+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный, юрист в суд.

Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

КАК СОЗДАТЬ СНТ САДОВОЕ ТОВАРИЩЕСТВО?

Подскажите, каким образом можно создать садовое ^ товарищество? Можно ли взять под СНТ землю сель­хозназначения или нужна земля с другим статусом? С чего начать и какие документы нужны?

  • Садоводческое некоммерческое объединение создается по решению людей, желающих вести дачную деятельность.

Они создают новое СНТ или реорганизуют уже имеющееся. Ми­нимальное количество членов товарищества — три человека.

Учредительным документом любого товарищества является устав. Он утверждается общим собранием учредителей неком­мерческого объединения. В нем в обязательном порядке надо прописать:

  • организационно-правовую форму товарищества;
  • наименование и место нахождения;
  • предмет и цели деятельности;
  • порядок приема в члены такого объединения и выхода из него;
  • права и обязанности объединения;
  • права, обязанности и ответственность членов объединения;
  • порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов;
  • порядок участия члена объединения в работах, выполняе­мых коллективно на основании решения общего собрания чле­нов, или собрания уполномоченных, либо на основании решения правления;
  • структура и порядок формирования органов управления, их компетенция, порядок организации деятельности;
  • состав и компетенция органов контроля;
  • порядок и условия проведения заочного голосования;
  • порядок образования имущества объединения и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имуще­ства в натуре в случае выхода гражданина из членов объединения или его ликвидации;
  • условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с объединением;
  • порядок изменения устава объединения;
  • основания и порядок исключения из членов объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или пра­вил внутреннего распорядка объединения;
  • порядок реорганизации и порядок ликвидации объедине­ния, порядок вступления его в ассоциации (союзы) садоводче­ских, огороднических или дачных некоммерческих объединений, порядок открытия своего представительства.

Также в уставе садоводческого товарищества указывается ответственность членов кооператива по его долгам.

После того как подготовите устав, вам будет нужно написать за­явление о государственной регистрации некоммерческого объ­единения граждан, уплатить пошлину и обратиться в налого­вую службу по месту нахождения земли.

  • Ст. 16 и 17 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммер­ческих объединениях граждан»

Для садоводческого товарищества предоставляется участок только из состава земель сельскохозяйственного назначе­ния.

Алгоритм создания и регистрации СНТ

При регистрации СНТ следует придерживаться пошаговой инструкции, которая в 2019 году остается прежней. Несмотря на статус «некоммерческая организация», ее деятельность регулируют Федеральные Законы №66, №7, №99, а также Земельный и Гражданский Кодексы РФ.

Человек, у которого есть участок земли, предназначенный для садоводческих целей, вправе объединиться в СНТ с другими владельцами участков на той же территории. Суть деятельности таких объединений заключается в сборе денежных средств с каждого участника садового товарищества для развития и обустройства территории. При этом использование общих денег для нужд личного характера недопустимо и влечет за собой применение к гражданину юридических мер ответственности. Для регистрации садоводческого товарищества достаточно обратиться с пакетом документов в соответствующий орган.

Создание СНТ

Садовое товарищество – объединение некоммерческого характера, добровольно созданное людьми, которые приобрели участок земли на конкретной территории, предназначенной для разведения сада, огорода и строительства дачи. Для вступления в товарищество достаточно иметь такой участок в собственности, в пользовании по договору аренды или являться его учредителем, а также иметь желание стать участником данного товарищества.

Для начала необходимо выбрать организационно-правовую форму будущего хозяйствующего субъекта. В нашем случае речь пойдет об СНТ, хотя работа некоммерческих объединений с другой аббревиатурой подпадает под нормы тех же законов.

Определившись с ОПФ некоммерческой организации, следует провести в составе участников товарищества собрание, которое должно быть открытым. На данном собрании решается ряд организационных вопросов и проводится голосование, по результатам которого принимается решение по:

  • созданию садового товарищества;
  • утверждению предварительно составленного Устава;
  • избранию в СНТ председателя и членов правления, а также комиссии по ревизионной работе;
  • иным вопросам.

Все подробности проведения собрания фиксируются секретарем в протоколе.

Федеральным Законом №66 сроки избрания участников СНТ ограничены:

Категория участника СНТ Срок правления
Председатель правления 2 года
Член правления
Ревизионная комиссия
Участник менее 2-х лет
Уполномоченное лицо

Протокол общего собрания

Для проведения собрания достаточно даже одного человека, а максимальное количество присутствующих не ограничено. В тексте протокола отражаются следующие сведения:

  • номер документа;
  • полное наименование СНТ;
  • дата, время и место проведения собрания;
  • результаты голосования по избранию председателя и секретаря данного собрания;
  • перечень вопросов и проблем, выдвинутый для решения общим голосованием;
  • результаты голосований и принятые решения по вопросам из повестки дня.
Это интересно:  Профессиональные стандарты для кадровиков в 2016 году

Протокол лично подписывается председателем и секретарем, а в Приложении №1 следует указать Ф.И.О. всех присутствующих на собрании.

Устав садового товарищества

Если вы не знаете, как создать грамотный проект Устава, достаточно просто скачать в интернете его образец, внимательно прочитать текст документа и подставить данные своей организации.

Для тех, кто самостоятельно решил разработать Устав своего СНТ, в нем следует подробно расписать:

  • как создается товарищество;
  • какими правами, а также обязанностями наделены участники СНТ;
  • как вступить в садоводческое товарищество и выйти из его состава;
  • кто входит в состав правления, каким образом назначаются члены правления и за что отвечают;
  • на чьи средства будет образован фонд товарищества, и на какие цели он будет расходоваться;
  • кто и как будет контролировать целевое использование денежных средств организации;
  • чем руководствоваться при реорганизации товарищества;
  • какие последствия наступают в случае ликвидации СНТ.

Процедура регистрации садового объединения

Вышеперечисленных действий достаточно, чтобы организовать некоммерческое товарищество садоводов. Для его функционирования в рамках закона СНТ необходимо зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство.

В соответствии с поправками в законе с 01 сентября 2014 года садовые товарищества, ранее зарегистрированные через отделение ИНС в качестве ЮЛ, должны внести изменения в Устав о принадлежности к некоммерческой организации и заверить их в налоговой инспекции. На сегодняшний день регистрацией некоммерческих объединений занимается Министерство юстиции РФ.

После уплаты обязательного государственного сбора за процедуру создания некоммерческого товарищества в регистрирующий орган подаются следующие документы:

  • Протокол проведенного собрания участников СНТ;
  • Устав садового объединения;
  • Акт передачи и справка из Пенсионного фонда (в случае реорганизации);
  • личный паспорт гражданина, назначенного уполномоченным лицом;
  • нотариально заверенная доверенность, дающая право уполномоченному лицу выступать от имени конкретного садового объединения;
  • чек об оплате госпошлины;
  • письменное заявление на создание и регистрацию СНТ по форме №Р11001, шаблон написания которого легко найти в интернете.

В течение трех календарных дней решение по созданию товарищества будет принято, и его зарегистрируют в соответствии с нормативно-правовыми актами. По завершении процедуры рекомендуется заказать индивидуальную печать товарищества и открыть в банке расчетный счет, куда будут поступать членские и целевые взносы.

Если документация в порядке, то создать СНТ и зарегистрировать его можно посредством обращения в МФО или через интернет на сайте Госуслуги.

Последним этапом, завершающим процедуру создания и регистрации СНТ, является получение на руки уполномоченным лицом:

  • Свидетельства о государственной регистрации;
  • копии Устава, заверенного в соответствии с законом;
  • справки из ЕГРЮЛ;
  • свидетельства о том, что данное садоводческое объединение поставлено на учет.

Особые случаи

Граждане, имеющие участок земли под садоводство и вступившие в соответствующее товарищество, вправе не регистрировать данное объединение. В этом случае права участников не защищаются законами, применяемыми к садоводческим товариществам.

Если садоводческое объединение сформировано за средства, полученные от его участников добровольно в качестве членских взносов, регистрацией в данном случае будет заниматься Росреестр.

В регистрации может быть отказано сотрудником, проводящим данную процедуру, а возможность заново подать документы предоставляется через месяц. Отказ случается по ряду причин:

  1. Сотрудником, принимающим пакет документов, были обнаружены неточности или ошибки.
  2. Установленный законом срок, когда можно было подать заявление о регистрации, просрочен.
  3. Отсутствие решения судебных органов по претензии третьего лица в части деятельности садового объединения или его реорганизации.
  4. Финансовая отчетность составлена с допущением ошибок.
  5. Не все учредители товарищества согласились регистрировать данный субъект хозяйствования.
  6. Для регистрации выбрано не то отделение органа, ответственного за данную процедуру.
  7. В составе садоводческого товарищества отсутствуют учредители, члены правления и участники.

Решение об отказе в регистрации должно быть направлено заявителю не позднее одного дня с момента обнаружения несоответствий. Данное решение подлежит обжалованию на основании Федерального Закона №129 в срок не более трех месяцев, как только оно было вручено заявителю.

Упрощенный вариант работы садового товарищества

Важно! В РФ не подлежат налогообложению доходы зарегистрированных некоммерческих садовых объединений, полученные в качестве целевых или членских взносов.

Для ведения расчетов с участниками товарищества открытие расчетного счета является желательной, но не обязательной процедурой. Кассовый аппарат для работы некоммерческих организаций также не нужен.

Подтверждением внесения взносов является простой ПКО, который предоставляется в контролирующий орган. Дополнительное заполнение бланков отчетности не требуется.

Остаток денежных средств, образующийся в конце отчетного периода, допускается искусственным образом сводить к нулю.

Участок земли, приобретенный или полученный в составе СНТ, а также построенный на нем дом, необходимо переоформлять под Индивидуальное Жилищное Строительство, если его владелец изъявил желание постоянно проживать здесь, продать или подарить его, или распорядиться любым другим способом.

Это интересно:  Что такое ОКВЭД 2 и ОКПД 2 и в чем разница

Можно ли выйти из СНТ и создать свое товарищество

Член садоводческого некоммерческого товарищества, вправе в любое время добровольно выйти из него

При выходе из членов товарищества, человек становится гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

Садоводы, не являющиеся членами товарищества, руководствуясь статьей 8 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» должны заключить с товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструткуры и другим имуществом общего пользования.

Если договор не заключен, то платить все равно придется.

При выходе из членов товарищества можно требовать выплаты доли в общем имуществе, в размере внесенных целевых взносов или выдела этой доли в натуре.

Порядок выплаты целевых взносов и выдела доли должен быть указан в Уставе товарищества.

Выйти из членов СНТ и создать свое товарищество можно, но толк от этого будет только в том случае, если все сделать по закону.

Для того, чтобы вместо одного товарищества возникло два, нужно провести реорганизацию путем разделения.

В соответствии с абз. 1 пункта 1 статьи 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В соответствии с п.п.9 пункта 1 статьи 21 Закона № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания относится рассмотрение вопроса о реорганизации садоводческого товарищества.

Без решения общего собрания членов товарищества о реорганизации юридического лица, созданные вышедшими гражданами организации, не будут иметь каких-либо прав в отношении земельного участка и другого имущества общего пользования. А без этого теряется смысл всей затеи.

Для реорганизации путем разделения, надо действовать по следующему плану:

  1. Собрать инициативную группу и принять решение о необходимости разделения СНТ.
  2. Рассмотреть вопрос о реорганизации в форме разделения существующего СНТ на общем собрании членов товарищества и принять положительное решения.
  3. Подготовить и утвердить разделительный баланс.
  4. Подготовить Устав нового СНТ и направить необходимые документы в налоговую инспекцию.
  5. Получить документы о регистрации нового юридического лица.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

Дачное товарищество

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Порядок регистрации товарищества

Содержание статьи:

Вступление

Садоводческое товарищество в России – некоммерческая организация, созданная гражданами добровольно для организации садового, огороднического и дачного хозяйств. Участником такой организации может стать любое лицо, являющееся его учредителем, нанимателем или собственником участка, расположенного на соответствующей территории.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы по земельным вопросам получите юридическую консультацию по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите свои вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Деятельность садоводческого или дачного товарищества регламентирована следующими законами:

  • ГК РФ (Гражданский кодекс России).
  • ЗК РФ (Земельный кодекс).
  • ФЗ № 66 от 15.04.98 (в ред. от 31.01.2016).

Порядок регистрации садоводческого товарищества

Регистрация дачного некоммерческого товарищества происходит согласно перечисленным законам на основании положения или протокола, принятого на общем собрании членов организации или утвержденного компетентной комиссией. При оформлении товарищества необходимо представить учредительные документы. Регистрация некоммерческой компании осуществляется на основании заявления от уполномоченного представителя организации.

Регистрация сообщества дачников в государственном органе проводится по следующим этапам:

  1. Определение ответственного представителя и наделение его соответствующими полномочиями (при регистрации необходимо получить подписи от всех учредителей организации).
  2. Подготовка необходимой документации.
  3. Посещение регистрирующего органа. Здесь стоит сказать, что по общему правилу, регистрацию юридических лиц осуществляет Федеральная налоговая служба. Однако садоводческое (дачное) товарищество — некоммерческая организация, регистрация которых проводится региональными органами Минюста РФ. Законодателем установлен срок делопроизводства – 3 суток с момента подачи надлежащим образом оформленного пакета документов. Можно рекомендовать обращение в Многофункциональный центр (МФЦ).
  4. Получение расписки от госслужащего, содержащей перечень принятых документов и количество листов в каждом.
  5. Если при оформлении будут выявлены ошибки и неточности – регистрация может быть отменена или приостановлена на срок не более одного месяца. В этом случае заявителю в течение одних суток направляется соответствующее уведомление с указанием всех причин для доработки.
  6. Уведомление заявителя о состоявшейся регистрации и внесение записи в учетный реестр.
  7. Получение утвержденной документации.

Предоставление заявления и прикладываемой документации осуществляется в региональном регистрирующем органе по месту нахождения садоводческого товарищества. Подача бумаг может происходить путем личного посещения госучреждения, отправки документов заказным письмом с установлением его ценности или посредством коммуникационной сети Интернет (при наличии у компании цифровой подписи).

Список документов для регистрации

Форма документов и порядок их подачи для регистрации юридического лица утверждена Приказом ФНС России (федеральная налоговая служба РФ) № ММВ-7-6/25 «Об утверждении форм и требований…» от 25.01.12. Необходимая документация для регистрации садоводческого товарищества:

  • Основной учредительный документ – устав товарищества. Посмотреть и скачать можно здесь: [Устав садоводческого товарищества].
  • Передаточный акт или разделительный баланс (при реорганизации).
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность представителя некоммерческой организации.
  • Заявление на регистрацию.
  • Доверенность для представителя, заверенная нотариусом или управляющим органом дачного товарищества.
  • Протокол или положение о создании организации, принятое на общем собрании его членов или учредителей.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за делопроизводство.
  • Справка от ПФР (Пенсионный фонд России), удостоверяющая подачу всех необходимых сведений (при реорганизации дачного товарищества).

Если некоммерческая организация создается путем реорганизации, то заявление на регистрацию подается в течение 3 рабочих суток с момента вынесения такого решения.

Решение по регистрации садоводческого товарищества

Решение по регистрации некоммерческой организации осуществляется в течение 3 дней после подачи пакета документов. Официальным фактом регистрации товарищества является внесение записи о нем в ЕГРЮЛ.

Это интересно:  Что такое ГРУБОЕ нарушение ПДД"?"

После вынесения решения уполномоченным органом по регистрации, представитель организации получает:

  • Свидетельство о госрегистрации.
  • Заверенную копию устава.
  • Выписку из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство о постановке на учет.

Регистрация садоводческих товариществ в региональном управлении министерства юстиции обязательна для тех из них, которые существуют за счет средств специализированного фонда и оформлены, как юридические лица.

Отказ в регистрации садоводческого (данного) товарищества

Отказать в регистрации садоводческого товарищества могут по следующим причинам:

  1. Несоответствие документов при подаче или недостоверность сведений, которые они содержат.
  2. Нарушен срок подачи заявления.
  3. Притязания со стороны третьих лиц. Например, обжалование решения о реорганизации дачного товарищества в судебном порядке.
  4. Ошибки в финансовой отчетности.
  5. Не получено согласие от всех учредителей организации.
  6. Представление документации не в тот регистрирующий орган (доказывает преимущество использования многофункциональных центров).
  7. В образуемом товариществе нет участников, пользователей или учредителей.

На основании аргументированного отказа регистрирующий орган формирует соответствующее решение и направляет его заявителю. Срок отправки уведомления – сутки с момента утверждения документа.

Решение об отказе в регистрации можно обжаловать в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 129 от 08.08.01. Согласно нормативу, если дачное товарищество образуется как юридическое лицо, решение регистрирующего органа можно опротестовать в вышестоящем учреждении или суде.

Срок обжалования составляет 3 месяца с того момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав или получило уведомление с решением об отказе.

Аргументированный отказ в регистрации юридического лица должен содержать полный перечень нарушений, требующих устранения. Для этого до момента повторной регистрации у представителя дачного товарищества есть один месяц.

Пример по регистрации садоводческого товарищества

Представитель реорганизуемого садоводческого общества Гремяко Анатолий Васильевич обратился в арбитражный краевой суд с иском к региональному управлению Министерства юстиции. Требование: отмена отказа в регистрации вновь образуемой компании.
На основании продолжительного разбирательства было установлено, что уполномоченный орган требовал дополнительный пакет документов, не указанных федеральными законами. Вследствие этого суд выявил факт нарушения прав и законных интересов истца и обязал осуществить регистрацию садоводческого общества.

Заключение

Регистрация садоводческого (дачного) товарищества осуществляется в управлении Министерства юстиции путем подачи соответствующего заявления и приложения к нему необходимой документации. Главные нюансы регистрации:

  1. Оформление производится в течение 5 дней с момента подачи установленного законом пакета документов.
  2. Аналогичный срок установлен для проведения процедуры реорганизации товарищества.
  3. В случае открытия новых обстоятельств делопроизводство может быть приостановлено на один месяц.
  4. Если в регистрации будет отказано – решение можно обжаловать в вышестоящей инстанции или суде.
  5. В случае удовлетворения заявления уполномоченный представитель организации получает соответствующее уведомление об успешной регистрации, а данные о созданной организации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации садоводческого товарищества

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Валентин Николаевич. Где можно зарегистрировать вновь образуемое дачное товарищество?

Ответ: Здравствуйте, Валентин Николаевич. Согласно ФЗ № 129 от 08.09.01, зарегистрировать некоммерческую организацию можно в региональном управлении Минюста РФ. Если ваша организация создается за счет членских взносов, осуществляемых в добровольном порядке – оформление происходит в РосРеестре путем регистрации перехода вещного права к группе собственников. Для того чтобы избежать путаницы – обратитесь в региональный МФЦ, оказывающий многофункциональный спектр услуг (единственный минус – более длительный срок ожидания на 2-3 дня).

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Статья написана по материалам сайтов: kvadmetry.ru, ya-advokat.ru, zk-expert.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector