должно исполниться на момент оформления ипотеки более 35 лет;
  • воспитывать 2 и более детей, при этом второй ребенок должен родиться в период со 2 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Важно: к молодой семье относятся неполные семьи с одним ребенком и родителем не старше 30 лет.

Для второго ребенка льготный период установлен в 3 года. Если в этот период родится третий — к имеющимся 3 годам льготного периода добавятся еще 5 лет. С сентября 2018 года для начального взноса можно использовать социальные выплаты, предоставляемые по госпрограмме жилья для молодых семей.

Начальный взнос установлен в размере 20% от стоимости покупаемой квартиры.

Возможно ли оформление без первоначального взноса

В жизни довольно часто встречаются ситуации, когда без экономического образования ясно, что лучше взять ипотеку и купить квартиру на вторичке, чем платить ежемесячно большие деньги за снимаемое жилье. Средств же на минимальный первоначальный взнос по ипотеке Сбербанка 2019 года просто нет.

Сразу же отметем два заблуждения, которые гуляют среди потенциальных клиентов банка.

  1. Взять ипотеку без предоплаты не получится не только в Сбербанке, но и в любом другом банке России (исключение из правил «Металлинвестбанк» с очень высокой процентной ставкой по ипотечной ссуде).
  2. Предложение залога имущества вместо начального взноса на любую сумму так же не позволит заключить ипотечный договор.

И все же существуют способы, когда без внесения собственных средств для первичной оплаты приобретаемого объекта можно оформить ипотеку.

  • В зачет взноса предоставить сертификаты (ГСЖ) на приобретение жилья, выдаваемые государством некоторым категориям граждан (военнослужащим, работникам МЧС, сотрудникам ФСБ, МВД, ФСКН и ФСИН, молодым ученым, переселенцам с Крайнего Севера и т.д.).
  • Воспользоваться государственными субсидиями на покупку жилой площади. Такие средства выделяются молодым семьям (возраст обоих супругов не более 35 лет), семьям с тремя и более детьми, инвалидам, ушедшим в запас военнослужащим, не получившим ГСЖ и т.д.
  • Оплатить первый взнос «Материнским капиталом» — законодатели предусмотрели возможность этими средствами не только погасить часть задолженности по ипотеке (тело кредита и проценты), но и внести первый платеж в счет предоплаты.
  • Оформить потребительский кредит в размере первого взноса. Однако здесь резко увеличивается нагрузка на семейный бюджет, так как потребительские кредиты выдаются под более высокий процент. Снизить процентную ставку можно, если в залог будет предоставлено имущество, например, легковой автомобиль.
  • Завысить стоимость квартиры (дома) на сумму взноса. Этот метод не совсем легальный, но набирает популярность. Без риэлтерской конторы или собственника жилья такую комбинацию осуществить невозможно. Если у банка в этом отношении появляется малейшее подозрение, в ссуде будет отказано. Услуга платная, примерно 3% от суммы завышения.
  • Взять в долг у родственников или знакомых. Возвращать задолженность по мере возможностей. Это самый простой и менее затратный способ, но маловероятный.
  • Оформить заем в агентстве недвижимости или у застройщика. В связи с резко возросшей конкуренцией на первичном рынке жилья, продавцы все активнее предлагают такие услуги. Процентная ставка чуть выше, чем у ипотеки, но ниже банковского потребительского кредита.
  • Найти застройщика с акциями на рассрочку взноса или скидки на всю сумму предоплаты. В последнее время такая форма привлечения покупателей строящегося жилья становится очень популярной. Практически в каждом крупном городе можно найти фирмы, предлагающие такие условия.

Какие средства можно использовать для оплаты первоначального взноса

В 2019 году для оплаты начального взноса по ипотеке Сберегательного банка можно использовать:

  • собственные деньги, накопленные до оформления ипотечной ссуды;
  • государственные средства из программ поддержки различных слоев населения нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • сертификаты на покупку жилья (ГСЖ);
  • материнский капитал;
  • заемные средства (потребительский кредит или деньги, одолженные у родственников или знаемых).

Первоначальный взнос по ипотеке в сбербанке 2019 сколько

«Сбербанк» — Приобретение готового жилья

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*. Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита**, полученного в ПАО Сбербанк, а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту (подробнее о программе «Ипотека плюс материнский капитал» можно посмотреть здесь.

Подробную информацию вы можете получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации http://www.pfrf.ru. Размер средств (остатка средств) материнского (семейного) капитала может быть учтен в качестве первоначального взноса.

* — Сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз.** — За исключением штрафов, комиссий, пеней и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по жилищному кредиту.

Налоговые вычеты

Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru.

*** — Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.

Условия получения ипотеки в Сбербанке в 2018-2019 годах

Предложения рассчитаны на приобретение разных видов недвижимого имущества теми или иными категориями граждан. Такое количество вариантов позволит подобрать наиболее эффективный вариант для каждого конкретного случая.

Кредит на приобретение строящегося жилья

Основное назначение программы – приобретение жилой недвижимости на первичном рынке. Денежные средства предоставляются на покупку строящейся квартиры или частного дома, при этом срок завершения возведения объекта ничем не ограничен. Сумма выдачи кредита может быть разделена на две равные части. Первая из них передается после оформления договора долевого участия, а вторая – в течение оставшихся 24 месяцев.

  • ставка – от 6,7 до 9,1%, но при отказе от страхования она вырастает на 1%;
  • минимальная сумма кредита составляет 300000 рублей, а максимальная – 85% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • срок займа – до 30 лет, но при наличии программы субсидирования он уменьшается до 12 лет;
  • программа доступна для лиц не моложе 21 года, при этом им не должно быть на момент полного возврата денежных средств более 75 лет;
  • трудовой стаж на последнем месте – от 6 месяцев.

Внимание: необходимо внимательно ознакомиться с пакетом документов для ипотеки в Сбербанке. Только после этого можно подавать заявку на получение денежных средств для покупки недвижимости.

Кредит на приобретение готового жилья

В рамках другого предложения можно получить жилье в собственность непосредственно на вторичном рынке. Квартиры или дома в этом случае приобретаются не у компаний, которые занимаются строительной деятельностью, а у частных лиц или муниципальных учреждений.

  • ставка – от 8,6 до 10,5% (при отказе от страхования происходит увеличение на 1%);
  • минимально возможная сумма – 300000 рублей, а максимальная – 85% от оценочной стоимости недвижимости, которая приобретается;
  • срок, в течение которого должен быть погашен займ, может достигать 30 лет;
  • программа предназначается для лиц старше 21 года, при этом на момент окончания действия договора им не должно быть более 75 лет;
  • рабочий стаж на последнем месте – от 6 месяцев.

Важно: на начальном этапе следует в обязательном порядке произвести расчет ипотеки от Сбербанка и сравнить полученные результаты с программами других кредитных организаций.

Рефинансирование ипотеки

  • ставка – от 9,5 до 12%;
  • минимальная сумма составляет 300000 рублей, а максимальная – 80% от стоимости жилой недвижимости, отраженной в отчете об оценке; 
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • возраст на момент оформления займа – от 21 года, а на момент полной выплаты – до 75 лет;
  • стаж на одном месте работы – более 6 месяцев.

Примечание: рекомендуется сравнить ипотеку в разных банках, прежде чем отдавать предпочтение какому-либо из них. Ставки и условия могут существенно отличаться.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Сегодня разработано новое предложение, предполагающее государственную поддержку для тех семей, в которых с начала 2018 года по конец 2022 года рождается второй или третий ребенок. При подаче документов требуется предоставить свидетельства о рождении детей. Приобрести в собственность допускается не только готовое, но и строящееся жилье.

  • ставка – 6% на протяжении 3 лет при рождении второго ребенка и на протяжении 5 лет, если в семье появится третий ребенок (после этого она повышается до 9,25%);
  • минимум можно взять 300000 рублей, а максимальная сумма зависит от местоположения (В Москве и области – до 8000000 рублей, в других регионах – до 3000000 рублей);
  • срок – не более 30 лет;
  • получить кредит могут лица в возрасте не менее 21 года, при этом на тот момент, когда будет произведена полная выплата займа, им не должно быть более 75 лет;
  • трудовой стаж – от 6 месяцев.

Ипотека на строительство жилого дома

Смотрите также: Где можно взять займ без процентов на карту?

  • ставка – от 10% (надбавка в виде 1% осуществляется при отказе от страхования жизни);
  • минимальная сумма – 300000 рублей, а максимальная – 75% от стоимости возводимого жилья;
  • деньги предоставляются на срок до 30 лет;
  • программой могут воспользоваться лица, которым исполнился 21 год, но они не должны быть старше 75 лет на момент полного погашения задолженности;
  • на одном месте необходимо трудиться не менее полугода.

На заметку: при желании можно рассмотреть жилищный кредит в Россельхозбанке. Для потребителей представлено достаточно много программ с различными условиями получения денег.

Кредит на загородную недвижимость

Специальным предложением могут воспользоваться те люди, которые намереваются приобрести или построить дачный дом. Вместе с основными документами придется предоставить в банковское учреждение бумаги по объекту недвижимости.

  • ставка – от 9,5% (при отказе от страхования жизни предусмотрена надбавка в размере 1%);
  • минимальный размер кредита – 300000 рублей, а максимальная сумма – 75% от стоимости возводимого объекта;
  • период погашения задолженности может достигать 30 лет;
  • программа не действует для лиц моложе 21 года и тех, кому на момент полного возврата средств исполняется более 75 лет;
  • стаж работы в последней организации – от 6 месяцев.

К сведению: в случае необходимости можно обратиться к аккредитованным оценочным компаниям Сбербанка, чтобы они сделали независимую оценку земельного участка, квартиры, комнаты, дома или другого объекта недвижимости.

Ипотека плюс материнский капитал

В рамках банковского продукта предусмотрено приобретение жилья на первичном или вторичном рынке с использованием материнского капитала для обеспечения первого взноса. Допускается применять не все средства, а только определенную часть. Для молодых семей действуют специальные льготы.

  • ставка – от 8,9%;
  • минимальный размер займа составляет 300000 рублей, а максимальный — 30000000 рублей;
  • срок – до 30 лет;
  • возраст – от 21 года, но на момент последней выплаты человеку не должно быть более 75 лет;
  • стаж на работе – более 6 месяцев.

Дополнение: следует отметить, что кредит для пенсионеров в Сбербанке выдается с определенными льготами. Для них предусмотрены пониженные ставки.

Военная ипотека

Смотрите также: Как стать банкротом физическому лицу?

  • ставка – 9,5%;
  • доступная сумма – от 300000 до 2398000 рублей;
  • максимально возможный период кредитования – не более 20 лет;
  • первоначальный взнос – не менее 15%;
  • возраст – не менее 21 года.

Кредит на гараж или машино-место

Для владельцев транспортных средств доступна интересная программа для приобретения или возведения гаража, а также места для автомобиля. В рамках предложения действует обязательное страхование от всевозможных рисков.

  • ставка – 10%;
  • первоначальный взнос – от 25%;
  • срок – до 30 лет;
  • возраст при оформлении кредита — не менее 21 года (и не более 75 лет на момент полного погашения);
  • рабочий стаж – более 6 месяцев.

Ипотека в Сбербанке в 2018-2019 годах предоставляется на разных условиях

Подводим итоги

Перечисленные программы будут интересны физическим лицам с разными задачами относительно недвижимости. Приобрести в собственность или построить можно не только жилье, но и загородный дом, гараж или любой другой объект.

Ипотека в Сбербанке – условия в 2019

Вот уже несколько лет, ипотечное кредитование для многих является выходом из сложной ситуации, связанной с приобретением жилища. О том, какие условия и ставки по ипотеке Сбербанка в 2019 году будут предложены заемщикам, сегодня будет рассказано в статье.

Это интересно:  Балансовые и забалансовые счета

Данная тема весьма актуальная для многих россиян, поскольку понижение процентной ставки существенно увеличит число обращений за жилищными кредитами. Многие банки сегодня стремятся найти «золотую середину» и установить показатель, выгодный всем участником кредитования. Как разрешил ситуацию Сбербанк, рассмотрим подробнее в статье.

Требования по оформлению ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Потенциальных заемщиков не на шутку пугают слухи, муссирующиеся в интернете. Сегодня можно прочитать, что условия ипотеки в Сбербанке в 2019 году существенно поменяются. Кто-то отмечает, что вырастет начальный взнос по кредиту, а кто-то заявляет, что ставка Сбербанка по ипотеке в 2019 году будет устанавливаться строго индивидуально. Рассмотрим подробнее требования, которые предъявляет банк к клиентам-заемщикам сегодня и будет предъявлять далее, а также, приведем перечень документов, необходимых к предоставлению.

Нововведения

Прежде чем принимать решение о получении займа на жилье в следующем году, следует внимательно ознакомиться с условиями ипотеки в Сбербанке от 2019 года, где указаны требования, выдвигаемые к будущим заемщикам:

  1. Стаж работы должен составлять не меньше года за последние пять лет. На последнем месте потребуется проработать полные шесть месяцев. Другими словами требуется подтвердить наличие занятости в документальном порядке, поскольку безработным ипотека не выдается.
  2. Ограничения по возрасту составляют от 21 года и до 75 лет. Это возрастной промежуток позволит гарантировать кредитору возврат денег, поскольку является временем ведения трудовой деятельности.
  3. У гражданина не должно иметься судимости, даже условной. При таком положении вещей в ипотеке откажут.
  4. Наличие российского гражданства является обязательным требованием.

Кроме перечисленных моментов, клиенту придется подтвердить свой доход при помощи специальных справок.

Список документов

Для получения ипотеки в Сбербанке на условиях 2019 года, от соискателя потребуется подготовить и представить на рассмотрение документы, входящие в следующий перечень:

  • Паспорт, где указан гражданский статус заявителя.
  • Труд.книжка, при ее наличии или справка от руководителя, трудовое соглашение.
  • Справка о доходах, обычно 2-НДФЛ.
  • Фотоснимок.
  • Выписка банка, подтверждающая, что на р/счете клиента достаточно средств для внесения начального взноса.
  • Письменное обращение о предоставлении кредита на жилье.

Все документы должны быть действительными и содержать актуальные сведения о личности и деятельности сотрудника.

На заметку! Для участников зарплатного проекта представлять справку о заработке и бумаги по трудоустройству не требуется.

Калькулятор ипотеки Сбербанка 2019 года – рассчитать процентную ставку

Если у клиентов возникают сложности и недопонимание того, как выполнить расчеты, то можно обратиться к виртуальному приложению – ипотечному калькулятору. Его можно легко найти на сайте Сбербанка и воспользоваться.

Порядок пользования ипотечным калькулятором Сбербанк, чтобы рассчитать сумму ипотеки 2019 года, предполагает исполнение следующих действий:

  1. Зайти на интернет-ресурс банка и кликнуть по опции.
  2. В открывшейся форме указать: общая сумма ипотеки и начальный взнос, срок кредитования, процентную ставку.
  3. Нажать на панельку расчета и получить сумму, являющуюся помесячной платой за ипотеку.

С учетом размера полученного платежа и стоит принимать решение об обращении за ипотечным займом.

Некоторые подробности по теме можно узнать из видеоролика:

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Понижение процентной ставки по ипотеке имеет существенное значение для клиентов, планирующих оформить займ. Лица, уже взявшие ссуду тоже могут извлечь пользу из этого решения, то есть произвести рефинансирование «дорогих ипотек», пересмотрев процентный показатель.

Сегодня таких граждан не менее 1,5 млн и каждый из них хотел бы снизить расходы на погашение долга по ипотеке. Разумеется, процедуру должны одобрить в банке-кредиторе, а для этого потребуется подготовить полный пакет обязательной документации.

Внимание! У претендента на рефинансирование не должно быть просрочек и недоимок по ипотечному займу, иначе его обращение будет отклонено.

Сейчас в Сбербанке предлагают рефинансировать ипотеку под 9,5% годовых. Для сравнения стоит привести показатели других банков: Тинькофф – 9,25%, ВТБ -8,8%, РСХБ – 9,15%. В любом случае стоит отслеживать данный показатель, чтобы иметь возможность переоформить ранее взятую ипотек под более низкий процент. Помощь в определении того, насколько выгоден такой шаг сможет оказать калькулятор ипотеки в Сбербанке с учетом условий и процентной ставки в 2019 году.

Изменится ли ипотека на новостройки Сбербанка в 2019

Ранее, банки старались выдавать ипотечные займы только на новостройки, руководствуясь тем, что новое жилье более ликвидно, чем площади со вторичного рынка. Сегодня акцент несколько сместился в сторону вторичного жилья, но предложения по новостройкам остались в силе.

Вполне возможно, что процент будет еще уменьшен, но сегодня он и так рекордно низок – 7,4-9,5% годовых. Дополнительно стоит сказать, что страхование ипотеки здесь не требуется, а требования по документам минимальны.

Военная ипотека в 2019 году

Отдельный пункт заметки посвящен предоставлению ипотечного займа для пенсионеров военной сферы. Согласно действующим условиям, лица, ранее служившие в армии или работающие в силовых структурах, вправе оформить ипотеку в рамках НИС (накопительной системы). Средства на отдельный лицевой счет перечисляются не военными ведомствами, а государством. Чтобы стать участником проекта потребуется прослужить в данной сфере не меньше трех лет.

Никаких проблем, связанных с выбором конкретного типа жилого помещения, не существует и каждый желающий может купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости. Ограничение по сумме составляет 2,2 млн рублей и этот объем средств постепенно накапливается на л/с военного.

В будущем году вряд ли будут изменены условиях кредитования военнослужащих, в отношении ставок и условий предоставления данной возможности. Есть вероятность, что будет увеличен лимит по стоимости недвижимости, но пока точного решения не принято.

Планируется ли снижение процентов по действующей ипотеке Сбербанка 2019

Сегодня, представители банковской сферы делают многочисленные заявления о снижении процентов действующей ипотеки до 7% . Предварительно, такая вероятность возможна и решение может быть принято в середине следующего года. Подобное заявление делал и Герман Греф – глава банка, однако есть вероятность, что снижение показателя может быть отложено в связи с неблагоприятной ситуацией в экономике в целом.

Дополнительными стимулом может стать тот факт, что число ипотечный клиентов неустанно растет и нужно делать этот продукт максимально доступным для всех слоев населения. Для некоторых кажутся совсем уж фантастическими планы руководства Сбербанка снизить показатель до 6,5% уже после 2019 года.

Заключение

Получить ипотеку в следующем году станет несколько проще, а некоторые специалисты и эксперты в этой области прогнозируют понижение ставок на жилищные займы. С другой стороны, не стоит торопиться с оформлением займа, а лучше изучить все важные моменты и воспользоваться ипотечным калькулятором от Сбербанка в 2019 году, чтобы предварительно узнать сумму ежемесячного платежа. Это позволит избежать кризисных ситуаций, невыплаты кредита и долговой ямы.

Сколько первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке?

Первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке варьируется на уровне 15-25% от стоимости приобретаемой недвижимости. Предлагаемые этим финансовым учреждением условия благоприятны для потенциальных заемщиков. Отдельные категории людей могут претендовать на получение ссуды без стартовых выплат.

Что такое первоначальный взнос

Необходимо знать, что такое первоначальный взнос. Это часть стоимости жилья, которую получатель кредита должен самостоятельно выплатить продавцу недвижимости. Есть причины, по которым банковские учреждения не предоставляют ипотечный заем на всю стоимость приобретаемой квартиры:

  1. Наличие денежных средств для первого взноса по ипотеке Сбербанка, отложенной с целью приобретения недвижимости, может служить свидетельством способности заемщика выделять необходимую ежемесячную сумму для расчета по задолженности.
  2. Если получатель ипотеки будет нарушать график платежей или полностью прекратит выплаты по ссуде, то Сбербанк, согласно договору, может получить разрешение на конфискацию заложенной недвижимости. Для ускоренной реализации и возврата средств продажа будет производиться по цене ниже рыночной. Поэтому если ипотека будет выдана на всю стоимость жилья, то в результате торгов банк не сможет компенсировать всю сумму задолженности.

Первоначальный взнос по ипотеке Сбербанка

Предлагается несколько видов кредитования при получении займа. Учитывая свой статус и вид приобретаемой недвижимости, можно узнать, каков первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке для вас:

  • приобретение строящегося жилья — от 15%, а если планируется оформлять по двум документам — от 50%;
  • приобретение готового жилья — не менее 20%;
  • ипотека + материнский капитал — от 20%;
  • военная ипотека — первый взнос в 20% оплачивает государство;
  • строительство жилого дома — от 25%;
  • недвижимость за пределами города — минимальный взнос 5%.

Тем, кто не подтверждает свою платежеспособность или трудовую занятость, может быть выставлено требование 50%-ного участия в стоимости сделки.

Минобороны РФ, заключающее контракты с военнослужащими на жестких условиях, является гарантом в программе «Военной ипотеки». В этом случае собственные средства вкладываются в минимальном объеме.

Сумма перечисленных ипотечных кредитов не должна превышать 70-80% от стоимости жилья. Поэтому при составлении договора об ипотечном займе необходимо будет подтвердить наличие требуемого первого взноса.

Сумму первоначального платежа можно уточнить, проконсультировавшись у сотрудника банка. У него можно получить разъяснения по поводу схемы работы с материнским капиталом. Эти средства служат доказательством наличия у покупателя жилья своего капитала. Банк на основании предоставленных документов и заявления заемщика осуществляет необходимые действия с Пенсионным фондом. В этом случае все выплаты будут произведены в безналичной форме.

Для определения суммы стартового взноса учитываются и такие моменты:

  • уровень доходов заемщика, который должен быть подтвержден справками;
  • величина оформляемого займа и процентная ставка по нему;
  • срок действия договора об ипотеке;
  • долговременность взаимоотношений с заемщиком и наличие счета для начисления зарплаты в Сбербанке;
  • наличие недвижимости, используемой для обеспечения залога, и ее ликвидность;
  • наличие дополнительных поручителей;
  • предоставление полного пакета документации, требуемой для ипотечного кредитования.

Привлекательность условий предоставления ссуды, величина первого взноса зависят от кредитной истории и потенциала заемщика.

Существуют варианты, когда выплата стартового платежа ипотечного займа Сбербанка не выдвигается как обязательное требование. Участие заемщика в важных государственных программах предусматривает льготное кредитование. Это программы помощи молодой семье и военнослужащим.

Категории заемщиков, которые могут претендовать на ипотечный кредит без собственного платежа:

  • молодые семьи, если хотя бы один из супругов не достиг 35 лет;
  • физические лица, не имеющие собственной жилищной площади;
  • заемщики, длительный период времени стоящие в очереди для получения жилья на льготных условиях;
  • клиенты, оформившие ипотеку в других кредитных организациях и планирующие рефинансировать ее в Сбербанке на более выгодных условиях.

Только граждане РФ могут претендовать на получение ипотеки без предусмотренного стартового платежа.

Что можно использовать в качестве первоначального взноса

В том случае, если у заемщика недостаточно накоплений для собственного взноса, то есть способы, которые помогут выйти из сложной ситуации:

  1. Можно параллельно оформить потребительский кредит и использовать эти средства для первоначального платежа. Это один из самых распространенных способов получить необходимую денежную сумму. Но претендент на такой заем должен убедить банк в платежеспособности и в способности осуществлять своевременные выплаты по всем задолженностям. Преимущество такого способа — возможность получить ссуду без залога. Но в первое время это нанесет ощутимый удар по семейному бюджету.
  2. Наличие недвижимости и имущества, которое можно использовать в качестве залога. Если использовать их в качестве дополнительного обеспечения и стоят они столько, сколько и первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке, то полученной суммы может хватить для покрытия расходов по стартовому взносу. Заемщику нужно будет обеспечить сбор документов. Но это подразумевает лишние расходы для обслуживания кредита и ограничение прав покупателя в управлении собственностью. Недвижимость, которая используется для обеспечения залога по кредиту, не подлежит продаже, обмену или дарению.
  3. Если одному из супругов еще не исполнилось 35 лет, то они могут входить в категорию «Молодая семья». Нужно попробовать записаться в очередь по такой программе, в которой предусматривается выплата государственных субсидий участникам. И этот капитал можно использовать для первого взноса. Для этого обязательно, чтобы брак был зарегистрирован и признана необходимость улучшения жилищных условий.
  4. Для работников бюджетных организаций предусматриваются выплаты из региональной казны. На какой размер помощи следует рассчитывать, можно узнать в местной администрации.

Иногда заемщикам предоставляется возможность временно пользоваться недвижимостью, которая была передана в качестве первого взноса, на период строительства или ремонта нового жилья. Это удобство создано для тех, кто переезжает из одного региона в другой или покупает недвижимость на первичном рынке новостроек.

Это интересно:  Кого освободили от уплаты НДС?

Подтверждение наличия собственных средств

Владелец недвижимости и заемщик сами, без вмешательства в процесс кредитной организации, решают, каким образом будет вноситься стартовый платеж, это:

  • передача суммы наличными под расписку;
  • перечисление на счет продавца;
  • расчет с использованием банковской ячейки.

Минимально возможная величина первой выплаты устанавливается банком (индивидуально в каждом случае). Документальное подтверждение платежеспособности покупателя необходимо предоставить в банк до того, как будет оформлена ссуда.

При получении ипотеки от Сбербанка первоначальный взнос, выплачиваемый владельцу жилья, указывается в договоре о купле-продаже. Это приобретает особенное значение, если недвижимостью владеют несколько собственников. В документе необходимо указать, кому выплачивается стартовый взнос: одному из продавцов или каждому с разделением на части. В последнем случае следует указать суммы, перечисляемые каждому, и на какие реквизиты требуется перевести средства.

Если кредитная организация не предъявляет особых требований по организации первого платежа, то расчеты между заемщиком и владельцем жилья производятся стандартным поэтапным способом.

Первая часть собственного взноса используется в качестве авансового платежа или залога, а его величина чуть выше или равна стоимости услуг риелторской компании. Различия между понятиями:

  1. Аванс. При расторжении сделки по инициативе любой из сторон средства полностью возвращаются заемщику.
  2. Залог. Если инициатором расторжения договора выступает покупатель недвижимости, то он теряет эти средства. Если сделка расторгается по вине владельца жилья, то он выплачивает компенсацию в двойном размере от суммы залога.

Этот платеж производится при подписании предварительного договора купли-продажи. Чаще всего такой расчет выполняется наличными деньгами. Продавец должен указать, что получил средства, подтвердив это собственноручной записью на договоре. В тексте нужно обозначить величину суммы цифрами и прописью, написать полностью Ф.И.О. и поставить свою подпись.

Оплату можно произвести и путем взноса или переводом безналичных средств на банковский счет продавца в тот день, когда будет регистрироваться сделка. Сбербанк выдает документальное подтверждение о том, что операция была совершена. Оригинал предоставляется покупателю, а продавец получает копию документа.

Вторая часть первоначального платежа — это разница между общим объемом собственных средств и первой частью взноса (аванс или залог). Передача этой выплаты подтверждается так же, как и в случае первой части. Но если расчет был произведен наличными средствами, то, помимо записи на договоре, покупатель может затребовать расписку владельца жилья о получении всего объема первоначального платежа.

Условия ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Неоспоримый лидер российского рынка ипотечного кредитования оформляет соглашения после строгой проверки платежеспособности клиента. Уровень доходов и наличие стабильной работы подтверждается заемщиком самостоятельно. Банк, в свою очередь, запрашивает данные о платежной дисциплине заявителя в базе историй плательщиков. Чтобы своевременно подать заявку на предоставление кредита, важно помнить, какие условия ипотеки в Сбербанке в 2019 году и какие документы нужны для ипотечного кредитования.

Ответственные застройщики сами активно взаимодействуют с кредитным подразделением Сбербанка – передают и пересылают документы, вносят исправления (если заметили ошибки), согласовывают даты встреч и подписания бумаг

Программы Сбербанка по ипотеке

По данным статистики, крупнейший российский банк продолжает увеличивать долю предоставленных частникам займов на рынке ипотечного кредитования. Физлицу с отличным рейтингом в БКИ и регулярными доходами не составит труда согласовать условия сделки. Исходя из возрастных особенностей и социальной принадлежности, заявитель имеет возможность выбрать следующие виды ипотеки:

  1. на приобретение строящейся жилплощади от застройщика или юрлица;
  2. выкуп квартиры, таунхауса, домовладения на вторичном рынке;
  3. по госпрограммам для молодежи, родителей двух и более детей;
  4. по спецпрограмме при поддержке Министерства обороны.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке?

Выкуп квартиры у застройщика на старте продаж – огромный риск как для банка, так и для владельца. Собственник может ожидать желанное жилье годами, банк – получить в залог воздух — квартиру, существующую только на бумаге.

Сбербанк очень внимательно относится к выбору строительных организаций, которые сможет назвать будущими партнерами. Аккредитация, предоставленная престижнейшим финансовым учреждением в стране, становится своеобразным показателем благонадежности. Если объект получил одобрение Сбербанка, велика вероятность, что он будет построен в срок.

Оформляя покупку на монолитный каркас или голые стены, посетитель предъявляет пакет документов дважды. После первичного одобрения и выбора объекта строительства к заявке требуется приложить:

  1. договор долевого участия(ДДУ);
  2. документы, подтверждающие личность;
  3. бумаги о факте трудоустройства;
  4. справки о заработке и иных доходах;
  5. доверенности и обязательства (при необходимости).

Отметим, что ответственные застройщики сами активно взаимодействуют с кредитным подразделением Сбербанка – передают и пересылают документы, вносят исправления (если заметили ошибки), согласовывают даты встреч и подписания бумаг. Зачастую клиент получает на руки лишь свой экземпляр ДДУ, а с отделом кредитования и подразделением Росреестра напрямую контактирует представитель застройщика.

Пока многоэтажка строится, плательщик не имеет возможности заложить купленное жилье. Закладная может быть оформлена только после передачи свидетельства о собственности — до этого банкиры получают лишь право востребования квартиры на бумаге.

Как только дом будет сдан, физлицу необходимо:

  1. оформить страховой полис на готовую квартиру:
  2. обратиться в банк для согласования даты установления обременения;
  3. вместе с менеджером банка официально оформить залоговые документы;
  4. получить в Росреестре выписку из ЕГРП для себя и Сбербанка.

Обременение на построенную квартиру устанавливается в территориальном подразделении Росреестра отметкой в реестре недвижимости. Удалить метку о залоге можно будет лишь после закрытия долговых обязательств.

Условия оформления ипотеки в Сбербанке на вторичку

При согласовании ипотечной сделки на покупку жилплощади со вторичного рынка документы подаются в Сбербанк единоразово. В кредитный отдел после получения первичного одобрения заявитель (риэлтор, доверенное лицо) предоставляет:

  1. экземпляр предварительного соглашения с действующим собственником недвижимости;
  2. комплект документов от независимого оценщика, подтверждающий заявленную стоимость объекта;
  3. для жилья, приобретенного до 2017 года, продавец предъявляет оранжевое свидетельство о собственности с блестящим логотипом;
  4. для недвижимости, оформленной в 2017 и позднее – выписка ЕГРП с синими официальными печатями, выданная в Росреестре;
  5. документ, подтверждающий отсутствие обременений на реализуемое жилое помещение;
  6. экспликация от БТИ, техпаспорт или кадастровый паспорт;
  7. для гражданина, состоящего в браке, заверенное у местного нотариуса согласие жены или мужа.

В заранее согласованную дату стороны сделки встречаются в отделе кредитования и предъявляют сотруднику учреждения указанный список бумаг. Сколько рассматривает Сбербанк документы по ипотеке? После передачи клерку полного пакета – не более 2 дней. Начальное одобрение длиться чуть дольше – период рассмотрения анкеты может занимать до 5 дней.

Ипотека на покупку частного дома

В ближайших отделениях Сбербанка оформляют залоговые сделки не только на жилплощадь в многоквартирных домах. Кредитор возьмет в залог перечисленную ниже собственность:

  1. земельный участок категории ИЖС;
  2. дачный или садовый дом с участком;
  3. жилое домовладение с земельным наделом;
  4. гараж или машиноместо в оборудованном паркинге.

Перечень документов на дом, который покупатель покупает в ипотеку в Сбербанке, аналогичен списку бумаг сделки на рынке готовой недвижимости. Заемщику также понадобится:

  1. резолюция БТИ и актуальный кадастровый паспорт на земельный надел;
  2. заключение от оценочной компании;
  3. предварительный или действующий договор купли-продажи объекта;
  4. выписка от сотрудников Росреестра о том, что объект не заложен, присутствуют/отсутствуют сервитуты;
  5. официальное согласие продавца на оформление сделки;
  6. согласие покупателя оформить объект недвижимости в залог Сбербанку.

Пока многоэтажка строится, плательщик не имеет возможности заложить купленное жилье. Закладная может быть оформлена только после передачи свидетельства о собственности

Ипотека по двум документам: перечень бумаг для оформления

При наличии крупной суммы для первоначального взноса заявитель вправе отказаться от подтверждения трудоустройства и доходов и оформить в Сбербанке ипотеку всего по двум документам, удостоверяющим личность. Однако при принятии такого решения ему придется выплачивать завышенные на 1-1,5 пункта проценты. Заявитель предъявляет общегражданский паспорт и дополнительный документ на выбор:

  1. СНИЛС;
  2. права (ВУ);
  3. загранпаспорт;
  4. военный билет;
  5. удостоверение сотрудника полиции, военнослужащего.

Заметим, что предложение кредитора с предъявлением всего двух документов – отличный вариант для альтернативных сделок, когда заемщик приобретает более дорогую собственность и в ближайшее время намерен продать свою квартиру. При скором досрочном закрытии займа переплата по программе не будет иметь существенного значения.

Документооборот при оформлении сделок по госпрограммам

Различным категориям населения Сбербанк предлагает участие в госпрограммах со сниженными процентами, особыми условиями, поддержкой из госбюджета. В настоящее время в банке действуют:

  1. Ипотека молодой семье. В Сбербанке продолжают поддерживать популярный в стране проект для молодых семей — покупателей недвижимости, которые в силу финансовой несостоятельности не имеют возможности самостоятельно выплатить ипотечный кредит. Для осуществления сделки покупателю необходимо предоставить свидетельство о рождении детей, браке, справки о платежеспособности по требованию региональных властей.
  2. Ипотека под материнский капитал. Документы и условия Сбербанк запрашивает те же, что и при покупке первички и вторички. Супругам понадобится сертификат на маткапитал, справка из своего отделения ПФ о наличии средств на личном счете, нотариальные обязательства о выделении долей детям после выплаты займа. Напомним, что информация актуальна всего 30 дней, поэтому не стоит оформлять запрос на справку заранее.
  3. Ипотека для военнослужащих. Эта особая программа, финансируемая российским Минобороны, позволяет получить господдержку на основании Свидетельства, подтверждающего право получения займа. Также при подаче документов менеджеру Сбербанка необходимо предъявить оригинал удостоверения военнослужащего.

Сбербанк с особым почтением относится к своим «зарплатным клиентам» — работникам, получающим перечисления от компании-работодателя на дебетовую карту финансово-кредитной организации

Как взять жилищный кредит в Сбербанке: условия кредитора

Начинать сбор документации, осмотр квартир на рынке стоит только после проверки соответствия требованиям кредитного учреждения. Потенциально стать клиентами Сбербанка могут лишь граждане, соответствующие установленным требованиям:

  1. входящие в возрастную группу 21-75 лет на дату закрытия ипотеки;
  2. проработавшие без перерывов не менее года за последнюю пятилетку;
  3. оформленные по трудовой сроком от полугода.

Сбербанк: ипотечный калькулятор расчета

Перед тем, как взять ипотеку в Сбербанке, физлицу придется хорошенько подумать и взвесить все за и против, ведь это ответственный шаг.

Чтобы точно рассчитать ежемесячную сумму погашения ипотеки, и узнать, сколько нужно будет вносить регулярно, нужно использовать специальный онайн калькулятор, который будет доступен вам ниже.

Чтобы выполнить нужные действия, внесите в специальные поля необходимые данные и получите мгновенный результат с представленным графиком погашения ипотечного кредита по Сбербанку.

Здесь можно рассчитать стоимость квартиры на первичном и вторичном рынке, указать свой первоначальный взнос, процентную ставку и обозначить время погашения (лет, месяцев).

Понятие «аннуитет» означает, что погашать задолженность нужно равными частями каждый месяц.

Сбербанк: расчет ипотеки калькулятор онлайн 2019

Приемлемый уровень доходов для ипотечного заемщика

Чтобы Сбербанк оформил ипотеку, посетитель обязан предоставить менеджеру официальные справки, соответствующие текущему уровню доходов. Финансовый расчет предельно допустимой суммы выплат допускает ежемесячный платеж в размере 50% от доходов заявителя. Однако так рисковать не стоит. Чтобы гарантировать одобрение займа в Сбербанке, ежемесячный взнос не должен превышать 30-33% от зарплаты.

Когда подтвержденный уровень зарплаты недостаточен для внесения регулярного платежа, можно попросить работодателя оформить справку по банковской форме, предоставленной сотрудником отдела, где вписать фактическую зарплату. Следующий вариант – фактически подтвердить вторичный источник денежных поступлений.

На заметку: Если клиент имеет жилплощадь и сдает ее в аренду, банкиры готовы принять его налоговую декларацию и договор предоставления жилплощади в аренду. Без декларирования доход зачтен не будет.

В некоторых ситуациях показано приглашение созаемщиков. Человек, согласившийся стать гарантом, должен собрать аналогичный комплект справок, удостоверяющий официальное устройство на работу и зарплату. Созаемщик вместе с заемщиком при оформлении первичного запроса обязан посетить отдел ипотечных займов лично, а также присутствовать на сделке между сторонами.

Если Сбербанк регулярно изменяет ставки по ипотечным продуктам, проводит различные акции, то перечень бумаг для получения ссуды остается постоянным. Именно такой пакет справок гарантирует одной стороне выгодный процент, а другой – последующую выплату займа. При этом кредитор вправе запросить у заявителя и поручителя иную документацию, когда платежеспособность или объект залога вызывают вопросы.

Статья написана по материалам сайтов: vkreditbe.ru, action-sberbank.ru, news-geeks.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector