+7 (499) 938-56-19  Москва

+7 (812) 467-37-83  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа гаража документы необходимые 2019

Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю. Недобросовестность продавца может выражаться в:

  • Реализации арестованного объекта;
  • Проведении сделки с недееспособным субъектом;
  • Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
  • Отсутствие необходимой документации;
  • Нарушение порядка проведения процедуры;
  • Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.

Все эти причины могут повлечь признание сделки недействительной. Нельзя передавать деньги за покупку только при наличии устных договоренностей. Документ должен быть составлен письменно при наличии подписей сторон.

Содержание

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

В кооперативе Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия. Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем.

Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга. Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП).

Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению.

Купля-продажа гаража через мфц

К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры. Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.
Пошаговая инструкция Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:

  1. Произвести оформление права собственности или пользования долей в совместном владении.
  2. Получить согласование на проведение сделки от совладельцев общего имущества, подготовив протокол, утвержденный учредителем.

Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры. В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления. После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты.
При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.

  1. Подготовленный пакет необходимой документации подается в регистрирующую службу. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ потребуется заполнить заявление о внесении в ЕГРП данных нового правообладателя в связи с заключением сделки.

Как оформить куплю продажу гаража

Методы и порядок проведения процедуры В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца. Рассмотрим их подробнее. Индивидуальное строение Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку.
В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью. Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее. Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Три экземпляра договора о продаже;

  • Гражданские паспорта участников сделки;
  • Протокол собрания кооператива о согласовании продажи гаража;
  • Паевая книжка и справка о внесении пая и отсутствии долга по уплате;
  • Удостоверение члена кооператива;
  • Кадастровая документация;
  • Выписка из ЕГРП на объект;
  • Справка из ГКН об отсутствии ареста и ограничений в использовании;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Нотариально заверенное разрешение второго супруга, при наличии совместного владения;
  • Для представителей сторон необходимо предоставление доверенности, заверенной нотариусом.

Скачать договор купли-продажи гаража (образец) Скачать заявление о государственной регистрации права собственности Скачать акт приема-передачи гаража (образец) Скачать образец согласия супруги на продажу недвижимости Срок оформления.

Какие документы нужны для продажи гаража? перечень необходимых документов

Также могут быть затребованы:

  • доверенность на уполномоченное лицо – представителя;
  • свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет, если он имеет долю в собственности, или его согласие и паспорт при достижении указанного возраста;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если хозяином недвижимости является ребенок до 18 лет.

В органы Росреестра также потребуются:

  • акт приема-передачи гаража;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
  • проект договора – подписание зачастую осуществляется в присутствии государственных служащих;
  • согласие второго супруга при оформлении соглашения лицами, официально состоящими в браке.

Регистрация длиться примерно месяц, в течение этого времени государственный регистратор проверяет правовые основания для заключения сделки, правоустанавливающие документы.

Продажа гаража документы необходимые 2018 москва

Возможные трудности Регистрация гаражных боксов в собственность осуществляется на основании ФЗ №93. Запрещено оформление владения на металлические коробки, установленные на земельных участках без разрешения. Для того чтобы права на объект были зарегистрированы, требуется установление капитальности здания – оно должно стоять на бетонном или каркасной основании, иметь бетонные или кирпичные стены, утеплитель.

Железные боксы, которые не причисляются к объектам недвижимости, в связи с тем, что отсутствует признак неразрывности с землей, в качестве предметов собственности не регистрируются. При регистрации владения на гараж и землю потребуется помимо основного пакета документов на строение и участок предоставить доказательство закрытия выплаты по паевым взносам на гараж.
МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность. Дополнительные документы для продажи гаража Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;
Это интересно:  Порядок выдачи судебных дел и документов

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта.

Продажа Гаража В Гаражном Кооперативе Документы Необходимые 2019

Продажа гаража в гаражном кооперативе документы необходимые 2019

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

  • наличие полной документации – поскольку гараж является нежилой недвижимостью, у владельца должны быть на руках документы о техническом состоянии строения, а также кадастровый паспорт;
  • наличие документации на участок – владелец гаража одновременно является хозяином земли или арендатором, потому что оба вида недвижимости неразрывно связаны;
  • наличие документов, подтверждающих факт, что продавец является действующим членом кооператива;
  • если гараж не является собственностью продавца, то покупателю необходимо оформить ряд документов у председателя кооператива, поскольку гараж в таком случае является коллективной собственностью ГСК.

Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

Помимо ДКП, стороны могут составить акт приема-передачи недвижимости, что в будущем позволит мирно решить любой конфликт между сторонами. Дальнейшие действия сторон заключаются не только в подписании, но и в регистрации договора. Поэтому следует знать, какие документы нужны при продаже гаража для осуществления этой процедуры.

Что касается госпошлины, то ее сумма составляет 2 тыс. рублей. Если же покупателем является юридическое лицо, то пошлины составит 22 тыс. рублей. После регистрации документов на гараж стороны получают их обратно. Продавец – свой оригинал ДКП, а покупатель, помимо этого, еще и выписку из ЕГРН. Этот документ теперь заменяет свидетельство о праве собственности.

Как оформить куплю продажу гаража

Если собственник или владелец недвижимости предлагает оформить сделку через нотариуса или органы БТИ, либо кооператив, следует иметь ввиду, что такая сделка не будет считаться официальной без присутствия в органах Росреестра, отдавать за такой объект недвижимости стоимость на основании рыночных показателей не рекомендуется.

Решение о регистрации собственности на членов гаражно-строительного кооператива может приниматься коллективно. Для этого проводится общее собрание, на котором должно не менее 73% голосов по закону быть отдано за оформление владения на строения и земельные участки под ним.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

  • недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
  • несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
  • отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
  • выплата пая в неполном объеме;
  • предоставление документов с истекшим сроком действия;
  • оплата госпошлины третьим лицом.
  1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
  2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
  3. Получить технический план установленного образца.
  4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
  5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
  6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

Документы при покупке гаража в гаражном кооперативе 2019

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Любая покупка гаражной постройки без наличия документов является довольно рискованным шагом. Нужно иметь в виду, что если гараж входит в состав кооператива, так же как и частное строение, он обязан иметь техническую документацию, и быть отмеченным в регистрационной службе БТИ.

Процедура приватизации земли под гаражом в 2019 году

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Покупка гаража в гаражном кооперативе

  1. Новый владелец получает право лишь пользоваться строением. Нельзя в будущем оформить какие-либо сделки: продать, подарить, завещать.
  2. Неоформленный в официальном порядке гараж подлежит сносу как самовольное строение. Приобретатель может потерять как денежные средства, выплаченные за гараж, так и само строение.
  3. При отсутствии полного документального пакета нет полной уверенности, что продавец является его настоящим хозяином.
  • описание продаваемого объекта;
  • цена (она должна устраивать обе стороны);
  • во избежание проблем, договорное соглашение подписывается двумя сторонами;
  • договор пишется в 3-х экземплярах: один передается в регистрационную палату, второй остается у продавца, третий – у покупателя;
  • бумаги передаются в регистрационные органы, которые на протяжении 30 дней переписывают документы на другого собственника;
  • оформляется сертификат (на протяжении 2-х недель).

Процедура приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2019 году

Нельзя не упомянуть о минусах, которые тоже, к сожалению, есть. Например, сразу после регистрации своих прав владелец станет налогоплательщиком. Также придётся каждый год платить в государственный бюджет за сам гараж, а также за использование участка земли под ним. В 2019 году это называется налогом на недвижимость.

Если человек не уплатит всё, что должен за ГСК, его не выпустят за границу, а само имущество может оказаться арестовано. Поэтому, если не хочется проблем, придётся регулярно отчислять средства в казну. Также следует упомянуть, что регистрировать нужно не только сам гараж, но и участок под ним, а это займёт время.

По каким документам сейчас можно продать гараж в 2019 году

Гараж, как и любой объект недвижимости, стоит немалых денег, поэтому в последнее время государство проявляет самое пристальное внимание к сделкам купли-продажи даже таких сравнительно небольших и специализированных сооружений. Действующее законодательство существенным образом изменено в сторону защиты прав покупателя, и довольно тщательно оговаривает даже такую, казалось бы, менее важную сделку, чем продажа квартиры.

При выполнении всех предыдущих «формальностей» можно приступать к оформлению сделки, которая возможна в том случае, если оба ее участника имеют при себе паспорта гражданина России и документы, перечисленные выше. При этом не стоит забывать, что до 1998 года Росреестра не было, а до этого года у продавца может быть лишь справка от БТИ.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.

  1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
  2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
  3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
  4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
  5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
  6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.
Это интересно:  Как оформить опекунство над ребенком при живых родителях?

Какие документы нужны для продажи гаража

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.

Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря. Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому. Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.

Покупка гаража в гск документы оформление 2019

Официальное оформление сделки Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Схема покупки гаража в гаражном кооперативе требует соблюдения определенных действий, сбора необходимых документов и других аспектов. При соблюдении всех этапов в правильном порядке приобретение нежилой недвижимости пройдет без каких-либо неприятных моментов.

Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019

Сделки с недвижимым имуществом являются самыми распространенными в гражданско-правовой отрасли. Но, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, необходимо знать все нюансы его составления. Это важно, так как неправильно составленный документ, не будет принят в Росреестре, и время проведения сделки может затянуться.

Как быть в ситуациях, когда долгое время пользовался гаражом, но по закону владельцем не являлся, так как не было правоустанавливающих документов. Каким образом владельцы гаражных объектов могут узаконить свои права?

Образец договора о купле-продаже гаража:

Заключение договора в 2019

Любая сделка с недвижимым имуществом должна быть оформлена через договор. Купля-продажа договора должна оформляться в соответствии со всеми правилами сделок, прописанными в законодательстве.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество должна проводиться только в письменной форме. Самое важное – правильно составить проект договора. Часто граждане обращаются в специализированные компании или к частным юристам за помощью в составлении документа.

Если покупатель и продавец решили самостоятельно оформлять договор, необходимо обратить внимание на несколько пунктов:

  • Текст документа должен содержать полные реквизиты сторон. Здесь должны быть прописаны паспортные данные обоих сторон, адреса прописок.
  • В центральной части должен быть указан документ, на основании которого продавец владеет данным объектом недвижимого имущества. Необходимо подробно указать серию и номер свидетельства о праве собственности.
  • Для избежания возникновения проблем после завершения процедуры оформления, в договоре должны быть прописаны все данные об продаваемом объекте. Потребуется указать подробно его технические и описательные характеристики.
  • Обязательно должна быть указана стоимость. Важно прописывать именно реальную цену, за которую продается гараж. Если возникнет ситуация, что придется признавать договор недействительным, продавец сможет получить назад только ту стоимость, которая была прописана в документе.

Договор должен быть подписан обоими сторона. Это один из самых важных моментов, так как в противном случае Росреест откажется регистрировать такую сделку.

Общие формальности в 2019

Со стороны продавца при проведении процедуры купли-продажи гаражного строения, должны быть предоставлены все документы, необходимые для оформления сделки.

Требования к заполнению

Составленный по всем правилам договор можно относить в Росреестр. Его можно заверить у нотариуса, это подтвердит чистоту сделки, но обязательного требования в законе не существует.

Одновременно новый владелец пишет заявление на вступление в кооператив. Собирается собрание, на котором принимается решение о включении покупателя в кооператив. Владельцем гаража он становится на основании протокола собрания.

Это упрощает сделку, но имеет большой минус. У владельца на руках не будет документа о праве собственности на гараж. Стать полноправным владельцем можно только оформив сделку через Росреестр.

Узнайте далее, нужно ли ставить гараж на кадастровый учет.

Где их можно взять бумаги в 2019

Продавец на момент совершения сделки должен иметь весь необходимый пакет документов при продаже гаража. Что делать тем, у кого по какой-либо причине отсутствует документация. Часто у владельцев гаражей, особенно у тех, чья постройка находится в гаражном кооперативе, не имеют на руках ничего, кроме членской книжки.

Сотрудник выезжает на место нахождения объекта, делает необходимые замеры и снимки, после этого заявитель получает нужные бумаги. Далее ему нужно обращаться в Росреестр для получения документа о праве собственности на гараж.

Если гараж располагается на отдельном участке, то помимо кадастрового и технического паспорта, потребуется разрешение местной администрации на постройку объекта, и разрешение на предоставление земельного участка. На него может быть оформлена собственность или он будет предоставлен в аренду.

Если нет полного пакета

По каким причинам могут отсутствовать определенные документы, и что в таких случаях может делать продавец? Чаще всего проблемы возникают у членов гаражных кооперативов. Именно они не могут предоставить в полном объеме необходимые документы для оформления сделки.

По какой причине отсутствуют документы Что необходимо предоставить для оформления купли-продажи
Гаражный блок находится в составе гаражно-строительного кооператива
  • продавец обязан предоставить справку о том, что он входит в состав кооператива, данные объект находится у них, и владелец полностью вносил паи;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.
Гаражный блок находится в составе кооператива, но еще ни один объект в собственность не оформлялся
  • документы об регистрации кооператива в качестве организации, подтверждение постановки его на налоговый учет;
  • устав кооператива, в котором расположен объект;
  • выписку из протокола о назначении общим собранием Председателя;
  • список членов кооператива;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой находятся гаражи.
Гараж находится на участке, который предназначен для ведения личного-подсобного хозяйства иди ИЖС.
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • декларацию о наличии объекта недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на землю, на которой расположен гараж.

Вся документация должна быть предоставлена при подаче заявления в Росреестр.

Самые необходимые документы при продаже гаража

Для оформления сделки по продаже гаража потребуются следующие документы:

  • Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах. Один остается у продавца, второй — у покупателя, третий отдают в регистрационный орган.
  • К договору купли-продажи составляется передаточный акт. Он делается также в трех экземплярах.
  • Документ, подтверждающий право собственности продавца на гараж.
  • Документ, на основании которого возникло право собственности на объект.
  • Технический паспорт, оригинал и ксерокопия.
  • Оригинал и ксерокопия кадастрового паспорта.
  • Справка из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости объекта.
  • Если гараж находится вне гаражного кооператива, необходимо предоставить договор на право пользования земельным участком.
  • Если гараж был приобретен в браке, потребуется согласие супруга или супруги на совершение сделки.
  • Квитанция об оплате пошлины.

На момент подачи заявки потребуется заполнение заявления.

Обязательный список для сделки в 2019

Перечень документов, которые в обязательном порядке должны быть предоставлены во время оформления сделки составляют:

  • документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на гараж;
  • документы на владение землей;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приемки-сдачи;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах.
Это интересно:  Перечень документов для малоимущей семьи в соцзащиту для подтверждения в 2019 году

Нюансы оформления в 2019

При оформлении договора купли-продажи нужно обращать внимание на определенные нюансы покупки:

  • Если договор составляется самостоятельно, необходимо большое внимание уделить описательному моменту. Это необходимо для того, чтобы можно было без проблем идентифицировать объект. В тексте договора должен быть подробно описан размер, местоположение, материал, из которого построен объект, его площадь.
  • Продавцы и покупатели часто прибегают к уловкам при составлении договора и занижают стоимость, чтобы избежать налоговых сборов. Это делать нежелательно, так как при спорных ситуациях, когда приходится расторгать договор или признавать его недействительным, продавец сможет вернуть себе только ту сумму, которая прописана в документе.
  • В тексте документа должна быть прописано не только стоимость, но и способ, как будут рассчитываться стороны. Если оплата будет производиться в рассрочку, должна быть указана конечная дата расчета.
  • Договор может быть как в напечатанном, так и в письменном виде. Самое главное, чтобы его подписали обе стороны.
  • Обязательно нужно требовать с покупателя предоставления выписки из ЕГРП. Это необходимо для подтверждения права на данный объект.
  • Продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право пользования земельным участком. Если не была проведена приватизация и объект возведен незаконно, при его сносе владелец не сможет получить компенсацию.
  • Акт приемки-сдачи обязательно нужно подписывать при свидетелях или обращаться в нотариальную контору.

Зная, какие нужны документы для оформления сделки по купле-продаже гаража, соблюдая все нюансы, можно без труда провести процедуру самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Нужно ли регистрировать гараж на собственном участке — читайте в этой публикации.

Также мы расскажем, как оформить куплю продажу гаража в МФЦ.

Оформление договора купли-продажи гаража через МФЦ: стоимость, сроки и как происходит передача денег

С чего начать

Процесс оформления зависит от того, какой именно гараж предполагается продать. Металлические гаражи и так называемые ракушки, не имеющие фундамента, государственной регистрации не требуют. Гаражи, которые стоят на фундаменте, считаются недвижимым имуществом, и передачу прав нужно регистрировать в Росреестре. Такую услугу оказывают отделения МФЦ, работающие по всей России. Это посреднические организации, деятельность которых приносит немалую пользу.

Для государственной регистрации сделки человек должен обращаться в МФЦ кадастрового округа, на территории которого находится гараж. Попасть на прием можно несколькими способами:

  • Позвонить по телефону горячей линии.
  • Записаться на сайте центра.
  • Взять талон электронной очереди непосредственно в отделении.

И продавец, и покупатель могут забирать свои документы отдельно друг от друга. Для получения понадобится принести паспорт. Если в течение месяца заявитель не получит свой экземпляр выписки, ее передадут в архив, и придется заранее договариваться о встрече.

Какие документы потребуются

Перечень документов, которые придется предоставить в отделение, достаточно внушительный. В него входят:

  1. Паспорта прежнего и будущего владельцев гаража.
  2. Документы, удостоверяющие право собственности.
  3. Справка ГСК, подтверждающая согласие его участников.
  4. Чек об оплате пошлины.
  5. Техническая и кадастровая документация.
  6. Бумаги, которые удостоверяют права на земельный участок под гаражом. Это может быть как свидетельство о собственности, так и договор аренды или, например, свидетельство о праве на наследство.
  7. Если гараж принадлежит супружеской паре, которая находится в официально зарегистрированном браке, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены

Снимать копии документов нет необходимости: специалисты многофункционального центра сделают их сами.Также потребуется принести договор купли-продажи, который должен быть в трех экземплярах. Когда процедура будет закончена, два экземпляра вернут (по одному для каждой стороны), а третий останется на хранение в Росреестре.

Особенности заключения договора

Перед заключением сделки стоит изучить образец договора купли-продажи. Его можно напечатать на компьютере или аккуратно составить от руки.

В этом соглашении должны содержаться следующие данные:

  • Информация о сторонах: фамилия, имя и отчество, место регистрации, серия и номер паспорта каждой стороны.
  • Предмет сделки. Его характеристика должна быть исчерпывающей. Нужно указать адрес гаража (а при необходимости и номер), материал, из которого он построен, количество этажей, площадь, наличие коммуникаций и подвала.
  • Цена сделки.
  • Порядок приемки и передачи.
  • Способ расчетов между сторонами. Передача денег может производиться по безналичному расчету или наличными под расписку. Также стороны нередко прибегают к аренде банковских ячеек.
  • График платежей, если оплата будет производиться по частям.
  • Обязанности и права продавца и покупателя.
  • Обстоятельства, при наличии которых соглашение может быть расторгнуто.
  • Форс-мажор и другие нюансы сделки.

Кроме того, в приеме документов может быть отказано, если есть подозрения, что они подделаны, если в договоре нет цены или закончился срок действия паспорта одной из сторон. Также отказ последует, если предоставляемый договор не соответствует нормам российского законодательства. Бывают и некоторые другие случаи.

Цена и сроки оформления

Деньги возьмут и за получение кадастрового паспорта, который выдается в течение недели. Бумажный вариант стоит 200 рублей, электронный – 150 рублей. Для юридических лиц цены выше: 600 и 300 рублей соответственно.

Как правило, эти расходы несет новый собственник. Продавцу нужно оплатить 13%-й налог с продажи, но только при условии, что гараж эксплуатировался меньше трех лет.

Выписка из Реестра выдается в течение месяца после сдачи документов. Кроме того, 4-5 дней займет их пересылка из МФЦ и обратно. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом.

Какие проблемы могут препятствовать купле-продаже

Бывает, что стороны в целях экономии договариваются о неофициальной продаже гаража. Это достаточно рискованная затея, и вот почему:

  1. Уже после совершения покупки может выясниться, что строение для хранения автомобиля возведено самовольно. Власти потребуют снести сооружение, и расходы никто не компенсирует.
  2. Также случается, что гараж продается без получения согласия супруга, когда оно необходимо. Если по документам владельцем является несовершеннолетний, дать согласие на продажу должны органы опеки и попечительства. Нужно сказать, что попечительская организация выдает такое разрешение далеко не в каждом случае.
  3. Наконец, есть риск нарваться на обычных мошенников. Иногда гаражи продают люди, фактически не имеющие к ним никакого отношения.

Поэтому перед покупкой нужно внимательно все проверить. Приобретать недвижимость можно только у собственников или людей, которые действуют на основании официально оформленной доверенности. Когда гараж покупается в кооперативе, надо убедиться, что было проведено межевание и что земля является приватизированной, а не принадлежит муниципалитету.

Регистрация в Росреестре – тоже важный этап. Если этого не сделать, строение не удастся официально сдать в аренду или перепродать.

Оформление купли-продажи гаража через отделение МФЦ – это быстро, просто и удобно. Достаточно два раза посетить филиал, и заключенная сделка будет официально зарегистрирована.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья написана по материалам сайтов: russianjurist.ru, internetgeo.ru, mfcdoc.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector