+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

43.Понятие и функции задатка. Соглашение о задатке.

Легальное определение задатка содержится в ст. 380 ГК. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Действующим законодательством сфера применения задатка существенно расширена в сравнении с правилами ГК РСФСР 1964 г., согласно п. 2 ст. 186 которого задаток мог использоваться только для обеспечения обязательств между гражданами или с их участием. В настоящее время задаток может применяться для обеспечения обязательств, возникающих как с участием граждан, так и с участием юридических лиц, т.е. использоваться и в предпринимательских отношениях. Вместе с тем задатком по-прежнему может обеспечиваться исполнение исключительно договорных обязательств, так как согласно закону он является частью суммы платежей, причитающихся по договору стороне, получившей задаток. Предметом задатка может быть только денежная сумма, размер которой определяется договаривающимися сторонами. С теоретической точки зрения нет никаких препятствий для того, чтобы предметом задатка признавались иные имущественные ценности.

Законодательной практике также известно подобное решение. Например, в соответствии со ст. 143 ГК РСФСР 1922 г. задатком признавалась денежная сумма или имущественная ценность, выданная в счет причитающихся по договору платежей одним контрагентом другому для удостоверения договора и обеспечения его исполнения. Выдача задатка как мера обеспечения исполнения обязательства может быть предусмотрена только договором. Соглашение сторон о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК). При нарушении сторонами предписаний о письменной форме соглашения о задатке наступают последствия, предусмотренные ст. 162 ГК, т.е. в подтверждение заключения сделки о задатке стороны не могут ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные и другие доказательства. При нарушении правила о письменной форме соглашения о задатке в случае возникновения спора по поводу того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Договор задатка — представляет собой документ, подтверждающий серьезность намерений сторон по заключению основного договора, которым, как правило, является договор купли-продажи чего-либо. Соглашение закрепляет договоренности сторон в бумажном виде и в случае невыполнения одной из сторон принятых не себя обязательств, эта сторона несет финансовую ответственность. Размер финансовой ответственности провинившейся стороны равен размеру задатка, указанному в договоре.

Как правило, задаток не превышает 5-7% от стоимости договора. С одной стороны эта сумма существенна настолько, что стороны ответственно подходят к исполнению своих обязательств, но не настолько велика, чтобы получатель задака выстраивал мошенническую схему по получению задатка и исчезновению — т.е. преднамеренное обкрадывание потенциального покупателя (задаткодателя).

Понятие задатка определно Статьей 380 Гражданского кодекса РФ. В частности, законом определено, что договор задатка может быть заключен исключительно в письменной форме. При этом в договоре прямо должно быть прописано, что передаваемая сумма является задатком, в противном случае, эта сумма может быть квалифицированна в качестве аванса.

Соглашение о задатке заключается

1. В марте было заключено соглашение о передаче задатка за квартиру. Продавец в одностороннем порядке от сделки отказался и готов вернуть в двойном размере сумму задатка. Покупатель планировал приобрести недвижимость в ипотеку, из за отказа продавца сделка сорвалась. Могут ли быть применены штрафные санкции к продавцу, помимо выплаты двойного задатка?

1.1. Мария, здравствуйте!
В соответствии с абз. 2 ч. ст. 381 ГК РФ, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Возмещение убытков предусмотрено и ст. 15 ГК РФ.
Иные штрафные санкции могут быть предусмотрены и самим соглашением о задатке.
Также могут быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, если таковые имеют место быть.

2. Прошу проконсультировать по задатку. С собственником заключено соглашение о задатке. Срок заключения основного договора не истек. Собственник отказался продавать квартиру, так как нашел покупателя по более высокой цене, и отказывается возвращать двойную сумму задатка, вернёт лишь сумму задатка, если получит обратно оригинал договора. Мы хотим сначала хотя бы вернуть сумму задатка, а уже потом попытаться взыскать в судебном порядке оставшуюся часть. Будет ли в суде доказательством нотариально удостоверенная копия договора?

2.1. Здравствуйте! Да конечно будет. Пишите претензию и выходите в суд. Вы можете взыскать двойной задаток.

3.1. В силу ч.2 ст.381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка». Поэтому, чтобы получить сумму задатка принудительно, Вам необходимо доказать, что Вы отказались от покупки в связи с тем, что продавец ввёл Вас в заблуждение.

Вернуть можно если будет подтверждение того что предметом договора должен быть автомобиль с меньшем пробегом.

Либо признавать задаток авансом (предоплатой).

3.3. Если расписка есть можете вернуть, по основаниям неверной информированности в момент заключения договора задатка и введение Вас в заблуждение.

4. Можно ли заключить сделку куплю продажу квартиры без соглашении о задатке.

4.1. Можно ли заключить сделку
Можно ли заключить сделку куплю продажу квартиры без соглашении о задатке.

Конечно можно. И нужно.
Если уже обдумали все, подумали, взвесили, то сразу договор заключайте.

4.2. Речь наверное идет не о самом договоре купли-продаже, а о предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Да можно его заключить не включая условия о задатке. Законом это предусмотрено.

5. Покупатель передал задаток за квартиру 2 года назад, о чем было заключено соглашение о задатке у нотариуса, в течение этого времени соглашение продлевалось один раз в 4 месяца, срок последнего истек в январе 2018 года, я от сделки не отказывалась, но покупатель передумал покупать, в марте им был подан иск в суд об истребовании двойной суммы задатка. Какие последствия могут возникнуть?

5.1. Здравствуйте! Все зависит от условий предварительного договора купли-продажи. Внимательно изучайте условия данного договора.

5.2. Здравствуйте! Для мотивированного ответа — потребуется изучить соглашение о задатке, кто был инициатором в продлении срока действия соглашения, исковое заявление, и предварительный договор купли продажи — если такой имел место быть. Ознакомление с документами — платная услуга по индивидуальным ставкам юристов сайта.

6. Могу ли я заключать предварительный договор и соглашение о задатке на покупку дачи, если собственником является моя несовершенолетняя дочь, иначе говоря быть её законным представителем?

6.1. А вы и так ее законный представитель так как она несовершеннолетняя и все Документы подписываете вы так же за неё и задаток и предварительный договор.

6.2. Здравствуйте, вы и так являетесь её законным представителем. Однако, у вас должно быть разрешение органов опеки, чтобы произвести отчуждение.
Удачи вам и всего наилучшего.

6.3. До достижении несовершеннолетним возраста 18 лет все сделки от его имени совершают его родители, опеку или попечители. Договор купли-продажи, задатка или иные договоры, связанные с приобретением или отчуждением недвижимого имущества до достижении возраста 18 лет за несовершеннолетних подписывают их родители.

6.4. Если возраст вашего ребенка до 14 лет вы совершаете действия по заключению сделок от ее имени каа законный представитель, если ребенку исполнилось 14 лет он действует с вашего согласия-договор подписываете вместе, ребенок кса сторона договора, вы как законный представитель.

6.5. В соответствии с п.3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

7. Дали задаток и заключили соглашение о задатке на покупку дома до 31.12.2017 года.14 декабря муж получил травму головы, был прооперирован, в срок не успеваем сделать основную сделку. Продавец нашел новых покупателей и сказал, что после 31 декабря будет продавать дом. Что можно сделать в этой ситуации? Как продлить срок соглашения или хотя бы вернуть задаток?

7.1. Продавец нашел новых покупателей и сказал, что после 31 декабря будет продавать дом. Что можно сделать в этой ситуации? Как продлить срок соглашения или хотя бы вернуть задаток?

Если не идут на продление письменное, то лучший выход уже с ними не общаться.
Главное, чтобы у них не было доказательств Вашего отказа от сделки.
Тогда, если никто не направит друг другу требование придти на сделку в такому то часу и дате, туда то. то будет считаться, что обе стороны виноваты, а задаток станет авансом, а аванс подлежит возврату.

8. Я продаю квартиру, заключила соглашение о задатке. Прошли сроки 25.11.2017 и покупатель не стал заключать договор купли-продажи. Поздно ли сей час отправлять уведомление о заключение договора купли-продажи. И возвращать ли задаток? Спасибо большое за помощь!

8.1. Здравствуйте! Согласно пункту 6 Договора, всю ответственность за неподтверждение своих намерений купить объект несет Покупатель, поэтому задаток Вы возвращать не должны!
Кроме того, согласно п. 8 Договора Вы можете требовать возмещения убытков, связанных с неисполнением Договора Покупателем.
Подготовьте письмо в адрес Покупателя, с указанием санкций. Закон на Вашей стороне. Также можно составить дополнительное соглашение к Договору о продлении сроков действия.

Это интересно:  Больничный в 6-НДФЛ в 2019 году: пример

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
«»2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
«»3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

8.2. Если договор не заключен по вине покупателя, то задаток остается у Вас и Вы его имеете право не возвращать, если конечно документы оформлены правильно.

9. При покупке дома с участком заключили предварительный договор и соглашение о задатке. Обговорив что они предоставят все необходимые справки до 2.05.17. выяснилось что к моменту заключения основного договора продавцы не могут предоставить справку из лицевого счета об отсутствии прописанных лиц, но уверяют что процедура выписки в процессе и они могут предоставить справку из лицевого счета с прописанными лицами на данный момент и листки убытия на каждого прописанного. Можно ли заключать договор с такими документами.

9.1. Немного непонятен ваш вопрос. Попробуем разобраться:
1. Регистрация права собственности, если в ней зарегистрированы люди, возможна. Только в договоре всех зарегистрированных нужно указать.

10. Помогите разобраться. Мы продаем квартиру в рассрочку. Заключили соглашение о задатке с покупателем, где прописали какого числа и в какой сумме покупатель внесет задаток. И прописали что оформлять куплю-продажу будем после полного расчета, который должен состояться не позднее 15 ноября. Наш покупатель в свою очередь продал в скором времени свою кв и слезно просился пустить жить в покупаемую кв. Мы пустили на основании устной договоренности что они будут платить нам за пользование кв определенную сумму. За первый месяц они заплатили. И отдали задаток назначенный в срок. Теперь они категорически не хотят далее платить нам за пользование кв и говорят что они имеют право там жить. Правы ли они? Как их выгнать? Вр регистрацию мы им сделали но ее мы можем в любое время анулировать.

10.1. Здравствуйте. Да уж наглые попались покупатели. Жить в квартире они не имеют право. Задаток еще не дает такого права. Выгнать можете только выписав их обратиесь сперва к участковому а заетем в суд.

10.2. Добрый день. Выгнать их из квартиры Вы сможете только на основании решения суда о выселении и снятии с регистрационного учета. Ни один участковый не будет Вам помогать в этом вопросе без судебного решения, так как это не входит в его компетенцию. Самостоятельно выгонять не советую так как за самоуправство уголовную ответственность никто не отменял.

11. При продаже доли в квартире было заключено соглашение о задатке у нотариуса (на основании согласия второго сособственника на выкуп), в котором также было прописано, что если покупатель не выкупает до определенного срока, то на следующий день приходит и пишет нотариальный отказ. Прошло два месяца. Отказа нет. Нотариус сказал, что пока не будет отказа от второго сособственника, сделку по продаже третьему лицу не проведут. Город маленький всего три нотариуса, везде отказ. Сделка в другом городе не рассматривается. Что делать?

11.1. В суд обращайтесь — с иском о признании отказа от выкупа доли вторым собственников.
В том и ошибка, что не согласие на сделку должно быть от второго собственника, а отказ от выкупа Вашей доли

11.2. Посылайте сособственнику уведомление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ. Если ответа не будет, то продавайте иному лицу.

12. Я продавец заключила соглашение о задатке покупатель раньше срока отказывается от покупки и просит вернуть задаток может ли суд взыскать с меня задаток? У нас нет расторжение задатка и предварительного договора о купли-продажи.

12.1. Здравствуйте!
Если Вы подписали Соглашение о задатке, в нем должны быть предусмотрены последствия
неисполнения обязательства, подкрепленного задатком. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, то есть у Вас.

ГК РФ, Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

12.2. Добрый день! Нет, не взыщет. Отказывайте ему, задаток остается у Вас согласно статье 381 ГК РФ
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

12.3. Добрый день, в силу п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

12.4. Доброго времени суток!
Зависит от того на каких условиях вы подписали соглашение о задатке. Отсюда и следует отталкиваться.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

13.1. Обязан вернуть вам задаток, если обычное соглашение о задатке (пусть его юрист прочитает). Не вернет если, то через суд придется взыскивать эти деньги.

13.2. Здравствуйте, если продавец не предоставляется вам комплект необходимых документов, то фактически он отказывается от сделки. Вы можете требовать возврат задатка в двойном размере, если конечно эта сумма была прописана в качестве задатка.
Удачи вам и всего наилучшего.

13.3. Здравствуйте,
Запрашивайте в письменном виде у него необходимые документы. Направляйте через почту заказным с уведомлением. Если откажется предоставлять, то просите вернуть деньги. Эта переписка будет являться доказательством того, что сделка купли-продажи сорвалась не по вашей вине. Не вернет со всеми документами обращайтесь в суд.
Удачи и всего самого наилучшего.

14. Выбрал понравившейся мне б/у автомобиль в автосалоне. Заключили соглашение о задатке в счет стоимости авто. Сказали что ПТС находится в банке, и оно будет на следующий день у них. На следующий день они мне позвонили и сказали что автомобиль был выкуплен прежним хозяином у банка. Сказали что мне просто вернут задаток. Могу ли я потребовать от них возврата задатка в двойном размере?

14.1. Здравствуйте, Сергей
Нужно видеть имеющееся у Вас соглашение о задатке. Покажите его юристу на очной консультации

Желаю Вам удачи и всех благ!

14.2. Сергей, чтобы вам ответить на ваш вопрос, нужно смотреть соглашение о задатке, оно у вас на руках?
Да, вы вправе рассчитывать на возврат задатка в двойном размере.

14.3. В случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть другой стороне сумму вдвое большую задатка, сверх, того, сторона, ответственная за неисполнение сделки, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не оговорено иное. То есть требуйте возврата задатка в соотвествии с законом.

Это интересно:  Статьи автоюристов

15. Заключено соглашение о задатке, но суд почему то не признал что по соглашению надо выплачивать в двойном размере если виноват кто взял задаток, что сейчас делать можно снова писать заявление в суд.

15.1. Значит, суд пришел к выводу, что составленный документ не является задатком. Если не согласны с решением суда, то обращайтесь в апелляцию и обжалуйте решение.

15.2. Обжалуйте Решение суда в Апелляционном порядке.

16. Подкажите пожалуйста, вот я продаю дом, мы покупателями заключили соглашение о задатке. Что делать с задатком, если покупатели отказались по вине покупателя? Т.к. у меня проблемы с документами, боюсь передумают покупать. А по закону если они передумали, то я им задаток возвращать не должна.

16.1. Должны возвратить.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

16.2. Вы же сами ответили на свой вопрос,если они передумали ,деньги не возвращаются

16.3. Заплатите в двойном размере

16.4. Доброе время суток.
Они не передумают.
Не нужно свои проблемы перекладывать на «плечи» других.
Это вы «не сможете» продать дом, т.к. именно у Вас «проблемы» с документами.
Эти документы как вариант «завернут» на стадиях проверки (регистрации) сделки:
— юрист покупателей;
— сотрудник регистрационной службы.
Имею основание полагать, что Вы будете должны вернуть деньги с «прицепом». О «прицепе» Вам уже «нарисовал» Левичев Д.А. (г.Ростов-на-Дону) и Поздняков В.С. (г.Курск)
Удачи.

17. При покупке квартиры риелторы просят заключить соглашение о задатке, причём он оформляется на риелторскую контору, а не продавцов квартиры. Есть ли такая практика?

17.1. Уважаемая Юлия Анатольевна г.Уфа !
Риелторы НЕ являются Стороной Сделки, поэтому НЕ рекомендую вам оформлять с ними НИ какого Соглашения о задатке.

17.2. Здравствуйте! Все соглашения должны быть заключены только между участниками сделки купли-продажи (продавец и покупатель).

17.3. Здравствуйте
не вздумайте этого делать
Если заключать соглашение о задатке, то только с продавцом квартиры

17.4. Задаток должен получать продавец квартиры, т.е. её собственник, либо уполномоченное лицо, действующее в его интересах. Ответить точно, насколько правомерна и обоснованна выплата задатка конторе, можно будет только если ознакомиться со всеми документами, которые Вам при этом потребуется подписать. Попросите проекты таких документов, и проконсультируйтесь очно.

18. Мною было заключено соглашение о задатке (я-покупатель), в котором сказано: «1.Покупатель передает продавцу денежную сумму в размере в счет причитающихся с него по предстоящему договору уступки права требования объекта долевого строительства: квартира в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь 50,95 кв.м., этаж, четвертая на площадке, 1 подъезд. Адрес местонахождения объекта:….»2. Если неисполнение договора будет ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца.3. Если за неисполнение договора будет ответственным продавец, он обязан заплатить покупателю двойную сумму задатка. 4. Настоящее соглашения вступает в силу с момента подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. 5. Стороны обязуются заключить Договор уступки права требования в срок до 31 мая 2016 года» Есть ли возможность вернуть свой задаток? Договор не был подписан.

18.1. Если у вас не было заключено основного договора,то никакого задатка быть не может,у вас- обычный аванс
Вернуть его вы имеете право в любое время

19. С покупателем на дом заключено соглашение о задатке, но покупатель умер. Что мне теперь делать? Можно ли продавать дом другим людям?

19.1. Соглашение о задатке утратило силу и поэтому все возвращается на круги своя

19.2. Можете продавать дом дальше

20. Год назад я собирался купить квартиру. Заключил с продавцом соглашение о задатке и передал ему 50000. Вечером того же дня от сделки отказался. Каковы мои шансы вернуть мои деньги?

20.1. задаток остается у стороны той, которая неответственна за неисполнение обязательства, то есть у продавца в вашем случае

21. Покупаем квартиру, но договора о купли продажи не заключали. А только соглашение о задатке. Продавец не хочет ждать остатки денег и требует ключи назад. На что я могу расчитывать?

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

21.2. на что я могу расчитывать?
Для корректного ответа необходимо обозрение договора.

22. Соглашение о задатке было заключено 21.03.2016 и предварительный договор о покупке до 25.06.2016, срок договора еще не истек, покупатели отказались покупать и требуют вернуть залог 150 тысяч и говорят, что обратятся в суд и я проиграю, так ли это? Я обязана вернуть залог?

22.1. Необходимо ознакомиться с договором.

22.2. Нужно ознакомиться с условиями договора чтобы решить этот вопрос.

22.3. имеет значение формулировка договора.
Соглашение о задатке это один документ, а предварительный договор это другой документ.
Если по соглашению о задатке оценивать ситуацию, то в силу закона отказавшийся теряет деньги, задаток остаётся у продавца.
Если имеет место ещё и предварительный договор, то важно увидеть текст в разделе ответственность, или пункт об отказе покупателя.
Не путайте задаток с залогом, это разные понятия.

23. Мы заключили соглашение о задатке с покупателями на дом. Покупателей я прописала, т.е пока я оформляла право собственно сти, они там проживали. В установленый срок я оформила все документы. Но покупатели просят снизить цену (цена согласована и изменению не подлежит). Покупать дом за согласованую цену отказываются, выписываться и съезжать отказываются. Уже пятый месяц как соглашение о задатке должно быть выполнено. Могу ли я выселить их через суд и продать дом другим людям без возврата задатка?

23.1. Здравствуйте. Да, можете. Лучше воспользоваться помощью реального адвоката/юриста. Возможно получение дополнительных выплат в Вашу пользу.
Всего доброго. Спасибо, что Выбрали наш сайт.

23.2. Здравствуйте. Подовайте в суд и выпишите их, а так же. Так же, Вы можете просить суд оставить за Вами задаток..

24. В агентстве по недвижимости между продавцом и покупателем квартиры заключено соглашение о задатке. До истечения срока действия соглашения у покупателя возникла ситуация в связи с которой, он не имеет возможности приобрести квартиру и он был вынужден отказаться от сделки. Залог от продавца он не требует. Договор о купле продаже не составлялся. Агентство требует свои проценты, мотивируя тем, что они выполнили свою работу. Правы ли они.

24.1. Не правы они, раз нет договора, Пётр.

25. Мы заключили соглашение о задатке, но договор купли продажи не был еще составлен, мы передумали покупать квартиру, можем ли мы вернуть сумму задатка.

25.2. Здравствуйте.
Нет, не можете.. потому что именно по Вашей вине срывается сделка.
А то, что договор купли-продажи не составлен — это не причина..
Да и составить его недолго, при желании..

26. С 20.11.15-20.12.15,заключено соглашение о задатке. Срок истек, догов. Купли/продажи не заключен, по причине того, что один из собствен. Несовершенолетний, Рано не дает постановление продавцу. Мы как покупатели, хотим вернуть наш задаток, они говорят, что в наличии нет.

26.1. В этом случае только в суд нужно обращаться.

26.2. Для возврата сначала письменное требование об исполнении соглашения, потом иск в суд.

27. Заключили предварительный договор на покупку дома, соглашение о задатке, дали задаток, через несколько дней узнали что дом продолжают продавать и потенциальным покупателям говорят что есть покупатель, но у него непроданная малосемейка, договор до февраля 2016 года, отправляли знакомого человека в качестве потенциального покупателя, он записал весь разговор на телефон, дом действительно продают и активно показывают другим. Когда мы приехали и сказали, что больше не хотим иметь с ними дел потому что они так поступают, просили вернуть задаток продавец отказалась. Что делать? Например, я продам свое жилье и они одновременно продают дом другим, мне куда-на улицу?!

Это интересно:  В каких случаях пособие по временной нетрудоспособности не выдается?

27.1. А в предварительном договоре указано, что продавец не имеет права осуществлять поиск иных потенциальных покупателей? Если нет, то вы не правы.

27.2. Для определения алгоритма действий и возможных вариантов необходимо изучение деталей в т.ч изучение условий договора. Нужна помощь, обращайтесь индивидуально.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(Пункт дополнительно включен с 1 июня 2015 года Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ)

Комментарий к статье 380 Гражданского Кодекса РФ

1. Задаток отличается от других способов обеспечения дополнительными функциями: удостоверяющей, поскольку служит доказательством заключения договора, и платежной, т.к. сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору (абз. 2 п. 4 ст. 448 ГК) и может приближаться к стоимости товара или услуг, получаемых по соглашению, обеспеченному задатком. Задаток широко используется при проведении торгов (см. п. 4 ст. 448 и коммент. к ней).

2. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме. Нарушение этого правила не влечет его недействительности в отличие от нарушения формы соглашения о неустойке (ч. 2 ст. 331 ГК), залоге (п. 4 ст. 339 ГК) или поручительстве (ст. 362 ГК).

Устное соглашение о задатке влечет последствия, предусмотренные ст. 162 ГК, т.е. стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные доказательства. Расписка в получении задатка свидетельствует о заключении договора.

3. Комментируемая статья (п. 3) устанавливает презумпцию, согласно которой в случае сомнения в назначении сумм, уплаченных по договору, эти суммы следует считать не задатком, а авансом, который обеспечительную функцию не выполняет. При нарушении формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, уплаченные суммы следует рассматривать в качестве аванса.

Другой комментарий к статье 380 ГК РФ

Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. признавал задаток денежной суммой или иной имущественной ценностью, выданной в счет причитающихся по договору платежей одним контрагентом другому для удовлетворения договора и обеспечения его исполнения (ст. 143). В плановой экономике обеспечение в виде задатка теряло свое значение. Тенденции в ограничении сферы применения задатка нашли отражения и в ГК РСФСР. Так, п. 2 ст. 186 регулировал отношения по применению задатка только в отношениях между гражданами. Обеспечивать исполнение обязательств между социалистическими организациями разрешалось гарантией. По ГК задатком обеспечиваются обязательства как физических, так и юридических лиц.

Пункт 1 комментируемой статьи признает задатком денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения. Задаток выполняет три функции. Первая — обеспечительная. Ее основная цель — предотвратить неисполнение обязательства. Задаток является также доказательством заключения договора и имеет платежный характер. Задаток признается способом платежа.

2. Пунктом 2 комментируемой статьи для соглашения о задатке предусмотрена простая письменная форма независимо от суммы задатка. Можно предположить, что условия о задатке могут быть определены в основном обязательстве и существовать в форме отдельного соглашения. Соглашение о задатке следует за судьбой обеспеченного им обязательства, и недействительность последнего влечет недействительность соглашения о задатке (п. 3 ст. 329 ГК).

3. Пункт 3 комментируемой статьи устанавливает, что в случае несоблюдения письменной формы соглашения о задатке его следует рассматривать в качестве аванса, если не будет доказано иное. Определяя соотношение аванса и задатка, следует указать, что задаток традиционно выступал в качестве аванса при несоблюдении письменной формы сделки. Общее назначение аванса и задатка заключается в том, что они являются средством платежа по обусловленному соглашению. Но если задаток является средством обеспечения обязательства, то аванс применяется исключительно как средство платежа.

Остались вопросы по ст 380 ГК РФ?

Получите консультации и комментарии юристов по статье 380 ГК РФ бесплатно.

Вопросы можно задать как по телефону так и с помощью формы на сайте. Сервис доустпен с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные в другое время, будут обработаны на следующий день. Бесплатно оказываются только первичные консультации.

Соглашение о задатке заключается

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
  • Задаток — это .. Понятие, форма, образец соглашения о задатке

Содержание публикации:

  1. Понятие задатка
  2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения
  3. Оформление задатка. Образец соглашения о задатке
  4. Задаток по предварительному договору и уклонение от заключения основного договора
  5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком
  6. Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ
  7. Возврат задатка без санкций

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

1. Понятие задатка

Согласно п. 1 статья 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой стороне:

  • в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне;
  • в доказательство заключения договора
  • в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную.

Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора.

Например, стороны договариваются о заключении договора купли-продажи жилого помещения. Продавец и покупатель заинтересованы в совершении сделки и для гарантии серьезности намерений каждого из них договариваются о задатке.

Чем задаток отличается от аванса? См. статью «Аванс и задаток. В чем разница? Отличия?»

2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения

Соглашение о задатке должно быть заключено в простой письменной форме (статья 160 ГК РФ). При этом сумма задатка значения не имеет. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке повлечет последствия в виде признания переданной суммы авансом.

Соглашение о задатке должно содержать:

  • указание конкретного обязательства, в обеспечении которого передается задаток;
  • сумму задатка;
  • реквизиты сторон соглашения о задатке;
  • порядок и сроки передачи задатка.

3. Оформление задатка
Образец соглашения о задатке

1) Задаток может быть оформлен отдельным соглашением между сторонами.

См., например: Соглашение о задатке в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения

2) Условие о задатке может быть включено в основное обязательство.

3) Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

4. Задаток по предварительному договору
и уклонение от заключения основного договора

  • Задаток по предварительному договору купли-продажи. Можно ли включить в предварительный договор купли-продажи недвижимости условие о задатке?
  • Уклонение от заключения основного договора купли-продажи. Действия. Что делать (какие действия предпринять) в случае, если сторона, подписавшая предварительный договор купли-продажи, уклоняется от заключения основного договора?
  • Уклонение стороны предварительного договора от заключения основного договора. Что понимать под «уклонением стороны от заключения основного договора»?

5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком

Последствия неисполнения договора будут выражаться в следующем:

  • если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца;
  • если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

Кроме задатка, виновная сторона также обязана возместить убытки, причиненные неисполнением договора, с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором.

6. Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ

При взыскании двойной суммы задатка суд вправе снизить ее размер

В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения:

Судам следует учитывать, что положения статьи 333 ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи 381 Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи 333 Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

7. Возврат задатка без санкций

В силу акцессорного характера задатка как способа обеспечения исполнения обязательства прекращение основного обязательства влечет и прекращение задатка

Пунктом 1 статьи 381 ГК РФ установлены случаи, когда задаток должен быть возвращен без каких-либо дополнительных санкций для сторон:

  • если по соглашению сторон обязательство прекращается до начала его исполнения;
  • если возникает обстоятельство, за которое ни одна из сторон не отвечает, и вследствие которого обязательство невозможно исполнить (статья 416 ГК РФ).

То есть, в указанных случаях задаток возвращается стороне, передавшей его, в однократном размере.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, gkrf24.ru, logos-pravo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector