8 (800) 700-95-46  Бесплатная консультация с юристом

Как составить договор и зарегистрировать куплю-продажу

Покупка-продажа — самая распространенная сделка в недвижимости, скрепляемая договором. Это не обычная устная договоренность, после которой следует вручение ключей. Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом и должен быть составлен в письменном виде, с учетом всевозможных нюансов, а их в жизни может быть сотни.

Содержание

Договор купли-продажи: нужна ли регистрация

Регистрация самого договора и поход в нотариальную контору сегодня не обязательны, но крайне важна сама регистрация факта перехода собственности от продавца к покупателю — без этого последний не обладает правами собственника, даже если будет жить в квартире всю свою жизнь и проведет в ней не один ремонт.

Такую квартиру новый хозяин не сможет ни продать, ни сдать в аренду, ведь собственником ее формально будет прежний владелец. Таким образом купля-продажа фактически будет ничтожной.

Купля-продажа жилой и нежилой недвижимости

Сегодня продать и купить можно любую недвижимость — жилую и нежилую. Наименование объекта недвижимости, с описанием, адресом, общей площадью — неотъемлемая часть любого договора (ст. 554, ЖК РФ).

  • Имейте в виду, что жилым является помещение, предназначенное исключительно для постоянного проживания — это дома, квартиры, дачи, коттеджи Оно должно обладать стандартным набором технических и санитарных качеств, определенным п. 2, ст. 288 Гражданского Кодекса.
  • Гостиницы, апартаменты, офисные помещения, магазины — не являются жилыми, несмотря на то, что там всегда много народа.

Казалось, какая разница — жилое помещение или нежилое, ан нет:

  • налог на нежилую недвижимость намного больше;
  • нежилую недвижимость приобретают под коммерческую деятельность.

Покупка дома на земельном участке

Значение имеет, продается ли квартира, либо дом на земельном участке. Правила продажи недвижимости на участке содержатся в ст. 552 ГК РФ.

Одновременно с продажей дома обычно продается и участок, на котором он находится и все хозяйственные постройки.

При покупке дома на участке важно, является ли собственник также владельцем участка:

  • Если да, то права на земельный участок переходят к покупателю.
  • Если участок принадлежит другому собственнику, то покупатель дома прав собственности на участок также иметь не будет.

Объекты, тесно связанные с участком, следуют, согласно Земельному Кодексу за ним: нельзя, например, купить участок без дачного домика, на нем расположенного.

Договорная цена купли-продажи

В договоре купли-продажи обязательно указывается цена недвижимости — или общая или одного квадратного метра.

В цену недвижимости входит и цена части земельного участка, на которой та расположена (ст. 555 ГК).

Права других собственников

Важно знать, что если продается недвижимость (жилой дом, квартира, часть дома), в которой проживают люди, то после перехода прав собственности на эту недвижимость к новому собственнику, права собственности всех проживающих в ней не теряются. Все собственники должны быть перечислены в договоре (ст. 558, ГК).

  • Например, купив многоквартирный дом, собственник не может выселить из него проживающих там людей;
  • Если в купленной квартире остались собственники, то у них тоже имеются права на эту квартиру.

Поэтому и необходимо перед покупкой удостовериться об отсутствии других прав собственности на эту квартиру в государственном реестре.

Правоустанавливающий договор купли-продажи подписывается в трех экземплярах.

Также должен быть заранее подготовлен и подписан передаточный акт.

Государственная регистрация прав собственности

Необходимость такой регистрации сделки купли-продажи содержится в ст. 551, ГК РФ.

Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре, в соответствии с Федеральным законом с № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Какие документы подаются в Росреестр

В Росреестр подаются такие документы:

  1. Заявления обеих сторон, которые пишутся вручную:
    • В заявлении содержится просьба зарегистрировать переход прав собственности.
    • Каждая из сторон может участвовать в регистрации через доверенное лицо, при условии, что у этого лица имеется заверенная нотариально доверенность на право проведения регистрации.
    • Интересы несовершеннолетних — детей до 14 лет, или лиц, признанных недееспособными, в сделке купли-продажи представляют опекуны или родители. При этом им доверенность не нужна.
  2. Документ о уплате государственной пошлины.
    • Регистрация — это платная процедура:
    • Размер пошлины:
      • 2000 руб. — для физических лиц;
      • 22 000 — для юридических.
  1. Документ права собственности на отчуждаемую недвижимость продавца:
    • свидетельство прав собственника, о праве на наследство
  2. План продаваемого помещения с описанием, составленный кадастровыми органами (также платная процедура).
  3. Выписка в форме справки из домовой книги обо всех лицах, имеющих право пользоваться помещением.

Если правоустанавливающий документ содержал дополнительные условия (например, об обязательстве собственника провести ремонт помещения перед продажей), то при регистрации сделки на основании подтверждающих документов, проверяется выполнение этого условия.

Все указанные выше документы предоставляются в двух экземплярах (подлинник и копия).

Обе стороны и их представители должны иметь паспорта и другие документы, удостоверяющие личность (для несовершеннолетних — свидетельства о рождении

Для юридических лиц, помимо перечисленных документов, также в двух экземплярах нужны еще:

  • учредительные документы;
  • документы полномочных представителей, если они участвуют в регистрации как доверенные лица.

Денежный расчет при купле-продаже

Запомните: Передачу денег лучше производить после регистрации прав собственника, а не после заключения договора, как это обычно делается.

Это идеальный вариант для покупателя, но сомнительный — для продавца: а вдруг покупатель сразу после регистрации исчезнет?

При оплате наличными полную гарантию безопасности расчета дает банковская ячейка, которую покупателю надлежит арендовать заранее.

Каким образом происходит расчет при купле-продаже читайте здесь.

Видео: Договор купли-продажи.

Примерный договор купли-продажи жилого помещения

Составление договора купли-продажи квартиры по образцу 2019 года

День за днем мы совершаем множество сделок по вполне привычной схеме – отдаем деньги (в наличной или безналичной форме) и взамен получаем товары или услуги.

Но покупка квартиры сделка куда более ответственная и не сводится к простой и понятной схеме «отдал пачку купюр – получил ключи от желанных квадратных метров».

Требования к оформлению договора

Законодательно установлено, что данный вид сделок должен заключаться в письменной форме.

Но и этого недостаточно, ведь после заключения сделки в законодательно предписанных случаях нужно пройти через процедуру государственной регистрации.

Относительно нотариального оформления договора купли-продажи нужно отметить, что до 1997 года данная практика была обязательна, но после принятия закона, регламентирующего порядок регистрации сделок с недвижимостью, нотариальное оформление стало необязательным.

Однако если продавец и покупатель пришли к взаимному соглашению по данному вопросу, участие нотариуса в оформлении вполне возможно. Данный вопрос требует более полного освещения, и мы вернемся к нему в дальнейшем.

Виды договоров купли-продажи квартиры

Помимо описанного выше, существуют специальные виды договоров по приобретению недвижимости. И если уже знакомый нам вид этого документа полностью походит для рынка вторичного жилья, то с приобретением так называемой «первички» возможны иные варианты, это:

Договор долевого участия при строительстве дома

Заключая с застройщиком договор, вы приобретаете ещё не саму квартиру, а право требования на объект недвижимости, еще не законченный строительством. Одновременно покупатель получает статус участника строительства.

Обычно строительные компании заключают данные договора с целью привлечения дополнительного финансирования, а для покупателя — это возможность первоочередного приобретения жилья в интересующем его доме.

Данная форма сделки по приобретению недвижимости сравнительно безопасна для покупателя, так как проходит в обязательном порядке государственную регистрацию, а перед подписанием застройщик должен подтвердить наличие у него права на земельный участок, наличие проектной документации и разрешения на проведение строительства.

Договор переуступки прав требования

В целом похож на договор долевого участия с той разницей, что объект недвижимости приобретается не у застройщика, а иного участника долевого строительства, как физического, так и юридического лица.

В долевом строительстве возможно участие других юридических лиц, кроме самого застройщика – таковыми могут выступать инвесторы, которым за финансовое участие в стройке передаются в собственность часть квартир.

Не забываем, что речь идет об объектах недвижимости, которые еще не сданы в эксплуатацию, поэтому «право требования» у покупателя на квартиру возникнет только после завершения строительных работ.

Недостатком данного вида оформления сделки для покупателя является то, что договор и его основные условия уже составлены, и, получая от другого «право требования», вы не сможете внести в него свои изменения.

Договор накопления паев в ЖСК

Эта сравнительная новая форма приобретения недвижимости и в будущем она может занять заметное место в общем количестве сделок.

Данный вид приобретения квартир предполагает, что будущими жильцами будет создан жилищно-строительный кооператив, а приобретение права собственности на недвижимость возникнет только после выплаты паев.

Для застройщика такая форма договора более выгодна – ему не надо тратиться на оформление государственной регистрации. Это, в свою очередь, делает квадратные метры дешевле, но одновременно повышает риски для покупателя, ведь возможны и срыв сроков строительства, и случаи двойной перепродажи паёв.

Это интересно:  Заявление в полицию о краже. Образец.

Существенные условия договора купли-продажи квартиры

В тексте договора необходимо указать, стороны, предмет сделки (каков вид объекта недвижимости, его адрес, площадь) и цену квартиры. И эти условия являются существенными и должны быть обязательно указаны в тексте.

Помещение должно относится к разряду жилых, а технические характеристики жилья должны совпадать с данными техпаспорта.

Если после совершения сделки имеются лица, сохраняющие законные права на пользование объектом сделки, их обязательно нужно перечислить в тексте договора, так как это так же является существенным условием купли-продажи недвижимости.

К числу таких лиц могут относиться:

  • члены семьи прежнего собственника, продолжающие проживать в квартире;
  • пожизненный пользователь жильём по праву завещательного отказа;
  • пользователь жилья по договору найма в пределах действия данного акта.

Нотариальная регистрация договора

Как уже было сказано, участие нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью в большинстве случаев необязательно.

Законодатель определил обязательное участие нотариуса в таких операциях с недвижимостью как заключение брачных контрактов, ипотечных договоров и всех вариантов ренты недвижимости.

Однако, заключение договора купли-продажи квартиры может потребовать от вас больше сил, времени и затрат, чем первоначально кажется. Ведь кроме выбора непосредственно понравившейся квартиры, нужно убедиться в добросовестности продавца, наличии у него всех необходимых документов, отсутствии у объекта недвижимости обременений. Поневоле возникает желание перепоручить хлопоты компетентному специалисту.

В последнее время все больше наших соотечественников прибегает к нотариальному оформлению приобретения квартир, несмотря на необязательность такой практики. Как показывает статистика, в крупных городах доля обращения к нотариусу в подобных случаях достигает 30%.

Перепоручая ведение сделки нотариусу, вы избавляете себя от проверки наличия и законности прав продавца на объект недвижимости, проверки правоустанавливающих документов, наличия у третьих лиц прав на приобретаемую недвижимость.

Также нотариус помимо составления договора может взять на себя хлопоты по регистрации сделки в Росреестре.

Если вы в вопросе приобретения квартиры решили целиком положиться на нотариуса, приготовьтесь в соответствии с нотариальным тарифом расстаться с 1% от суммы сделки, стоимостью до 1 млн. рублей.

Чем дороже недвижимость, тем меньше величина тарифа. Расходы обычно несет покупатель, как лицо заинтересованное, но в случае наличия соглашения, оплату трудов нотариуса могут взять продавец и покупатель солидарно.

Привлекательность участия нотариуса заключается еще вот в том, что в соответствии с законом о нотариате, если в случае совершения нотариального действия имуществу гражданина был оказан какой-либо вред, нотариус несет полную имущественную ответственность.

Компенсация производится из средств страховой компании, так как каждый нотариус обязан иметь специальную страховку.

Несмотря на все плюсы участия нотариуса в приобретении недвижимости, многих не устраивает необходимость довольно больших сумм по нотариальному тарифу. Так, при сумме договора в 7 млн. рублей нотариусу за хлопоты придется заплатить 55 тыс. рублей.

Если вы в числе последних, то давайте разберемся, на что ещё стоит обратить внимание при составлении договора купли-продажи.

Составление договора купли-продажи квартиры

В преамбуле должна быть отражена следующая информация:

  1. Сведения о времени и месте совершения сделки.
  2. Сведения о лицах, ставящих свои подписи под договором: Ф.И.О., дату рождения, место проживания, паспортные данные (или данные иного документа, могущего удостоверить личность), сведения о семейном положении.
  3. С 1 января 2015 г. Росреестром введено требование в обязательном порядке в данном разделе сообщать сведения о номере счета пенсионного страхового свидетельства (СНИЛС).

Затем необходимо внимательно и вдумчиво перечислить условия заключения договора. Указать сведения об объекте недвижимости, перечислить правоустанавливающие и подтверждающие документы.

Также следует указать сроки, в которые будет передаваться объект недвижимости, порядок расчетов меду продавцом и покупателем, порядок оплаты госпошлины, а так же прочие условия, включая форс-мажорные.

Стоит помнить, что каждая сделка с недвижимостью сугубо индивидуальна. Поэтому, чем полнее будет составлен договор, чем больше времени вы затратите на подготовку к сделке, тем от больших проблем можно себя обезопасить в дальнейшем.

Видео: Договор купли-продажи недвижимости — на что обратить внимание?

В сюжете юрист рассказывает о том, на какие нюансы следует обращать внимание при заключении договора купли-продажи квартиры, какие сложности могут возникнуть при оформлении сделки.

Покупка квартиры

Как действовать?

Действовать можно 3 способами:

  • Самостоятельно (самый дешёвый, но самый трудоёмкий).
  • Обратиться в агентство, работающее с недвижимостью (самый лёгкий, но самый дорогой).
  • Обратиться за консультациями к юристам (консультации юристов платные, поэтому количество затраченных средств будет зависеть от частоты обращения к ним).

Самостоятельная покупка квартиры

Выбор квартиры

Критерии выбора квартиры

Выбор квартиры зависит от располагаемой суммы и предпочтений.

Возможны следующие варианты:

«Юридическая чистота» квартиры

Соответствие правоустанавливающих документов — означает, что квартира принадлежит покупателю на законных основаниях.

Отсутствие лиц, права которых были нарушены при приватизации или ранее совершенных сделках. В этом случае лица, права которых были ущемлены, могут в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи.

Отсутствие лиц, имеющих законное право на проживание в квартире после продажи.

Документы продавца

Перед покупкой недвижимости нужно внимательно ознакомиться со всеми документами, которые предоставляет продавец:

  • Проверить паспорта собственников, убедиться, что они действительны. На сайте Федеральной миграционной службы можно проверить паспорт, действует он или нет.
  • Документы права собственности на квартиру.
  • Ключи от квартиры.

Дальнейшие шаги

  • Внесение аванса.
  • При внесении аванса при покупке квартиры обязательно нужно составлять авансовый договор. В нём нужно указать размер внесённого аванса, стоимость квартиры, срок сделки купли-продажи, а также ОБЯЗАТЕЛЬНО отдельным пунктом указать следующее: «Аванс подлежит возврату в полном объеме в случае обнаружения фактов, которые могут ущемить права покупателя в пользовании и распоряжении приобретенным жильем».
  • Собрать пакет документов для составления договора купли-продажи.
  • Подготовить договор на условиях, удовлетворяющих все стороны.
  • Подписать договор купли-продажи.
  • Оплатить покупку квартиры наличными или другим удобным для Вас способом.
  • Собрать пакет документов для регистрации недвижимости (желательно этот пункт совместить со сбором документов на договор купли-продажи).
  • Подать документы на государственную регистрацию.
  • Получить зарегистрированные документы.
  • Подписать акт передачи квартиры.

Документы для подготовки договора

  • Удостоверяющие личность участников сделки: паспорта совершеннолетних, свидетельства о рождении детей.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в письменной форме, в 3 экземплярах, подписан обеими сторонами (или их представителями).

Договор купли-продажи можно составить 2 способами:

  • Обратиться к нотариусу.
  • Самостоятельно.

Нотариус, на основе представленных документов, составляет договор купли-продажи. При этом нужно уплатить пошлину, которая зависит от суммы сделки.

При составлении договора купли-продажи самостоятельно можно сэкономить значительную сумму денег, но нужно внимательно относиться ко всем пунктам.

Требования к договору купли-продажи квартиры

Обязательные требования к составлению договора:

  • Название договора (договор купли-продажи квартиры).
  • Фактическое место совершения сделки (г. Ростов-на-Дону, Ростовской области)
  • Перечисление участников сделки с указанием точных паспортных данных каждого совершеннолетнего участника сделки, свидетельств о рождении, если в числе продавцов или покупателей есть несовершеннолетние дети. При покупке квартиры у юридического лица — названия и подробных реквизитов.
  • Описание недвижимости (3х-комнатная квартира, расположенная на 16-м этаже 16-этажного кирпичного дома, площадью 160 кв. м).
  • Адрес квартиры.
  • Стоимость квартиры.
  • Сроки и порядок расчетов.
  • Сведения о зарегистрированных в квартире гражданах, сроки их снятия с регистрационного учета.
  • Сроки и порядок передачи квартиры.
  • Указание на обязательную регистрацию договора.
  • Сколько экземпляров договора.
  • Подписи сторон и дата подписания договора.

Также в договор можно включить пункты, которые Вы считаете нужными при конкретной сделке.

Образец договора купли-продажи можно скачать здесь: Бланк договора купли-продажи квартиры.

Куда сдавать договор купли-продажи?

Договор купли-продажи для перехода права собственности на квартиру от продавца покупателю нужно сдавать в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ).

Нужно представить следующие документы:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности от продавца.
  • Заявление о регистрации права собственности от покупателя.
  • Документы, удостоверяющие личность участников.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Договор купли-продажи.

Специалисты, принимающие документы на регистрацию, составят заявление. Его нужно прочитать и поставить свою подпись.

Регистрирующий орган может потребовать дополнительно любые документы.

Покупка через агентство недвижимости

Преимущества покупки через агентство:

  • Оценка квартиры (специалист агентства недвижимости проведёт оценку квартиры).
  • База недвижимости (агентство имеет свою базу продаваемой недвижимости).
  • Подготовка документов (агентство правильно оформит и зарегистрирует документы, а также сможет оперативно решить возникающие с ними вопросы).

Вознаграждение агентства

Размер вознаграждения агентства за проделанную работу может составлять 2-7% от суммы сделки. агентства могут снизить размер своего вознаграждения в результате переговоров.

Выбор агентства недвижимости

Основные параметры, на которые нужно обратить внимание при подборе агентства недвижимости, которому можно доверить продажу своей недвижимости:

  • Время работы агентства на рынке (чем дольше работает агентство, тем меньше вероятность, что оно исчезнет в процессе сделки).
  • Отзывы (нужно внимательно изучить отзывы об агентстве в интернете и рекомендации от знакомых).
  • Размеры (чем крупнее агентство, тем лучше).
  • Наличие собственного офиса.
  • Хороший сайт (серьёзные агентства не скупятся на оформлении своих сайтов, на них представлены все достижения, списки недвижимости, которую им доверили для продажи, история развития агентства. ).
  • Реклама агентства (хорошая фирма тратится на рекламу своих услуг).
  • Состоит ли агентство в ассоциации риэлтеров.
  • Особенности договора заключаемого с агентством (перед тем, как заключить договор с агентством, по нему нужно проконсультироваться с независимым юристом. Если нареканий от него нет, то можно договор подписывать).

Покупка квартиры, консультируясь с юристами

Сумма, которую Вы можете заплатить за консультации с юристом, зависит от того, как часто Вы будете обращаться за консультациями.

Также можно обратиться на юридические сайты, где могут подсказать по решению проблемы бесплатно, например, юридическая социальная сеть.

Это интересно:  Жалоба на судебного пристава

Госпошлина

Дополнительно

В следующих случаях лучше воспользоваться услугами нотариусов:

  • Сделки купли-продажи с лицами, находящимся в группе риска: алкоголики, пенсионеры и другие группы лиц.
  • При взаимодействии с лицами, указанными выше, лучше подстраховываться и своевременно брать расписки при каждом действии по покупке квартиры.
  • Нотариус в случае возникновения каких-либо проблем сможет подтвердить, что вы были добросовестной стороной сделки и выполнили свои обязательства в полном объеме.

В судебных разбирательствах об оспаривании сделок суд на стороне тех, кто является добросовестной стороной сделки.

Полная стоимость квартиры, указанная в договоре, может гарантировать спокойствие покупателю.

Третьи лица, которые могут иметь законное право на проживание на данной площади, Это граждане, временно выбывшие, но сохраняющие право на регистрацию по указанному адресу после возвращения. Это могут быть те, кто проходит длительное лечение в медицинских учреждениях, находится в местах лишения свободы или на службе в армии. Узнать о них поможет подробная развернутая выписка из паспортного стола. Ее выдают только собственнику, поэтому не поленитесь пройтись с ним до паспортного стола.

Понравилась статья? Добавьте к себе:

С октября всем работодателям необходимо подать новую отчетность в Центр Занятости

С 1 июня 2018 года ФНС запустит сервис «Прозрачный бизнес». Там будет раскрыта информация о штрафах, среднесписочной, налоговом режиме.

В 2018 году с 39 до 61 увеличили количество видов деятельности (20% вместо 30% зарплатных налогов). См. полный список льготных видов деятельности. Но с 2019 года льготу отменяют.

Просим подписать петицию за сокращение отчетов для работодателей с 25 до 4 в год, на сайтах РОИ и change.org.

С 2017 года минимальный тариф в бухгалтерии Эльба 325 р/мес., есть также нулевой тариф и целый бесплатный год на новый год.

С 17 сентября 2018 года ставку рефинансирования (по ней считают пени) снизили с 7,25% до 7,5% — посчитать пени бесплатно можно тут.

Программа расчета УСН Калькулятор-онлайн налога УСН: На сайте производится полный расчет всех показателей декларации УСН БЕСПЛАТНО.

Бухгалтерия онлайн(сейчас для новых 3 месяца в подарок) c возможностью отчетов через интернет, в электронном виде.

Программа расчета ЕНВД Калькулятор-онлайн налога ЕНВД: Расчет показателей декларации ЕНВД по базовой доходности и коэффициентам БЕСПЛАТНО.

Калькулятор зарплаты расчет зарплаты (и налога НДФЛ), больничного и пенсионных за определенный период.

Отчетность через Интернет от Контур для ИП на УСН и ЕНВД 167 р./месяц(30 дней бесплатно). При переходе с этого сайта и первой оплате — три месяца в подарок.

Адреса отделений пенсионного фонда Москвы, Петербурга и других городов России(pfrf.ru). Вы должны встать на учет в пенсионный в течении пяти дней после регистрации ИП или ООО

Консультант Плюс Самый полный и актуальный сборник документов(кодексы, законы, письма и пр.). База частично открыта, больше в нерабочее время.

праздники/выходные сокращенные отчеты/платежи

2019 год (I кв.)
январь

пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14
  • 15
    • Ежемесячно: Заплатить НДФЛ 13% за работников(в день выдачи зарплаты).
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: подать СЗВ-М отчетность в ПФР.
      Образец отчета, штрафы
    • Ежемесячно: Заплатить в ЕССС(ПФР и ФСС) за работников.
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: Заплатить в ФСС от НС за работников.
      Платежки и квитанции
    • Заплатить налог НДФЛ 13% за ИП *за четвёртый квартал*
      Платежки и квитанции
    • Сдать новый расчет в Центр занятости о предпенсионерах
      Образец нового отчета в ЦЗ
16 17 18 19
  • 20
    • Для всех налоговых режимов *годовая*
      Бланк(50 кб.) Сведения СРЕДНЕСПИСОЧНОЙ численности работников
    • Подать декларацию ЕНВД *за IV квартал*
      Декларация ЕНВД калькулятор+бланк
    • Ежеквартально: Отчет 4-ФСС(бумажный) за работников.
      Образец 4 ФСС
21 22 23 24
  • 25
    • Заплатить ЕНВД *за IV квартал*
      Платежки и квитанции
    • Подать декларацию НДС *за IV квартал*
      Образец декларации
    • Заплатить налог НДС *за IV квартал*
      Платежки и квитанции
    • Ежеквартально: Отчет 4-ФСС(электронный) за работников.
      Образец 4 ФСС
26 27
28 29
  • 30
    • Ежеквартально: Подать расчет Единого социального страхового сбора(ЕССС) в ИФНС
      Образец отчета, штрафы
31
февраль

пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14
  • 15
    • Ежемесячно: Заплатить НДФЛ 13% за работников(в день выдачи зарплаты).
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: подать СЗВ-М отчетность в ПФР.
      Образец отчета, штрафы
    • Ежемесячно: Заплатить в ЕССС(ПФР и ФСС) за работников.
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: Заплатить в ФСС от НС за работников.
      Платежки и квитанции
16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28
март

пн вт ср чт пт сб вс
  • 1
    • Подать новую годовую отчетность в ПФР — СЗВ-Стаж и ОДВ-1
      Образец СЗВ-Стаж
    • Сдать отчет в ПФР *за год*
      Отчет РСВ-2 крестьянских хоз.(ИП не нужно)
2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14
  • 15
    • Ежемесячно: Заплатить НДФЛ 13% за работников(в день выдачи зарплаты).
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: подать СЗВ-М отчетность в ПФР.
      Образец отчета, штрафы
    • Ежемесячно: Заплатить в ЕССС(ПФР и ФСС) за работников.
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: Заплатить в ФСС от НС за работников.
      Платежки и квитанции
16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27
  • 28
    • Заплатить налог Налог на прибыль *за год*
      Платежки и квитанции
    • Подать декларацию по Налогу на прибыль *за год*
      Налог на прибыль для ООО.xls
29
  • 30
    • Подать бухгалтерскую отчетность: Форма №1 Баланс *за год*. Бланк: Бухгалтерский баланс.XLS
    • Подать бухгалтерскую отчетность: Форма №2 Отчета о прибылях и убытках *за год*. Бланк: Отчет о прибылях и убытках.XLS
  • 31
    • Для Организаций(не ИП): Заплатить УСН *за год*
      Платежки и квитанции
    • Для Организаций(не ИП): Подать декларацию УСН *за год*
      Декларация УСН калькулятор+бланк undefined
2019 год (II кв.)
апрель

пн вт ср чт пт сб вс
  • 1
    • Сдать декларацию 2-НДФЛ за работников в налоговую *годовая*
      Образец 2-НДФЛ
    • Сдать декларацию 6-НДФЛ за работников в налоговую *за год*
      Образец 6-НДФЛ undefined
2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
  • 15
    • Ежемесячно: Заплатить НДФЛ 13% за работников(в день выдачи зарплаты).
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: подать СЗВ-М отчетность в ПФР.
      Образец отчета, штрафы
    • Ежемесячно: Заплатить в ЕССС(ПФР и ФСС) за работников.
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: Заплатить в ФСС от НС за работников.
      Платежки и квитанции
    • Сдать новый расчет в Центр занятости о предпенсионерах
      Образец нового отчета в ЦЗ
    • Подтверждение вида в ФСС
16 17 18 19
  • 20
    • Подать декларацию ЕНВД *за I квартал*
      Декларация ЕНВД калькулятор+бланк
    • Ежеквартально: Отчет 4-ФСС НС и ПЗ(бумажный) за работников.
      Образец 4 ФСС
21
22 23 24
  • 25
    • Заплатить УСН *за I квартал*
      Платежки и квитанции
    • Заплатить ЕНВД *за I квартал*
      Платежки и квитанции
    • Подать декларацию НДС *за I квартал*
      Образец декларации
    • Заплатить налог НДС *за I квартал*
      Платежки и квитанции
    • Ежеквартально: Отчет 4-ФСС НС и ПЗ(электронный) за работников.
      Образец 4 ФСС
26 27
  • 28
    • Заплатить налог Налог на прибыль *за I квартал*
      Платежки и квитанции
    • Подать декларацию по Налогу на прибыль *за I квартал*
      Налог на прибыль для ООО.xls
29
  • 30
    • Для ИП: Заплатить УСН *за год*
      Платежки и квитанции
    • Для ИП: Подать декларацию УСН *за год*
      Декларация УСН калькулятор+бланк
    • Сдать декларацию 3-НДФЛ ИП *годовую*
      Платежки и квитанции
    • Ежеквартально: Подать расчет Единого социального страхового сбора(ЕССС) в ИФНС
      Образец отчета, штрафы
    • Сдать декларацию 6-НДФЛ за работников за 3 месяца в налоговую.
      Образец 6-НДФЛ
    • Сдать новый расчет в Центр занятости о предпенсионерах
      Образец нового отчета в ЦЗ
май

пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14
  • 15
    • Ежемесячно: Заплатить НДФЛ 13% за работников(в день выдачи зарплаты).
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: подать СЗВ-М отчетность в ПФР.
      Образец отчета, штрафы
    • Ежемесячно: Заплатить в ЕССС(ПФР и ФСС) за работников.
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: Заплатить в ФСС от НС за работников.
      Платежки и квитанции
16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
июнь

пн вт ср чт пт сб вс
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14
  • 15
    • Ежемесячно: Заплатить НДФЛ 13% за работников(в день выдачи зарплаты).
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: подать СЗВ-М отчетность в ПФР.
      Образец отчета, штрафы
    • Ежемесячно: Заплатить в ЕССС(ПФР и ФСС) за работников.
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: Заплатить в ФСС от НС за работников.
      Платежки и квитанции
16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
2019 год (III кв.)
июль

пн вт ср чт пт сб вс
  • 1
    • 111Заплатить ОПС ПФР за самого ИП(доп. 1%) *за прошлый год*
      Платежки, квитанции и калькулятор
2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
  • 15
    • Ежемесячно: Заплатить НДФЛ 13% за работников(в день выдачи зарплаты).
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: подать СЗВ-М отчетность в ПФР.
      Образец отчета, штрафы
    • Ежемесячно: Заплатить в ЕССС(ПФР и ФСС) за работников.
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: Заплатить в ФСС от НС за работников.
      Платежки и квитанции
    • Заплатить налог НДФЛ 13% за ИП *за прош год*
      Платежки и квитанции
    • Заплатить налог НДФЛ 13% за ИП *за полугодие*
      Платежки и квитанции
    • Сдать новый расчет в Центр занятости о предпенсионерах
      Образец нового отчета в ЦЗ
16 17 18 19
  • 20
    • Подать декларацию ЕНВД *за II квартал*
      Декларация ЕНВД калькулятор+бланк
    • Ежеквартально: Отчет 4-ФСС НС и ПЗ(бумажный) за работников.
      Образец 4 ФСС
21
22 23 24
  • 25
    • Заплатить УСН *за полугодие*
      Платежки и квитанции
    • Заплатить ЕНВД *за II квартал*
      Платежки и квитанции
    • Подать декларацию НДС *за II квартал*
      Образец декларации
    • Заплатить налог НДС *за II квартал*
      Платежки и квитанции
    • Ежеквартально: Отчет 4-ФСС НС и ПЗ(электронный) за работников.
      Образец 4 ФСС
26 27
  • 28
    • Заплатить налог Налог на прибыль *за II квартал*
      Платежки и квитанции
    • Подать декларацию по Налогу на прибыль *за II квартал*
      Налог на прибыль для ООО.xls
29
  • 30
    • Ежеквартально: Подать расчет Единого социального страхового сбора(ЕССС) в ИФНС
      Образец отчета, штрафы
  • 31
    • Сдать декларацию 6-НДФЛ за работников в налоговую *за полугодие*
      Образец 6-НДФЛ
август

пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14
  • 15
    • Ежемесячно: Заплатить НДФЛ 13% за работников(в день выдачи зарплаты).
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: подать СЗВ-М отчетность в ПФР.
      Образец отчета, штрафы
    • Ежемесячно: Заплатить в ЕССС(ПФР и ФСС) за работников.
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: Заплатить в ФСС от НС за работников.
      Платежки и квитанции
16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31
сентябрь

пн вт ср чт пт сб вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14
  • 15
    • Ежемесячно: Заплатить НДФЛ 13% за работников(в день выдачи зарплаты).
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: подать СЗВ-М отчетность в ПФР.
      Образец отчета, штрафы
    • Ежемесячно: Заплатить в ЕССС(ПФР и ФСС) за работников.
      Платежки и квитанции
    • Ежемесячно: Заплатить в ФСС от НС за работников.
      Платежки и квитанции
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30

Сегодня: 03 июня, 19 г. понедельник — 12:38:48 МСК

Бесплатная юридическая помощь

Требования к договору купли продажи квартиры в 2018

Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры. Если квартира была получена супругу по наследству или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

  • Нотариальная доверенность. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ. Дополнительные документы Ниже мы перечислили дополнительный пакет документов.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Вернуться назад на Договор купли-продажи 2018Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.

Оформление договора купли продажи недвижимости в 2018 году

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи. По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении. Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Условия договора купли-продажи квартиры

Простая письменная форма в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями. 2. Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина.

Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре: • до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.; • до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей; • свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей. Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании.

Покупка квартиры

  • Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры. Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового.
    Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.
  1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

Жилищный консультант

Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п. Договор считают заключенным с момента его регистрации.

Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав.

  • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
  • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
  • Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
  • Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
  • В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака.

Дополнительное соглашение оформляется в той же форме, что и основной договор. То есть, если изначально стороны заключили простой договор, то и соглашение к нему будет оформляться в простом варианте. В том случае, если нотариус заверял договор, то дополнительное соглашение также необходимо заверить.

Когда используется дополнительное соглашение? Необходимость дополнительного соглашения может быть обусловлена тем, что в основном договоре были упущены какие-то моменты.

Требования к договору купли продажи квартиры в 2018 году

Если граждане не имеют специальных юридических знаний в этой области, то лучше доверить оформление сделки юристам. Всегда прежде, чем подписывать договор, следует внимательно ознакомиться с его содержанием. В тексте договора должны быть указаны такие условия:

  • Предмет договора (квартира, ее характеристики, площадь, адрес, кадастровый номер);
  • Цена продажи (сумма прописывается полностью словами и цифрами с указанием валюты платежа);
  • Порядок внесения оплаты (в момент заключения сделки, после подписания договора, с рассрочкой платежей);
  • Момент передачи ключей от квартиры;
  • Наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • Обязанности сторон по уплате налогов от продажи;
  • Расходы по оформлению.

В принципе стороны могут указать и другие условия, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

Список бумаг для реализации объекта недвижимостиЧтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже квартиры в 2018 требуются от продавца:

  1. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
  2. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
  3. Правоустанавливающая и техническая документация.
  4. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
  5. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
  6. Выписки ЕГРН, доверенность.

Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.
Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

  1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
  2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  5. О дееспособности продавца.
  6. Расширенная выписка из ЕГРН.
  7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности.

Статья написана по материалам сайтов: propertyhelp.ru, ipipip.ru, strahovanie58.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector